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상가 권리금은 월세의 경우에도 돌려받지 못하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가 권리금이란 해당 상점에 시설 및 영업권등에 대한 금액으로 그 지급대상은 임대인이 아닙니다. 쉽게 말해서 보증금과 월세는 임대인과 계약을 통해 발생되는 것이지만, 권리금은 현 임차인과 이를 인수하는 새로운 임차인간 계약을 통해 받는 금액으로 보시면 됩니다. 즉, 권리금은 입점시 혹은 퇴점시에 해당 상권, 매장의 시설, 영업권등에 따른 비용을 지급하는 것이고 본인이 최초 상가입점시에 전 입차인에게 지급하였더라도 이후에 이보다 많이 받을지, 혹은 받지 못하게 될지는 퇴거시점의 지역상권이나 현 매장의 매출등의 상황에 따라 차이가 나게 됩니다. 그만큼 지역에 상가등에 따라서 권리금의 정도 역시 차이가 나게 됩니다.
경제 / 부동산
25.03.29
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부동산 공급으로 부동산가격이 안정화가 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.시장경제에서의 가격은 수요와 공급에 따라 결정되고, 공급이 증가하는 경우 일반적으로 시장가격은 하락하게 됩니다. 다만 부동산 특성상 비생산성이 있기에 공급의 증가에는 한계가 있을수 있습니다. 이러함에도 공급이 수요와 동일하게 되거나 수요보다 많이지는 경우에는 시장가격자체는 하락평준화되면서 안정화될 수 있습니다,
경제 / 부동산
25.03.29
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이미 소유하고 있는 아파트가있는데 디딤돌 생애최초 대출 가능할까요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.생애최초는 현재까지 주택을 구매한 이력이 한번도 없어야 가능합니다. 질문처럼 이미 소유한 아파트가 있다면 생애최초 대출이나 혜택은 받을수 없습니다. 질문에서 현재 재개발 상태라고 해도 실제 구매한 당시 이전등기가 가능한 실물주택이였고 등기이전까지 한 기록이 있기에 주택구매이력이 있는 것이고 그에 따라 생애최초로 된 모든 상품,대출은 이용이 어렵습니다.
경제 / 부동산
25.03.27
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올해 대햑신입생 원룸 계약할때 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아드님 명의로 계약을 하시면 됩니다. 그리고 아드임 명의로 계약을 하셔야 전입신고를 통한 대항력 확보도 가능합니다. 보통 미성년자와의 계약에서는 본인보다는 상대방이 계약효력에 대한 취소위험성이 있기에 꺼려하나 대학생이라면 사실상 곧 성인이되는 나이이고 임대차라는 특성상 상대방이 피할 이유가 없기에 아드님 명의로 진행하셔도 될것으로 보입니다 ,
경제 / 부동산
25.03.27
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우리나라 부동산의 양극화가 점점 심해지는 것 같습니다. 일본의 부동산 경제를 우리나라가 따라간다고 하는데..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 일본도 부동산 양극화가 심각한 나라에 속합니다. 부동산 양극화의 원인에는 지방도시의 소멸화가 가장 중요한 이유가 될수 있는데, 우리나라 역시 현재 서울 ,수도권에서는 수요집중으로 인해 가격상승이 나타나고 있지만 반대로 지방에서는 계속적인 인구 감소가 이어지면서 수요가 감소하고 그 결과 주택가격도 하락추세가 나타나고 있어 점차 양극화가 심해지고 있는 상황입니다. 일본을 따라 가고 있다기 보다는 일본이나 한국이나 수도권 중심의 사회구조와 계속되는 인구감소, 노령화. 지방 경제활성화 실패등의 결과치가 동일하게 나타나게 되면서 그 결과 역시 비슷하게 나오고 있는게 아닐까 싶습니다,
경제 / 부동산
25.03.27
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상계주공 아파트 장기수선충담금 대략 어느정도인가요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상계주공 아파트도 단지에 따라 장기수선충당금도 달라지게 됩니다. 보통 면적당 270~330원사이로 평당 900~1100원사이로 보입니다. 그에 따라 2만원 중반~ 3만원로 나오지 않을까 생각됩니다. 해당 정보는 아파트 관리비 조회서비스등을 통해 확인해보시면 아파트단지별 제곱미터당 평균장기수선충당금은 가능합니다.
경제 / 부동산
25.03.27
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전세만기 전 계약금을 선지급하는 이유
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그렇지 않습니다, 보증금 일부를 반환받더라도 보증금전액이 반환되지 않으면 법적 지위나 절차는 그대로 진행하실수 있습니다. 보통 만기전 10%정도를 미리 돌려주는 것은 다른 주택 계약을 위한 계약금이 필요할수 있기에 배려하는 차원에서 우선 반환해주는 것입니다. 사실 임대인이 10%을 주지 않아도 문제가 되지 않지만 통상적으로는 문제없이 내보내기 위해서 협조하는 과정으로 보시면됩니다. 질문처럼 처음에는 반환이 어렵다고 했다가 다시 주었을 경우 그 속내까지는 알수 없으나 반환이 가능한 자금조달이 되었기 떄문이 아닐까 보입니다.
경제 / 부동산
25.03.27
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전세 연장시 협의 안되는 부분에 대한 문제
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.Q) 꼭 수용해야 하는 요구는 아닌거죠? -> 네 협의사항이고, 갱신청구권을 사용한 이상 이를 거절한다고 해서 퇴거를 하지 않기 떄문에 협의를 통해 진행하시면 됩니다. Q) 전월세전환율이 좀 이슈가 되어서 임대인측이 주장하는 기대값과 제가 주장하는 값이 차이가 좀 있습니다. 기존 대출 연장하려면 언제까지는 협의가 되어야 할텐데 만약 임대인측에서 차일피일 미루다 늦어지면 어떻게 대응해야 할까요 -> 갱신청구권을 사용한 이상 협의가 되지 않았다고 해서 퇴거를 하거나 하지 않습니다. 중요한건 기존전세를 월세로 전환할때에는 적용하는 법정전환율이 있고 이를 초과해서는 안되기 떄문에 해당 기준에 따라 진행하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.03.27
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세입자하고 2년재계약 부동산 통해서 해야되나요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.조건 변경이 없는 경우라면 특별히 계약서작성이 필요하지 않기 떄문에 부동산을 거치지 않아도 됩니다 그리고 조건이 변경되거나 별도 계약서가 필요한 경우에는 임의작성을 하셔도 되지만 경우에 따라 부동산을 통해 대필을 요청하셔도 됩니다. 대필을 요청하는 경우 중개보수가 아닌 대필료가 발생할수는 있으며, 부동산 마다 금액차이는 있지만 보통 10~15만원사이입니다.
경제 / 부동산
25.03.27
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전세보증보험은 보통 어떻게 가입하나요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세보증보험 가입은 전세대출이 있는 경우 은행을 통해서 신청가능하고, 그외 주택도시보증공사 지사 또는 위탁은행을 통해서 신청이 가능합니다. 그외 모바일신청도 가능한데, 해당 공사 모바일보증앱에서도 가능하고, 네이버부동산이나 카카오페이, 토스등의 홈페이지내에서도 신청이 가능합니다.
경제 / 부동산
25.03.27
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