아파트 탑층은 피하라고 하던데 왜 그렇죠?

Question

주변에서 아파트를 매수한다면 저층과 탑층은피하라고 하더라구요 저층은 피해야한다는게이해되는데 탑층은 왜 피하라고 하는걸까요?탑층 나름 매력이 있지 않나요?

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

탑층의 경우 조망권이 뛰어나기 때문에 인기가 좋고, 윗 세대가 없어서 층간소음이 없어 좋을 수도 있습니다.

다만 겨울철 윗집 바닥 난방의 효과를 보지 못하고 여름에 또한 직사광선을 바로 맞을 수 있는 단점이 생기게 되므로써

중간층보다 연료비 즉 냉난방비에 좀 더 불리할 수 있는 단점이 있을 수 있습니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

이전까지는 위처럼 탑층은 피하는게 유리하다고 하였으나 최근에는 탑층의 단점들이 건축기술 발달에 따라 많이 개선되었고 실제 아파트가 초고층화 되면서 조망권이나 일조권이 유리한 초고층의 수요가 높아지면서 지금은 오히려 탑층이 로얄층으로 보는 경향이 있습니다. 그래서 팬트하우스도 최고층에 위차한 것 역시 같은 이유라고 할수 있습니다.

대표적인 탑층의 단점으로 보는게 엘레베이터 없이는 이동이 불가하고 응급상황시 탈출이나 대피가 용이하지 않다는 단점이 있고, 냉난방 효율성이 떨어지고, 환기가 어렵다는점, 강한 바람등에 따른 소음등 대표적입니다.

Answer 3

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

아파트에서 탑층이 바로 옥상으로 연결된 경우에는 지붕이 외기에 노출되어 겨울에는 춥고 여름에는 햇빛을 직접적으로 받아서 더울 수 있다보니 냉난방 비용이 많이 나올 수 있기에 선호 대상에서 제외되는 경우가 있습니다. 하지만 최근에는 탑층을 펜트하우스라고하여 복층을 만들거나 옥상 정원을 만들어서 단독으로 사용할 수 있게끔 만들어진 아파트가 많아서 탑층의 경우 더 인기가 있는 경우가 있습니다. 또한 조망권과 일조권외에도 층간 소음에서 자유로울 수 있는 점이 부각되어 로얄층으로 분류되기도 합니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

아파트 탑층은 층간소음, 일조, 조망, 프라이버시 같은 장점이 있지만 동시에 누수, 결로, 냉난방비, 화재, 대피 등 실질적 리스크가 있어 피하라는 말이 나옵니다. 특히 투자, 환금성을 고려하면 중간층보다 탑층 선호도가 떨어지는 경우가 많습니다.

탑층은 여름에 덥고 겨울에 춥습니다. 이 점 참고 바랍니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

무조건 피해야 한다는 건 아닙니다

대신 조건을 봐야 합니다

피하는 게 좋은 경우는

구축 아파트 (특히 15년 이상),옥상 방수 상태 확인 어려움,관리 상태 안 좋은 단지들은 여름에 덥거나 겨울에 더 춥다는 이유때문입니다

괜찮거나 오히려 좋은 경우는

신축 / 대형 건설사,옥상 방수 최근 보수 완료

단열 잘 된 구조라면 선택해도 좋습니다

탑층은 조용해서 좋은면이 있습니다

Answer 6

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

가장 큰 이유는 단열과 결로 문제인데 탑층은 집 위가 바로 옥상 외부와 맞닿아 있어 여름에는 직사광선을 그대로 받아 덥고 겨울에는 냉기가 직접 전달되어 냉난방비 부담이 다른 층보다 높으며 온도 차로 인한 천장 결로나 곰팡이 발생 가능성이 상대적으로 큽니다. 또한 세월이 흘러 옥상 방수층이 노후화될 경우 천장 누수 피해를 가장 먼저 입게 되는데 공용 공간인 옥상 수리 비용을 입주자대표회의와 논의하는 과정에서 수리 시기가 늦어지는 등 행정적인 번거로움도 발생할 수 있습니다. 물리적인 불편함으로는 출퇴근 시간대 엘리베이터 대기 시간이 길고 고장 시 이동이 매우 힘들다는 점과 옥상에 설치된 승강기 기계실이나 물탱크실에서 발생하는 기계 소음 및 진동이 예민한 분들에게는 스트레스가 될 수 있다는 점이 꼽힙니다. 하지만 최근 지어지는 신축 아파트는 단열 공법이 개선되고 탑층 전용 다락방이나 테라스 같은 특화 설계를 제공하여 오히려 펜트하우스 급 대접을 받기도 하므로 무조건 피하기 보다 준공 연도와 옥상 관리 상태를 꼼꼼하게 살피는 것이 중요합니다. 감사합니다.