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서울 아파트 가격 앞으로 계속 오를까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단기적으로 보자면 상승과 하락을 반복할수는 있겠지만 중기적으로는 우상향할것으로 보입니다. 다만, 인구의 감소추세가 시간에 따라 심화될것이고, 지역,주택간 양극화가 심화될것으로 보이기에 점차 우상향하는 각도(상승률)등은 이전보다 낮아지고 일정수준에 가서는 보합이거나 하락전환될 가능성은 높습니다. 물론 해당 과정까지는 최소 10년, 20년뒤 상황으로 앞에서 말했듯 중기, 단기적으로는 우상향하는 모습을 나타낼것으로 개인적으로 판단됩니다. 그리고 질문에서는 현재 분양가를 기준으로 예시를 하였고 분양가의 경우는 입주시기에 주변시세에 따라 시세가 형성되는데, 만약 분양가가 주변시세보다 비싸다면 분양가보다 낮아질수 있고 반대로 주변시세보다 분양가가 낮다면 바로 시세차익이 생길수 있다는 부분은 참고하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.05.21
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식기세척기 구매가 주택시장에 영향이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.식기세척기 구매량 증가가 주택시장에 미치는 직접적인 영향은 없다고 볼수 있습니다. 다만, 주택시장의 공급증가가 식기세척기 증가로 이어질수는 있는데, 질문처럼 새로운 주택이 건설되고 옵션이나 별도 구매를 통해 식기세척기 구매가 늘어날수는 있기 떄문입니다. 물론 식기세척기가 생활습관에 대한 인식을 변화시키고 소비자들에게 필수적인 가전제품으로 인식이 되어야 가능한 부분입니다. 그외 식기세척기의 구매 증가는 생활편의성을 높이게 되는 것으로 삶의 질 향상으로 이어질수 있습니다
경제 / 부동산
25.05.21
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금융위기 분석, 지금이라도 공부해야 할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.시기와 관계없이 경제와 금융에 대해서 공부를 해두시는건 사는데 도움이 되는 부분입니다, 그리고 금융위기에 대해서 공부를 할 경우 과거 지표를 통해 정보를 얻고자 한다면 대표적인 97년 IMF시대나, 2008년 미국발 금융위기등을 통해 전개되는 과정이나 극복하는 과정을 참고하시면 될듯 보입니다. 그리고 해당시기의 경우는 국내외적인 하나의 사건에 따라발생한 금융위기이나 현재는 부동산 시장침체에 따른 주택담보채권 부실화, 건설사의 PF대출 부실화등과 연관되어 있다는 점은 이전과 다른 차이로, 만약 현재 상황이 악화될경우 사실상 연쇄적인 금융위기와 회복하는데 장기간 시간이 소요될 만큼의 위기가 찾아올수 았다는 점은 차이가 있습니다. 이러한 모든 사항들에 대한 지식등은 기본적은 서적을 통해 배우는데 한계가 있는데, 이는 경제라는게 실시간 변동되고, 나라마다 상황과 국제정세에 따라 변화되는 만큼 실제 적용을 위해서는 기본지식외 경제뉴스나 전문가의견등에 대한 자료를 통해 흐름을 이해하는 게 필요할수 있습니다
경제 / 부동산
25.05.21
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파스타 맛집 주변 교통 좋은 커뮤니티 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라에서 가장 대중교통이 세부적인 곳까지 연결되어 있는게 서울입니다. 사실상 서울내에서 대중교통을 이용해 접근이 어려운 곳은 사실상 없습니다. 서울내에서는 네이버지도등을 통한 네이게이션이나 길안내를 이용하시면 충분히 전철이나 버스를 통해 접근 가능하시고, 수도권이지만 외곽이나 지역에 따라 지하철노선이 불편한 곳이라면 최대한 주변으로 이동후 택시등을 이용하시면 크게 비용이 들지 않습니다 , 그리고 파스타의 경우 다른 음식처럼 하나의 골목을 형성하여 집중된 경우가 거의 없고 개별적으로 분산되어 있는 경우가 대부분이며, 보통은 중심상권내 입지하고 있는 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
25.05.21
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수도요금 폭탄, 혹시 지진 전조 현상일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그렇지는 않습니다. 공공요금의 인상은 말그대로 그동안의 경기를 고려하여 동결한 상태로 인해 재정적자가 심해지면서 가격상승으로 이어진 부분이 있습니다. 우리나라의 경우는 수도, 전기등에 대해서 공기업을 통해 정부가 관리,운영하는 만큼 일부적자가 되더라도 저가를 유지하고 있으나, 적자폭이 커지게 되면 어쩔수 없이 가격을 인상할수밖에 없습니다, 그리고 질문에서처럼 전달 비해 너무 급격하게 요금이 나왔다면 일단 사용량을 확인해보시고, 전달에 비해 실제 사용한 정도의 차이가 없음에도 사용량이 크게 증가되었다면 이때는 내부의 누수문제등을 의심해 보시고 점검을 받아 보시는게 필요합니다.
경제 / 부동산
25.05.21
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오산 세교 신도시 신축 아파트 4~5억대 국민평수 실거주 어떨까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 세교신도시는 1.2,3지구로 되어 있으며, 1기는 입주완료, 2지구는 현재도 입주가 진행중으로 알고 있고 3지구의 경우는 31000세대 입주예정인 곳으로 이를 모두 묶으면 동탄 1신도시보다크고, 일산신도시와 비슷한 가구수를 가진 대형 신도시로 탄생하게 됩니다. 특히나 3지구의 발표는 용인 남사 반도체 클러스터와 관련하여 발표되었기 떄문에 향후 직주근접의 입지요건으로 많은 인구유입에 따른 주거수요증가와 상권형성등의 기대치가 높은 지역에 해당됩니다.또한 GTX-A 종착지인 동탄역과 세교 3지구의 복합환승센터를 연결할 계획이 발표된 만큼 교통접근성도 개선될것으로 예상되기 떄문에 장기적으로 갈수록 좋은 입지환경이 구성될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.05.21
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인턴 지원 시 등기부등본 제출이 필요한 경우가 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.등기부등본은 .,, 어떠한 물건에 대한 권리관계를 말하는 것이고 보통은 부동산처럼 등기,등록이 되는 물건에 한해서 장부가 작성됩니다. 일반적으로 인턴과정에서 관련 서류를 요청하는 경우는 없으며, 개인에 대해서 신원확인등을 위해 서류를 요청한다며 주민등록등본이 해당될것으로 보입니다. 즉, 등기부등본은 제출할 가능성은 전혀없으며, 대신 주민등록등본등은 회사에 따라서 요구받을수 있습니다. 또한 등기부등본 자체는 사실상 제3자도 인터넷등을 통해 조회가 가능한 공시가 되어 있는 부분이기 떄문에 해당서류를 제출한다는 사실만으로 위험이 되지는 않습니다, 보통 제3자에게 제출시 위험한 개인서류라고 하면 주민등록등본이나 인감증명서등이 해당됩니다.
경제 / 부동산
25.05.21
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자전거투어 비용 분할납부 가능한 곳이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자건거 투어에 소요되는 비용에는 분할로 가능한 부분도 있지만 분할이 어려운 부분도 있을것으로 보입니다. 보통 자전거투어를 위한 준비물 (자전거, 배낭, 기타장비)등은 사전구매를 하실때 할부를 통해 분할이용이 가능하겠지만, 실제 투어중에 발생하는 경비, 대표적으로 식대나 입장료등등은 현금이나 카드결제를 바로 하여야 하기때문에 할부나 분할이 어려울수 있습니다. 그에 따라 투어를 계획한다면 경비에 대해서는 상세한 계획과 비용을 계산하여 해당 자금정도는 가지고 출발하시는게 맞을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.05.21
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난방비 아끼려 OTT 적게 보면 손해일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.난방비와 OTT시청 시간과는 연계성이 없습니다 본인이 OTT를 보면서 보일러를 높게 틀어두었다면 해당 방법도 도움이 될수는 있겠지만 이게 직접적인 연계성이 있다고는 볼수 없고 본인만의 습관을 개선하시는게 맞을듯 보입니다. 보통 난방비를 효율적으로 줄이기 위해서는 난방시 온도를 갑자기 높이기 보다는 0.1도 단위로 서서히 올리시는게 유리하고, 외출하실 경우에는 보일러를 꺼두기보다는 외출로 설정하시는게 효율은 높다고 볼수 있습니다 그리고 겨울철이라도 거실의 실내온도는 20~22도를 유지하시는게 난방비 절약에 도움이 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.05.21
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LH 국민임대주택 및 행복주택 문의!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그렇지는 않습니다. 국민 임대주택의 경우 지원요건에 따라 1순위 2순위가 달라지는데, 보통 당해지역 1순위로 한정되어 있다면 시,도기준으로 이에 전입신고되어 거주하는 사람이 될수 있지만, 기타지역까지 포함하여 1순위 자격요건이 주어지는 경우에는 타지역 거주중인 사람들도 신청할수 있습니다. 단, 각 입주자모집공고에 따라 정해는 지는 만큼 지원하시려는 해당 매물의 공고문을 참고하셔야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.05.21
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