답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 하나의 매체만을 보는 경우 사고가 편협해질수 있어 다양한 매체를 접하시는게 도움이 될듯 보입니다. 최근 유튜브이용자가 많이 늘어나면서 공중파 뉴스나 신문등이 일정부분 소외되는 경향이 있고, 유튜브 구독채널에 따라 정치적성향등이 많이 쏠리는 현상이 사회문제로 나타나고 있기에 단순히 시사등을 정확한 시각에서 바라보기 위해서라면 다양한 매체를 통해 접하시는게 위와 같은 문제를 피하실수 있을듯 보입니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.2년 주택가격이 크게 하락할 가능성은 낮다 판단이 됩니다. 정부가 부동산규제 및 정상화 노력을 한다고 해도 2년뒤 시장이 어떻게 바뀔지는 장담하기 어렵고 최악의 경우로써 정부정책실패가 나타나면 오히려 매물잠김등이 나타날수 있어 상황은 지금보다 더 나빠질수도 있습니다 , 다만 반대로 정부의 정책효과에 따라 지금보다 나은환경이 될수도 있는데, 개인적으로 후자에 대한 가능성을 높게 보긴 하나 그렇다하더라도 공급자체가 2년내 많아지기는 어렵기에 현재보다 가격하락이 나타날지언정 그 하락폭은 크지 않을수 있고 전세매물의 변화도 지금보다는 유리하겠으나, 평상시와 대비해 크게 늘어날 가능성은 낮아보이긴 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실상 구청등에 민원을 계속 넣으시는게 최선입니다. 그리고 해당 건설사등에 소음에 따른 피해를 전달하시고 공사시간이나 소음예방을 위한 개선노력등을 요구하실수 있습니다. 다만, 이러한 갈등이 이슈화되는 것은 초기부터 이를 통제하고 제제할 강제성이 생각보다 부족하기 떄문이고, 소음은 사람에 따라 느끼는 정도의 차이가 있는데, 공사현장에서 발생하는소음이 기준치이내라도 사람에 따라 피해를 호소하는 경우 법적, 행정적 대처에 한계가 있기 떄문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라 민법에서는 만19세미만은 미성년자에 해당됩니다. 그에 따라 현재 만18세라면 부동산 임대차계약은 가능하겠으나, 법정대리인의 동의가 필수적입니다. 이유는 민법상 계약관계에서 취소사유에 미성년자가 포함되어 있어 계약을 하더라도 이후 미성년자가 취소를 할 경우 상대방은 이에 대한 대항을 할수 없기때문입니다. 보통은 법정대리인 동의는 유선이나 대면방식의 문제보다는 법정대리인의 동의서, 인감증명서, 가족관계증명서, 신분등등이 필요하며 이는 서류상 요건을 갖추어야 계약상 효력이나 안정성이 유지될수 있기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택을 구매할 때 가장우선 고려할 사항은 자금조달가능성 입니다. 즉 ,현재 내가 가진 현금과 대출을 통해 받을수 있는 한도등을 잘 확인하여 매수가능한 금액대를 판단하시고 그에 맞는 주택을 찾아 보셔야 합니다. 특히 대출을 받는 경우 매월 원리금 부담이 될수밖에 없기에 현 소득대비 원리금부담등 유지부분에서도 대략적인 계획을 우선 세우셔야 합니다. 그뒤 가격대에 맞는 주택매물중 현재본인이 가장 우선시하는 입지요건에 맞는 주택을 찾은 다음 실제 계약을 진행하시면됩니다. 계약과 관련한 부분들은 중개사를 통해 진행하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 이사는 브랜드도 브랜드지만 당일에 참여하는 사람들의 실력과 경력에 따라 만족도는 크게 차이가 납니다. 보통 브랜드의 경우 혹시나 발생하는 사고나 서비스문제에 대해서 본사가 일괄적으로 관리해주기 때문에 고객입장에서도 조금더 비용을 내더라도 믿고 계약을 진행하는 경우가 많습니다. 그래서 이사업체 선택시에는 브랜드에 따른 업체 1군데와 블로그나 각종 지역커뮤니티에 기재된 리뷰을 보고 업체를 선택하여 견적을 받고 둘을 비교하여 최종선택을 하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가격적인 면에서 통상적으로 경매 -> 분양 -> 일반매매 순으로 저렴합니다. 물론 경매도 낙찰가격이 시세보다 높을수도 있고 분양도 분양가가 시세보다 높을순 있지만, 대부분은 구축의 시세보다는 저렴한게 일반적입니다. 그에 따라 지역과 각매물상황에 따라 차이가 있습니다. 그리고 임대차를 통한 투자의 목적이라면 청약의 경우 실거주의무등을 확인하셔야 하고 경매의 경우도 지역에 따른 규제여부도 확인이 필요할수 있는 부분으로 하나의 개념으로 딱잘라 구분하기는 어렵습니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 전출하는 주택에 대해서 전출신고가 원칙이지만, 새로운 주택에 전입신고를 하면 이전주택에서는 자동전출이 되므로 해당 부분은 새주택에 전입신고만으로 처리가 가능합니다, 그외 퇴거시 관리비등의 정산과 보증금 반환등을 완료하고 퇴거하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지목확인이 필요한데 건물을 건축할수 있는 부수토지의 지목은 "대"입니다. 만약 다른 지목일 경우 지목변경을 한뒤 건축을 하면 되자만 지목이 농지(전,답,과수원)으로 되어 있다면 이는 좀더 복잡한 절차를 거쳐야 합니다. 보통 농지의 경우는 농지전용허가가 필요한데, 이러한 허가가 농지보호라는 특성상 쉽지 않고, 전용에 따른 부담금까지 부담하셔야 합니다. 즉, 지목변경을 통해 가능은 하지만 농지라면 변경자체가 쉽지 않습니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.리모델링사업의 경우는 구분소유자를 기준으로 동별 50%, 전체 소유자의 75%가 동의를 하여야 합니다. 질문처럼 해당 동의률에 충족되였다면 조합설립과 사업진행이 가능할수는 있습니다. 그리고 사업이 진행되는 과정에서 끝까지 동의를 하지 않은 구분소유자의 경우 절차에 따라 조합으로부터 매수청구를 받아 주택을 처분하고 퇴거를 할수 있습니다. 그리고 동의한 사람들은 구분소유자만 포함이 되므로 세입자가 동의를 한다고 해서 동의률에 충족되는것은 아닙니다.