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이번에 주택청약을 넣고 싶은데 청약금액과 많이 달라졌다고 하는데 어느 부분이 달라졌나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택청약 납입 인정금액을 말하는듯 보입니다. 이전까지는 매월 얼마를 넣든 최대 10만원까지만 인정이 되었지만, 현재는 25만원가지 인정되게 됩니다. 이러한 개정을 통해 청약시 당첨가능성을 높이는 효과가 있으나, 실질적으로 가점부여 요건들이 전체적으로 낮은 젊은세대에게는 당장 도움이 되지는 않는다고 보시면 됩니다. 그리고 청약요건 자체는 공공의 경우 납입금액이 아닌 납입횟수와 보유기간에 따라 자격이 달라지고 민영의 경우는 최소예치금과 보유기간에 따라 달라지게 됩니다. 그외 변동된 사항이라면 무순위청약시 무주택자가 우선권을 가지고, 거주요건이 강화되며, 전여세대에 대한 추첨제 비율이 확대되고, 실거주의무조건이 추가 되게 됩니다.
경제 / 부동산
25.02.04
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이번 고양 공공분양 청약을 넣고자 하는데 무주택세대구성원 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약시 세대구성은 기준은 청약을 하시는 분과 배우자의 세대별 주민등록표 및 가족의 관계를 기준으로 세대원을 판단합니다. 즉, 포함되는 세대구성은 주택공급신청자, 신청자의 배우자, 신청자의 직계존속, 직계비속등이 포함됩니다. 질문처럼 직계존비속이 아닌 세대에 본인이 포함되더라도 같은 세대로 보지 않기 떄문에 세대주의 주택소유여부는 관계없을것으로 보입니다. 다만 배우자가 있으시고 현재 다른 주소지에 분리되어 있더라도 배우자는 세대에 포함되기 때문에 배우자 주택소유가 있다면 본인도 현상태로 무주택 세대구성원은 되지 않습니다. 다만, 해당 부분은 청약전에 관련 분양사등에 해당여부등을 문의해보신뒤에 청약을 진행하시는게 정확할듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.02.04
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지식산업센터의 취득세, 재산세, 양도소득세가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지식산업센터의 취득시 주택이 아니기에 취득세율은 4%와 농어촌특별세 , 지방교육세를 포함 총 4.6%가 적용됩니다. 다만 조건에 따라 감면을 받을수 있는데, 중소기업 사업용으로 취득하는 경우 올해까지는 최대 35%까지 감면이 가능하고, 취득시에 납부하는 부가가치세에 대해서는 이후 환급을 받을수 있습니다. 재산세에 대해서는 건물과 토지에 대해 각각 부과되는 게 일반적이며, 특정조건을 충족하는 경우 소유권 등기한 날로부터 5년간 35% 재산세 혜택을 받을수 있습니다. 재산세율의 경우 지역별 차이는 있으나 일반적으로는 0.25%~0.5%로 일반 건물보다는 낮은 세율이 적용됩니다. 양도소득세에서는 양도차익에 따라 구간별 세율(6%~45%)이 적용되는 것은 동일하며 , 2년미만, 1년미만 보유기간에 대해서는 중과세율 40~50%가 적용됩니다.
경제 / 부동산
25.02.04
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국가가 지정하는 혁신도시의 설립 기준이 어떻게 되나요? 인구유동이 적은 곳을 위주로 하는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.국토교통부 훈령에 따르면 혁신도시 계획기준은 매우 다양한 원칙과 기준에 따라 설정되게 됩니다. 해당 페이지에서 글로 모두 옮겨적기 어렵기 때문에 아래 주소의 행정규칙을 읽어보시면 이해에 도움이 될듯 보입니다. 국가법령정보센터 | 행정규칙 > 본문
경제 / 부동산
25.02.04
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원룸 재계약 임대금 인상 질문합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.법률상 계약만료 6~2개월전까지 아무런 의사통보가 없었다면 이미 계약은 동일조건으로 연장되었다고 볼수 있습니다. 즉, 임대인이 질문처럼 만기이후에 인상을 요구해도 임차인이 거절하신다면 인상은 불가합니다. 즉 해당 기간내 임대료인상을 요구하지 않았기에 계약은 자동연장되었고 동일조건 연징인 만큼 인상을 거부하겠다는 의사를 통보하시면 됩니다. 그리고 임대료가 5만원 인상되었다고 관리비도 자동으로 5만원이 인상되지는 않습니다. 다만 관리비의 경우 관리비상승등의 이유로써 인상이 가능하기 때문에 임대료는 동일하게 하더라도 관리비에 대해서는 계약기간과 관계없이 협의를 하셔야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.02.04
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예전에 부동산시장에서 세계적인 커피 프랜차이즈 회사인 스ㅌ벅ㅅ가 있으면 주변의 아파트나 상업시설 상권 가격이 올랐다고 합니다. 지금도 그런가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 아파트에 대해서 스타벅스가 있다고 가격이 오르지는 않습니다. 다만 상권에 있어서 건물내 스타벅스등이 있는경우 유동인구의 유입효과가 크기 때문에 해당 건물에 있어서 스타벅스 입점은 매우 플러스가 되는 요인일수 있습니다. 즉 스타벅스 하나가 지역내 상권을 크게 발달시키는 것보다는 해당 건물내 유동인구를 유입시켜주는 정도의 효과가 있습니다. 지역내 상권을 끌어올리거나 주변 지가를 상승시키는 호재라면 보통 대형쇼핑몰이나 백화점등이 입점하는 경우에 적욛되는 부분입니다, 그래야 해당 입지 주변으로 교통편이 늘어나고 접근성이 발달되기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.02.03
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부동산 경기 침체 시 투자 전략은 어떻게 세워야 할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정말 호재나 상권이 존재하는 입지에 신축건물이 아니라면 모를까 불황에 안정적인 수익은 창출이 어려운게 일반적입니다. 물론 수익창출이 불가한 것은 아니지만 그만큼 큰 하이리스크 하이리턴인 시장이라고 보셔야 합니다. 보통 불황에 투자를하는경우는 현 부동산 가격이 크게 하락하여 향후 시장 상승시 수익이 가능할거라는 예측을 가지고 선투자를 하는 게 일반적이고, 현재 불황인 시장상황이 당분간 이어진다는 가정하에 안정적인 수익을 위해 투자하는 경우는 거의 없다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.02.03
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보증보험 보험료에 관한 질문있습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어느 보증보험에 가입하는지와 보험사 평가하는 주택가격. 선순위채권액에 따라 부담하는 보증보험료에는 차이가 있습니다. 주택금융공사(HF)를 제외하면 허그나 SGI의 경우 1년기준으로 14만원~15만원정도 발생될것으로 보이기에 실제 임차인이 부담하는 금액은 4~5만원 사이가 되지 않을까 생각됩니다, 다만 임대인이 보통 보증료를 요구안하는 경우에는 별도 지급을 하지 않으셔도 되고 지급을 요구하는 경우에는 보증보험료 관련한 내역등을 보여달라고 하셔서 비율만큼 계산하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.02.03
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계약전 이사 시 복비 부담 세입자 혹은 집주인 이 부담인지?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개보수 지급에 대한 규정이 있는것은 아닙니다. 다만 중도퇴실시에 임대인이 합의를 조건으로 요구하는 내용에 중개보수 부담이 있다면 부담을 하시는 부분입니다. 즉, 임대인이 별도 중개보수 지급을 조건으로 하지 않으셨다면 지급을 하지 않으셔도 되나, 임대인이 요구하는 경우에는 부담을 하셔야 합니다. 이는 중도해지의 무조건 지급 해야하는 법적요건이 아닌 중도해지에 따른 당사자간 합의시 통상적으로 요구하는 조건이기 때문입니다. 질문의 경우처럼 임대인이 이에대한 요구를 하였다면 사실상 부담을 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.02.03
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전 청약 어디로 속해야될까요... ?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대주택 자산기준에 따르면 총자산 2.8억까지는 가능한것으로 알고 있습니다. 그에 따라 통장자산 또는 현 전세보증금이 1.2억뿐이라면 임대주택 신청에는 문제가 되지 않습니다. 그외 소득요건과 자동차가액등만 충족되시면 신청에는 문제가 없을 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.02.03
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