답변 내역
- 전세 계약기간이 남아 있는데, 집주인이 중도해지를 거부한 상황입니다. 앞으로 어떻게 해야 할까요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 현재의 상황에서 임대인이 중도해지를 거절한 것을 강제적으로 어떻게 할수는 없습니다, 계약기간중 중대해지 요구에 대한 동의여부는 임대인의 선택사항이기 때문입니다. 결국에는 선택지가 거의 없다고 보셔야 합니다. 만약 현재의 상황이 그래도 유지가 된다면 자금을 일시조달하여 기존전세대출을 상환하고 현주택에 대해서는 계약기간을 유지한채 lh로 거주지를 이동하시는 방법인데 이를 위해 다른 방식의 자금조달 방법을 찾아보시는게 필요할듯 보입니다, 아니면 임대인에게 다른 추가적인 요건을 제시하고 합의를 이끌어내시거나 부동산 여러곳에 대한 매물 등록과 중개사에 대한 별도 조건협의를 통해 빠르게 매매상대방을 찾는 방법이 최선으로 보입니다. 현 상황에서 계약에 따른 의무가 있는 임차인이 할수 있는 법적조치는 사실상 없기 때문입니다.경제 / 부동산25.11.015.01명 평가10
- 정말 감사해요100
- 부모님 집에 거주하면서 주택매매 질문있어요안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 부모님과 동일세대를 구성하는 경우 세대가 합쳐서 부모님의 주택보유가 무주택인 자녀에게 까지 영향을 줄수 있습니다. 다만 예외경우로써 부모님의 연세가 만 60세가 넘은 경우에는 무주택자인 자녀분과 동일세대룰 구성해도 무주택세대구성원을 인정하기 때문에 이에 해당되는지를 확인하시는게 필요할듯 보입니다.,그리고 시중은행권 주택담보대출의 경우 각 상품별 ,은행별 요구하는 조건과 판단기준이 조금씩 다르기에 사전에 미리 이용하고하는 은행에 방문하여 위와 같은 부분을 확인하고 그에 따라 신청전에 신청요건을 갖추는게 가장 정확한 부분이라고 할수 있습니다.경제 / 부동산25.11.0100
- 요즘 전세대신 월세로 바꾸는 이유는?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단기적으로 계속될수 있으나, 향후 시장 상황 변화에 따라 달라질수 있는 부분입니다. 현재의 전체임대차에서 월세비중이 높아진 이유는 전세사기우려와 더불어 전세대출에 대한 규제, 금리부담이기 떄문에 이러한 부분들이 낮아지게 되면 주거비용에서 유리한 전세비중이 다시 높아질수도 있기 때문입니다.경제 / 부동산25.11.0100
- 요즘 33평기준 새아파는 기본 7억 안팎인데 그만큼 돈이 있는 사람도 많다는건가요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.33평기준으로 서울의 경우 평균 10억이 넘습니다. 그리고 우리나라의 경우 현금부자들이 생각보다 많은 편이고, 어떤 통계에는 순자산 평균이 4억 4900만원으로 나와있습니다. 해당 자산에는 부동산자산과 금융자산을 더한 것으로 새아파트를 구매할때 대출을 통해 자금을 치루는데에는 문제가 없는 수준이라고 볼 수 있습니다. 즉, 질문자님 생각하시는 것보다 해당 자산규모를 가진 사람들이 평균적으로 많다는 의미입니다경제 / 부동산25.11.0100
- 서울 서초규 청약 당첨되도 20억이 있어야되는건가요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약을 통한 분양에서도 현재의 대출 규제는 그대로 적용이 되기 때문에 해당가격이라면 주택담보대출은 최대한도 4억으로 제한되기 때문에 결과적으로는 20억 분양가기준 자기자금은 16억이상은 있으셔야 합니다. 즉, 현금 자산이 없다면 청약자체를 하지 않는게 맞고 혹시라도 청약으로 당첨이 되더라도 정당계약을 하기에는 어려움이 있을수 있습니다.경제 / 부동산25.11.0100
- 학생 자취인데 오피스텔일 경우 전세ㆍ매매 중 어는 것이 나을까요안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1, 질문의 경우라면 개인적으로 매매보다는 전세임대차를 하시는게 맞을것으로 보입니다. 이유는 오피스텔의 경우 향후 부동산시장변화에 따라 하락할 가능성이 높을수 있고, 금액적인 하락이 없다라도 아파트에 비해 처분시 거래가능성이 높지 않기에 원하사는 시점에 바로 매도가 되지 않을 경우 현금환급성이 낮아질수 있습니다. 그리고 혹시라도 하락이 발생하게 되면 원금손실로 이어질수 있고, 세금부담에 따른 비용적인 부분도 마이너스가 될수 있습니다. 그에 반해 임대차의 경우 전세보증금은 원금그대로를 만기이후에 돌려받기 때문에 보증금에 대한 보호장치(보증보험, 전입신고)만 잘해두시면 6년후 빠르게 정리가 가능할수 있습니다. 임대차에서는 직접거주를 해야하는 아드님 명의로 하시는게 맞을 듯 보이고 매매에 대해서는 아드님보다는 자금을 조달하는 부모님명의가 나을수 있습니다, 사실 결국 1억원이 부모님 자금에서 지출되는 만큼 전세든 매매든 증여에 대한 문제가 발생할수 있는데, 전세의 경우 차용을 통해서 일정기간후 상환하는 방식으로 증여를 피할수 있지만 매매에서는 부모님으로부터 지급되는 1억원은 현금증여가 될수 있기 때문입니다.경제 / 부동산25.11.0100
- 요즘에 신혼부부 집구매를 위해서는?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.시장에서 주로 하는 얘기중에 하나가 주택가격이 높을때는 비싸서 구매를 못하고 떨어질때에는 더 떨어질까봐 사지 못한다는 말이 있습니다. 즉, 단순히 주택가격을 기준으로 구매시기를 판단하는데에는 한계가 있다는 의미로 일반적으로 자가를 구매한 경우 대출에 따른 이자부담을 가지다더라도 이사없이 장기거주가 가능한 주거안정효과와 매달 원리금납부를 통해 대출도 상환 그리고 이러한 이자부담은 주택가격 상승에 따른 차익으로 회복되는 장점이 있습니다. 그러므로 주택구매를하여 자가로 거주하시는게 임대차보다는 유리할수 밖에 없고, 주택을 구매할때에는 자금계획에 따라 무리한 수준의 대출만 아니라면 구매를 진행하시는게 유리합니다.경제 / 부동산25.11.0100
- 주택청약 왜 넣어야 하는지 알려주세요안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택청약은 기본적으로 필수가 아닌 선택사항입니다. 청약을 넣는 이유는 신축되는 아파트에 대한 입주할수 있는 권리를 획득하기 위한 것으로 결국 새아파트를 구매해서 입주하기 원하는 경우 필수적으로 청약통장을 만드셔야 합니다. 질문자님과 같은 젊은 나이에 만들어서 꾸준히 납입과 보유를 통해 일정 가점을 쌓으시면 향후 집이 필요한 나이가 되었을때 청약자격이나 높은 가점등을 바탕으로 당첨확률를 높일수 있기에 미리부터 준비를 하는게 일반적입니다. 만약 이러한 청약방식이 아닌 구축에 대한 매매로써 주택을 보유하고자 한다면 청약통장을 만들 이유는 없을수 있으나, 나이가 들고 집이 필요한 시점에서는 본인 환경변화에 따라 필요성이 달라질수 있고 해당 시점에 만들고 준비해도 바로는 청약을 할수 없기에 혹시나 모를 미래를 위해 준비하신다고 보시면 됩니다. 그리고 청약통장의 납입금은 사실상 장기적금이라는 개념으로 접근을 하셔도 되기 때문에 꼭 청약의 필요성을 못느끼면 소액장기저축을 든다는 생각으로 납입을 하시는 것도 방법입니다.경제 / 부동산25.11.015.01명 평가10
- 고민해결 완료100
- 대구 밴처밸리 네거리 범어자이 아파트 지금 사도 될까요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지역 세부적인 부분은 답변을 드리기 어려우나 현재 대구지역 전체 부동산 시장 상황은 전국을 기준으로 매우 좋지 않은 상황입니다. 이전보다는 나아졌다고 하나, 아직 악성미분양 비율도 높고 지역내 산업별 호재도 없기 때문에 실거주가 아닌 투자의 경우라면 신중하게 판단을 하셔야 할 것으로 보입니다. 다만 대구지역에서도 현재 신공항건설이나 구도심 재생산업등 지역활성화를 위한 정책을 진행중에 있고, 질문에서 말한 벤쳐밸리주변입지의 경우 교육, 생활인프라가 지역내에서도 우수한 입지로 평가받고 있기 때문에 입지차제는 나쁘지 않다고 판단이 됩니다.경제 / 부동산25.11.0100
- 아파트 전세계약에 대해 문의드립니다안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용만 가지고는 정확한 판단하기 어렵습니다. 우선 상황을 정리하면 이미 25년도에 재계약을 하신 상태로 보이고 이후에 중도해지를 원하는 것으로 보입니다. 이런 경우 재계약시 갱신청구권을 사용하였다면 중도해지는 문제가 없겠으나, 합의 갱신으로 연장된 계약이라면 사실상 중도해지는 임대인의 동의가 필수적입니다. 그렇게 되면 임대인은 중도해지에 동의에 따른 별도의 요구사항을 제시하거나 특약상 위약사항의 이행을 주장할수 있는데, 통상적으로 전세에서는 다음임차인 주선과 중개보수지급을 조건으로 하지만 임대인에 따라 이와 다른 조건을 제시할수 있기에 패널티는 두당사자간 합의에 따라 크게 달라질수 있습니다. 즉, 현재 연장된 계약이 진행중이라면 일방적인 중도해지는 갱신청구권 사용의 경우가 아니라면 아무런 조건없이 퇴거하기는 쉽지 않을것으로 보입니다.경제 / 부동산25.10.3000