같은 집 월세 계약 후 3개월 뒤 전세로 재계약을 할 때 드는 중개수수료

Question

같은 집 월세 계약 후 3개월 뒤 전세로 재계약을 할 때 드는 중개수수료는 한 번만 내도 되나요?

아니면 두 번 지불해야하나요?

같은 공인중개사에서 계약할거고 같은 집, 같은 집주인입니다

한 번만 수수료를 내도 되면 둘 중 큰 금액을 내야하나요?

월세 계약 수수료는 약 15만원 / 전세 계약 수수료는 20만원입니다

Answer 1

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

같은집을 월세 계약 후 전세로 재계약하는 경우라도 중개수수료는 별도로 납부하셔야 합니다. 하지만 이 경우에는 대필료 수준(5~10만원 정도)으로 지불할 수도 있을 것입니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

원칙상 새로운 계약이 되겠으나, 일반적인 재계약과 동일하게 볼수 있기에 중개보수가 아닌 대필료정도만 부담하시면 될듯 보입니다. 최초 월세계약에 따른 중개보수 15만원 지급후 전세계약서 재작성에 따른 대필료 5~10만원정도 추가 부담을 하시면 될듯 보이는데, 중개사가 같다면 이 두가지를 합쳐 적절한 선에서 협의를 해보시면 될듯 보입니다.

Answer 3

같은 집 월세 계약 후 3개월 뒤 전세로 재계약을 할 때 드는 중개수수료는 한 번만 내도 되나요?

아니면 두 번 지불해야하나요?

==> 원칙적으로 별도 지불해야 하지만 동일한 부동산에서 진행된다면 디스카운트를 요구하시는 것이 적절해 보입니다.

같은 공인중개사에서 계약할거고 같은 집, 같은 집주인입니다

한 번만 수수료를 내도 되면 둘 중 큰 금액을 내야하나요?

월세 계약 수수료는 약 15만원 / 전세 계약 수수료는 20만원입니다

==> 협의후 마무리하시는 방법 밖에 없습니다.ㅣ

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

,법적으로는 중개수수료 두 번 낼 수 있습니다

하지만, 같은 중개사, 짧은 기간, 동일 물건이라면 중개사가 한 번만 받거나 감면해주는 경우도 많습니다

수수료는 더 큰 금액(전세 기준)을 받는 것이 일반적이며, 사전 협의가 중요합니다

사전에 협의를 잘해서 계약하는 조건으로 하시기 바랍니다

Answer 5

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

통상적으로 월세에서 전세로 전환을 하게 될 경우 중개수수료 라기보다는 계약서 대필료 정도로 공인중개사와 협의를 하는 경우가 많이 있습니다. 임대차계약서 대필료의 경우 공인중개사마다 다르겠지만 통상 5~20만원 정도 선이고 위의 경우 기존 월세 중개수수료가 15만원 지불이 된 상태이므로 추가 금액 정도 선에서 계약서 대필료 협상하시면 될 것으로 보입니다. 감사합니다.

Answer 6

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

공인중개사와 협의 하기 나름입니다.

실무에서는 두 중개 수수료 중 가장 큰 금액으로 내기도 합니다만 두 수수료 모두 받는 중개사도 있고

두 수수료 합친 금액에서 약간 네고 하는 형식으로 받는 경우도 있습니다.

감사합니다.

Answer 7

계약이 어떤 성격인가에 따라 다르고 부동산 사장님 성향에 따라 다릅니다.

첫 월세를 3개월 계약했고 이후에 전세를 다시 계약하는것이라면 원칙적으로는 둘다 내는게 맞습니다.

다만, 같은 집이고 같은 부동산이면 부동산 사장님과 협의에 따라 달라질 수 있습니다.

Answer 8

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

일반적으로 월세 계약 후 3개월 뒤 전세로 재계약을 하시는 경우 계약의 성격이 달라 준개수수료는 각가 지불을 하는것이 통상적입니다. 같은 공인중개사와 집주인이라도 별개의 거래로 간주가 되는 부분이니 사전에 중개사와 상의하여 감면 가능성을 협의해 보시기 바랍니다.