답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재개발을 통해 새로 분양받는 주택의 경우 평수가 커질수록 주택가격도 상승되기 떄문에 당연히 30평형을 선택하면 20평형대 선택시보다 분담금을 더 내셔야 합니다. 차이가 얼마나 날지는 조합원 분양가에 따라 달라지는 만큼 질문에서 말하는 지표만으로 공사비등을 알수 없고 분담금 책정자체를 할수 없기에 차액을 말하는 어렵습니다. 정확히 답변은 어렵지만 일반적으로는 20평대와 30평대를 비교하면 조합원 분양가는 6천만원~1억정도 차이가 있는 경우가 많습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적인 의견으로도 지방의 부동산 대부분은 더이상 가격상승을 기대하기는 어렵지않을까 생각됩니다. 이유는 기본적으로 가격이 오르기 위해서는 수요가 있어야 하는데, 추세적인 인구감소와 지역소멸화등에 따라 수요증가가능성이 낮기 떄문입니다. 물론 지역내 특별한 호재등이 있는 경우라면 일부상승의 가능성은 있지만 이는 시장전반의흐름은 아니기 때문에 지방 내 부동산에 대한 기대치는 점차 낮아지는게 사실입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건물이 세워져 있는 토지에 대한 지분이라고 보시면 됩니다. 쉽게 단독주택의 경우 주택바닥부지 토지에 대해서 건물소유자가 단독소유로써 같이 가지고 있지만, 공동주택의 경우 하나의 건물의 여러세대수가 있고 각세대별로 건물바닥토지에 대한 일정한 소유권을가지고 있습니다. 보통은 토지에 대해서 대지권을 설정하고 등기부에서는 해당 대지권에 따른 지분을 등기하게 됩니다, 결국은 토지지분이 10.12라도 전체가 100이 아닐수 있기에 정확한 대지지분이 몇%인지를 확인하여야 재개발시 유리한 여부를 판단할수 있습니다. 예를 들어 10/100이라면 10%이지만 10/1000 이라면 1%가 되기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개별 은퇴시기는 다를수 있습니다. 보통은 노후준비가 남들보다 잘 되어 있다면 더 빠르게 은퇴가 가능하겠지만 노후가 전혀되어 있지 않다면 회사에서 정년등을 마친후에도 다른 일을 해야하기 때문에 사실상 직장이 바뀌는 것이지 실질은퇴는 아니기 때문입니다 .결국 본인이 노후를 안정적으로 보낼수 있도록 어느정도의 노후를 준비하였느냐에 따라 달라지는 부분으로 이해를 하시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건물에 용도가 변경될 경우 과세되는 세율이나 기준이 변경될수 있기에 재산세등에서 차이가 발생할수는 있습니다. 다만 단순히 사용상 같은 용도인데 투자목적의 부동산에 대해서 임대차가 아닌 소유자가 직접 사용을 한다고해서 재산세등이 변경되지는 않습니다. 질문에서 말하는 용도변경라는것은 흔히 말해 업무용시설을 주거용으로 바꾸거나 건축물대장에서의 용도와 다르게 변경할 경우에 발생될수는 있는 부분을 말하며, 단순히 구매당시에 임대차와 투자를 목적으로 구매하였는데 본인들이 직접사용하는 것은 용도변경으로보지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기존 소유자들의 경우 재개발 사업시 조합원으로 참여를 하게 되며, 조합원의 경우 조합원분양가에서 기존주택에 대한 가치를 차감한 나머지 차액에 대해서는 분담금으로써 지급을 하신뒤 입주를 하시게 됩니다. 보통 조합원분양가에도 개발에 따른 비용이 포함되기 때문에 당연히 분담금을 통해 공사비용의 일부를 부담하시는 것으로 보시면 되고, 일반분양자들의 분양대금도 공사비충당에 사용되게 되지만, 실제적으로 분양주택의 가격을 주고 구매를 하는 것이기에 실질적으로 공사비를 부담하는 것은 일반분양자가 아닌 조합원이라고 보시면 됩니다. 만약 공사비가 증액된다면 일반분양자들의 분양대금은 변동되지 않지만, 조합원들은 개발주체이기 때문에 분담금이 증가될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.장기전세주택2(미리내집)의 경우 정해진 입주자격에 무주택세대원으로써 구성된 신혼부부라고 되어있습니다. 그에 따라 혼인기간 7년이내 또는 6개월이 이내 혼인예정인 예비신혼부부만 신청이 가능한것으로 알고 있습니다. 질문의 경우는 다자녀 신혼부부가 아니라면 사실상 국민임대나 민간임대 상품을 알아보셔야 할것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인터넷상 재산세 계산기등을 이용하여 계산해보면 재산세는 대략 60~65만원정도 나올것으로 예상됩니다. 그리고 지자체별로 차이가 있는 것으로 알고는 있는데, 다자녀 가구의 경우 재산세에 대해서 50%감면을 적용하는 것으로 알고 있고 감면한도는 최대100만원까지 로 알고 있습니다. 시가표준액이 9억원 이하일 경우 적용되는 만큼 질문의 경우라면 50%감면이 가능할것으로 보여 30~33만원정도 부과되지 않을까 판단되어 집니다, 다만, 재산세 감면혜택을 위해서는 재산세 납부기간에 맞춰 거주지 관할주민센터나 시,군,구청에서 신청을 하여야 하는것으로 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.유럽에 아파트가 많지 않은 이유는 여러가지가 있긴한데 대표적으로 유럽의 경우 역사적으로 천천히 도시화가 진행되었던 만큼 아시아처럼 급격화 도시화에 따른 인구집중이 크게 나타나지 않았고 점진적인 인구증가와 지역확장에 따른 고층건물의 필요성이 크지 않았습니다. 또한 세계대전등으로 인해 도시가 황폐화 되고 인구가 크게 증가되지 못한점도 이유가 될수 있고 유럽국가 자체의 건축규제 역시도 아시아에 비해 강하게 적용되기 때문에 고층건물에 대한 건축이 쉽지 않은 점도 있습니다. 마지막으로 유럽사람들 특유에 단독주택 선호도가 높아 아파트에 대한 필요성인 낮다는 점도 이유라고 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.다들 집권여당에 따라 주택가격이 변동된다는 이론을 믿는 것으로 보이나, 사실상 과거 지표상 그럴것이라는 예측이지 이게 정확한 근거도 아니며, 정부정책에 따라 100%발생된 결과치도 아닙니다. 부동산의 경우 현재시점에서의 경제상황이나 정책상항등 수많은 여러 요인에 따라 변동되기 떄문입니다. 현 정권에서는 시장침체에 따라 부동산 정책을 크게 완화하였음에도 주택가격 회복을 하지 못하는 것처럼, 시장내 가격반응은 정부의 예상대로 움직이지 않는게 일반적이기 때문입니다. 참고로 진보,보수정당 집권시를 비교하면 각 정권당시에 주택가격은 상승하였고, 상승률에 있어 진보정당시절에 상승률이 크게 나타난것이 사실입니다. 다만 이명박정부시절에는 글로벌 금융위기등으로 인해 시장자체가 침체되어 상승률이 미미하였다고 볼수 있고, 가장 문제가 되는 문재인 정부시설에는 코로나 팬더믹 특수(저금리, 시장유동성증가)영향과 정부의 임대차 3법등에 따른 풍선효과가 맞물리면서 크게 상승되었습니다.