답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원내 대책회의에서 나온 발언으로 아직 법적 사항이나 개정등이 되지 않은 사항으로 현실화 될지는 알수 없는 부분입니다. 보통 세율에 대한 개정은 국회본회의를 거쳐야 하기 떄문에 다수야당인 상황에서 가능할지는 지켜봐야 됩니다. 주요내용을 구체화하여 발표하지는 않았으며, 말그대로 수도권 지방간 부동산 양극화 해소를 위해 지방에서 추가주택을 구입하는 경우 다주택자에 대한 중과세를 적용하지 않겠다는 내용으로 첫번째 이후 주택이 지방에 위치할 경우 주택수에서 배제한다는 내용으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실제 경험한 분들의 이야기를 들어보면 처음에는 만족스러워 하시나 시간이 지날수록 불편한점이 많아 다시 아파트로 이사를 하시는 분들이 꽤 있습니다, 대부분의 이유는 관리상의 불편함인데, 단독주택의 경우 모든 하자보수 및 관리를 스스로 하여야 하기에 이러한 부분에 불편함이 크다고 하고, 도심에서 일정거리를 두고 있기 때문에 병원, 마트등 편의시설이 부족하여 이동간 불편함 때문에 다시 도심 아파트로 이사하시는 분들이 꽤 있습니다. 그래서 최근에는 전원주택 거주를 원하는 경우 도심내 여러 단독주택이 모여있는 전원주택단지를 더 선호하는 편인데 이러한 주택단지의 경우 단지화 되어 별도 관리주체가 있어 위에 나타난 단점등을 보완가능하기 떄문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.투자의 판단은 주관적인 평가에 따르므로 어느곳이 더 좋다를 판단하기는 어렵습니다. 다만 일반적으로 부동산투자에서 가장 안정적이라고 할수 있는 지역은 수요가 가장 많은 서울내 지역입니다. 검단도 사실 교통호재 및 신도시개발에 따른 호재, 산업시설 유치등의 호재가 있는 곳이기에 투자대상으로 나쁘지는 않지만 개발지역의 경우 동일지역에서도 상승편차가 심하고 경우에 따라 지역전반의 기대치가 나빠지는 경우 투자손실로 이어질수 있기에 투자대상에 대한 판단을 잘하셔야 하고 전반적인 투자리스크는 서울 내 부동산 보다는 더 큰편이라고 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네 관계없습니다. 확정일자는 계약서를 가지고 도장을 받아 우선변제권을 부여받는 것으로 실제 계약일자와 확정일자 부여일자는 완벽히 일치할수는 없습니다, 그리고 계약서상 계약일자와 관계없이 확정일자 부여는 받으시면 됩니다. 만약 재계약시 보증금이 인상된 경우라면 확정일자 재부여일자부터 인상분에 대한 우선변제권 효력이 발생되며, 계약기간 시작일에 맞추어 효력이 발생되는 것은 아닙니다. 그리고 전입신고를 통한 대항력이 있어야 우선변제권 효력도 발생하는데 재계약 특성상 이미 전입신고는 되어 있기 때문에 확정일자를 재부여 받은 일자부터 효력은 발생하게되고 보증금이 이전과 동일하다면 사실상 이전 효력이 그대로 유지되게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.영수증이라는게 사실상 받은 금액에 대해서 발행을 하는 것이기에 임대인이 전체금액에 대한 영수증을 거절하는듯 보입니다. 이전 최초 계약시에 이미 3억원에 대한 영수증을 받았을 것으로 보이기에 특별히 은행등에서 요청하지 않는다면 전체금액에 대한 영수증은 필요하지 않으실듯 보입니다. 그리고 사실 이체를 통해 잔금을 지급하셨고, 대출이 끼어 있다면 이후에 이런 이체내역을 통해 확인이 가능하기 떄문에 꼭 필요하지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도해지시에는 상대방의 동의가 필수이고, 상대방은 해지동의를 위해 여러 조건을 제시할수 있습니다. 질문에서는 임대인은 남은기간월세와 중개수수료 부담을 요구한 것으로 보입니다. 그에 따라 중도해지를 원하시면 위 조건에 맞추셔야 합니다, 다만 사실상 월세 2달치를 다 낸다면 계약만료까지 거주하는 것과 차이가 없기에 차라리 만기까지 거주하고 만기퇴거를 하시겠다고 하시고 만기일에 보증금 반환 및 주택인도를 하신다면 중개수수료를 부담하지는 않아도 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 전입신고를 다른 곳에 한다고 해서 무조건 세대분리가 되는것은 아닙니다. 질문자님 혼자 단독세대로 인정받기 위해서는 주소지 변경외 일정한 소득, 만30세이상, 기혼 이 세가지중에 하나는 충족이 되셔야 가능합니다. 만약 위 요건 중 하나에 해당된다면 다른 주소지로 전입신고를 세대주로써 하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.고가의 부동산을 구매할 경우 대부분은 자금조달을 위한 대출을 받게 됩니다. 이러한 대출시 발생하는 대출이자는 기준금리와 연계되어 있으며, 만약 기준금리가 낮아지면 대출금리도 낮아지게 되고 이러한 경우 대출을 통한 자금조달이 용이해지면서 주택수요가 늘어나고 자연스럽게 주택가격도 상승하게됩니다. 반대로 기준금리가 상승하면 대출금리가 상승하고 이는 수요감소로 이어지면서 주택가격은 하락하게 됩니다 . 그리고 금리상승이 시작되는 시기에는 오히려 투자상품보다는 안정적인 예적금에 대한 투자가 늘어나게되고, 금리가 인하하는 시기에서는 예적금 보다는 적극적인 투자행위를 하는게 일반적입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 임대인이 변경되더라도 기존의 계약기간동안은 거주하시는데 문제가 없습니다. 물론 연장에 대한 합의를 한 경우에도 임대인이 변경되어도 해당 연장합의는 유효함으로 퇴거를 할 이유는 없습니다. 다만 문제는 본인이 연장을 합의하시면서 임대인의 주택매매시 퇴거를 해달라는 요청에 본인이 승낙을 한 부분입니다, 즉 계약갱신청구권을 사용을 하였더라도 본인이 이러한 요청에 동의를 하시면 사실상 협의가 된것으로 볼수 있고 이렇게 되면 매매가 되는 경우 퇴거를 하셔야 할수 있습니다. 물론 해당 의견에 대한 다툼의 여지는 있겠으나, 협의시 일단 알겠다고 한부분은 상대방에게는 동의하였다는 의미로 볼수 있는 여지가 있고 이를 임대인이 주장하면서 퇴거를 요구한다면 사실상 어떻게 될지 알수 없는 상황입니다. 결론적으로 원칙상 연장합의를 하였고 그에 따라 임대인 변경과 관계없이 추가거주가 가능하나, 본인의 연장협의로 인해 퇴거를 하실수도 있다는 부분이고, 이렇게 되면 이사비용이나 다른 것들은 전혀요구할수 없게 됩니다.