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시세보다 매우 저렴한 근저당 오피스텔 월세
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택 매물가격이야 임대인이 정하는 만큼 질문의 내용만 보고 시세보다 저렴한 이유를 정확히 찾기는 어려워보입니다. 또한 매매가 대비해서 근저당도 높은 수준이 아니기에 권리상 위험도가 심각하다고 볼수 없고 소액임차인에 해당되고 보증보험 가입등이 된다면 특별히 문제가 되어 보이지는 않습니다. 다만 월세자체가 시세대비 너무 저렴한 부분이 있고, 해당 건물에 유치권이 있는 경우 등기부상 기재되는 권리가 아니에 정확한 확인이 필요할듯 보입니다. 또한 제시되지 않았지만 등기부를 통한 권리관계 확인, 시설물등에 대한 확인도 반드시 필요해 보입니다.
경제 / 부동산
25.04.19
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지방에는 현재 빈집들이 점점 많아지고 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지방의 경우 인구유출과 소멸화가 진행되고 있기에 때문에 점차 빈집이 늘어가고 있는게 사실입니다. 특히 대도시보다는 시골지역 대상으로 심해지고 있으며 ,이로 인해 빈집에 대한 문제가 커지고 있고 정부에서는 이러한 빈집에 대한 빈집세 부과를 고려하고 있는것으로 알고 있습니다. 또한 전체적인 인구감소에 따른 수요감소가 시장에 영향을 줄수 있기 때문에 시간이 갈수록 주택양극화와 지방도시 소멸화는 심화될수 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.19
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제 소유의 자가에 거주자 이력을 한번에 확인할 수있는 서류가 있을까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.확인가능한 서류는 전입세대열람원을 보시면됩니다. 해당 서류에는 특정주소의 과거 및 현재 거주자 정보를 확인할수 있는서류에 해당됩니다. 해당 서류는 가까운 주민센터를 방문하시어 신청서 작성후에 열람을 하시면 되고, 발급시에는 수수료가 발생할수 있습니다,
경제 / 부동산
25.04.19
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전입세대열람내역서 관련 문의드려요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 중개사분이 대신하여 주지는 않을것으로 보입니다. 전입세대열람의 경우는 이해관계자만 발급이 가능하기 때문입니다. 다만 매매계약서를 가지고 본인이 직접방문하여 발급을 요청하셔도 가능할것으로 보이나, 거리가 있고 방문하기 어렵다면 매도자에게 직접 요청을 하거나, 중개사를 통해서는 임대인께 발급요구하시면 하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.04.19
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전입신고 문의있어요!!!!!!!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.새로운 주택에 전입신고를 하기 위해서는 계약만료일보다는 이전주택에서 보증금 반환을 다 받으셨어야 합니다. 즉, 계약만료보다 지급한 보증금을 전부 돌려받았다면 더이상 대항력 유지가 필요하지 않기 때문에 새로운주택에 전입신고를 하시면 됩니다. 다만 만기가 되었더라도 보증금 전액을 돌려받지 못하였다면 그때는 기존 대항력을유지하셔야 하고, 임차권 등기를 신청하여 등기가 된 이후에 새로운 주택에 전입신고를 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.04.19
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lh 전세대출관련 질문입니다 질문꼭읽고 답변부탁드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약이라는게 결과적으로는 당사자간 합의된사항이므로 당사자간 변심이 생기거나 다른 이유로 인해 계약이 해지될 가능성도 있습니다 , 물론 그렇게 하기 위해서는 상대방에 대한 계약상 손해배상 책임등이 있기 때문에 확률이 극히 낮을수는 있습니다. 보통 계약금지급이후부터 잔금전까지는 계약금계약상태이고 이때는 원할경우 일반적해지가 가능한데, 이럴 경우 해지를 원하는 쪽인 임차인이라면 계약금 몰수, 임대인이라면 받은 계약금의 배액상환을 하면됩니다.
경제 / 부동산
25.04.19
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전원주택 단독주택 은 뭐가 다른 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.법적 구분상 단독주택으로써 동일한다고 보시면 됩니다. 다만 통상적으로 전원주택의 경우 도심지 안이 아닌 주로 농촌이나 외곽지역에 논이나 밭이 있는 단독주택을 말한다고 보시면 됩니다. 그에 따라 전원주택은 단독주택에 해당되는 하나의 종류라고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.04.19
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경기도에 아파트를 구입할 계획이 있는 데 담보대출은 얼마나 나오나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이용하는 상품에 따라 차이는 있지만 공공저금리 대출이 아닌 경우 DSR규제를 적용하며, 7월부터는 DSR3단계적용에 따라 대출한도는 더 낮아질수 있습니다. 일단 LTV의 경우 생애최초를 제외하면 70%가 한도로 적용되나, 지역과 개별소득과 부채에 따른 DSR.DTI, 은행별 방공제등으로 실제한도는 이보다 낮게 됩니다. 보통 크게 문제가 없는 경우 주택가격의 60%정도 대출이가능한 경우가 많고 6억주택이라면 사실상 최대4억이내로 대출이 되기 때문에 현실적으로는 자기자본 2억정도는 있으셔야 영끌을 피하실수 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.19
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원룸 빌라 경매를 해보고싶어요 (낙찰받는 입장)
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통의 경매는 법원을 통해 진행하게 됩니다. 경매를 진행할때에는 법원에서 정한 최저매각가격에서 입찰자별 최고가를 써 낸 사람이 낙찰을 받게 되는데, 이를 위해서는 어느정도의 가격으로 할지는 본인이 해당 매물에 따른 분석을 하시어 정하셔야 할부분이고, 법원 경매특성상 해당 목적물에 권리관계를 통해 인수권리도 확인을 하신뒤 참여를 하셔야 합니다. 참고로 입찰시에는 법원에 참석하셔야 하고 입찰시 최저매각대금의 10%을 현금으로 준비하셔야 합니다. 당연히 본인이 원하는 지역이나 매물이 경매에 나오게 될지는 아무도 알수 없습니다, 즉, 원하는 매물이 경매에 나오지 않을수 있고 나온 경매물에서 매수대상을 찾으셔야 하는 만큼 대법원 경매사이트를 통해 경매매물을 확인하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.04.19
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아파트 급매로 내놓으려고 하는데 가격책정은 보통 어떻게하나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 중개사무소를 통해 대략적인 가격범위를 듣고 결정하시는게 맞을 듯 보입니다. 다만 부동산에서는 빠른 거래를 위해 가격을 더 낮추려고 하기 때문에 방문시 급매라는 점을 말하기 보다는 시세가 어느정도인지를 먼저 문의해보시고 해당시세에서 매수자와 협의하여 10%~15% 매매가 조율이 가능할수 있다는 점을 말해두시는게 좋을듯 보입니다. 사실상 급매라는 기준이 별도 존재하는 것은 아니고, 시세보다 낮은 금액단위로 주택이 나오게 되면 그 자체로 급매로 볼수 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.04.19
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