답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네 , 질문처럼 하셔도 문제될것은 없습니다. 다만 전세대출시 대출상품과 지역에 따라서 주택보유에 따른 한도등은 상이할수 있기에 이에 대한 확인은 필요할수 있습니다. 보통 기존주택을 매도하고 새로운 주택을 구매하거나 전세을 위한 대출시에 처분조건부 대출을신청할수도 있기 때문에 이와 관련된 확인은 추가로 하시는게 필요합니다. 그리고 보유주택에 대해서는 임대차와 다르게 대항력확보등이 필요하지 않기 떄문에 매도전에 주소지를 이전하더라도 문제될게 없습니다.

창가자리의 경우 선호도가 높은 자리에 해당되고 햇빛등의 문제는 가림막이나 블라인드등을 통해 조절이 가능하기 떄문에 창가테이블은 설치하는게 유리하다고 판단됩니다. 그리고 실내에서는 냉난방 조절이 가능하기 때문에 오히려 질문의 부분들이 크게 영향을 주지는 않을것으로 보이고, 고층에 위치한 경우라면 창가자리가 전망이 좋기 떄문에 선호도는 더 높을수 있습니다. 즉, 해당부분을 고려하기 보다는 손님들과 서빙을 위한 동선을 고려하여 테이블을 배치하시는게 우선되여야 할듯 하고 열을 사용하는 만큼 테이블간 간격에 신경을 쓰시는게 더 필요할듯 보입니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 원자재가격이 오르면 물가전반이 오르게 됩니다. 다만 상품에 따라 순차적인 차이가 있을수는 있으나, 주로 변동성이 큰 유가관련 제품들은 가장빠르게 상승하게 되고, 해당 원자재를 사용한 제품들과 다른 상품들까지도 물가가 상승하게 됩니다. 특히 농수산물의 경우는 작황상황에 따라 물가변동이 가장 심한데, 자연재해나 수입상황이 변동되는 경우에 즉각적인 상승으로 이어질수 있고 이는 각 가계소비지출에 직접적인 타격을 주기 때문에 정부에는 필수적인 농수산물에 대해 일정물량을 확보하고 있는데 이러한 물량등을 시장에 공급해서 물가상승을 최소화하는 역할을 하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 시장도 수요와 공급에 따라 변동되는 시장경제이고, 서울권에서는 강북보다는 강남권의 수요가 집중된게 가장큰 이유라고 할수 있습니다. 거기에 이전보다 심각해진 주택양극화에 따라 수요가 이전보다 더 집중되면서 위와 같은 결과가 나온것으로 볼수 있고, 최근 투자수요의 추세인 똘똘한 한채 역시도 강남지역권에 집중된 부분도 강북권과 강남권의 가격격차를 크게 만든 이유라고 할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실제 서울에서 10억으로 주택을 구매할 경우 강남권은 거의 불가하고, 강북권에서도 특정 매물에 대해서만 구매가 가능한 수준입니다. 즉 한강을 기준으로 강남권 평균시세는 16억이상이며, 강북권의 시세가 10억을 처음 돌파한 것이지, 실제 아파트만 기준으로 하게 되면 서울 아파트평균매매가격은 13억이 넘습니다. 진짜 일반 근로소득자가 평생을 벌어도 구매하기 힘든수준의 주택가격으로 볼수 있지만 향후 이보다 가격이 더 상승될 가능성이 떨어질 가능성보다는 높은 지역특성상 올라도 너무 올랐다는 평가가 계속될 가능성이 높아보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 상승시에 가장 빠르게 반응하고, 하락시에 가장 늦게 가격하락이 나타나는 곳은 주로 상급지에 해당되게 됩니다. 쉽게 말해 가장 빠르게 수요가 늘어나고 가장 늦게 수요가 감소하는 곳으로 서울에서는 주로 강남3구와 마용성(마포,용산,성동구)등이 이에 해당된다고 볼수 있습니다. 특히나 강남3구의 경우 우리나라 부동산에서 수요가 가장 많고 유지되는 상급지로 부동산 하락시기에도 투자수요와 실거주수요가 모여 가격상승이 나타나는 곳으로 볼수 있습니다. 이렇게 수요가 유지되는 이유는 한국부동산의 중심지라는 인식과 더불어 최근 투자추세인 똘똘한 한채가 집중된 지역이기 떄문입니다. 서울의 경우 한강을 기준으로 강남권과 강북권으로 구분하기도 하는데, 현 기준으로 강남권 평균 아파트가격대는 18억, 강북권 평균아파트가격은 10억원대로 거의 2배의 차이가 나타나고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어떠한 부분에 있어 기본적인 지식바탕없이는 현상에 대한 원인파악이나 해석, 나아가 방향성 확인 및 행동대처등을 하기 어렵습니다. 특히는 경제와 같이 글로벌하고 변동요인이 많은 학문의 경우 전문적인 지식이 매우 필요한 부분으로 실제 우리가 살아가는 과정에서는 경제현상을 이해하고 분석하는데 도움이 될수 있습니다. 결론적으로는 경제학을 전공하였거나, 관련 공부를 한 사람이라면 그렇지 않은 사람보다는 현상을 이해하고 대처하는데 유리할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 질문과 같이 홍보성 후기와 실제후기를 명확히 구분하기는 어렵습니다. 특히나 각 숙소예약플랫폼에서도 자체적으로 필터링을 하고 있기 떄문에 우선하여 노출되는 후기는 대부분 평가가 좋은 내용들로 구성되게 됩니다. 각자의 방법에 따라 실제후기등을 구분하는 방법은 다른데 개인적으로는 각 사이트에 필터를 통해 평점낮은 순으로 정렬하여 확인을 해본다거나, 해당 숙소이름을 복사하여 인터넷 검색을 통해 개인이 운영하는 블로그을 찾아 실제 경험내용을 보기도 합니다. 개인 블로그의 경우 작성자 스스로 느끼점을 그대로 업데이트하기 떄문에 각 사이트 후기보다는 신뢰감이 있기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.GDP는 국내총생산으로 한나라에 안에서 생산된 모든 재화와 서비스의 시장가치를 화폐단위로 환산하여 더한 값으로 단순하게 보면 개인이 아닌 국가의 경제성장과 크기를 측정하는 지표이며, 질문에서 말한 것처럼 체감경기의 경우는 GNI 국민총소득을 통해 확인하는게 체감되는 경기와 가까울수 있습니다. GNI는 한 구각의 국민이 벌어들이는 총 소득을 의미하며, 주로 구가의 경제적이익을 국민 수준ㄴ에서 측정하는데 사용되는 지표라고 보시면 됩니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이사갈 집에 등기부등본은 계약전에는 반드시 확인하여야 하며, 입주이후와 거주중 주기적으로 확인을 해보시는게 좋습니다. 다만 등기부등본을 통한 권리관계 확인은 것은 가장 기본적인 사항에 해당되기 떄문에 단순히 해당 확인만으로 전세사기를 100%로 방지하기는 어렵습니다. 질문에서 말한 것처럼 계약이후에 다른 물권설정등을 막고자 하는 경우에는 계약시에 특약으로써 이를 기재하여 방지하는 것이고, 실제 그러한 일이 있는지를 등기부를 통해 확인하는 것입니다. 즉 계약상 필요한 사항은 특약등으로 기재하여 의무화 하는게 가장 중요하고 , 등기부는 이러한 의무위반사항이 권리상 발생하였는지를 확인하는 과정일 뿐입니다.