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법인월세 임차시 장단점이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차인이 법인인 경우 원칙적 임대차보호법적용이 되지 않기 떄문에 전입신고나 확정일자를 받을수 없어 전세권설정과 보증보험가입을 요구할수 있습니다. 그에 따라 서류제공등의 불편함이 있을수 있고, 명의자가 법인인 만큼 실제거주하는 사람들의 관리부실로 인해 시설물 파손이나 깨끗하게 사용하지 않을 수 있기에 실제 거주자를 확인하고 계약시에는 이러한 부분에 대한 특약을 설정하여 목적물 관비부실에 따른 손해배상등의 항목등을 세부적으로 기재해두시는게 필요할수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.11
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경제에 대해서 공부를 하고싶습니다 인공지능과 자동화가 경제에 미치는 영향은 무엇이며, 노동 시장에 미치는 변화는 어떻게 예측될까요? 오늘도
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인공지능과 자동화는 결국 사람들의 일을 대체할수 있는 기술에 해당되게 됩니다. 이전까지는 자동화는 단순한 업무나 반복적인 업무에 대해서 로봇이 사람을 대체하는 수준이였으나, 인공지능이 로봇에 탑제되면서 이제는 단순업무를 넘어서 사람들이 하는 많은 부분에 대해서 대체가 가능해지게 됩니다. 이럴 경우 회사에서는 단기적으로 인건비등의 비용절감이 가능해져 유리하게 되고, 노동자들에게는 위험하고 힘든 업무를 로봇이 대체하기 떄문에 만족도가 높아질수는 있습니다. 문제는 장기적으로 보면 점차 사람들이 할수 있는 일자리는 줄어들게 되고, 이는 노동시장 전체의 위축으로 이어질수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
25.02.10
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월세는 집이나 상가주인이 마음대로 올리는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정해진 시기가 있다면 계약기간내에는 인상을 하지 못하지만, 재게약시에는 사실상 임대인 마음대로 인상이 가능한게 현실입니다, 물론 특별법으로써 상가임대차보호법과 주택임대차보호법에서 임차인 권리보호를 위해 계약갱신청구권을 통한 5%이내 인상을 제한하고 있지만 주택의 경우 동일주택에 대해 1회만 가능하고, 상가의 경우는 그마나 일정요건에 해당되는 경우 10년까지 5%이내 인상으로 제한을 시킬수는 있습니다. 물론 임대인 스스로 등록임대사업자로 등록된 경우라면 임대사업자기간동안 5%이내 인상만 가능한데, 이는 정부가 임대사업자에 대해 반대급부로써 세제혜택을 주고 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.02.10
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올해 한국의 부동산 시장에서 지방 중소도시 아파트 가격은 수도권 아파트와 비교해서 여전히 양극화 양상을 보이겠죠?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재만 보면 지방중소도시의 부동산 가격은 이전 고점을 회복하기 어려울것으로 보입니다. 만약 지금과 같은 부동산하락기가 끝나고 상승기가 돌아오더라도 수도권내에서도 서울 상급지와 일부지역에서는 가격회복 및 상승폭이 커지겠지만 그외 지역에서는 상승을 하더라도 상승률 자체가 제한적일수 있기 때문입니다. 거기에 수도권이 아닌 지방의 경우는 이러한 제한 요소가 더 크게 작용되어 부동산 상승효과가 잘 전달되지 않을 것으로 예상됩니다. 물론 지역내 산업유치와 같은 이슈가 있다면 별도 호재로써 상승될 가능성이 있지만 이는 지역에 따른 호재이지 전체적인 부동산 추세는 아니기 때문입니다. 장기적으로 이러한 양극화가 심화되면 지방소멸화로 이어지고 지역간 불균형은 더욱 심화될수 있기에 이에 대한 장단기적 대책이 필요해 보이긴 합니다.
경제 / 부동산
25.02.10
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아파트 가격이 하락한 경우 대부분 최고점 금액 대비 비교를 하는가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분석하고자 하는 목적에 따라 기준이 다른 문제이지, 어떤게 표준이라고 하기는 어렵습니다. 우리나라의 경우 주택가격동향은 전월 , 전분기, 지난해 동일월등을 기준으로 하여 기간분석을 하는 경우가 많고, 일반 뉴스에서 나오는 가격하락이 심각하다라는 등의 기사는 대부분 실거래가 중 최고점과 비교하여 하락률을 나타내는 경우가 많습니다. 사실상 뉴스등에서 사용하는 해당 방식은 일반시청자들이 볼때 체감 하락률은 더 크게 느껴집니다. 부동산 하락시기에서 전월대비 하락률은 크지않지만, 부동산 상승기던 시점의 최고가를 기준으로 비교하면 현재가격 하락은 더 클수 밖에 없기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.02.10
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거주지를 결정할 때 어디가 더 중요할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용만 보면 처가근처로 가는게 맞을듯 보입니다. 아이가 있는 경우 직주근접의 요소보다는 아이들의 육아나 케어에 더 중점을 두는게 일반적이기 떄문입니다. 특히나 맞벌이라면 아이들 케어시 피칠못할 사정이 생길 경우 도움을 요청하기 좋고, 와이프 분 입장에서 시어머니보다는 친정어머니기가 더 편하게 부탁을 할수 있다는 점도 이유가 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.02.10
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토지 수조권의 정의와 특성이 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.수조권은 세금을 걷을 수 있는 권리를 뜻합니다, 이러한 수조권은 국가과 관료에게 줄 월급을 대신해서 그 땅에서 사는 사람들이 내는 세금을 관리가 가질수 있도록 한것입니다. 지금으로보면 토지의 소유권을 준 것이 아닌 사용수익에 대한 권리를 준것과 비슷하다고 보시면 될듯 합니다,
경제 / 부동산
25.02.10
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구로차량기지는 이전하거나 개발할 수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기사에 따르면 구로차량기지 이전사입이 무산된 이유는 기획재장부에서 사업타당성이 없다고 판단하였기 때문으로 나와있습니다. 그리고 해당 사업은 선거철마다 해당 지역구 국회의원에 공약으로써 이전부터도 계속 반복된 부분이고 현재 구로구와 지역국회의원들이 해당 사업 지속을 위해 서명운동을 하고 있는 상황으로 보입니다. 그렇기에 가능할지는 현상황만으로 판단하기 어렵고, 국토부가 국책사업으로써 진행의사를 밝히게 된다면 부동산 시장도 들썩이는 시점이 되지 않을까 생각은 됩니다.
경제 / 부동산
25.02.10
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청약진행시 무주택자만 가능하게변경되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히 어떤 부분을 말하는지는 확인이 어렵지만 아무래도 무순위청약에 대한 부분으로 보입니다. 일반청약의 경우는 각 청약별 입주자모집공고등에 따라 유지되며, 무순위 청약의 경우 종전 주택수, 청약통장보유여부, 지역제한관계 없이 청약이 가능하였으나, 작년 동탄롯데캐슬등 로또청약건에 많은 청약자가 몰리면서 정부에서도 올해부터 무순위청약에 대해서는 무주택자만 청약이 가능하도록 변경되었습니다. 즉 무순위 청약이 아닌 일반청약건들은 모집공고에 따라 기존과 동일하며, 민영 국민평형 이상등에서는 1주택자도 청약이 그대로 가능합니다.
경제 / 부동산
25.02.10
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울산중구남외동 보람빌라24평이고.33년된
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.울산 중구 남외동 보람빌라는 현재 중구 B-11재개발 구역내 속해 있습니다. 즉, 재개발에 대한 기대가 가능한 상태이며, 향후 정상적으로 진행이 될지는 현 시점에서 알수 없습니다. 빌라의 경우 정확한 시세확인이 어렵겠지만 이전 실거래가 기준으로 24년도 10월에 전용 48제곱이 1억3천에 거래되었습니다.
경제 / 부동산
25.02.10
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