답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.비자를 발급받는 것은 우리나라의 기준이 아닌 비자를 발급해주는 해당 국가의 기준에 따라 달라지게 됩니다. 참고로 보통의 국가는 일정수준의 자산을 일정기간 보관하고 있다는 입증근거나 언어, 직장등 여러기준을 고려하기 때문에 본인이 비자를 신청할 국가의 기준을 알아보시고 그에 따라 대응하셔야 할 부분입니다. 그리고 본인이 전문성있는 자격이나 직종이 아니라면 단순히 음식점에서 일한 경험이 비자심사에 도움이 될 가능성은 낮습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 하셨을 경우 임대인에게 불이익이 생길 부분은 없습니다. 오히려 임차인의 경우 새로운 주택에 전입신고를 함에 따라 현 주택에 대한 대항력을 상실하게 되어, 보증금보호에 위험이 있을수 있습니다. 즉, 임대인이 아닌 임차인에게 불리한 상황이 될수 있습니다. 그리고 질문의 내용상 현 주택에 새로운 임차인이 구해지기 전까지는 중도해지가 성립되지 않는 상황으로 보이기 떄문에 이럴 경우 거주여부와 관계없이 만기전까지는 월세와 관리비의 부담은 질문자님(임차인)에게 있기 때문에 사실상 임차인의 손실만 커지는 상황으로 볼수 있습니다. 그렇기에 임대인의 경우 사실상 손실은 없다고 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약시 임대료 인상 5%이내 제한을 할수 있는 경우는 임대인이 등록임대사업자이거나, 임차인이 갱신청구권을 사용하여 갱신하는 경우에 해당됩니다. 이를제외하고는 임대인이 해당 범위를 초과한 인상을 요구해도 문제가 되지 않습니다. 질문에서 최초 1년계약을 진행한뒤 재계약시 월세인상이 있는 경우에 우선 법적으로는 최소거주기간2년보장에 따라 해당 인상을 거부하고 버티더라도 추가 1년 연장에는 문제가 없습니다, 분쟁을 최소화하는 방법으로는 현 갱신시에 계약갱신청구권 사용의사를 밝히시게 되면 5%이내 인상제한이 적용될수 있습니다. 다만, 5%인상은 월세에 대해서만 적용되는 게아닌 보증금에 대해서도 5%가 인상되기 떄문에 정확한 임대차 사항을 기재하셔야 어느정도가 인상이 될지를 답변드릴수 있을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.걱정말고 드셔도 됩니다. 날씨가 덥다고 해도 제공하는 식당측에서 충분히 안전하게 보관 조리하여 제공할것으로 보이기 때문입니다. 그리고 질문처럼 포장후 운송과정에서 문제가 걱정되신다면 아이스박스등을 준비하시거나 이동에 오랜시간이 걸리는 거리에 있는 경우라면 근처 다른 식당을 이용하시는게 방법일듯 보입니다. 그리고 포장의 경우는 식당에서 알아서 해주는 부분이기에 사전에 이동시간등을 전달하고 잘 포장을 요청하시면 될듯 보입니다. 참고로 족발의 경우는 왠만해서 상하지는 않기에 크게 걱정하지 않고 드셔도될듯 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지금까지 이재명 정부가 공약이나 발표를 통해 말한 부동산 정책의 핵심은 공급확대입니다. 그에 따른 사항에는 공공주택에 대한 공급을 확대하는 것과 주택양극화 문제해결을 위한 지방도시내 부동산 규제 완화 및 혜택제공 정도 입니다, 사실 이번 대선에서 당선 가능성이 가장 높았던 후보였기에 표심에 영향을 주는 가장 민감한 부동산관련 공약은 상대적으로 자세하게 발표하지는 않았기에 정확한 운영기조에 대해서는 앞으로의 정책방향을 봐야 할것으로 판단됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 1~3기신도시 모두는 경기도권에 위치하고 있습니다. 이러한 이유는 입지상 경기도가 서울을 감싸고 있는 상황이고 서울내 거주수요를 접근성이 유리한 주변 위성도시로 이전하게 되므로써 경기도내 동서남북 방향으로 각 신도시들이 자리하고 있습니다. 질문에서 말하는 1기신도시는 남쪽으로 분당, 북쪽으로는 일산, 서쪽으로는 부천등이 해당되었고 2기신도시 역시도 경기도권내 방향별로 개발되었습니다 , 현재 2기신도시까지는 개발이 끝난상태이고 현재는 3기신도시가 건설중에 있는 상태입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 대구지역의 인구감소가 전국단위중에서도 높은 편입니다. 기본적으로 지역경제를 받쳐줄 신산업시설이 적고 예전 섬유관련 산업등이 점차 몰락하게 되면서 더욱더 일자리 창출이 어려워지게 되어 지역내 인구유출로 수요감소가 기본적인 원인으로 볼수 있습니다. 그리고 공급에 있어서는 신축아파트 물량등이 이전년도부터 시장에 쏟아지면서 과잉공급이 발생하였고 그에 따라 미분양 및 악성미분양의 증가가 전국도시중 가장 높은 수치를 나타냈습니다. 즉, 수요는 줄고 공급은 늘어난 전형적인 시장가격하락 요소로 인해 동일시장환경에서 타지역과 비교하여 더 많이 하락하였다고 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택시장에 대한 예측이 아무리 좋지 않다고 해도, 거주를 위한 주택은 필요하고, 청약등을 통해 실거주를 위한 주택을 분양받고자 한다면 현 시점도 나쁘지 않습니다. 보통 투자가 아닌 실거주 목적의 주택구매 또는 분양은 현재 본인의 재정수준과 자금조달가능성을 가장 우선하여 고려해보신뒤에 문제가 없다면 해당 시점에 구매를 하는게 가장 현명한 선택이라 판단이 되며, 지금처럼 주택시장침체와 건설비용 상승에 따른 분양가상승이 나타났기에 구매시점에 대한 의심이 들수는 있는데, 추후에 해당부분이 계속될지, 다시 부동산 시장 회복기가 올지는 그 누구도 확답할수 없고 부동산 시장 특성상 오르고 내리는 파동이 있으므로 장기적으로 보면 지금보다는 상승될 가능성이 높기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근 올라온 기사를 인용하여 답변드리면, 전국 미분양 주택수는 석 달 연속 감소세가 나타나고 있지만, 준공후 미분양(악성미분양)은 증기하고 있는 상태입니다. 국토교통부에 따르면 4월말 기준 미분양 주택은 총 6만 7793가구로, 3월보다는 1.6%감소했으나, 악성미분양은 2만 6422가구로 전월대비 5.2%증가하며 2013년 이후 최고치를 기록했습니다. 특히 악성 미분양의 83%가 비수도권 즉, 지방에 집중되어 았다고 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산시장에서 공급은 일반재화 다르게 공급까지는 2~3년이란 시간이 걸리고 수요가 요구하는 만큼 무한공급이 불가합니다. 특히나 서울처럼 이미 많은 곳이 개발된 도시지역에서는 개발을 할수 있는 토지가 없는 상태이고, 재건축이나 재개발을 통해서 시장내공급하는 것 또한 부동산 시장 하락등의 영향으로 개발이 지연되면서 공급량을 늘리기 어려워진 게 사실입니다. 이전까지는 서울주변 위성도시등을 대규모로 개발하여 거주기능을 이전시키는게 정책방향을 사용하였는데, 현재도 3기신도시 개발등을 통해 시장내 공급량을 늘리려고 하고 있습니다, 결론적으로 서울 내에서 토지를 대규모로 개발하여 공급할수 있는 장소는 거의 없다고 보시면 되고, 기존 부지의 재건축 , 재개발을 통해 세대수를 늘리는 정도로 한정되어 있다고 볼수 있습니다. 이러한 문제로 인해 최근 서울내 그린벨트를 일부 해제하여 대규모 주거지로 개발하는 방법도 진행중에 있긴한데, 공급까지 필요한 기간이 있기 때문에 현재 전문가 예상으로는 내년부터 2028년까지는 서울내 주택공급절벽이 예상되고 있습니다.