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아파트 분양 받을때 청약경쟁률 높은데 를 해야할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약경쟁률은 말그대로 모집세대 대비한 청약자수를 나타내는 것입니다. 이는 해당 단지의 분양을 원하는 사람들이 그만큼 많다는 의미로 입지나 향후가치상승 가능성등 종합적인 평가를 반영한 것으로 경쟁률이 높다면 그만큼 인기가 많은 분양단지라고 할수 있습니다. 물론 분양이후에 완공까지 1~2년 시간이 소요되기 때문에 해당시점에 부동산 시장이 침체되거나 지역내 별도 악재가 나타난다면 이러한 청약경쟁률과 관계없이 시세는 변화될 수 있는 있지만 대부분 청약경쟁률이 높았던 단지는 주변시세 대비해서 시세가 떨어지거나 혹은 분양가 이하로 시세가 나타나는 경우는 매우희박하다고 볼수 있습니다. 즉, 청약경쟁률이 높은 단지는 그만큼 다른 단지에 비해 종합적인 평가에서 우위에 있다라고 보는게 맞을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.10.26
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1주택자의 갈아타기 전략은 어떻게 세워야 할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.금융위원회가 규제지역내 주택담보대출 대환대출에 대해서 LTV70% 적용하기로 하였고 이때 대출취급시점의 무주택, 처분조건부 1주택자가 해당이 됩니다. 이럴 경우 주택갈아타기시 처분조건으로 대출을 받는데 규제지역에 따른 영향을 덜 받아 대출한도에 유리한 부분이 있을수 있습니다. 다만 정책이 자주 변경되고 있는 만큼 27일부터 시행은 되나, 현재 정확한 적용사항에 대해서는 은행마다 차이가 발생될수 있기에 사전에 정확한 내용을 확인하고 진행하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.10.26
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금값에 대한 단순한 조정으로 보는게 맞는걸까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.금가격이 올랐던 이유는 안전자산에 대한 수요가 늘어났던게 가장 큰 이유는 이는 미국의 불안전한 경제, 정치상황이 주요한 이유였습니다. 다만 현재 미국의 기준금리가인하할 것이란 기대감이 커진 상태이고, 투자자들 역시 수익확보에 나선점, 그리고 중국과의 무역긴장감이 완화될 이슈들이 나오면서 점차 안전자산에 대한 수요가 감소되면서 금가격도 하락하게 되었다고 볼수 있습니다. 다만 이번주 APEC에서 미중간 만남이 성사될것으로 보이고, 금가격에 대한 단기과열에 대한 평가가 많아지면서 향후 추가적인 하락세가 유지될것으로 예상이 됩니다.
경제 / 부동산
25.10.26
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반려동물 키울 수 있는 월/전세 매물 찾는 방법?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 반려동물을 키울수 있다고 기재한 매물을 찾기는 어렵습니다. 보통 방법으로써 마음에 드는 매물을 선택하신뒤 계약상 반려동물 특약금지가 있는지를 확인하여 만약 이에 대한 사항이 없다면 임대인에게 반려동물 키울수는 있는지를 협의하시고 합의하여 계약을 진행하시는게 더 빠를것으로 보입니다. 참고로 반려동물 금지특약만 없다면 계약이후에 고양이를 키운다고해서 임대인이 이를 이유로 계약해지를 요구할수는 없기에 경우에 따라 계약시 금지특약만 없다면 계약이후에 임의대로 키우는 경우도 흔하게 있습니다, 다만, 반려동물을 키울 경우 퇴거시에 청소비, 도배비등의 원상복구책임등이 부여될수는 있기에 이는 참고하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.10.26
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현재 지방 공공분양은 전매제한이나 거주의무가 따로 없나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히는 해당 분양건 입주자모집공고를 참고하셔야 하는데, 일반적으로 수도권외 지역으로써 별도의 규제지역에 속하지 않을 경우 공공분양이라도 별도의 전매제한이나 실거주의무는 없는 것으로 알고있습니다. 보통의 공공분양의 경우 수도권내 규제지역 여부에 따른 전메제한 및 실거주의무가 있는 것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.26
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농지를 사기 위한 방법 과정을 알고 싶어요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.농지(지목상 전,답,과수원)을 구매하기 위해서는 일반토지와 다르게 농취증(농업취득자격증명)을 발급받고 농지원부등록 및 농업경영체등록을 하셔야 합니다. 즉 농업인이 아니면 취득자체를 제한하고 있으며, 농취층은 농지 소재지 관할 읍.면사무소에서 발급을 받으실수 있습니다. 다만, 전문농업인이 아닌 경우로써 주말농장등으로써 운영을 하고싶은 경우에도 농취증 발급을 받아 농지를 구매할수 있는데 이런경우 세대당 1000제곱미터 미만의 범위에서 취득이 가능합니다.
경제 / 부동산
25.10.26
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부동산을 개인이 올려 계약 성사시 복비 몇프로 내야 할까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 부동산사무소에서 계약서 작성만을 하는 경우 중개보수가 아닌 대필료만 부담하시면 됩니다, 대필료의 경우 중개사무소마다 차이가 있을수 있는데, 대략 10~15만원정도입니다. 단, 임대차계약등에서 보증보험 가입등을 위해 중개사의 직인이 필요하여 서류를 작성하는 경우에는 사실상 대필료가 아닌 중개보수에 준하는 비용을 요구하는 경우도 있고, 해당부분을 거절하는 중개사무소도 있습니다. 즉, 중개사무소에 방문하여 직접 확인을 해보셔야 정확히 아실듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.10.26
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아파트 월세 계약과 관련 문의드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 질문자님의 답답한 상황은 이해가 되지만 현 계약을 체결한 상대방인 임대인입장에서는 이게 계약을 해지할 사유에 해당되지 않기 때문에 질문자님이 해지요청을 할 경우 계약금과 중도금중 일부에 대해서는 반환을 거부할 가능성이 높아보입니다. 그리고 해지에 대해서 일방적인 해지도 불가능하고 상대방의 동의를 받으셔야만 게약해지가 가능합니다. 이유는 계약금만 지급하고 잔금일 전까지는 계약금을 포기하면 마음대로해지가 가능하지만 이미 중도금을납부하였다면 계약금계약상태를 벗어났기에 일방적해지도 불가하기 떄문입니다 즉, 가장 좋은건 다른 자금을 단기적으로 구해서 현 계약에 잔금을 납부하고 계약을 완료시킨뒤에 이전주택의 보증금 반환을 받아 단기조달자금을 상환하는 방식이며, 질문처럼 해지외 다른 방법이 없다면 임대인과 잘 협의하여 계약해지 및 손실최소화를 합의하는 방법이 있을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.10.25
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월세 계약 괜찮은지 궁금합니다. 답변부탁드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내욤만 보고 계약상 리스크가 있다고는 보기 어렵습니다. 정확히는 해당 매물이 위험하다 위험하지 않다라는 판단자체를 할수 없다고 보시면 됩니다. 이유는 등기부상은 결국 가압류가 있었으나 지금은 없는것이고, 임대인의 경우도 소유자와 등기부상 소유자가 일치하였기에 실질적인 권리상하자는 없기 떄문입니다. 물론 을구에 선순위 권리등을 말하지 않았기에 정확한 판단을 하기도 어렵구요, 다만, 확실한건 임대인에게 가업류가 있었다는건 임대인이 경제적으로 여력이 좋지 않다는 인식정도는 가질수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.25
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10.15 부동산 대책에 대한 여론은 어떤 상황인가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.여론의 대부분은 긍정보다는 부정의 내용이 많습니다. 사실 현 정부에 그렇게 친화적인 언론사들이 많지 않고 사실상 민주당 문재인 정부에서의 규제강화에 따른 시장실패의 경험이 시민들에게도 깔려있기에 규제강화하는 내용자체가 실패로 이어질수 있다는 인식으로 민심도 좋지 않게 형성되고 있는게 사실입니다. 거기에 정말 필요한 공급대책의 경우 실현가능성 논란이 더 크기에 정부 입장에서는 쉽지않은 상황으로 보이긴 합니다.
경제 / 부동산
25.10.25
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