답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.6.27 부동산 대책이후에 주담대를 받으시면 해당 주택에 6개월이내 전입신고의무가 부여되기 때문에 질문처럼 임대차로써 진행하기 어려운 부분이 있습니다. 만약 전세로 임대차를 하고 전세금을 받아 기존 주담대를 상환한다면 관계가 없으나, 월세로써 기존 주담대를 유지한 채 임대차를 하실수는 없습니다, 그리고 질문자님이 이용하는 주택담보대출 상품에 따라서도 공공저금리대출의 경우 별도 실거주의무가 명시되어 있기에 해당 상품을 이용하는 경우 임대차로 전환을 하기 어려울수 잇습니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 부동산 시장상황은 해당나라의 관련 법률이나 지역적, 지리적 특성등에 따라 각기 차이가 나기 떄문에 단순비교를 하기는 어렵습니다. 다만 부동산 시장도 후행경제로써 경기상황에 따라 동일한 방형으로는 움직이기 때문에 현 글로벌 상황을 기초로 부동산 시장 분위기도 판단해 볼수 있을 듯 보입니다. 그에 따라 판단을 한다면 전세계 부동산 시장은 전반적으로 좋지 않은 상황으로 볼수 있습니다. 이유는 현재 우크라이나 - 러시아전쟁으로 유럽전반이 불안전한 상황이고, 이스라엘 문제로 인해 중동지역내에서도 불안감이 커지고 있다는 점, 또한 최근 미국의 무역관세문제가 계속이어지고 있고, 가장빠르게 성장했던 중국경제마다 최근 침체로 돌아서고 있는 지표가 나오고 있기에 전세계 경제상황이 좋지 않은 상황으로 이는 부동산 시장에서도 경기하락으로 나타날수 있기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 계약은 3개월 단기계약으로 보입니다. 그리고 사실상 무보증금의 연세형태의 계약으로 볼수 있습니다. 질문자님이 지급한 100만원은 원칙상 보증금과 용도에서 동일하고 만기퇴거시 반환이 되는 금액이지만, 사실상 임대차에서 말하는 보증금으로는 계약상 보기 어렵습니다. 또한 단기계약 특성상 임대차보호법에 따른 보증금 보호를 적용을 받을수 없습니다. 이러한 부분이 보증금을 담보하기 어렵다는 의미일수는 있으나, 반드시 손실이 난다는 의미는 아니며, 아마도 퇴거시에 시설하자나 원상복구등에 따른 비용을 담보하기 위한 목적으로 보입니다. 전체적으로 일반적인 임대차계약형태와는 크게 차이가 있습니다.

관련해서 기사분들 이야기를 들은적이 있는데, 실질적으로 업무효율이나 편의성은 가스차가 유리하다고 합니다. 가스차의 경우는 충전시 소요시간이 짧아 운행시간을 늘릴수 있는 장점이 있고 차량 정비시 편의성도 유리하다는 의견이 많습니다. 다만 장기적인 비용관점이나 단독차주의 경우에서는 전기차가 유리한 부분도 상당하기 때문에 영업용이 아닌 개인택시의 경우라면 전기차도 고려해볼만 대상이긴 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 아랫집에 누수가 발생한 경우 그 원인에 따라 윗집에 배상책임이 있습니다. 이런 경우 누수의 원인을 파악하는게 우선되어야 하는데 보통 아파트의 경우 관리사무소에서 일차적으로 공용배관등에 따른 누수인지를 판단하여 해당문제라면 관리사무소가 알아서 보험처리등을 하여 배상하지만 , 위 경우가 아닌 경우에는 사설 업체를 통해 누수원인을 파악한뒤 윗집하자로 인한 누수발생 확인시 윗집이 배상을 하게 됩니다. 일반적으로 윗집의 책임으로 나오는 경우가 상당히 많으며, 질문처럼 인테리어나 별도 과실이 없더라도 구축특성상 윗집 개별배관등의 누수로 인해 발생되는 경우도 윗집에서 책임을 지게 됩니다. 이런경우 배상책임이 따르고 수리비용 및 아랫집에 대한 피해보상 비용을 피하기는 어렵습니다 .참고로 보통은 개별보험상품 중에서 일상배상책임이 포함된 상품을 대부분 가지고 있기 때문에 해당 보험청구를 통해서도 일정부분 보험청구가 가능하니, 위와 같이 판정이 나올경우를 대비해서 이러한 부분까지 확인을 해보시는게 좋을듯 합니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 월세는 정상적인 퇴거일 경우 거주일자까지만 부담하시면 됩니다. 그러므로 후불의 경우라면 9월달 월세에서 거주한 일수를 일할계산하여 지급하시고 퇴거하시면 되고, 선불월세의 경우라면 이미 지급한 월세에서 남은 일수만큼을 돌려받으시면 됩니다. 일할 계산의 경우 보통 월세를 30일로 나누느나, 31일로 나눌지에 대해서 임대인과 마찰이 있을수 있는데 가장 정확하게는 일년치 월세를 365일로 나누는게 일별 월세로 가장정확하고 해당 일별월세에 거주일수를 곱하여 산정하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.엘레베이터가 있는 빌라가 가치인정면에서는 유리할듯 보입니다. 매물의 유형상 아파트가 빌라보다 유리하다고 볼수 있으나 질문처럼 엘레베이터가 없는 용도상 저층아파트는 위에서 비교하는 일반적인 아파트로 보기 어렵고 사실상 다세대주택인 빌라정도로 보는게 맞을듯 합니다. 그러므로 동일한 빌라로써 본다면 엘베없는 아파트는 일반아파트에 비해 가격방어력도 떨어진다고 볼수 있기에 이런 경우라면 차라리 엘베있는 빌라등이 가격유지면에서는 나을 것으로 판단됩니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 등기가 완료되지 않더라도 등기접수증등을 확인하시면 될것으로 보입니다. 그리고 계약서상 특약으로 반드시 소유권 이전 부분을 명시하고 기간내 등기불완료될 경우 계약해지 및 계약금 반환관련 특약을 넣으시고 본인 전입신고 익일까지의 제한물권 설정을 금지하는 특약을 넣으시는게 좋을듯 보입니다. 보통 취득시점은 등기접수일과 잔금납부일중 빠른 날을 취득시점으로 보기 때문에 신탁등기를 말소하고 소유권을 회복하는 등기접수시점을 취득시점으로 보셔도 될것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택의 시세는 지역이나 입지요건 , 목적물의 시설상태, 유형에 따라 가격차이가 큽니다. 질문처럼 지역이나 구체적인 요건없이 질문을 하시면 어떠한 답변도 드리기 어렵습니다. 그리고 월급이 40만원이라면 사실상 원만한 원룸 월세부담을 하기 버거울수 있고, 기본적으로 보증금으로써 적게는 몇백만원정도 있으셔야 하기 때문에 정말 심각한 경우가 아니라면 독립은 좀더 고민을 해보시고 결정을 하시는게 필요해 보입니다, 그럼에도 독립이 필요하시면 네이버부동산을 통해 주변 시세를 확인하시고 입주가능한 매물이 있는지, 그에 따른 자금조달이 가능한지를 판단하신뒤 실행하시는게 필요해보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 요점은 계약당사자인 내가 아닌 부모님이 해당 주소에 전입되어 있을 경우 기존 대항력이 유지되는지를 문의하시는듯 보입니다. 일반적으로 이러한 경우에도 대항력은 인정됩니다. 이미 계약시점에 본인과 어머니가 전입신고가 되어 한세대를 구성하고 있었다면 본인만 다른 주소지에 전입을 하여 전출되더라도 기존 대항력은 그대로 유지가 될것으로 보입니다.