답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 각 매장마다 운영하는 방식에 따라 비용에 차이가 있습니다. 월세의 경우는 각 상점마다 상이하고, 운영하는 인원의 수도 상이하기 떄문에 얼마나 판매를 하여야 수익분기점이 넘어서는지 해당 매장별로 판단하여 계산을 해보셔야 합니다. 즉, 평균적으로 얼마라는 수치는 매장에 따라 적용가능한 부분이 아니기에 혼자 오픈부터 마감까지 근무를 하고, 월세가 저렴하다면 그만큼 적게 팔아도 수익이 가능하지만, 월세가 비싸고 알바등의 인건비가 추가된다면 더 많은 매출을 올리셔야 수익분기점을 넘을수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개보수에서 주택과 주택외(상가)는 다른 요율을 적용하게 됩니다. 실제 지급하신 금액의 요율 0.9%는 상가나 사무실과 같은 주택외 요율로 사무실 계약시에는 해당 요율적용이 맞습니다. 질문에서 말하 환상보증금 5천만원 초과 ~1억이하 요율 0.5%는 주택일때 적용하는 요율로 위 경우에는 적용되지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사람들이 바빠서 상가의 공실이 줄어든것은 원인관계가 조금 정확하지 않아보입니다. 현재 물가상승등의 여파로 소비자들의 실질소득이 줄어들게 되면서 소비를 줄이게 되었고 그로 인해 내수경기가 악화되면서 일반 소상공인들이 어려움을 겪고 있는 상황입니다. 그에 따라 장사를 지속하지 못하고 폐업하는 경우가 늘어나고 있고 그로 인해 상가에도 공실이 발생하고 있는 것입니다. 보통 경기가 좋다면 빈 상가에 대한 새로운 임대차가 빠르게 이루어져 공실이 많지 않겠지만 지금은 기존상가는 폐업하고 신규상가는 줄고 있는 상황이기에 공실이 늘어나고 있다 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 거래시 유의사항은 우선 중개사를 통해 안전한 계약을 진행하는게 우선되어야 합니다. 그리고 현재 계약당사자가 등기부상 소유자가 맞는지를 확인하고 매물에 대한 사항을 확인한 후에 계약을진행하시면 됩니다. 계약과정에서 권리관계에 대한 사항등은 등기부를 통해 중개사가 설명해주기 떄문에 이에 대해 잘 참고하시고 계약서상 특약에 불리한 부분이 없는지, 그외 필요한 사항등이 잘 작성되었는지를 보고 계약을 진행하시면 됩니다. 계약금의 경우는 두 당사자간 합의 따라 정하게 되는데 일반적으로는 거래금액의 10%정도 보시면 되고, 위약금의 경우는 계약금 지급시부터 잔금전까지는 지급한 계약금을 포기하면 해약금으로써 계약해지가 가능하나, 잔금 또는 중도금 지급시기가 지난 이후에는 두당사자간 합의해지만 가능하기 떄문에 이러한 부분은 반드시 명심하고 계셔야 합니다, 그외 필요한 사항에 대해서는 중개사가 준비하여 확인설명을 해주게 되므로 설명을 잘 듣고 궁금한 부분은 문의하여 최종 마무리를 하시면됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 매물이 귀해지는 시장환경은 매도자 중심의 시장이고 주로 부동산 가격이 상승하는 시점에 나타나는 현상입니다. 보통 거래량이 증가하면 가격이 상승하게 되고, 가격이 상승되면 매도자는 본인의 매물을 유리한 가격과 조건에 판매를 하려고 하기 떄문에 매도자 중심으로 시장이 움직이게 됩니다. 그리고 추가적인 가격상승을 고려해 매물이 줄어들게 되면 그만큼 시장내 공급도 줄어들기 때문에 시장 가격은 더욱 상승하게 됩니다 물론 그외 다른 요인들에 따라 방향이 전환될 가능성이 있고 부동산 시장자체도 파동이 있기 때문에 시간이 지남에 따라 다시 부동산 매물이 늘고 구매수요가 줄어들게 되면서 가격이 하락하고 매수자중심의 시장이 나타나게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.젊은세대에게 청약은 사실상 당첨 가능성이 상대적으로 크지 않는게 사실입니다. 그렇기 떄문에 정부에서도 청년이나 신혼부부를 위한 별도의 청약제도를 운영하고 있고 대표적인 특별공급등을 통해 당첨가능성을 높일수 있습니다. 물론 경쟁이 심할 경우 그마져도 당첨가능성이 높지 않지만 꾸준히 가점을 쌓으면서 기회를 노리는 것도 필요한 부분입니다. 그에 따라 청약통장을 유지하는 것과 일정금액을 매월 꾸준히 납입하는게 필요하고, 각 청약건에 대해서 추첨제비율이 상대적으로 높은 민간청약등을 잘 노리시어 내집마련의 계획을 세우시는 게 필요합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 개인적 판단으로 전세제도가 우리나라에서 완전히 사라지기는 어렵습니다. 전세제도 자체는 정부가 만들어서 운영한 제도가 아닌 이전부터 사인간의 합의에 따른 계약형식이 지금까지 발전해온 형태이자, 그 자체로는 주거비용 부담이 적은 장점이 많은 계약형태이기 떄문입니다. 그리고 그동안은 부동산 시장이 상승세를 유지하였기 때문에 깡통전세와 같은문제들이 가시화되지 않았던 부분이 있던것으로 시장하락에 따른 주택가격하락이 사실상 전세사기 증가의 원인이 된것이므로 제도적 보완을 거쳐 부동산 가격회복이 나타나면 점차 개선될 부분이기 떄문입니다. 그리고 전체적인 전세임대차에서 전세사기등의 비중은 매우 미미한 수준이기 떄문에 강제적으로 전세제도를 폐지할 경우 현재 전세계약중인 그많은 계약건들의 문제를 해결할 대체정책이 없고, 그에 따른 시장혼란으로 인한 경제적 손실을 고러하면 전세제도 자체를 강제하여 폐지하기는 어렵다 생각되어 집니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.송도의 경우 국제도시로써 개발된 이미지와 명문 대학의 캠퍼스 및 기업들이 입주하게 되므로써 높은 지가 상승을 나타낸 지역이라고 할수 있습니다. 또한 실제 거주 여건도 양호한 편이고 서울이나 공항간 접근성이 도로개발에 따라 유리해지면서 향후 가치상승에도 긍정적인 부분으로 작용되고 있습니다. 다만 이전까지 이러한 시세상승요인이 가격이 충분히 반영이 되면서 높은 시세를 나타내었고 지금은 부동산 시장 침체에 따라 시세하락인 높은 편입니다. 개인적 판단으로는 이전 고점을 회복하고 추가적인 상승을 하기 위해서는 지금까지의 호재들 외에 추가적인 지역호재가 나타나거나 부동산 시장전반이 개선되는 상황이 와야 가능할듯 보입니다. 즉, 현재와 같은 부동산 시장 하락시기에 송도가 추가로 상승될 가능성은 크지 않아보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말한 영향 모두가 실제 발생될수 있습니다. 보통 원자재가격이 상승하게 되면 건축비용이 올라가기 떄문에 분담금이 증가될수 있고 그에 따라 사업자체가 지연되거나 취소될수 있는 가능성이 있습니다. 특히나 현재 계획중이 개발사업의 경우 조합원들의 부담으로 인해 실제 개발이 지연되는 경우가 많고 혹시라도 이미 사업이 진행중이라면 분담금에 대한 문제로 인해 시공사와 조합, 조합원들간 분쟁이 발생하여 사업이 지연될 가능성이 있습니다. 결국에는 원자재 상승은 재건축 재개발사업에서 악재로 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특별히 문제는 없는 것으로 알고 있습니다. 다만 해당 개발지역이 투기과열지구처럼 규제지역에 해당되어 있을 경우 입주권 매매에 따른 조합원 지위 승계가 제한될수 있기 떄문에 이에대한 확인은 하셔야 할듯 보입니다 . 그리고 관리처분계획인가일 이후 조합원 입주권 승계취드그이 경우 대체주택 비과세 특례가 적용되지 않는 점은 참고를 하셔야 합니다. 즉, 조합원 입구권을 먼저 승계취득하고 다른 주택을 나중에 취득하는 경우 일시적 2주택, 1주택+1입주권 , 대체주택특례등은 모두 비과세 적용이 되지 않습니다 .