전문가 프로필

답변 내역

바다뷰 아파트는 어떤 단점이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.바다뷰 아파트의 장점은 당연히 바다전망 특성상 탁트임 조망권으로 심리적인 개방감등이 좋다는 점입니다, 다만 바다뷰아파트의 경우 바다인접성으로 인해 강풍등에 취약하다는 점과 바닷바람등에 포함되어 있는 염분등이 건물과 맞닿으면서 부식을 빠르게 진행할수 있다는 점입니다, 그에 따라 외부의 노후화등이 다른 아파트에 비해 빠르게 진행되고 그만큼 하자보수에 대한 비용지출이 많아질수 밖에 없습니다. 그리고 대부분 단기거주시 바다뷰에 대한 수요가 많지만 장기거주를 기준으로 하면 바다뷰 아파트의 수요는 크지 않는게 일반적입니다. 그래서 대부분 아파트 보다는 숙박업이 가능한 호텔이나 레지던스, 주상복합등이 주로 건설되게 됩니다.
경제 / 부동산
25.05.06
0
0

엔화 하락시 일본 시민들은 어떤 영향을 받을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 현재 엔화는 최저점인 860원대를 찍은 이후 다시 반등하여 1000원대로 상승한 상태입니다. 일본 국민들 입장에서는 엔화의 가치하락은 수입제품의 상승이 나타날수 있고 이는 물가상승으로 이어질수 있기 때문에 생활하는데 있어 부담이 될수 있습니다. 다만, 이러한 실질적인 영향보다는 현 일본국민들에게는 심리적으로 아시아의 최대경제대국이자 가장 선진화국가라는 자존심에 큰 상처를 주면서 그에 따른 상실감이 커졌다는 부분입니다. 쉽게 가까운 한국에게도 경제적인 부분에서 뒤쳐진 지표가 나타나고 엔화하락에 따라 다른 동남아 국가처럼 싸다는 이유로 외국인 관광객이 증가하면서 내국민들에게는 상당한 상실감이 늘었다는게 일반적인 기사내용들입니다.
경제 / 부동산
25.05.06
5.0
1명 평가
0
0

초고층 아파트의 건축 제한은 어떤 것들이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 아파트의 경우 초고층이라도 49층이내로 건축하는 경우가 많은데, 이는 50층(200m)부터는 초고층 건축물로 분류됭어 건칙심의나 규제상 적용되는 범위가 넓기 떄문입니다. 그래서 보통의 초고층 아파트라도 49층(199m) 이내인 경우가 많습니다. 만약 이를 초과하여 건축을 한다면 그때는 초고층 재난관리법에 따라 30개층마다 대피층 설치가 의무이기에 한층을 통으로 비워야 하고, 내진설계에 대한 더 엄격한 규제가 적용되게 됩니다. 자세한 사항은 주택법 및 초고층 건축법을 살펴보시면 될듯 보입니다,
경제 / 부동산
25.05.06
0
0

패션, 유행에 민감하게 반응하는곳은 도매상인걸까요?
개인적 판단으로는 아이템에 따라 다르지 않을까 싶습니다. 질문에서 말하는 패션의 경우라면 사실상 가장 민감하게 반응하는 곳은 소비자입니다. 소비자들이 유행에 민감하게 반응하면 많은 도매상들이 유행하는 상품을 시장에 대량으로 공급하게 되는 구조이고, 유행을 처음으로 만들어 내는 곳이라면 대부분 유명해외 브랜드나 연애인처럼 영향력을 가진 사람과 기업이 만들어 간다고 보시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.05.06
0
0

물가를 지속적으로 상승시키는 원인은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지금처럼 물가상승률이 이례적으로 높은 이유는 여러요인들이 복합적으로 작용하였기 때문입니다. 기본적으로 글로벌 원자재 가격상승과 수요와 공급의 불균형으로 인해 발생하게 되는데, 코로나 19와 이후 전쟁이슈 및 무역갈등으로 인해 글로벌 공급망이 붕괴되면서 수급자체가 어려워지면서 공급부족이 발생하게 되면서 원자재 수입을 통해 수출을 하는 우리나라의 경우 더욱 심각한 타격을 입게 되었고, 정치적 계엄등의 문제가 발생하면서 환률이 급등하고 그에 따른 수입물가가 또 오르면서 물가상승을 더욱 부축이게 되었습니다. 거기에 기본적은 전력, 가스등의 필수적인 공공요금이 인상되게 됨으로써 전반적인 물가를 끌어 올리게 되었습니다.
경제 / 부동산
25.05.06
0
0

편의점 매출과 외국인 관광객이 연관이 있는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 최근에는 그럴 가능성이 높아 보입니다. 이유는 최근 외국인들 사이에서 유튜브방송등을 통해 한국 편의점의 간편식품들을 혼합하여 별도의 음식을 재탄생시켜 맛보는 컨텐츠가 유행하였고 그에 따라 외국인들이 한국 방문시 필수코스로써 편의점 방문이 늘어났기 떄문입니다. 그리고 자국민들은 별 신기함이 없지만, 외국사람들에게 24시간 운영하는 편의점은 매우 새로운 경험을 제공하는 장소라는 이미지가 있기 떄문입니다. 즉 외국인 방문객이 늘어나면 편의점에 대한 수요가 늘어가게 되고 매출도 상승하기 떄문에 이 두가지는 연관성이 있다 판단할수 있습니다 .
경제 / 부동산
25.05.06
0
0

시흥시 거북섬은 왜 이렇게 공실률이 높나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.간단하게 말하면 계획단계부터 제대로 된 사업성 분석 없이 상가를 과잉공급한 점 때문입니다. 해당 사업은 초기 투자자들의 많은 관심을 유도하였고, 그에 따라 사업자의 수행능력이나 운영계획을 평하기 하지 않고 최고가 경쟁입찰을 택하면서 높은 분양가을 나타내었고, 통일된 상권 주체가 없는 상태로 개별분양자들간 투자수요에 따라 모이게 됨으로써 전략적인 개발계획이 어려웠고, 그에 따라 유동인구를 불러들일수 있는 메이저 브랜드등을 모집하지 못한 단점이 있습니다 . 그외 환경적으로 코로나19. 부동산 경기침체등이 나타난 점도 이유로 볼수 있습니다. 지금은 상가투자실패 사례로 주로 언급되는 대표지역으로 이미지가 생성된 상태입니다.
경제 / 부동산
25.05.06
0
0

아파트를 선택할때 어떤점이 중요하죠?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 제시한 부분도 잘보셔야 하는데 주택구매시에는 본인의 상황에 따른 우선순위를 판단하여 그 기준으로 보셔야 합니다. 예를 들어 신혼부부나 단독가구라면 직장과의 이동편의성등이 중요하기 떄문에 교통편의성과 생활하는데 있어 편리한 상권입지여부등을 중요하게 판단하실수도 있고, 아이가 있는 경우라면 통학과 장기거주가 가능한 학군이 있는지 치안상 안전하고 조용한지등을 우선적으로 판단하실수도 있습니다. 그다음으로는 아파트 년식에 따른 거주편의성이나 커뮤니티시설, 주택가격에 따른 자금조달가능성등을 고루 판단하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.05.06
0
0

수도권 지역의 부동산은 계속 오르고 있다는데, 지방쪽은 어떤가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지방의 경우는 청와대와 행정부 이전 이슈가 있는 세종을 제외하고는 크게 상승세를 나타내지 못하고 있습니다, 수도권의 경우도 모든지역의 주택가격이 상승하는게 아닌, 상급지 중심으로 일부지역에서만 상승세가 나타난것이고, 최근 토지거래허가구역 확대에 따라 거래량이 점차 감소하는 추세입니다. 지방의 경우는 부동산 시장자체가 회복세를 나타내고 있지 못하는 점과 인구감소에 따른 지속적인 수요감소로 인해 하락세가 나타나고 있는게 대부분입니다.
경제 / 부동산
25.05.06
0
0

상가 매매가 위험한 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가분양의 주요 목적은 임대수익을 노린 투자로 볼수 있습니다. 이러한 투자방식에서 가장 중요한 리스크는 공실에 대한 부분입니다. 보통 상가가 처음 생기게 되면 상권이 없는 상태이기 떄문에 향후 해당상권이 형성가능할지에 대한 판단이 중요합니다. 단순히 분양사가 말하는 기대치만을 가지고 레버리지를 통해 투자를 하시면 임대수익은 없이 이자부담으로 투자실패를 할수 있기 때문입니다. 그래서 보통 상가투자는 투자자가 모르는 지역내 신축상가보다는 본인이 누구보다 잘 알고있는 지역, 주로 거주지역이나 생활지역권내에 상가를 선택하시는게 리시크를 줄일수 있는 방법입니다.
경제 / 부동산
25.05.06
0
0