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경매진행중에 월세계약이 종료후 이사
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 경매가 개시되면 기존계약은 해지된 것으로 볼수 있습니다. 그러므로 계약종료가 되지 않았더라도 경매에 따른 계약해지로써 임차권 등기를 신청하실수 있습니다. 등기가 된 이후에는 대항력이 그대로 유지되는 만큼 이사를 가셔도 되지만 보증금 반환은 배당을 통해 돌려받아야 하는 만큼 보증금 반환은 어려울수 있습니다. 경매중에 임차인은 배당신청등에 대한 부분을 유의하시는게 좋고, 권리순위에 따라 배당으로 전액 받지 못할 경우 인수 / 소멸 여부를 판단하여 인수시에는 주거를 하시면서 낙찰자에 대해 보증금반환시 퇴거를 주장하셔야 하고 소멸시에는 권리가 없게되므로 그대로 이사를 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.04.23
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아파트를 자녀 명의에서 부모님 명의로 이전
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 매월 드린 용돈도 현금증여에 해당되어 증여세 대상이되고 주택증여에 따른 것도 증여대상이 됩니다. 그리고 주택가격이 있기 떄문에 이런경우 매매를 할 경우 자금조달계획서를 제출하여야하기에 문제가 발생될수 있고 증여시에는 증여세가 매우 크게 발생할수 있습니다. 다만 증여세에 대해서 본인의 현금으로 대신 납부하는 것은 특별한 입증근거를 남기지 않는다면 문제는 발생되지 않겠지만 앞에서 말한 것처럼 이또한 현금증여가 되기에 이체등이 아닌 현금으로 전달하시는등의 방법으로 하셔야 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.04.23
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집을 매매햇는데 세입자가 비데 2개를 창고에 버려두고 갔어요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.버려도 될것으로 보이긴 하는데, 이후에 다시 찾을 경우 난해할수 있으므로 일단 부동산을 통해 이전세입자에가 연락하여 버릴지, 가지고 갈지를 확인한후에 처리하시는게 좋을듯 보입니다. 보통 비데의 경우는 가져가는데 놓고 간게 왠지 입주시부터 설치되어있던 옵션이 아닌가 생각은듭니다. 매도자에게도 옵션여부를 문의하시어 옵션이라면 그냥 버리셔도 관계가 없을듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.04.23
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신축아프트 강화합판마루와 룸카펫비교
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.각각의 장단점만 간단히 설명드리면 룸카펫의 경우 장점은 일반장판보다는 푹신하고 강화마루보다 단가가 높다는점, 탄력적이 유연하며 ,청소가 용이한 특징이 있습니다. 또한 층간소음에 유리하고 열전도율이 높아 난방비 절약이 가능하며, 마모에 강합니다. 그에 반해 단점은 PVC소재라 정전기 가능성, 습기로 인한 수축가능성, 내열성이 낮은점, 보수가 쉽지 않다는 점입니다, 강화합판마루의 경우 장점은 하자보수가 유리하고 디자인이 이쁜 특징이 있습니다. 질문의 경우라면 개인적으로 룸카펫을 옵션으로 선택하는게 맞지 않을까 생각됩니다.
경제 / 부동산
25.04.23
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이런 광고 신빙성이 있을까요????
위 공개된 자료만으로 신뢰성은 확인할수 없습니다. 말그대로 광고의 특성상 약간 과정이 있을수도 있고, 그게 아닌 실제라고 한다면 상위 고소득을 기준으로 홍보를 하였을 것이기에 실제참여하는 사람들에게 보편적으로 적용되는 수익은 아닐것으로 보입니다. 쉽게 어느업종이든 상위1%의 수익은 당연히 매우 높지만, 동일업종에 참여하는 대부분은 이에 미치지 못하는것은 누구나 알고 있는 사실이기 때문입니다,
경제 / 부동산
25.04.23
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전세보증보험 가입기준 문의드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기관마다 조금씩 차이는 있지만 허그보증보험을 기준으로 보면 전세보증금과 선순위채권금액의 합이 담보인정비율 90%이내여야 하고 선순위채권이 주택가액의 60%이내여야 합니다. 다만 공시지가를 기준으로 126%을 초과하지 않아야 합니다. 질문의 경우 공시지가를 알수는 없느나, KB시세가 기준이 되면 현 2.35억원의 90%는 2.115억이 되고 이럴 경우 전세보증금의 최대치는 9450만원이 될것으로 보입니다. 단, 공시지가에서 126%을 곱하고 선순위채권을 뺀 가격이 위보다 낮다면 해당금액을 기준으로 보셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.04.23
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세종시에 대통령 집무실이 이전되는 등 행정도시의 성격이 강해지면 인근 도시의 부동산 가격에 영향이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 충분히 영향을 줄수 있습니다. 일단은 대통령실이 이전되면 그와 관련된 기관과 군부대, 인력등이 모두 세종으로 이주를 하게 됩니다. 이는 지역내 인구증가로 이어지게 되고 증가된 인구만큼의 인프라 구축과 상권형성등이 되기 때문에 당연히 부동산 시장에서도 가격상승이 나타날수 있습니다. 그리고 대통령실이라는 정치적 중심이 이동되는 만큼 상징성이 있기 떄문에 기존 행정부서의 세종이전과는 차이가 있을수 밖에 없습니다. 그만큼 주변도시까지 부동산 호재에 따른 기대감이 반영될수 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.23
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지방 공시지가 1억이하 주택수 제외는 몇년 몇월부터 매수했던게 해당되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.각 매물별로 언제 구매했는지에 따라 기준이 아닌 법령에 따라 시행일 이후부터 공시지가 1억이하 주택에 대해서는 주택수산정에서 배제를 하게 됩니다. 즉, 시행일 이후부터는 구매연도관계없이 공시지가 1억이하라면 모두 해당이 됩니다. 단, 해당 특례가 모든 부분에서 적용되는 것은 아니고 주로 세금혜탹과 정부지원사업시에 특례로써 배제가 되는 부분이며, 대출이나 다른 부분에 있어서는 별도 특례가 없는 이상 보유주택수로 볼수있다는 점은 참고하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.04.23
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아파트 분양권 전매를 하고싶은데 어떻게 해야되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 해당 개발지역 주변 부동산등에서 전매매물에 대한 중개를 하고 있기 떄문에 이를 통해 분양권을 매물로 등록하시는 방법이 있습니다. 사실상 실제 매물이 없는상태이기에 실제 수요자입장에서도 해당 개발지역 주변 부동산을 통해 매물을 알아보기 떄문에 방법들중 가장 확률이 높다고 보시면 됩니다 또한 해당 부동산에서는 지역내 자체네트워크망을 통해 매물을 공유하기 때문에 매도의뢰인이 별도 광고등을 하지 않아도 됩니다. 문제는 수요가 전혀없는 경우에는 거래가능성이 낮을수 있고 인기가 있는 분양권이라면 당연히 매물등록과 동시에 거래가능성이 높습니다.
경제 / 부동산
25.04.23
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청년안심주택이란 어떠한 제도인지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근에 새로 생긴것은 아니며, 서울시가 2017년부터 윤영하던 역세권청년주택 사업의 이름을 청년안심주택으로 바꾼것입니다. 청년안심주택의 경우 청년층과 신혼부부를 대상으로 시세보다 저렴한 임대료로 주택을 임대해 주는것으로 청년형의 경우는 무주택의 요건을 갖춘 19세 ~39세 미혼인 청년층을 대상으로 일정한 소득과 자산요건에 따라 제공하고 있으면 신혼부부형의 경우는 혼인한지 7년이내의 신혼부부를 대상으로 제공하며, 이때도 일정한 소득과 자산요건에 충족이 되어야 합니다. 주택의 공급방식은 공공임대 및 민간임대를 포함하여 일정비율로 공급하며, SH(서울주택도시공사)등이 매입한 주택등을 임대주택으로써 공급하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.04.23
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