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논지 구매후 개인 캠핑장으로 이용하려고합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.농지는 말그대로 농업을 위한 토지이므로 농지를 구매하시면 농사를 지으셔야 합니다. 만약 이를 이행하지 않으면 그에 따른 이행강제금등이 부과될수 있고, 취득과정에서도 농지는 농취증등을 별도 발급받아야지만 등기이전이 가능합니다. 그러므로 질문의 목적으로 농지를 구매 후 이용하실수는 없어보입니다.
경제 / 부동산
25.01.05
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사직 레이카운티 등기부등본 조회 언제쯤 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확한 일정은 해당 분양사나 조합등이 알고 있기 때문에 관리사무소등에 연락하시어 보전등기 및 소유권이전시기를 문의하시는게 가장 정확하게 알수 있습니다. 해당 일정이 특별히 남들이 알면 안되는 비밀사항은 아니기에 입주민이 아니라도 충분히 일정등에 대해서는 답변을 들을수 있습니다. 기사에 따르면 워낙 대단지 재개발지역이기 때문에 시간소요가 되는 것으로 알고 있으며, 현재 입주민들도 이러한 문제들로 인해 이전고시 및 소유권 등기를 빠르게 진행하려고 서두르고 있는 것으로 알고 있습니다. 아파트 4470세대와 상가 127개를 부분적으로 이전고시하는 것을 조합원 임시총회에서 결정 구청에 신청하기로 한것으로 알고 있습니다 . 그렇다면 올해상반기에는 일부분에 대해서는 가능하지 않을까 생각됩니다.
경제 / 부동산
25.01.05
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우리나라에 적자공항이 많은 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그런 목적도 있을수 있겠지만 해당 이유로만 수많은 적자공항을 유지하지는 않습니다. 우리나라의 경우 전국 15공항중 질문처럼 거의 대부분인 11곳이 적자이고 이러한 상황에서 추가적으로 10곳의 건설을 추진하고 있습니다. 말그대로 불필요한 부분으로 내부에서도 필요성에 대한 의문과 기존 적자공항에 대해서도 어느정도 정리가 필요하다는 의견이 많은 편입니다 ,결국에는 국민혈세를 가지고 적자공항 유지를 위해 세금이 투입되기 때문입니다. 보통 이러한 대형사업인 공항건설은 주로 선거철 해당 지역 국회의원 공약등으로 인해 무리하게 추진되는 경향도 있는 것으로 알고 있고, 공항유치에 따른 지역경제 활성화을 통해 도시경제를 일으키려는 목적으로 추진하는 이유가 있지만, 이미 많은 케이스로 볼때, 공항만 있다고 해서 지역경제가 활성되지는 않습니다.
경제 / 부동산
25.01.05
4.0
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권리금의 탄생배경이 궁금하며 해외에도 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.권리금은 해당 건물의 임대인이 아닌 현재 영업을 하고 있는 임차인이 받게 되는 부분입니다. 그래서 현 임차인과 새로운 임차인간 권리금계약과 임대인과 임차인간 임대차계약 두건을 동시에 진행하게 되나, 계약은 2건이 진행됩니다. 권리금의 탄생배경은 해당 입지에서 영업을 하기위해 투자한 임차인의 시설비용과 영업을 통해 확보된 고객과 영업력등에 대한 보상차원에서 발생되었으며, 이전까지는 법으로써 보호를 받지 못하였으나, 최근에 상가임대차보호법등에서 이에 대한 보호를 포함하고 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.05
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부동산 오피스텔 구매 문의입니다 !!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네 관계 없습니다, 명의에 대한 이전이 아닌 임대차계약의 경우는 친오빠라도 관계가 없습니다. 다만 정상적인 임대차를 체결하고 오빠분이 전세대출등을 신청할 경우에는 가족간 임대차로써 대출이 되지 않을수도 있습니다. 물론 은행이 두분의 관계를 판단하기는 어렵기 떄문에 실질적으로 해당 사유로 거절될 가능성은 낮지만 이후에 가족관계임이 입증되면 대출금회수등이 있을수는 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.05
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무인 매장중 가장 핫한 아이템은 무엇일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무인 매장도 최근에 유행이 너무 자주바뀌어서 지금은 괜찮아도 곧 매출이 떨어질 가능성이 높습니다. 실제 아직까지 그나마 유지되는곳은 아이스크림 무인점등이 있긴 한데, 골목상권이기 때문에 경쟁이 치열해서 좋은 아이템으로 보기 어렵고 , 최근에 무인 밀키트 매장의 경우는 꾸준히 매출이 나오는 것으로는 알고는 있습니다. 참고로 무인 매장의 경우 아이템, 매장평수, 입지에 따라 창업비용은 다르지만 권리금을 제외하고 최소 5천~7천만원 정도면 창업은 가능한것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.05
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무직, 고령 부모님 집 매매 대출 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현주택을 매도하는 조건하에 주택담보대출은 가능할수 있지만, 기본적으로 DSR제한이 있기 때문에 소득이 없는 경우라면 추정소득으로 산정해야하는데, 이런 경우 소득가능나이가 짧기 때문에 대출한도가 낮아질수 있습니다. 원칙적으로 본인이 상환을 하면 해당 금액만큼은 부모님께증여하는 것과 다르지 않습니다. 개인적판단으로는 본인명의로 대출과 명의를 하시는게 더 유리할수 있습니다. 이 또한 증여가 되기 때문에 증여세 문제가 있을수 있습니다. 물론 직계존속간 5000만원 비과세이기 떄문에 해당금액이내라면 진행하셔도 관계가 없지만 증여신고는 하시는게 맞을듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.01.05
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부모님이 거주하시는 전원주택을 매도해야 하는 데요.. 공시지가나 따로 금액이 정해 진게 없다보니..매도가 어렵네요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가장 확실한 방법으로는 감정평가를 토지와 건물로써 받아보신뒤에 산출되는 금액을 기준으로 판단하셔도 되고, 주변부동산을 통해 주변토지등의 평당 시세를 기준으로 건물 건축비나 가치를 더해 판단하실수도 있습니다. 중요한 것은 어떠한 방식으로 책정을 하던 구매하고하는 사람이 생각하는 가격대와 맞아야 거래가 되기 때문에 사실상 주변부동산을 통해 매매가능한 시세등을 문의하여 해당가격대를 기준으로 오차범위내에서 정하시는게 맞을 듯 보이긴 합니다.
경제 / 부동산
25.01.05
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사실혼 관계 무주택, 생애최초 주택 여부
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 혼인신고가 되지 않으면 상대방의 생애최초혜택에는 문제가 없는게 일반적이지만, 질문처럼 아이 이름으로 부/모등재가 되어 있는 경우라면 사실혼관계로써 문제가 될수도 있습니다. 정확히 위와 같은 사례를 찾지 못해 설명이 어렵지만, 다른 경우로써 특별공급등에서는 자녀가 있는데 법적 미혼상태 즉, 미혼 한부모로 청약을 진행하여 당첨되었더라도 사실혼이 확인되는 경우 부적격 판정을 받아 당첨이 취소된 사례가 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.05
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두 아파트 중에 어디가 더 좋을까요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확한 지역과 아파트을 기재해주셔야 입지비교가 가능합니다. 그리고 어디가 더 좋을지는 본인이 더 중요하게 생각하는 입지요건이에 따라 달라질것으로 보이며, 질문에서처럼 미취학 아동이 있고 해당 지역에서 초등학교 입학까지 고려한다면 당연히 아파트 근거리에 초등학교, 그리고 중,고등학교가 지역내 위치한 입지가 가장 유리할수 있습니다. 그리고 당연히 주변환경 역시도 공원등이 있고, 학업분위기 조성에 도움이 되는 조용한 주거지역내가 유리할수 있습니다,
경제 / 부동산
25.01.05
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