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단기 월세집에 들어갈때도 도배나 장판교체를 요구할 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.요구는 하실수 있는데, 사실상 임대인이 이를 수용할지는 협의를 해보셔야 합니다, 다만 임대인 입장에서 3개월 단기 계약을 하면서 본인 비용을 부담하면서 위와같은 요건에 동의해줄 가능성은 낮아보이는게 개인적 판단이고, 입주시 해당 장판과 도배를 하시면 퇴거시에 원상복구의무가 까다롭게 적용될수 있기에 너무심각한 상태가 아니라면 그대로 입주히시는게 나을수 있어보입니다.
경제 / 부동산
25.02.26
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지금 청라의 아산병원은 착공한건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아산병원 들어오는 청라의료복합타운의 경우 이미 확정이 난 상태이며, 연내 착공을 목표로 하고 있습니다. 800병상 규모로 계획되어 있고 해당 타운에는 아산병원 뿐 아니라 카이스트와 하버드 의대 연구소가 입주할 계획으로 알고 있습니다. 세부 사항으로는 작년 12월 26일에 청라의료복합 타운내 서울아산병원의 건축허가도 승인된것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.26
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옛날 사우디 왕자가 건설한다는 네옴시티는 ?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네옴시티는 현재진행형입니다. 실제 그와 관련된 사업이도 2021년부터 착공하여 현재 진행중이기도 하구요, 그리고 해당 공사의 규모는 참여하는 기업 브랜드이미지나 수주금액면에서 매우 큰 가치가 있고, 이걸 뜯긴다고 표현하기는 어려운편입니다. 말그대로 유치를 위해 관련기업들과 정부가 매우 노펵중인것으로 알고 있고 해당 사업을 주도하고 있는 사우디 무함마드 빈 살만 왕자도 작년 방한하여 관련 기업들과도 미팅을 가진것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.26
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평택 집값 예측될까요? 특히 고덕 궁금해요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.고덕의 경우 얼마전 뉴스에서 나왔듯이 기대보다 공실률이 높고 그에 따른 가치하락이 심한 곳으로 알고 있습니다. 이유는 사무실등이나 오피스텔의 공급량이 생각보다 많이진 점과 삼성전자로 인한 효과가 일부지역에만 상권형성에 국한된점등이 이유가 될수 있습니다. 다만, 국제신도시 개발과 항후 입지적 장점이 있는 만큼 단기적인 관점보다는 장기적인 관점으로 보신다면 나쁘지 않은 투자가 될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.02.26
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부동산에 대출이 많은 경우 전세 세입자를 받기가 많이 어려운가요? 아니면 월세 세입자를 받는 것은 가능한지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 선순위 근저당이 있어 후순위 임차권지위를 얻게되는 매물에 대해서는 전세든 월세든 임차인을 구하기 어려운게 사실입니다. 특히 전세의 경우 보증금이 높기 때문에 선순위 임차권을 확보할수 없는 매물은 계약자체가 어렵다고 보시면 되고, 근저당이 많을수록 당연히 임차인 입장에서는 임대인의 재정능력을 의심스럽게 볼수 밖에 없기에 계약체결이 많이 어렵습니다. 다만 월세의 경우로써 소액임차인 최우선변제금액 내 보증금을 두고 월세로 하는경우 전세보다는 임차인과 계약을 체결하기 수월할수는 있습니다. 물론 근저당이 없거나 말소조건의 매물보다는 우선순위가 밀릴수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
25.02.26
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최근 금리 인상과 물가 상승으로 부동산 시장이 침체되었는데요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근에는 금리가 내려가고 있고 작년 하반기 2번의 금리인하와 이번달 기준금리도 추가 인하되었습니다, 즉 금리는 향후 추가적인 인하가능성이 높은 편입니다. 그리고 이러한 금리인하는 부동산 시장에 수요증가로 이어질 수 있으나, 정부의 대출규제와 경기침체라는 악재가 더 강하게 작용되기에 현시점 금리인하에 따른 가격상승가능성은 낮은 편이라고 볼수 있습니다. 그에 따라 올해는 경기회복에 우선 기대를 하여야할 것으로 예상되며 만약 하반기까지 경기가 나아지고 대출규제등도 어느정도 완화된다면 이때부터는 부동산시장에도 수요가 늘어나면서 가격회복 또는 상승을 기대해볼수 있습니다, 개인적판단으로는 추세적안 회복, 상승장은 올해 말이나 내년정도에 가능하지 않을까 생각되어 집니다.
경제 / 부동산
25.02.26
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학교가 다른 곳으로 이전하고 나면 그 부지는 어떻게 활용되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히는 알수 없습니다. 우선 토지의 소유자가 사립이 아닌 국공립학교의 경우 지자체 또는 국가자산이기 때문에 공공부지로써 그와 관련된 개발이 진행될수 있고, 이게 주거지일지 다른 공공시설물일지는 정확히 알수 없습니다. 사립의 경우라면 사유 법인재산이기에 어디에 어떻게 매도하느냐에 따라 향후 부지사용은 미리 예측하기가 어렵습니다.
경제 / 부동산
25.02.26
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아파트 매매 거래시 근저당 말소는 잔금 당일에 해도 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 잔금일 전에 근저당 말소를 해놔야 하는건가요 아니면 잔금일날 매수인에게 받은 돈으로 근저당 말소를 해도 되는건가요? -> 네, 보통은 잔금을 받아서 은행에 상환하고 당일 근저당 말소 등기접수를 하게 됩니다. 매도인의 아파트 관리 납부외에도 또 신경써야 하는것이 있을까요? -> 계약사항에 따라 아파트 관리비 인수인계와 선수관리비에 대한 인수인계부분을 고려하시면 됩니다. 중개인 수수료도 현금영수증 처리 하지 않고 영수증만 받아 놓아도 괜찮은 건가요? -> 어떠한 목적인지에 따라 다르겠지만 현금영수증을 발행하시는게 나중에서 근거로 사용하실때 효력이 있습니다. 다 만 현금영수증 발행시 중개보수의 10% 부가세가 추가될수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.26
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지분이 나눠져 있으면 잔금날 모두 다 모여야 하는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로는 지분 공유자 모두가 참석하고 계약서상 모두 서명 및 날인을 하셔야 합니다. 그외 세부적인 시간등은 당사자간 협의를 해야할 부분이고 계약서상 서명 및 날인 모두 있어야 하고 등기를 위해서는 각 공유권자 매도용 인감과 인감증명서 모두 필요하다고 보시면 됩니다. 권리등기증은 최근에는 전산화에 따라 종이 자체 보다 그안에 가려져있는 코드가 필요한것입니다. 그러므로 등기이전을 위해서는 해당 등기권리증이 필요하고 이를 잔금을 받은 시점에 매수자에게 전달하거나 등기를 대리하는 법무사에게 관련서류를 전달하는 것으로 보시면 됩니다. 통장은 필요없으시고 인감, 인감증명서, 신분증, 등기권리증. 등본만 가지고 가시면 되는 것으로 알고 있습니다. 구체적인 필요서류는 중개사를 통해 문의하시고 준비하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.02.25
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2천만원을 6개월 카드 무이자할부 했을시 얻은 이익금?
일단 무이자 할부자체가 카드할부수수료에 대한 세이브가 가능합니다. 보통의 할부수수료는 카드사 . 카드종류별, 할부기간에 따라 차이가 있지만 평균적으로 10개월이상이라면 연15%이상입니다. 이럴 경우 원금균등상환을 할 경우 10개월총 할부수수료만 대략 150~180만원사이가 됩니다. 즉 이 금액자체가 세이브가 가능하다고 보시면 됩니다. 이와 더불어서 시간에 따라 화폐가치가 하락하는 것을 고려한다면 눈에 보이지 않지만 이에 대한 이점도 있을수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.25
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