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찜해둔 옷 세일 기다리는게 현명한 선택일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.의류의 경우 인기가 있는 품목에 대해서는 조기품절될 가능성이 높고, 인기가 없는 상품의 경우는 세일때까지 기다려서 구매를 하실수도 있습니다. 다만, 어떻게 될지는 아무도 알수 없는 부분이기에 꼭 사고 싶은 상품이라면 즉시구매를 하시는게 후회가 없을것으로 보입니다. 그리고 최근에는 시장경기가 좋지 않기 떄문에 의류 역시도 대량생산보다는 소량생산을 많이 하는 추세라 금방 품절되는 경우가 많습니다. 거기에 인터넷쇼핑몰의 경우 사실상 재고를 부담하고 있는 경우보다는 거래처를 통해 판매시 주문하는 구조이기 때문에 세일을 진행할 가능성은 낮으므로 마음에 드시는 옷은 바로구매를 하시는게 유리합니다.
경제 / 부동산
25.06.02
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신혼희망타운 예비신혼부부 무주택 세대 구성원 조건에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신혼희망타운자격요건읜 무주택 세대구성원는 현시점에 무주택세대주도 포함하지만, 혼인신고 후 구성되는 세대의 무주택세대구성원도 포함하게 됩니다. 즉, 예비 무주택세대구성원도 포함이 되기 때문에 현재 남편분과 아내분 모두 청약자격은 충족될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.06.02
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전세 만기되었는데 전세대출을 위해 재계약 한다면 크게 문제가 없나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약시 대출을 신청하는데에는 문제가 없습니다만, 전세보증금의 경우 은행에서 임대인에게 직접입금이 되는 만큼 임대인 협조가 필요할수 있습니다. 제가 알기로는 1금융권에 전세대출의 경우 재계약시에는 증액이 있어야 대출이 가능하고, 2금융권에서 관계없이 대출이 가능하나, 금리가 높아 불리할수 있습니다. 이런 경우에는 임대인 협조를 얻어 신규계약과 동일하게 계약서를 작성하고 계약금과 잔금의 기재한뒤에 전세대출을 신청하는 방법이 있을수 있긴한데, 사전에 은행을 통해 상담받아보신뒤에 진행을 하시는게 필요해 보입니다.
경제 / 부동산
25.06.02
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일반적으로 홈플러스와 이마트중 장보기 더 좋은곳은 어디인가요?
홈플러스와 이마트의 경우 개인 선호도에 따라 차이가 있을수 있습니다. 개인적으로 보통 홈플러스와 이마트를 비교하자면 제품의 신선도나 품질은 이마트가 전체적으로 우수한 편이며, 가공식품등에 있어서는 홈플러스가 일반적으로 할인시 더 크게 행사를 진행하는 편이긴 합니다, 다만 이마트에서 큰 행사를 진행하는 경우에는 더 저렴할수 있고 각 행사마다 차이가 있기에 선별적으로 선택해서 이용하시면 됩니다 ,참고로 고기나 채소류등은 홈플러스보다는 이마트를 주로 이용하고 식품중에 과자,통조림,냉동식품등은 홈플러스가 행사등이 많아 좀더 저렴한 느낌이 있습니다. 최근 홈플러스가 경영악화에 따라 제품이 다소 부족한 경향이 있기에 이전보다는 훨씬 이용도가 떨어지는부분도 있으니 참고하시면 됩니다. 마트 할인은 대부분 포인트등으로 한계가 있기에 매주 시행하는 할인행사나 전단행사를 통해 저가 판매제품을 선별적으로 이용하는 게 최선으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.06.01
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잔금일에 근저당권 말소하는거 관련해서요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네. 일반적으로 잔금일에 근저당말소과정에 해당되므로 위 내용대로 하시면 크게 문제 생기지 않을것으로 보입니다. 보통 동일 법무사가 근저당 말소와 소유권이전등기를 같이 처리하기 떄문에 과정중 문제가 생기게 되면 연락이 오게 되어있으며, 은행에 대출상환 영수증등이 확인되고,법무사를 통해 근저당 말소 등기접수증만 확인되면 크게 문제될 여지는 없습니다. 매수자는 잔금일이 지난 뒤에 등기부등본을 통해 최종 등기처리된 사항을 확인하시면 됩니다. 소유권이전과 근저당말소등을 확인하실수 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.01
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묵시적 갱신 주택임대차 계약신고 에 대한 궁금증
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전월세신고의 경우에는 갱신계약시 임대료 변경이 없다면 신고의무가 없습니다. 즉, 묵시적 갱신 또는 임대료 변경이 없는 갱신은 임대차신고대상이 아니므로 별도 신고를 하지 않으셔도 됩니다. 전월세신고의무는 임대차 조건상 보증금 6000만원이상 또는 월 30만원이상인 임대차 계약에 대해서 신고의무가 있는 것으로 미신고시 6월부터는 과태료 최대 30만원이 부과될수 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.01
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청년임대주택과 청년전세임대 중 어느것이 낫나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.둘다 같은 것으로 알고 있습니다. 그리고 청년전세임대주택의 경우는 lh가 임대인과 계약을 체결한뒤에 청년층에게 저렴한 비용으로 재임대를 하는 것으로 다른 개인임대차에 비해 보증금 보호에서는 매우 안전한 제도입니다. 그리고 입주자격의 경우는 만19세이상에서 만 39세이하의 청년층을 대상으로 하며 신청자의 소득과 자산에 따라 1순위, 2순위, 3순위로 나뉘며, 거주지역과 거주형태에 따라 전세금 지원한도 등도 다르기에 정확한 확인은 한국토지주택공사(lh)을 통해 확인하시면 됩니다. 해당 주택의 신청은 주소지 관할 행복복지센터등을 신청하실수 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.01
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인천 서구 지역 시세는 전세가격 보다도 적게 형성되어 있는 지역도 많다는데, 어느 시점에 매매가 적기일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순히 전세가격과 시세를 비교해서 구매시점을 판단하기에는 무리가 있습니다. 전세가격이 시세보다 높다면 향후 주택가격이 상승하기 보다는 전세가격도 낮아질 가능성이 높기 때문입니다. 특히 서구의 경우는 청라개발에 따라 신축물량이 많고 이전 상승기에 높은 상승을 하였기에 당장 이전 가격회복이 될지도 확실하지 않은 부분입니다. 실거주를 위한 주택구매를 고려하는 경우라면 이러한 부동산 시기보다는 본인의 현 재정상황과 자금조달 가능성여부를 판단하여 시점을 잡으시는게 유리할수 있고, 부동산가격의 경우 추세적으로는 우상향할 가능성이 있기 떄문에 장기거주와 보유룰 통해 시기를 기다리시는게 나은 선택일수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.01
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동네 분위기 좋은 개인 카페 추천받을 수 있을까요?
은평구 카페 새x로 추천드립니다. 연락처는 02. 356 6301 / 영압시간은 오전9시~ 오후 7시까지이고 매주 월요일은 휴뮤입니다. 네이버에서 검색해보시면 위치는 확인 가능하고, 전화번호로 검색해 보셔도 됩니다. 해당 카페는 부젼 조용하고 평화로운 동네에 위치하고 있으며, 특히 사람이 많지 않아서 한가로이 시간을 보내기 좋은 곳이고 인테리어도 편안한 느낌으로 커피의 맛도 훌륭합니다. 보통 커피쉐이크 맛도 좋은 편이고 디저트류도 전반적으로 괜찮은 곳입니다. 특히 에그타르트도 상당히 맛이 좋은 카페입니다.
경제 / 부동산
25.06.01
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전입세대열람 후 경제전망이 불안한데 이사 갈까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전입세대열람과 주택가격과는 관계가 없습니다. 전입세대열람은 말그대로 현 주택에 전입한 세대내역을 확인하는 용도일뿐 주택가격의 흐름과는 무관합니다. 즉 전입세대가 많다고 전세가격이 오르는 것도 아니기 떄문에 현재 시세를 확인하시면 될뿐 전입세대 열람을 통해 가격을 유추할 이유는 없습니다, 그리고 현재 시세가 현 전세보증금보다 많이 올랐다고 한다면 갱신시 시세대로 인상될 가능성이 높기 떄문에 갱신청구권과 같이 인상을제한할 무기가 임차인에게 남아있지 않다면 어쩔수 없이 이사를 고려하셔야 하고, 갱신청구권이 있다면 5%이내 인상을 고려하시고 연장하는 것을 생각해볼수 있습니다. 즉, 본인의 상황과 현 주변시세흐름을 보고 재계약에 대한 판단을 하실 부분으로 보이고, 임대인에 따라서 임대사업자의 경우 임차인에게 갱신청구권이 없더라도 인상은 5%이내로 제한되기 떄문에 이러한 부분까지 종합적으로 보신뒤 이사를 할지 연장을 하지 판단하셔야 할 부분입니다.
경제 / 부동산
25.06.01
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