청약 당첨 후 중도금대출 심사문의ㅠㅠ

Question

제가 청약 당첨이 됐는데 현재 신속채무조정중에 있거든요.. 연체 이력은 없는 상태입니다.

신속채무조정 금액만 전액 상환하면 제 앞으로 대출은 아예 없는 상태인데 만약 신속채무조정 금액을 지금 바로 전액 상환하게 되면, 중도금대출 신청 시 문제 없이 통과 될까요?

신속채무조정 상태로 중도금대출 신청하면 대출 안나올 확률이 높다고 해서요 ㅠㅠ

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

정확한 사항은 중도금대출을 실행하는 은행을 통해 확인이 필요하겠으나 일반적으로 알고 있기로 신속채무조정중에는 중도금대출이 불가한 것으로 알고 있어 자납을 해야하는 것으로 알고 있습니다. 다만 질문처럼 중도금 대출신청전에 해당 채무를 모두 상환한 경우는 케이스를 보지 못해 정확한 답변이 어려우나 신속채무조정의 경우 기록이 남지는 않는 것으로 알고 있기에 중도금 대출처럼 집단대출에서는 소득 및 신용점수의 회복여부에 따라 결과가 달라지지 않을까 생각되어 집니다.

Answer 2

안녕하세요. 공인중개사입니다.

신속채무조정 이력이 있으면 대출 심사에서 불리할 수 있습니다. 다만 전액 상환 후 일정 기간 신용점수 회복을 거치면 가능성이 올라갑니다. 바로 심사 신청은 거절될 확률이 높습니다.

Answer 3

안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.

신속채무조정 기록은 신용조회 시 바로 나오는 정보이기에 현재 연체가 없다고 해도 은행에서는 위험요소로 판단해 중도금 대출 심사에서 거절될 확률이 매우 높습니다.

인단 조정금액을 전액 상환하고, 조정 완료로 신용정보가 정리된 이후라면 승인 가능성이 높습니다.

중요한 건 상환 후 신용평가 반영 시점이 있는데 바로 반영되지않고 반영에 시차가 있으니 미리 은행 대출 담당자에게 확인하고 진행하는 게 안전합니다.

Answer 4

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.

지금 당장 신속채무조정 금액을 전액 상환한다면, 채무는 정리되지만 조정 이력 자체는 일정 기간 동안 신용정보에 남아 심사에 영향을 줄 수 있습니다. 즉, 대출 심사에서 무조건 통과된다고 보장할 수는 없습니다. 다만, 채무가 남아 있는 상태보다는 나으니 바로 진행 하시는 것이 좋아보입니다.

그리고 상환이 완료된 후, 은행 담당자에게 사전 심사 상담을 받아보시는 것이 베스트입니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

신속채무조정 상태에서 중도금 신청을 하신다면 승인 받으실 확률이 굉장히 낮으실 것으로 보입니다.
말씀과 같이 신속채무조정 금액을 최대한 빠르게 상환하시고 일정 기간 시간을 두시고 신용 점수가 회복이 되는 상황을 지켜보신 후에 중도금대출 상담을 진행해보시는 것이 현재로서는 가장 좋은 방법이지 않을까 생각합니다.

Answer 6

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

분양아파트 중도금 대출의 경우 집단대출로 이루어지기 때문에 개인이 알아보는 일반 대출보다는 승인이 될 가능성은 높습니다만 최근 정부의 대출규제로 인해서 해당 은행이 어떻게 처리할지는 은행에 문의를 해봐야 기준을 알 수 있으리라 사료됩니다. 통상적으로 집단대출은 거의 통과가 되겠지만 향후 잔금대출 시 문제가 될 수도 있으니 사전에 잘 검토를 해보시는 것을 추천드립니다.

감사합니다.

Answer 7

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

전액 상환해도 당장 대출이 승인된다는 보장은 없습니다. 하지만 가능성은 분명히 올라갑니다.

중도금 대출은 집단대출로 실행되기 때문에 큰 문제 없이 대출이 나올 것으로 예상합니다.

걱정하지 마시길 바랍니다.

감사합니다.

Answer 8

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

상환 후라도 신속채무조정 이력은 바로 삭제되지 않습니다

금융사마다 기준이 다르지만, 보통 조정 종료 후 3~6개월 이상 경과해야 심사에 우호적입니다

특히 주택도시보증공사(HUG) 또는 SGI서울보증이 보증하는 중도금대출의 경우,

신용평가와 과거 이력을 엄격하게 보는 편입니다

지금 바로 전액 상환하셔도, 중도금대출 심사에서 불이익 받을 가능성이 높습니다

신청 전에 은행 또는 보증기관에 반드시 사전 확인하시고, 일정 조율이 필요합니다