답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전체적인 전망은 그다지 밝지는 않습니다. 일단은 인공지능 발달에 따라 가장 먼저 소멸될 직종중 상위권에 자리잡고 있고, 매년 공인중개사 자격취득한 사람들이 나오고 대부분 오픈을 하기에 경쟁도 그만큼 치열해진 상황입니다. 거기에 부동산 시장 경기도 좋지 않으면서 인기도 예전보다 많이 떨어진게 사실입니다. 다만 이러한 단점에도 정년이 없이 업무를 할수 있다는 점과 개인능력에 따라서 수익창출이 달라질수 있다는 점은 도전을 해볼만한 매력이 있다고 볼수 있습니다. 그리고 어떠한 직종이든 장단점이 있고 미래지향적인 업종도 결국 본인 능력에 따라 수익이나 성공가능성도 달라진다는 점은 업종관계없이 동일하기에 당장의 미래를 위한 투자가능성을 판단하기 보다는 본인이 해당 부동산 관련 업종에 맞는지를 판단해 직접 경험이 필요한 만큼 일단 자격증을 취득하는데 집중하시는게 맞을듯 보입니다. 사실 중개사자격증은 공부내용이 이 업무믈 하지 않더라도 도움이 되는 기본상식적인 부분이 많습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.제가 알고 있기에 행복주택의 경우 계약과 계약금 지급을 한 이후에 보증금 조정이 가능한 것으로 알고 있습니다. 다만 전환보증금의 한도나 최대전환율은 해당 단지나 임대사업자에 따라 달라지는 만큼 해당 사업자를 통해 확인이 필요해 보입니다. 보통은 계약전 공고문에 기재가 되는 부분으로 알고 있어 해당 공고문을 한번더 확인해보시고 관련사항이 없다면 위처럼 직접 확인을 하셔야 할듯 보입니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 언제인지는 확답하기 어려우나 ,현재까지 4월달 유류할증료 대폭인상이 예상되는 만큼 이번달에 예매를 하시는게 몇만원 혹은 장거리 일경우 개별 10~20만원 절약하실수 있습니다. 4월에 유류할증료 인상이되고 이후에 다시 하락할지 여부는 확답하기 어려우나 현재 중동전쟁과 각종에너지시설 손상등을 봤을때 당장 휴전이 되어도 이전처럼 정상화되는데 시간이 걸리듯 보이고 그러면 결국 비행기 유류할증료는 계속상승될수 밖에 없습니다 특히나 4월 결혼예정이시면 어차피 해당시점에 가셔야 하는데, 4월 인상이 확정된 만큼 지금이 가장 예매하기 유리하다 판단이 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.하루에 30분~1시간투자해서 월 100만원 벌수 있는 부업이 있다면 누구나 쉽게 알수 있도록 오픈될 가능성은 없습니다. 즉 돈이 되는 부업은 공급이 적어 수요가 많아지는 것이 곧 수익의 마이너스이기 때문에 대부분은 비공개로써 아는 사람만 하는 부분일 가능성이 높습니다 아니면 특수한 전문기술이나 자격이 있는 경우 고액부업이 가능할수는 있지만 누구나가 할수 있는 , 혹은 누구나 알고 있는 부업은 수익이 많이 되지 않습니다 . 가장 흔하게 수익을 높이는 방법은 여러개의 앱테크를 동시에 진행하고 꾸준히 하시는게 일정수익을 창출하는데 유리할수 있고 실제 하고 계신 아하도 초기에는 수익이 없을수 있지만 전문가등록을 통해 꾸준히 하시면 월 100은 안되더라도 다른 앱테크보다는 훨씬 많은 수익을 창출하실수 있는 부분입니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 분양가격은 보통 택지비용과 건설비용으로 이루어지는데, 택지비용은 수도권내일수록 높아 분양가가 높아질수 있습니다. 그에 따라 질문의 요건이라면 지방내 청약에서는 가능한 분양가격으로 보이며, 지금처럼 건설비용이 높아진 상태에서는 지방이라도 제한적일수는 있다는 점은 참고하셔야 합니다. 그리고 무주택자가 무조건 1순위라고는 할수 없는게 청약별 1순위 요건에 차이가 있는데, 보통 공공 / 민영에 따라 1순위 요건이 다르며, 무주택자를 기본으로하여 청약통장의 보유기간과 납입횟수. 지역별 최소예치금등에 따라 1순위 자격이 달라지고 , 동일지역, 인근지역등 해당 시도기준 거주자인지 여부에 따라서도 차이가 있을수 있습니다. 즉, 무주택자라고해서 무조건 모든 청약에 1순위가 될수 없으며, 무주택자는 가장 기본적인 1순위 자격에 필요 조건일뿐입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.결론적으로 부모님이 자녀명의 주택에 전세세입자로 입주를 하려는 것으로 보입니다. 만약 입주없이 단순 임대계약서만으로 현금을 지급하게 되면 이는 증여로 볼수 있고 만약 자금조달계획서등의 제출을 하는 경우라면 문제가 될 소지가 있습니다 ,원칙상 실제 직계존비속간 전세계약을 체결하는 것은 가능하지만 그만큼 계약서작성과 자금이체에 대한 명확한 입증근거를 남기셔야 하고 전세보증금의 경우 시세보다 크게 낮은 경우 그 차액만큼의 부분에 대해서는 무상거주에 따른 사용수익을 증여로 볼수도 있습니다 , 그에 따라 실제 부모님이 해당주택에 거주를 하지 않으거라면 차라리 현금에 대한 차용증작성을 통한 차용으로 처리하시는게 유리할수 있고, 대신 법정이자만큼에 대한 이자지급을 자녀분이 계속하셔야 합니다.그래서 보통은 증여비과세 한도인 5000만원까지는 증여처리하고 초과되는 부분에 대해서는 차용증을 작성하여 처리하시는게 일반적인 방법입니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대아파트는 말그대로 저소득층 및 국민 주거안정을 위해 공공, 민간이 공급하는 주택유형입니다. 그래서 시세보다 저렴한 월세를 받고 장기거주를 지원하며, 이후 손익분기점을 넘긴 이후 분양을 하여 처분을 하는 구조입니다. 만약 이런것 없이 처음부터 분양을 하게 되면 우리가아는 일반 분양과 차이가 없고, 당연히 자금력이 없는 저소득층은 분양을 받을수 없어 위와 같은 목적으로 건설하는 의미가 없습니다. 그리고 분양전환임대의 경우 거주하던 임차인에게 우선 분양 받을수 권리를 제공하기에 살다가 최종 내집이 되고 주거안정을 할수 있는 장점이 있으나, 분양가가 현 시세기준으로 산정되기 때문에 자금이 없는 경우 결국 분양을 포기 해야하는 단점도 있습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이전까지는 위처럼 탑층은 피하는게 유리하다고 하였으나 최근에는 탑층의 단점들이 건축기술 발달에 따라 많이 개선되었고 실제 아파트가 초고층화 되면서 조망권이나 일조권이 유리한 초고층의 수요가 높아지면서 지금은 오히려 탑층이 로얄층으로 보는 경향이 있습니다. 그래서 팬트하우스도 최고층에 위차한 것 역시 같은 이유라고 할수 있습니다. 대표적인 탑층의 단점으로 보는게 엘레베이터 없이는 이동이 불가하고 응급상황시 탈출이나 대피가 용이하지 않다는 단점이 있고, 냉난방 효율성이 떨어지고, 환기가 어렵다는점, 강한 바람등에 따른 소음등 대표적입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 손익분기점은 질문자님의 예상일매출과 임대료 및 각종비용을 고려하여 판단하셔야 할 부분이기에 답변을 드리기는 어렵고, 소규모 창업비용의 경우 2026년 소형카페(10~15평)기준으로 권리금과 임차보증금을 제외하면 시설비용과 인테리어비용을 고려하면 5천~6천정도이고 여기에 입지에 따른 권리금이 0~1억까지 보증금은 2천~5천정도 더해진다고 보시면 됩니다. 그리고 운영비용(재료, 공과금, 인건비, 월세)을 고려하면 월 최소400~600만원정도이기에 이를 기준으로 월 매출과 투자한 금액을 기준으로 언제 손익분기점이 넘기는지 판단을 하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 전세매물이 급감한 이유는 크게는 공급부족에 따른 부분입니다. 부동산 전월세 매물의 공급은 크게 신규건설을 통한 공급과 기존매물의 공급으로 나눌수 있는데, 현재 서울 수도권내 임대주택이나 건설사등 주택건설임대사업자의 공급량이 부동산 시장하락과 건설경기침체에 따라 많이 감소한 상황이고, 기존매물 공급의 경우는 수도권 내 인기지역이 토허제로 묶이면서 사실상 갭투자가 어려워지면서 공급량이 이전보다 감소한게 사실입니다. 보통은 실거주 목적의 주택구매만 가능한 상황에서는 전월세 수요자가 자가를 구매하면서 수요자도 감소를 해야하는데 대출이 묶이면서 이 부분도 막혀있는 상황이기에 수요는 그대로, 공급은 감소하면서 전월세 매물이 크게 감소되었습니다. 또한 이러한 상황에서는 갱신계약을 많이 진행하면서 더욱 매물이 보기 어려워지는 점도 이유가 될수 있습니다. 그리고 전세매물과 월세매물을 비교하였을 때 유독 전세매물이 더 없는 것은 임차인입장에서도 전세사기에대한 이유로 비아파트의 경우 월세전환이 많이 늘었고 그에 따라 임대인들도 월세로 전환한 경우가 많기 떄문입니다 .이러한 부분들은 당분가 이어질수 있고, 단기적으로 전월세 시세상승이 나타날 가능성이 있습니다.