답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실상 임차인이 임대인의 대한 정보를 알수 있는 부분은 많지 않습니다. 전세사기로 인해 이전과다르게 임대인의 국세납입증명과 같은 세금체납여부등을 확인할수 있고 계약과정에서 신분증을 통해 등기부상 명의자와 동일한지 확인을 하고 계약서상 주민번호와 이름을 기재하므로 해당 부분까지만 알수 있습니다. 물론 등기부등을 통해서 현 건물에 대해서 얼마의 대출여부, 소유권상의 권리문제등이 있는지 여부등을 통해 재정상태를 예측하는 정도입니다. 사실상 임대차시 필요한 부분을 제외한 중요한 개인정보에 대해서는 오픈되는 게 거의 없다고 보시면 됩니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건물을 건축하기 전에 반드시해야하는 과정에는 건물현황측량이 있습니다. 건물현황측량은 부지에 존재하는 건축물, 도로, 구조물등의 위치와 형태를 정밀하게 측정하고 기록하는 과정으로 이를 통해 주변 건물등을 고려하여 건축과정에서 발생할수 있는 문제를 사전에 예방할수 있습니다. 특히 옆 부지와의 경계등을 명확하게 하기 떄문에 건축이후에 생길수 있는 경계침범이나 건축법상 위법요소들을 줄일수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 프로모션 마케팅에 해당된다고 볼수 있습니다, 일반적으로 브랜드이미지가 약한 기업의 상품이나 사용후가가 적은 신제품의 경우 기존보다 저렴한 가격으로 다양한사람에게 사용을 유도하기 위해 저가 프로모션을 진행하게되고 이를 통해 재구매를 촉진하여 상품의 판매를 늘리고 기업의 이미지를 만들려는 목적이라고 할수 있습니다. 다만 이를 위해서는 프로모션을 통한 할인뿐아니라 제품자체의 질이나 성능도 우수하여야 해당 마케팅을 통한 결과가 나타날수 있다는 점이 매우 중요한 요소입니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 미국은 충분한 영토가 있기 떄문에 한정된 공간에 다양한 세대가 거주하는 아파트를 건축할 이유가 없습니다. 다만 도시지역의 경우 공간활용성을 위해 아파트등을 건축하게 되지만, 과거부터 아파트처럼 공동생활공간보다는 개인사생활과 독립성이 장점인 단독주택에 대한 선호도가 높아 아파트에 대한 수요가 많지 않습니다, 그에 따라 공급에 있어서도 단독주택에 비해 필요성이 높지 않아 공급량도 많지 않은 편입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 부동산 거래시 계약금 또는 잔금에 대해서는 신용카드결제가 불가합니다. 보통 임대차계약에서는 현금을 통한 거래가 이루어지게 됩니다. 그러므로 이에 따른 영향도 고려할 대상이 아닙니다, 다만, 월세에 대해서는 특정앱을 통해 신용카드 납부가 가능한 것으로는 알고 있으며, 이에 대해서는 별도로 확인을 하셔야 할듯 보입니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 이사에 따른 주택변동과정에서 공백이 있을 경우 현 거주주택에 새로운 세입자나 거주자가 전입신고를 하기위햐서는 기존 전입자인 질문자님은 다른곳에 전입신고를 하시거나 전출신고를 하셔야 합니다. 그에 따라 질문처럼 임시로 자녀의 주택에 세대원으로써 전입을 하신뒤에 주택을 입주하는 시점에 다시 새로운 주택으로 전입신고를 하시면 됩니다, 자녀분 주택에 거주하는 동안에 세대원으로 전입한다고 해서 특별히 문제될 부분은 없지만, 한세대로 묶이기 떄문에 질문자님이 유주택자일 경우 따님분의 청약이나 세금등에 있어 주택수가 올라갈수는 있습니다. 물론 예외규정에 해당되는 경우는 아무런 문제가 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 현재 기후변화 추세에서는 가능한 부분입니다. 일단 북극항로가 만들어지 위해서는 북극의 얼음이 녹아야 하는데, 현 예측으로는 2030년이 되면 지금처럼 1년내내 얼어있는게 아닌 여름에는 모두 녹고, 겨울에는 다시 얼게 되는 환경으로 변화될것으로 예측되고 있습니다. 그리고 이시기에는 북극중심으로 통과하는 북극항로를 이용할수 있는데, 기존 노선에 비해 시간과 거리가 단축될수 있고 기존 서방중심의 무역흐름이 아시아로 이동가능해지게 됩니다. 특히나 우리나라는 그 중심지로써 역할을 할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.운동선수로 육성하기 위해서는 부모님의 금전적이 부담이 커지는게 사실입니다. 기본적으로 운동을 위한 장비등의 주기적인 구매와 팀훈련이나 개인훈련등에 따른 훈련비용, 그리고 개별종목의 경우 기량 향상을 위한 개별코치비용과 장소섭외비용등이 많이 발생하게 됩니다. 보통 운동코치비용이 특히나 부담이 큰 편이고, 겨율이나 여름등의 전지훈련비용등도부담이 큰 편입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 세금에 대한 부분은 저의 답변과 차이가 있을수 있기때문에 정확한 확인은 세무소등을 통하셔야 합니다. 보통 관리처분인가전에 주택을 매수하였다면 원조합원이라 볼수 있고, 1주택+조합원입주권 비과세 특례는 적용되지 않고 일시적 2주택 비과세특례만 적용되는 것으로 알고 있습니다, 1. A주택을 비과세 받기 위해서는 B주택 매수 후 3년이내에 매도하여야하는지?-> B주택을 매수한 시점으로 부터 3년이내 a주택을 처분하셔야 비과세가 가능합니다. B주택은 현재 입주권으로 전환되어 입주권으로 전환된 시점일 기준 3년이내에 A주택을 매도하면 A주택 비과세 받는지? -> 원조합원의 경우 1주택+조합원 입주권 특례적용대상이 아니기에 1의 기준에 따라 매도를 하셔야할것으로 보 입니다. 3. B주택 신축아파트 잔금납부후 3년이내에 A주택 매도해도 A주택에 대해서 비과세 받을수 있는지? -> 2번과 동일한 답변입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 계약서를 작성하면서 지급하는 계약금은 거래금액의 10~20%정도 수준입니다. 해당 부분은 거래상대방과 협의를 통해 정하는 부분이나, 통상적인 주택매매시에는 계약금 10%, 중도금없이 잔금90%로 진행되는 경우가 많습니다. 그리고 질문에서 말하는 가계약금은 정식계약체결을 위해 해당 매물을 잠시 잡아두는 용도로써 지급하는 경우를 말하며 이는 특별히 정해진 기준은 없으며, 실무에서는 10~50만원사이 정도로 보시면 됩니다. 보통 주택을 보고 정식계약을 하고자할때 가계약금을 지급하고, 당사자간 만나서 계약서를 작성할때 계약금을 지급하는 구조인데, 이떄 최초지금한 가계약금은 계약금에서 제외하고 지급하게 됩니다.