재개발 앞둔 동네인데, 원자재 가격 상승 영향이 클까요?

Question

재개발을 앞두고 있는 동네에 빌라를 가지고 있는데 최근 원자재 가격이 엄청나게 올랐다고 하더라구요... 혹시 이 원자재 가격 상승이 재개발 사업 진행에 큰 영향을 미칠 수 있을까요? 조합원 분담금이 늘어난다거나, 아니면 사업 자체가 지연될 가능성도 있을지 너무 걱정됩니다... ㅠㅠ 경험 있으신 분들이나 관련 분야에 대해 잘 아시는 분들의 고견을 듣고 싶습니다... 재개발 사업에 있어서 원자재 가격 상승이 어떤 식으로 영향을 주는지 자세히 알려주시면 정말 감사하겠습니다... 도와주세요...

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

질문에서 말한 영향 모두가 실제 발생될수 있습니다. 보통 원자재가격이 상승하게 되면 건축비용이 올라가기 떄문에 분담금이 증가될수 있고 그에 따라 사업자체가 지연되거나 취소될수 있는 가능성이 있습니다. 특히나 현재 계획중이 개발사업의 경우 조합원들의 부담으로 인해 실제 개발이 지연되는 경우가 많고 혹시라도 이미 사업이 진행중이라면 분담금에 대한 문제로 인해 시공사와 조합, 조합원들간 분쟁이 발생하여 사업이 지연될 가능성이 있습니다. 결국에는 원자재 상승은 재건축 재개발사업에서 악재로 볼수 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

재개발 사업에 있어서 원자재가격이 상승하면 조합원 분담금이 늘어날 가능성이 있으며, 분담금 증가가 너무 많으면 조합과 시행사간의 협상이 쉽지않아서 공사가 지연되는 등의 문제가 발생할 소지도 있습니다. 재개발 사업은 이외에도 여러가지 변수가 많이 작용하므로 예상보다 공사가 지연되는 경우가 많습니다.

Answer 3

안녕하세요. 공인중개사입니다.

원자재 가격이 상승하게 되면 당연히 건설비 자재에도 영향을 주게 됩니다. 따라서 사업비의 증가로 조합원의 분담금이 당연히 증가할수 있는 부분입니다.

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

요즘 건설 원자재(철근, 시멘트, 유리 등) 가격이 상승하면서 재개발·재건축 사업에도 실질적인 영향이 미치고 있습니다

특히 조합원 입장에서 가장 민감한 부분은 분담금과 사업 지연입니다

원자재 가격 상승은 분담금 증가와 사업 지연이라는 두 가지 측면에서 실질적인 리스크를 줍니다

하지만, 조합의 협상력, 계약 방식, 지역 인기에 따라 결과는 크게 달라질 수 있고

조합의 공사비 협상 경과를 수시로 체크하시고, 총회 안건에 적극 참여하셔야 피해를 최소화할 수 있습니다

Answer 5

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

현재 고금리가 장기화 되고 또한 건설자재비, 인건비, 원자재가격이 상승을 해서 고스란히 이러한 것들이 분양가에 포함이 되어 분양가가 점점 더 올라가고 있습니다. 이러한 고분양가로 인해서 미분양에 대한 우려로 재개발/재건축 사업이 위축이 되고 사업이 보류가 되는 곳이 많이 있습니다. 즉 건설원가에 영향을 주는 원자재가격 상승은 결국 재개발/재건축 사업 위축에도 영향을 미친다고 볼 수 있습니다.

감사합니다.

Answer 6

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.

건설업에서 인건비와 원자재값의 상승은 재개발 추진에 있어서 분단금의 상승을 가져올 것입니다

따라서 과도한 분담금은 재개발 추진에 여러가지 문제점을 발생하여 종국에는 추진게획이 지체되거나 연기할 수도 있습니다

그러나 원자재 가격의 인상은 아파트 가격의 인상을 가쟈오기 때문에 조합원들의

지혜를 모아 해결해 나가야할 것으로 생각합니다

참고 바랍니다

Answer 7

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.

시행사와 건설사가 계약을 하게되면 기본적으로는 원자재 상승에 따른 증액 요구를 하지 못하게 되어있습니다. 다만 원자재 가격상승보다는 공사 중 발생하는 설계변경때문에 공사비가 상승하는 경우가 대부분이죠. 이런 경우는 조합원분담금이 소폭 상승할 수는 있으나 걱정하실 정도는 아닙니다. 좋은 새 집 얻으시길 바랍니다.

Answer 8

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

재개발을 앞둔 동네인데 원자재 상승으로 인해 공사비 인상이 없을 수가 없습니다.

원자재가 오르고 인건비가 오르고 재개발 비용이 자연스레 올라갑니다. 따라서 추가분담금 문제가 불거집니다.

추가분담금이 커지면 중도 개발을 포기하는 경우도 많아 신중하게 결정하시길 바랍니다.

감사합니다.

Answer 9

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

말씀처럼 원자재 가격 급등은 조합원 분담금 인상과 사업 지연, 중단 등 재개발 사업에 전반적인 영향을 안좋게 미칠 수 있으니 지속적으로 관심을 가지고 최신 정보를 확인해 보시기 바랍니다