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대형 2n년차 구축아파트 vs 소형 신축아파트
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.선택의 문제이긴 하나, 입지상 유리하고 평수가 넓은 아파트의 경우 내부공간의 여유로움이나 주변으로 기본적인 생활권이 이미 형성되어 있기 때문에 더 유리하지 않을까 생각됩니다, 그리고 재건축의 경우 일반적으로 30년이 지나야 시작이 가능하고, 시작을 하더라도 실제 이주까지는 짧게는 3년이상 걸리기때문에 장기거주를 고려하실때 당장 개발에 따른 이사는 고민하지 않으셔도 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.05.08
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전세계약서 입주일 수정으로 재계약시 확정일자 다시 받아야하나요 ?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그럴 필요없습니다, 확정일자를 미리 부여받더라도 실제적인 효력은 전입신고에 따른 대항력 효력생성과 동일한 시점에 생기기 떄문에 전입신고 이전에 잔금일을 변경하는 문제는 어차피 우선변제권 효력이 발생되기 전이므로 크게 영향이 없습니다.
경제 / 부동산
25.05.07
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요즘 오프라인 상권이다 죽어서 상가들이 비었다고 하는데요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.물론 틀린얘기는 아니지만, 질문과 같은 온라인 쇼핑몰 사무실이 이러한 상가공실을 전부 충당하지는 못합니다. 간단하게 설명하면 오프라인 매장은 집에서 운영할수 없고 모두 상가등을 임대차하여야하고 업종에 제한이 없기 때문에 그 수요가 많습니다. 이에 반해 온라인 쇼핑몰은 초기 자기가 거주하는 일반주택에서도 사업자등록이 가능하고 회사가 어느정도 매출이 나오고 사업이 확대된다면 상가나 사무실로 진출하게 되고, 업종에 있어서도 전자상거래업이라는 한계가 있기에 지금과 같이 늘어나는 공실을 채우기에는 그 수요가 부족합니다. 또한 내수소비가 늘어나고 사람들이 몰리는 지역에 상가나 쇼핑몰사무실들이 입점하고 하나의 상권을 형성하는 경제가 돌아가는 과정을 거치게 되는데, 기본적으로 내수소비가 줄어들게 되면 온라인 쇼핑몰도 결국 장사가 안될수 밖에 없기에 결과적으로는 똑같이 폐업률이 증가하게 되면서 공실은 늘어날수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
25.05.07
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세입자 있는 상태에서 집 매매시 주의점?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 전세세입자가 있는 경우에는 전세낀 매매로써 부동산에 매물등록을 하시면 됩니다. 보통의 일반매매와 크게 다르지 않기 떄문에 특별히 계약상 다른 점은 없지만, 최근 전세사기등으로 인해 임차인에게 전세승계거부권이 있는 만큼 현 세입자에게 매매사실통보와 동의를 얻으시는게 계약진행상 크게 문제가 없을 가능성이 높습니다.
경제 / 부동산
25.05.07
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혼자사는 집의 경우 오피스텔과 빌라 중 뭐가 더 나을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.선택의 문제이나 , 여성분이라면 오피스텔이 관리적인 면이나 보안면에서는 빌라보다는 유리한게 사실입니다. 물론 입지상도 오피스텔의 경우 상권중심지역에 위치하고 있는 경우가 많아 교통편의성이나 생활편의성도 유리한 편입니다. 물론 장점이 있는 만큼 월세에 대한 부담은 커질수 있습니다. 그러므로 주거비용을 아끼는 게 먼저라면 빌라를 보시면 될듯 하고 생활하는데 편의성에 중심을 두시면 오피스텔을 보시면 될듯 합니다, 그리고 선택에 있어 어떤게 더 낫다라고 확정해서 말할수는 없습니다. 다만 본인상황에 가장 맞는 주택을 선택하기 위한 과정이라고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.05.07
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부동산 문의할때 제가 실수한건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개의뢰인이 어느 중개사무소를 선택할지는 독점중개계약이 되어 있지 않는이상 관계없습니다. 또한 고가인 부동산을 계약하면서 의뢰인이 여러 생각과 질문을 하는게 당연하고 이를 이상하게 받아들인다면 중개사의 중개서비스가 부족한 부분으로 보입니다. 질문자님이 불편하시다면 다른 부동산을 통해 중개의뢰를 하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.05.07
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지금 당장 공인중개사 자격증을 취득하고 일을 시작하는 것이 좋을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 요점이 뭔지를 모르겠습니다. 참고로 공인중개사는 사실상 프리랜서 활동은 불가합니다. 이유는 자격을 갖춘 공인중개사는 부동산 업무를 하실떄 중개사무소에 소속공인중개사로써 시청등에 등록을 하기 때문에 다른 중개사무소와 병행하는 이중소속은 엄격히 금지되어 있습니다. 질문에서 말하는 주택을 구매하시기 위한 자금을 모으시려는 것이라면 현실적으로 현자금과 대출을 통한 조달 계획을 세우시고 부족한 금액과 유지에 필요한 금액등에 대해서는 어떻게 운영할지를 고민하셔야 할 부분입니다.
경제 / 부동산
25.05.07
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2년 전세계약 만기전 이사준비하기 궁금해요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.당연히 현재 계약기간이 남아있는 상태이기 때문에 임대인과 협의를 통해 중도해지 동의를 받으셔야 합니다. 통상적으로 다음임차인 주선과 중개보수 지급을 조건으로 동의를 해주는 경우가 많지만, 임대인에 따라 중도해지자체를 거부하거나 별도 상향된 조건을 요구할수도 있는 만큼 협의를 통해 합의점을 찾으시는게 우선되어야 합니다. 합의가 되었다면 현 주택을 부동산에 매물등록을 하시고 본인도 새로운 주택을 찾아보면서 서로간의 일정을 맞추시고 퇴거를 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.05.07
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주택자금 부모님 증여차용 부분 질문드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택자금 구메시에 자금조달계획서에는 상환계획은 기재하지 않습니다. 즉, 부모님으로부터 증여 1.5억. 차용2억으로 기재하시면 될듯 보이고, 이후에 상환하는 부분에 대해서는 주택구매과정과 별개로 질문처럼 하시던지 그외 방식으로 하시면 됩니다. 다만 차용을 3억으로 하시고 적정이자율(연 4.6%)을 적용한 차용증을 작성하신뒤 매월 상환하시는게 방식도 고려할수 있는 부분입니다. 어차피 2억+생활비라면 원리금의 개념으로 매달 상환하는 방식으로 보셔되 될것으로 보이기 떄문입니다. 다만 이럴경우 매월 지급하여야할 금액에 대해서는 2억일때와 3억일때의 이자 그리고 용돈+2억에 따른 지급비용을 모두 비교해보신뒤 선택하시는게 맞을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.05.07
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보증금 2억에 월세 420만원 년5040만원일때
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 재계약시 임차인이 갱신청구권을 사용하게 되면 5%이내 인상으로 제한이 되고, 이때는 원칙상 월세만 , 보증금만 따로 인상하는게 아닌 두 가지 모두 인상이 됩니다. 물론 보증금을 동일하게 한다면 오른 보증금 차액만큼을 월세로 전환하여 추가하게 됩니다. 또한 갱신청구권이 없는 경우라면 시세대로 인상이 가능하기 때문에 이때는 이러한 계산이 의미가 없고 임대인과 협의를 통해 정하셔야 합니다. 위조건에서 5%인상을 하는 경우 현 전월세전환율 4.75%을 적용하면, 보증금을 동일하게 할 경우 월세는 420만원에서 445만원정도로 인상되게 됩니다.
경제 / 부동산
25.05.07
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