답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개별 상황이나 여건, 소득에 따라 차이는 있을수 있어 통계청이 발표한 1인가구 월평균 소비출은 25년기준 168만원정도 이고 이중 월세 비중이 15~20%정도 이므로 이를 제외하면 대락 140~150만원정도가 실제 생활비로 보시면 될듯 보입니다. 다만 해당 기준이 25년 초를 기준으로 하고 있고 현재시점 물가상승이 많이 된 상황이기에 생활비는 이보다 훨씬 더 높아졌을 가능성은 고려하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아하가 실제 질문자님의 수익에 플러스가 될지는 얼마나 꾸준하게 시간을 투자하고 유지하는냐에 따라 차이가 생길수 있는 부분입니다. 어떠한 앱이든 본인이 시간과 노력을 하지 않으면 수익화는 어려울수 있기때문입니다. 물론 앱테크들이 시간에 따라 아무말 없이 사라지거나 시간이 지날수록 현금화하는데 제한이 생기기 때문에 신뢰를 100%할수 없고 그만큼 속았다는 느낌도 많이 받을수 있습니다. 다만 위 아하의 경우 개인적으로 3년넘게 하고 있지만 이러한 부분에서는 가장 안정적이고 실세 수익유지에 매우 유리한 앱테크 중 하나 입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문자님의 말처럼 앞으로일은 알수 없기에 확답을 할수는 없지만 통상적인 즉, 과거부터 나타난 사실에 대해서 두 매물을 비교하자만 아파트가 빌라보다는 여러부분에 유리한게 사실입니다. 일단 거주하면 주택가격변화의 경우는 시장분위기에 따라 아파트나 빌라모두 동일한 방향으로 이동되나, 부동산 시장상승시 아파트가 빌라보다는 우선하여 가격이 오르고, 반대로 하락시장에서는 빌라가 아파트보다 더 빠르게 하락하게 됩니다. 이유는 우리나라의 아파트 선호심리에 따른 수요량차이 때문인데, 쉽게 수요가 높으면 가격은 더 빠르고 매도시에 빠르게 처분이 가능할수 있습니다. 당연히 빌라보다는 빠르게 상승되고 매도시 빠르게 계약이 되기에 가격방어가 잘되는 편입니다. 그리고 거주편의성 역시 아파트 중심사회에서는 아파트단지를 중심으로 상권이나 편의시설, 교통편이 구축되어 있기에 입지상 유리한 경우가 많고 건물 관리의 경우 빌라보다는 체계적으로 관리가 되어 건물의 손상이나 거주환경자체의 개선도 빌라보다는 나은게 현실입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택 임대차시세는 지역, 입지조건를 포함하여 시설물의 경과년수, 내부옵션상태, 평수등 다양한 요인에 따라 결정이 됩니다. 그에 따라 질문의 조건으로 어느정도의 평수대를 구할수 있는지는 비교하는 지역과 위 요인에 따라 크게 차이가 날수 있습니다. 질문의 매물의 경우 평수는 작지만 역세권이라는 입지 장점이 있기에 동일지역, 내부조건에 비역세권 입지라면 위 조건보다는 평수는 상대적으로 더 넓은 평수가 가능할수 있습니다. 다만 지역을 옮기는 경우 해당 지역시세에 따라 역세권이라도 위 시세로 구하기 어려울 가능성도 있습니다, 현재 서울내 월세 평균을 고려하면 위 임대차조건은 상대적으로 높은 수준이 아니기에 해당 지역여건을 고려하면 크게 놓지 않은 수준으로 판단은 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위 부분은 사실상 협의에 따라 정하실 부분이지, 인계를 하지 않는다고해서 배상책임이 있는 부분으로는 보기 어렵습니다. 그리고 현상태에의 매매라는게 매도인이 개별 구매한 가전제품이나 가구, 설치한 별도 시설까지 포함하지는 않습니다. 통상적으로 현상태 매매에 포함되는 부분은 건축시점부터 설치되어 있는 옵션 , 내부 시설등만을 포함하며 , 매도인이 별도 자금을 들여 구매하여 설치하거나 배치한 시설을 포함하지는 않습니다. 그에 따라 사전에 중개사를 통해 필요한 사항에 대한 전달을 요청하였음에도 잘못전달되었던 부분은 충분히 화가나실수는 있는 부분이지만 이를 이유로 매도인이나 중개사에게 손해배상을 요구할 법적근거는 없다 판단이 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.입지요건이 좋은 지역이 서울이라면 나쁘지 않은 선택이 되지 않을까 생각됩니다. 다만 재건축사업의 진행과정상 지연등이 나타날수 있고 ,공사비 증가에 따른 분담금문제등이 있을수 있어 사업성과 사업진행가능성을 잘 보고 판단하시는게 필요할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대부분의 사람들이 하는 고민으로 보입니다. 아파트의 가격은 너무 비싼데 잘 떨어지지도 않고 빌라의 가격은 동일평수대비 유리하나, 향후 가치하락과 환급성에서 늘 고민이 되죠, 이걸 어떻게 판단하거나 추천할수는 없고 사실상 개인판단에 따라 결정하셔야 할부분입니다. 다만 실거주용으로써 주거안정의 목적이라면 빠르게 자가를 가지는게 유리하고 빌라라도 입지가 괜찮고 생활여건이 나쁘지 않다면 주거안정측면에서 구매하는것도 나쁘지는 않다는게 개인적 판단입니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정보의 신뢰는 여러 매체를 통해 비교하여 스스로 판단하는 방법뿐이 없습니다. 사실 뉴스의 정보가 진실인지 거짓인지는 해당 방송자체만으로는 판단이 어려울수 밖에 없는데, 이는 기사의 내용을 비교할 대상이 없기 때문입니다. 그에 따라 여러 언론사나 유튜브등 해당 이슈에 대한 여러의견을 듣고 최종판단을 하시는게 최선이 아닐까 싶습니다. 특히나 언론사들도 특정 정치편향성이나 기자에 따른 쏠림이 늘 발생하기 때문입니다. 그래서 개인적으로는 처음 접하는 뉴스에 대해서는 어떠한 판단도 하지 않고 관심이 있다면 관련한 다른매체정보를 더 살펴본뒤 진위여부와 사실관계를 판단하고 있습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 매도시에 양도차익이 없다면 양도소득세는 과세되지 않으나, 양도차익이 있다면 단기매매에 따란 중과세가 적용될수 있습니다. 중과세율은 1년미만 70%, 2년미만 60%가 적용됩니다. 그리고 취득시에 세금은 취등록세인데, 매매금액을 정확히 기재안하셔서 2억기준으로 취득세는 220만원(지방교육세포함), 그리고 등기비용은 법무사비용등에 따라 차이는 있을수 있으나 대략 160~170만원사이가 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.꼭 내용증명이 필요하지는 않을듯 보입니다. 그리고 내용증명자체는 법적 효력이 없고 의사통보의 효력만 있기에 합의에 대한 문자등으로 대처가 가능할수 있습니다. 그에 따라 문자를 추가로 보내서 그 내용을 남겨두시는방법으로도 미반환시 의사통보의 근거로써 사용하실수 있습니다.