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여수 집값은 앞으로 어떻게 될지 궁금하네요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.여수의 경우 현재 전국적인 지방부동산 약세흐름에 따라 하락세가 나타나고 있는 것으로 알고 있습니다. 특히 여수의 경우 지역내 국가산단을 중심으로 한 시세유지가 어느정도가능하였으나, 최근에는 석유화학 업황부진등이 이어지면서 실수요나 투자수요 모두 감소하거나 부담으로 작용되고 있는 듯 보입니다. 다만, 다른 지방과 다르게 산업현장이 위치한 만큼 당장의 급락은 추가적으로 발생되지 않을수는 있지만, 단기간 관망세가 강한 시장으로 이어질 가능성이 높아보입니다
경제 / 부동산
25.12.28
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오피스텔 알아보고 있는데, 보증금 60/63
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금 60/63의 경우 환산보증금은 6360만원이 되고, 중개보수율의 경우 0.4%가 적용되게 됩니다. 그에따라 중개보수는 25만 4천원이 나오게 됩니다. 그런데 중개보수가 30만원이라면 해당 오피스텔이 주거용이 아닌 업무용오피스텔일 경우 0.9%가 적용하였을 수 있고, 일반주택으로써 원룸이라면 질문에서 기재된 조건에 오류가 있을수 있어 보입니다.
경제 / 부동산
25.12.28
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주소이전할경우 그지역주민센터방문여부?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 주소이전의 경우는 새로 이사하는 지역내 주민센터에 전입신고를 하시면 현 주소지에서는 자동전출이 되므로 별도 전출신고나 이전신고는 필요하지 않습니다. 그리고 방문이 어려운 경우에는 정부24등을 통해 온라인 전입신고가 가능한데 이를 위해서는 신청자와 세대주의 공인인증서 로그인이 필요할수 있습니다. 그리고 세대주가 원칙적으로 신고 의무자입니다. 그리고 현 주소지에 등록된 사람들의 정보는 별도 뜨지 않지만 동일세대를 구성하는 세대원들의 경우는 별도 세대원 신고를 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.12.27
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최근 저희 동네에 재개발을 노리며 신축 빌라가 많이 들어서는데 이러면 재개발이 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재개발도 아무리 공공사업에 해당이 되나, 입지에 따른 사업성이 낮은 경우 대규모 개발이 어렵고, 이러한 사업성은 가준 세대수가 많아질수록 조합원수가 늘어나기에 낮아진다고 할수 있습니다. 또한 재개발은 노후화된 지역에 대한 개선을 목적으로 하는데, 신축빌라등이 많은 경우 이를 다시 철거하고 개발을 할 이유가 적어지기에 다른 재개발 지역에 비해서 더 늦어질 가능성도 있습니다, 결국은 질문과 같은 지역은 재개발 사업진행이 어려울수 있고 사업을 막상 시작해도 조합원이 많은 경우 그만큼 의견일치도 어렵기에 속도도 매우 늦어질수 있습니다.
경제 / 부동산
25.12.27
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동생이 주담대 대출 후 부모님께 집을 구매하려할 때!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 직계존비속간 거래는 기본적으로 증여로 추정하게 됩니다. 그에 따라 대출도 상품 및 금융기관에 따라 신청이 어려운 경우도 있을수 있으며, 일반적으로 가능하더라도 심사기준이 까다로울수 있습니다. 그리고 대출을 제외한 나머지 차액에 대해서는 증여를 피하기 위해 차용증작성 및 매년이자지급등을 하게 되지만, 질문자님처럼 증여세 부담을 고려한다면 증여비과세 5000만원을 제외한 나머지 현금제외에 대해서는 증여신고를 하시고 증여세를 부담하시는게 깔끔할수는 있습니다.
경제 / 부동산
25.12.27
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환율이 오르면 집값도 같이 오를까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.환율상승이 직접적으로 부동산시장에 영향을 주는 요인은 아니지만, 일반적으로 환율상승은 화폐가치의 하락을 나타내는 의미이고 이는 단기적으로 월세등의 인상으로 나타날수 있습니다, 그러나 중장기적으로는 부동산 수요감소에 따른 가격하락이 나타날 가능성이 높은데 이는 환율상승은 수입원자재상승등을 동반하기에 일반경제시정에서는 물가인상이 나타날수 있습니다. 그렇게 되면 정부에서는 물가를 잡기위해 기준금리를 높여 시장유동성을 줄이게 되는데, 이런 경우 주택담보대출의 금리는 상승하게 되고 시장내 유입되는 자금도 감소되기 때문입니다. 다만, 이렇게 이어지는데까지 일정한 시간이 필요하고, 그 사이 다른 수요요인이 크게 변동이되면 시장가격도 다르게 나타날 가능성은 있습니다.
경제 / 부동산
25.12.27
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전세 갱신 후 재계약할 때 계약서 문구 어떻게 작성해야 할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특별히 상관은 없으며 특약사항에는 갱신에 따른 연장계약임을 명시하시면 되고, 이미 갱신청구권 사용을 한 이후이기에 해당 부분들이 이전 계약서에 있다면 이를 삭제하시면 됩니다. 그리고 보증금이 동일한 계약이라면 별도의 임대차 신고도 필요하지는 않기에 임차인의 대출연장이나 별도 보증보험 연장등을 위한 경우가 아니라면 임대인입장에서는 작성을 꼭 하지는 않아도 됩니다
경제 / 부동산
25.12.27
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월세는 몇개월 밀리면 계약해지 조건인가요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 따른 임대인의 계약해지 가능요건에 임차인이 월차임을 2기이상 연체할 경우 해당이 됩니다. 쉽게는 2개월 연속으로 월세가 밀리면 계약해지사유에 해당 된다는 의미입니다. 참고로 2개월 연속차임 연체이기에 예를들어 1달을 밀린 상태에서 다음달 월세를 부담하고 다시 1달을 밀리는 경우처럼 연속되지 않은 월차임 연체는 2기로 보지 않습니다.
경제 / 부동산
25.12.27
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요즘 부동산 신조어인 부동산 지각비란 도대체 어떤 것을 의미하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사려고 하던 매물이 하나 있는데, 해당 시점에 어떠한 이유로 최종 매매까지 이루어지지 않은 상태에서 이후 시간이 지나 해당 매물의 가격이 상승하게 되면서 발생된 시세상승분을 추가적으로 부담하고 매수를 하게 된다면 해당 부분을 지각비을 지출하면서 매수를 한다는 의미로 보시면 됩니다. 쉽게는 부동산을 구매할 시점을 놓쳐 상승된 가치에 대해서 추가적으로 소요되는 비용을 지각비라고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.12.27
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원룸이사 처음이라 모르는게 많아요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 2022년3월 최초 계약 1년계약이면 23년 3월부터 24년 3월까지는 법적최소기간에 따른 갱신으로 볼수 있습니다. 문제는 24년3월에 묵시적갱신이라면 주택의 경우 2년으로 볼수 있지만 질문에서는 계약서 작성을 하지 않았지만, 구두로써 갱신을 계속하셨다고 한다면 기간에 대한 별도 협의를 하지 않은이상 기존대로 1년씩 연장이 되는 것으로 볼수 있어 최종 만기일은 26년 3월이 맞을것으로 보입니다. 2월에 퇴거하는 경우는 원칙상 중도해지가 되겠으나, 만기 1달전이므로 임대인과 협의에 따라 만기해지로 볼 여지도 있습니다. 2. 네, 종전주택 퇴거일과 신규주책 전입일은 일반적으로도 동일날짜로 맞추어 진행하는게 가장 흔한 케이스 입니다. 당연히 현실적으로도 가능한 부분입니다,3. 보증금 반환에 대한 부분은 다음 임차인 관계없이 만기일 반환의무가 있기에 당연반환이 되어야 하지만 현실적으로 반환가능성은 임대인과 이야기를 해보셔야 하고, 사전에 만기반환이 가능하다고 임대인이 말을 했다면 크게 걱정하지는 않으셔도 됩니다. 그리고 보증금이 500만원정도라면 특별한 문제가 없는이상 반환자체에 문제가 될 금액수준은 아니라 판단이 됩니다.
경제 / 부동산
25.12.27
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