전문가 프로필

답변 내역

무주택이요. 확인하려면 동사무소???
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주민센터에서는 주민등록등본을 통해 세대구성 및 세대원,세대주여부는 확인이 가능하겠지만 주택보유까지는 확인이 어렵습니다. 그리고 어떠한 서류든 본인이나 이해관계인이 아닌 사람이 타인의 대한 열람이나 발급은 불가합니다. 물론 대리인으로써 위임장과 신분증을 지참한 경우 관련 서류확인이 가능하구요, 하나의 방법으로는 청약홈 홈페이지를 방문하셔도 확인은 가능한데, 문제는 로그인이 필요한 만큼 본인에 대한 부분만 확인이 가능합니다. 확인방법은 공인인증서 로그인후에 청약자격확인 -> 주택소유여부를 눌러 확인은 가능합니다. 그외 제 3자가 확인할수 있는 부분은 특정목적물에 대해서 소유자여부만 등기부등본 열람을 통해 확인이 가능하지, 특정사람에 대해서 소유여부를 제3자가 확인하기는 어렵습니다.
경제 / 부동산
25.02.12
0
0

아파트는 수명이 어느정도가 되는 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.콘크리트 철근 구조의 건물의 경우 외국에서는 실제 60년이상 사용하는 경우가 많고 우리나라의 경우라면 최소 40~50년이상 충분히 사용가능합니다. 물론 건물에 대한 관리를 어떻게 하느냐에 따라 더 오랜기간 유지도 가능합니다. 다만 우리나라는 재건축이란 정비사업이 존재하고, 보통 30년이상되면 시가상승을 위해서라도 소유자들이 이러한 재건축 사업을 진행하려고 하기 때문에 실제 사용기간보다 짧게 사용하는 경우가 일반적입니다.
경제 / 부동산
25.02.12
0
0

묵시적 갱신중 임대인이 월세전환을 요구합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문자님 말처럼 묵시적갱신이 성립된 상태로 보이며 임대인이 주장한 실거주를 이유로 계약기간중 퇴거를 요구한 부분은 잘못된 부분입니다. 실거주를 이유로 퇴거를 요구할수 있는 부분은 계약만료 6~2개월전 임차인이 계약갱신청구권을 사용하였을 경우이지 계약기간중 본인이 원하는 시점에 아무렇게나 요구할수 있는 게 아닙니다. 그에 따라 묵시적 갱신에서 임대인이 임차인에게 기간중 퇴거를 요구할수 없고 질문처럼 계약조건 변경도 요구할수 없습니다. 물론 요구는 할수 있다고 해도 임차인이 거절하면 그만입니다. 즉, 임대인이 현 상황에서 절차대로 진행할수 있는게 아무것도 없기에 계약만기전까지 그대로 거주를 하시면되고, 임대인에 대해서는 퇴거를 원하면 임대인 중도해지 요구에 따른 이사비용등에 대한 요구를 하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.02.12
5.0
1명 평가
0
0

전세는 왜 우리나라에만 있는 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세의 경우 전세계적으로 볼리비아나 인도에도 존재는 합니다. 물론 그 비중자체나 우리나라처럼 크지는 않습니다, 전세의 경우 이론적으로는 월세에 비해 많은 이점이 있는 계약방식입니다. 그리고 전세제도를 국가가 만들어 일반화시킨것이 아닌 이전부터 관습처럼 이어져 오던 계약방식이 점차 다듬어 지면서 지금까지 이어진것입니다. 특히 우리나라처럼 급격한 산업화에 따른 수도권 인구집중등이 나타난 경우 해당지역내 주거부족, 그에 따른 주거비용상승등이 문제가 되는데, 임차인입장에서는 매월 월세부담이 없어 주거비용이 들지 않고, 임대인입장에서는 보증금으로써 목돈을 받아 다른 주택을 구매하거나 별도 용도로 사용가능한 전세계약이 확산되게 된것입니다. 전세계약자체로는 월세에 비해 장점이 큰 계약방식이나 최근 전세사기등의 이슈가 확산되면서 불필요한 제도처럼 인식하는 경우가 많아진 것으로 보입니다. 참고로 전체 전세계약에서 전세사기가 발생한 비율은 매우 낮습니다.
경제 / 부동산
25.02.12
0
0

아파트(전세) 장기수선충당금 반환 관련 질문입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.장기수선충당금은 임대인 교체와 관계없이 본인이 거주를 시작한 시점부터 퇴거시점까지 정산하여 돌려받으실수 있습니다. 이사당일에 관리사무소를 방문하셔서 입주일부터 현재까지 납부내역을 요청하시고 해당 자료를 임대인에게 전달, 납부한 장기수선충당금을 돌려받으시면 됩니다. 보통 임차인이 있는 주택 매매시 장기수선충당금도 매수, 매도인간 그래도 승계되기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.02.12
0
0

부동산 투자는 어떻게 하는게 좋을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 투자를 통해 수익을 창출하려면 방법이 다양하겠지만 부동산의 경우 임대수익과 시세차익에 따른 수익으로 크게 구분할수 있습니다. 그리고 해당 수익은 결국 부동산에 대한 수요에 따라 결정되는데, 사람들이 안산다는것은 그만큼 해당 입지나 지역이 투자하기에는 적절치 않다라고 볼수 있습니다, 질문과 같이 투자를 하시면 저가매수는 가능할수 있어도 향후 가격상승 여지가 낮기 떄문에 수익창출이 어려울수 있으며, 심지어는 구매가격이 이후 최고가 거래가 될수 있을 정도로 추가하락이 나타날 리스트도 있습니다. 그래서 부동산 시장에서 투자는 단순히 저가라는 가격적 부분보다는 입지와 개별적요인을 우선하여 투자대상을 고르셔야 합니다,
경제 / 부동산
25.02.12
0
0

현재 부동산 시장은 어떻게 흘러가고 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 부동산 시장은 전반적인 하향세가 나타나고 있습니다. 작년 부동산 회복이 수도권 중심으로 이루어졌으나, 정부의 대출규제와 스트레스 DSR등이 시행되면 상승세가 멈추었고, 정치적 불확실성까지 발생하면서 다시 하락추세로 전환되었습니다. 부동산 매수시기는 사실상 개인별 판단의 차이는 있을 것으로 보이나, 일반적으로 구매이후에 향후 추세가 상승으로 변화될것으로 예측되는 시점이 가장 적기라고 할수 있습니다. 그럼 부분으로 볼때 올해 상반기까지는 관망이 필요하지 않을까 싶습니다.
경제 / 부동산
25.02.12
0
0

오피스텔에서 오피스와 주거용의 차이가 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.용도상의 차이이지, 실제 건물 구조나 내부의 차이는 없습니다. 주요 차이는 부가세의 여부와 전입신고가능여부라고 보시면 됩니다 주거용 오피스텔의 경우 건물분 부가세가 과세되고 주거용 오피스텔의 경우는 전입신고가 가능합니다.
경제 / 부동산
25.02.12
0
0

부모님 명의의 집으로 들어 갔을 때 무주택 연속 기간에 대한 질문
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무주택기간 산정에 있어 무주택자여부는 세대에 속한 자 전원이 무주택일때 적용되고, 무주택기간은 청약신청자 및 배우자의 무주택기간으로 산정하게 됩니다. 그에 따라 유주택자인 부모님과 동일세대로 거주하더라도 본인명의 주택이 없고 만30세 이상 미혼이라면 무주택기간은 계속 이어지게 됩니다. 만30세 미만이라면 무주택기간은 당연히 적용되지 않고, 혼인을 하셨다면 혼인신고이후부터 무주택기간이 산정됩니다.
경제 / 부동산
25.02.11
0
0

부동산 중개업자 계좌로 관리비 납부 및 인터넷 설치 못하게 함
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세의 경우라면 임대인이 아닌 타인에게 이체를 하는게 문제가 될 소지가 있지만 관리비의 경우는 이보다는 위험성이 낮습니다. 말그대로 해당 부동산에서 건물에 대한 관리전반을 맡아 진행하고 있는 것일수도 있기에 해당 사항만보고 비정상적이다 판단을 할수는 없습니다. 혹시라도 불안하시면 관리비에 대한 입금 계좌를 계약서 특약등에 명시하신뒤 임대인의 서명 및 날인을 받으시는것도 방법이 될수 있습니다. 아니면 임대인과 직접통화하여 해당 상황을 알고 있는지, 기존과 다른게 없는지 등을 확인하셔도 됩니다.
경제 / 부동산
25.02.11
0
0