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아파트 동 수는 왜 10X동 처럼 숫자가 크나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 신도시나 아파트가 단지별로 건축된경우 동수 앞에 단지를 나타내는 숫자를 사용합니다. 예를 들어 XX마을 10단지라고 하면 1003동처럼 앞에 10은 단지, 뒤에 두자라는 동수를 나타내게 됩니다. 즉, 단지별 구분이 가능하고 해당단지내에서 동을 찾기 쉽게 만든형태라고 할수 있습니다. 그리고 질문에서처럼 단지가 없음에도 1동, 2동이 아닌 101동 102동으로 기재하는 이유는 소규모아파트의 경우 대규모단지의 느낌을 주는게 시세형성에도 유리하기 떄문이고, 시간이 지나면서 점차 관례처럼 자리잡은 사용법이 되었기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.02.16
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은 가격도 동반 상승하는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 금과 은은 안전자산이라는 인식이 강하고,최근 금가격이 상승하면서 수요에 비해 공급이 미치지 못하면서 은가격도 동반상승하는 모습을 나타내고 있습니다. 특히나 금가격에 비해 은가격이 상대적으로 낮고, 금을 대신하는 안전자산으로써 수요가 늘어나고 있다는 점이 가격상승으로 이어지는 듯 보이고, 은의 경우 산업적으로도 사용을 많이하는데, 전기차, 태양광, 반도체등 첨단산업에서 원재료에 대한 수요가 증가하면서 가격상승의 환경이 잘 만들어졌다고 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.16
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오피스텔을 여러채 보유하다가 아파트를 취득하면 취득세가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스텔의 경우는 원칙상 주거용 건물이 아니기 때문에 중과세 대상이 되지 않습니다. 다만 이미 보유중이 주거용오피스텔의 경우 주택수에 산정되기 떄문에 3채보유중 추가 주택을 구매할 경우 다주택자로써 취득중과세가 적용될수 있습니다. 다만 작년1월 부터 올해 12월 준공된 전용 60제곱이하 , 수도권 6억이하 지방3억원이하 주거용오피스텔은 주택수에서 제외가 됩니다.
경제 / 부동산
25.02.16
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아마존에서 판매하는집 한국에서도 사용가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.두가지로 구분할수 있는데 일단 해당 컨테이너 집이 위치할 토지에 대한 권한여부입니다. 본인토지라면 소유권이 있기에 권한에는 문제가 없지만 타인토지라면 토지임대차나 토지매매계약을 통해 권한을 확보하셔야 합니다. 만약 권한없이 설치할 경우 민사적인 손해배상이나 원상복구와 같은 민사적인 문제가 발생할수 있습니다. 두번째로는 토지위에 공작물이든 건축물이든 설치를 위해서는 지자체의 허가나 신고를 하셔야 합니다. 해당부분을 하지 않으시면 불법건축물로써 이행강제금이나 원상복구 명령등이 받으실수 있습니다. 결국에 이러한 모든 과정을 거치셔야만 합법적인 이용이 가능합니다,
경제 / 부동산
25.02.16
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면목동 단독주택 매도시 평단단가 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트가 아닌 단독주택의 경우 시세확인이 매우 어렵습니다. 이유는 비교대상자체가 없고 기준으로하는 실거래가 역시 드믈기 때문입니다 ,보통 단독주택의 경우는 개별공시지가를 기본으로하여 입지적인 요소와 내부시설에 대한 판단을 종합해 가격을 책정하여야 하는데 이런부분이 개인적으로 어렵다면 일단은 주변부동산을 방문하여 대략적인 매매가능시세를 확인하고, 해당 가격을 기준으로 판단하시면 될듯 보입니다,
경제 / 부동산
25.02.16
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서울 아파트 가격은 왜 이렇게 비싸나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 가격이 상승하는 이유에는 여러가지 요인이 있지만 대표적으로 시장원리에 따른 수요과 공급법칙 떄문입니다 ,보통 경제가 활성화되면서 소득수준이 높아지면서 부동산에 대한 구매욕구가 강해지고, 점차 부동산에 대한 신뢰가 쌓이면서 수요는 꾸준히 증가하게 됩니다. 이에 반해 공급은 무한정 공급이 불가하고 제한적이기 때문에 일정지역에서는 공급부족과 수요증가에 따른 가격상승세가 더 나타날수 밖에 없습니다. 보통 부동산 주택가격은 전체적으로 우상향하는 그림이나, 그 상향하는 중에도 하락과 상승을 반복하는 파동이 존재하기 떄문에 특정시기 하락세는 나타나지만 전체적으로는 과거에 비해 상승하는게 일반적입니다.
경제 / 부동산
25.02.16
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부동산 실거래 가격 정보는 민간에게 몇개월 후에 공개되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 부동산 실거래가 시스템에는 등록된 1주일이내 확인이 가능한 것으로 알고 있습니다. 보통 계약을 체결하고 30일내부동산 거래신고를 하게 되고, 이러한 거래신고자료가 실거래가 시스템에 등록되면서 공개가 되고, 해당 정보를 각 사이트등에서 인용하여 사용하기 때문입니다. 일반적으로 실시간으로는 되지 않지만 신고후 다른 문제가 없다면 몇일이내 표시가 되는 것으로 알고 있고 습니다.
경제 / 부동산
25.02.16
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아파트 가격 전망을 어떻게 보시나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가격 전망의 경우 주관적 판단이라는 점은 참고 부탁드립니다. 일단 올해 상반기까지는 정치적 불확실성과 대출규제가 지속되고 있기에 주태가격은 하락, 보합세로 이어질것으로 보이고, 하반기부터는 이러한 요인이 개선되고 금리인하가 이어지고 경기부양정책이 시행되면서 점차 상승추세가 나타나지 않을까 생각됩니다. 다만, 질문에서처럼 주택양극화가 심화된 만큼 서울 일부지역내에서는 상승효과가 크게 나타나겠지만, 지방으로 갈수록 상승효과는 낮아질수 있습니다. 그에 따라 가격격차는 더욱 커질수 있어 보입니다.
경제 / 부동산
25.02.16
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시골집 같은경우 매입을 할때 주의 사항이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 등기부등본을 통해 소유권에 대한 정확한 확인이 필요합니다. 시골집의 경우 상속문제등으로 소유권이 불분명한 경우도 많고 상속이후에도 등기를 마무리하지 않은 경우가 많기에 이에대한 확인이 필요할수 있습니다. 그리고 해당 토지으 이용계획 및 지목까지도 확인 필요합니다. 이는 주택을 다시 건축하거나 해당 토지를 이용하기 위한 경우 문제가 될수 있습니다. 그리고 시설물 상태등도 확인이 필요한데 보통은 구매후 리모델링을 하여 거주를 하기 때문에 크게 주의사항등이 되지는 않지만 그대로 거주만 하시려면 시설상태에 대한 확인인 필요합니다.
경제 / 부동산
25.02.16
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청년주택드림청약 가입조건 중 소득기준에 대한 질문입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 소득기준을 산정할때에는 근로원천징수영수증을 기초로 하여 판단하는 것으로 알고 있습니다. 보통은 작년도 기준으로 보기는 일반적이나 특별한 직장이 없거나 소득사항이 없는 경우 신청자격에는 문제가 없을수 있습니다. 질문에서 신청자격은 해당 소득을 초과하지 않으면 가능하기 때문입니다. 다만 한도등의 산정을 위해 소득을 판단할떄에는 은행별로 요구하는 서류나 추정소득 환산방법에는 차이가 있기에 연계은행을 통해 확인을 하셔야 합니다. 그리고 청약통장 변경의 경우 기존 청약통장이 있던 은헹에서 하셔야 하는 것으로 알고 있습니다. 지점등은 관계가 없으나 은행자체의 변경은 해지 후 재가입이 아닌 이상 어려운 것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.16
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