전문가 프로필

답변 내역

월세 계약만기 다가오는데 너무 피곤하네요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약기간중에 주택을 보여줄지 말지 여부는 임차인에게 있고, 이것또한 협조사항이기 때문에 그렇게 스트레스를 받을실 필요가 없습니다. 사실 안보여주기에는 임대인과의 관계나 보증금 반환문제등이 부담될수 있고 마음대로 보여주자니 시간이나 집안의 상태가 신경쓰시는건 충분히 이해가 됩니다. 이런 스트레스를 조금이라도 줄이는 방법은 이사를 먼저하시는것보다는 중개사와 임대인에게 내게 주택을 보여줄수 있는 시간대와 요일을 사전통보하고 집을 보고하자하는 경우 해당요일 및 시간대에 방문토록 사전조율을 하는 것입니다. 보통 이러한 조율이 없으면 부동산이나 임대인이나 보고자하는 사람이 있을 경우 연락을 하게되고, 못보게 될 경우 괜히 비협조적이라는 인상을 줄수 있기에 집을 보여주기 시작한 시점에서는 반드시 이러한 통보를 해두시는게 필요합니다. 만약 해당 시간, 요일을 정하였음에도 간혹 긴급으로 주택을 보여달라는 경우가 있을수 있는데 질문자님 사정에 따라 이를 거절한다고 해도 중개사나 임대인은 정해진 시간외이기에 비협조적이라는 인식을 주지 않기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.10.23
0
0

매매대출로 제약이 걸린 상태에서 단기임대 법적문제 없는지
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실거주의 의무가 부여된 경우 임의대로 현 주택에서 전출을 하시면 됩니다. 쉽게 다른 월세 단기임대는 문제가 없겠으나 해당주소로 전입신고를 할 경우 현주택에서 전출이 되고 이는 위 제약상 문제가 될수 있습니다. 쉽게 전입신고 현주소지에 그대로 두시고 필요에 따라 일시적으로 다른 주소지에 거주를 하셔도 사실상 이를 확인할 방법이 없기 때문입니다. 물론 원칙상은 전입신고와 실거주를 모두하셔야 하나, 어쩔수 없는 상황이라면 전입상태라도 남겨두셔야 한다는 의미입니다. 그리고 실거주의무가 있더라도 정해진 예외사항이 인정될 경우 위와다르게 다른 곳으로의 전입이 가능할수 있는데, 예외사항에 대해서는 별도 은행등에 확인을 해보시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.10.23
0
0

상가 확정일자 몇년 지나서 받아도 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네. 지금이라도 받으실수는 있겠으나, 우선변제권 효력은 받은 날짜부터 생성되게 됩니다. 보증금 변동이 없다면 사실상의 기존 계약서 원본를 가지고 관할 세무소를 방문하여 확정을 받으시면 됩니다
경제 / 부동산
25.10.23
0
0

만기일 퇴거하려 했다가 일정을 바꾸게됐어요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.안타까운 마음은 이해되나, 임차인은 계약만료일까지 임대차에 대한 책임을 지는것이고 만기일에 임대인에게도 보증금 반환의무가 발생하기 떄문에 조기 퇴거를 하는 경우라면 만기일까지의 월세 , 관리비를 부담하는게 맞습니다. 다만 다음 임차인이 이미 구해졌고 해당 임차인과 일정조율을 거쳐 만기전 퇴거를 하는 경우는 원활한 임차인 교체를 위한 목적이면서 임대인에게도 공실에 따른 사용수익손실이 발생되지 않기에 월세를 부담하지 않으셔도 됩니다. 결국은 다음 임차인이 정해지지 않은 상황에서 우선적으로 조기퇴거를 결정하신 부분은 위 상황이 있었더라도 결국 질문자님에게 의무가 부여될수 밖에 없습니다, 최소한 조기 퇴거를 결정하셨다면 새로운 주택 계약전에 임대인에게 위에 대한 부분과 보증금반환에 대해서는 협의를 해보시고 결정을 하셨어야 하는게 과정상 맞았을듯 보입니다. 결국은 현 임대인이 요구하는 다음임차인이 없다면 만기까지의 월세부담은 피하기 어려울것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.10.23
5.0
1명 평가
0
0

전세계약 대출 연장에 임대인 동의가 필요하답니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.내용상 임대인은 만기 6~2개월내 해지나 조건변경에 대한 의사통보를 하지 않은 것으로 보아 묵시적갱신이 성룁된 것으로 보입니다. 이런 경우 계약은 동일조건으로 연장되었다고 볼수 있습니다. 그에 따라 전세대출연장등을 위해 재계역서 작성을 요청하시면 되고, 임대인이 이와 다른 이야기를 할 경우 위와 같은 묵시적갱신을 주장하시면 될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.10.23
0
0

동물 사육 금지 특약 위반 도배비용 어느정도 요구 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원상복구 구체적인 비용과 범위에 대해서는 임차인과 협의로 정하셔야 합니다 질문처럼 반려동물 금지특약이 있음에도 이를 위반하였다면 계약중에는 계약해지등이 가능하지만 만기퇴거로 인한 원상복구에 대해서는 하자부분에 대해서 요구를 하실수 있고 별도 하자가 없다면 통상적으로는 청소비용정도를 요구하게 됩니다. 질문의 경우처럼 올도배를 해야하는 상황이라면 일단 임차인에게 배상책임이 있으며, 구체적인 비용에 대해서는 조율을 해보셔야 할듯 보입니다,기본적으로 전문청소업체와 관련업체로부터 견적을 받아 객관적인 자료로써 비용청구를 하시면 되고 만약 이러한 노력에도 합의가 되지 않는 경우라면 사실상의 계약위반에 따른 손해배상으로써 소송등을 진행하셔야 할수 있습나디.
경제 / 부동산
25.10.23
0
0

전세 주소 이전을 하려는데 계약자 외 다른사람이 먼저옮길수있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상은 전세계약자가 아닌 제3자가 전입신고를 할수 없습니다, 일반적으로 명의자가 전입신고를 한뒤에 동거인으로써 전입을 하시거나 함께 전입신고를 하셔야 합니다. 보통은 가족으로써 세대원에 해당되고 공동생활을 하는 경우에 전입신고를 받아주는 것으로 알고 있으나, 질문의 경우 사촌관계에서는 세대원으로 전입이 되지 않는 관계이므로 이에 해당되지 않을것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.10.23
0
0

네이버 원룸, 오피스텔 중개수수료 계산기 정확한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 원칙상 주거용인지 비주거용인지에 따라 중개요율 적용이 달라지게 됩니다. 보통 전용 85제곱이하 주거용 오피스텔이라면 임대차시 0.4%가 적용되지만 이에 해당되지 않으면 0.9%가 적용되게 됩니다, '질문에서 200 / 35라면 환산보증금은 2720만원 ((200만 +(36만X70)) 이 되고, 0.4%적용시 108.800원기 나오게 되고 0.9%을 적용시에는 해당 149,000원 초과하게 됩니다. 정확히 어떤 기준으로 산출됐는데 예샹이 어렵네요, 중개사에게 산출과정에 대해서 문의를 해보시고 위 답변과 다른 점이 있는 경우 문제제기 하시면 될듯 보입니다. 그리고 200/38 의 경우는 환산보증금 2860만원이고 0.4% 적용시에는 114,400원 , 0.9% 적용시에는 25만원이 나올것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.10.23
0
0

부동산 계약에서 궁금한게 있어요..!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 근린생활시설은 용도상 주거용시설이 아니기에 보증보험 가입이 되지 않습니다 .다만 근린생활시설과 주택이 혼용되어 있는 상가주택건물이고 실제 거주하는 곳이 주거용시설이라면 주택과 상가의 비율과 주택가격, 선순위채권드엥 따라 심사결과가 달라져 가입이 될수도 되지 않을수도 있습니다. 해당부분은 중개사나 보증보험에 직접 확인을 하셔야 합니다. 언제쓰는지는 합의사항이므로 이게 이상하다고 할수는 없겠으나, 잔금일에 계약서를 쓰는것이 일반적이지는 않습니다. 그렇게 되면 입주시점에 계약서를 미리 확인할수 없고 필요한 특약을 넣는데도 제약이 생기기 때문입니다. 우선 계약서를 미리 작성토록 요청하시고 작성시 반드시 특약에 보증보험 가입불가시 계약해지및 계약금 반환특약을 넣도록 조율하시는게 필요할듯 보입니다,중개사와 협의하시기 바랍니다. 이건 중개사에 따라 할인 받을수도 상한금액 그대로 낼수도 있기 때문입니다,
경제 / 부동산
25.10.23
0
0

분양권 구매 후 대출 승계를 꼭 해여하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위에서 말하는 대출승계는 중도금대출을 이야기하는 것으로 보이고 중도금대출의 경우는 승계를 안하시면 바로 중도금 대출 전액을 상환을 하시면 됩니다, 중도금 대출은 잔금시기에 원금과 이자를 한번에 상환하여야 하기에 시기상 잔금대출을 위한 주택담보대출을 받는 시점이라면 승계없이 주담대를 받아 모두상환하시면 될것으로는 보입니다. 결국 중도금 대출의 승계여부는 매수자의 선택사항입니다.
경제 / 부동산
25.10.23
0
0