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토지를 매매할 때는 부가가치세가 없나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통의 부가세는 부동산을 매입할 때 발생되는 것으로 임대를 통해 발생하는 임대수익에 대한 부가세와는 다릅니다. 보통 토지를 매매할 때에는 부가가치세는 발생하지 않으며, 건물의 경우는 주거용 건물은 부가가치세가 발생되지 않지만, 업무용 건물이라면 부가가치세가 발생하게 됩니다.
경제 / 부동산
24.12.22
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월세 계약연장을 안하는 경우 통보하는 기간
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 재계약 또는 만기해지에 대한 통보는 만기 6~2개월전까지 하셔야 합니다, 그러므로 해당 2/25일 만기를 기준으로 12/25일이전까지는 임대인에게 통보를 하셔야 하고, 해당 기간이 지나면 묵시적갱신으로 연장이 되는게 일반적이나, 위 계약은 최초계약일로부터 1년밖에 되지 않았기에 묵시적갱신은 성립되지 않고 최소거주기간에 따라 1년간 연장이된다고 보시면 됩니다,
경제 / 부동산
24.12.22
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전세계약 만료후 연장관련 질문드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.연장계약서가 없다고 해서 받을수 있는 불이익은 없지만 말그대로 계약서는 두 당사자간 합의를 나타내는 서류이기 떄문에 이후에 임대인이 말을 바꾸거나 별도 갈등이 생겼을 경우 입증가능한 녹취나 문자등이 없고 계약서 조차 없다면 입증에 문제가 생길 가능성은 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.21
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앞으로 집값은 어찌 될까요? 전문가님들~
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.미래에 대한 판단이므로 개인적의견만 말씀드리면 부동산 가격은 현재 가격을 기준으로 보합세를 유지하거나, 약간의 상승세가 나타날수 있어보입니다. 장기적으로 볼때 이전과 같은 가격 상승세는 인구감소등와 맞물려 나타나기 어려울것으로 보이며 가격폭락의 경우는 지방 쇠퇴도시가 아닌이상 서울, 수도권에서는 나타나지 않을것으로 보입니다. 이유는 부동산 가격하락은 국내 경제전반의 위기로 나타날수 있고, 현재 공급상황을 볼때 아파트에 대해서는 과잉공급이 아니라는 점때문입니다. 물론 지역간, 주택유형간 양극화가 더욱 심화될것이기에 일부지역과 특정주택유형에 대해서는 폭락등이 나타날수 있어 보이긴 합니다.
경제 / 부동산
24.12.21
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중앙난방은 왜생긴 걸까요? 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 건축당시에 그 시기에 가장 맞는 난방방식을 사용한 것이라 보시면 됩니다. 중앙난방의 경우 30년이상된 아파트에 주로 적용된 난방방식으로 기계실을 통해 난방용 열을 발생시키고 배관이나 펌프를 통해 각 세대에 공급하는 방식입니다 ,이러한 방식은 도시가스가 일반화되지 않은 시절이라는 점과 아파트와 외부를 연결하는 공급인프라가 부족한 시점이였기 때문에 당시에는 해당방식이 가장 효울적이였다고 볼수 있습니다. 다만 시간이 지남에 따라 지역난방을거쳐 개별난방으로 전환되면서 당연히 신규아파트 건축시에는 개별난방이 보편화되어 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.21
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주택청약 통장 납입금액은 2만원씩 넣고 있습니다. 그냥 단순히 기간만 채우고 있는데요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순하게 공공주택, 민영주택에 1순위 청약을 위해서는 2년이상 보유 납입횟수 24회만 채우시면 모든 청약에 있어 1순위 요건에 해당이 되게 됩니다. 물론 지역요건등을 제외한 청약통장만 기준으로 그렇습니다. 해당 납입횟수를 채우셨다면 매월 2만원씩 납입을 하시는것보다 이자만 보면 일반예적금이 유리한 시기이기에 그렇게 하셔도 되나, 최근 청년드림청약통장의 경우에는 혜택이 많기 때문에 전환 후 납입을 계속하시는 게 나을수도 있습니다. 즉, 본인의 상황에 따라 판단을 하시는게 나을듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.12.21
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경기도 안양시 호계동 평촌트리지아 아파트에 무슨일이 있는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기사의 내용 그대로 답변드리면, 평촌 트리지아 비대위(비상대첵위원회)는 현 조합장, 이사, 감사등 임원 전원에 대한 해임안을 상정한 임시총회를 개최한다고 예고 하였고, 사유는 조합이 1조774억원 규모의 사업을 방만하게 운영하여 가구당 추가분담금 약 1500만원이 발생하였다는 이유입니다. 문제는 비대위에서는 조합장 해임 안건에 직무정지는 없으므로 기존 8월입주는 무리가 없을 것으로 주장하고, 조합측에서는 집행부 해임 땐 준공승인 신청이나 각종 분담금 사업비 처리등 행정에 마비가 올수 있고 그에 따라 사업진행은 최소 6개월정도 밀리게 되고, 가구 당 최소 5000만원이상의 추가분담금이 5000만원이 넘을 것이라고 주장하고 있습니다. 결국에는 조합원간 마찰이 문제로 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.21
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인천에서 부평의 집값은 향후 어떨까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적 평가로는 현재 인천에서 송도, 청라, 계양등을 제외하면 주택가격에 있어 미래상승가치는 높지 않다고 판단됩니다. 무엇보다 부평의 경우는 구도심에 해당되고, 이전까지는 인천지하철 1호선 환승에 따라 유동인구가 많았지만, 주안역기준 2호선이 신설되었고 수인분당선과 7호선확장라인이 모두 부평을 통과하지 않아도 되기 때문에 유동인구는 감소될수 밖에 없습니다. 또한 부평의 경우 중심상권이지만 주요수요층이 학생단위로 형성된 점도 향후 시장 확정가능성은 어두워보이고 서울과의 접근성에 있어서는 위 신도시지역등도 고속도로등이 개통되면서 시간상으로 부평의 접근성과 크게 차이가 없다는 점, 지역인프라 역시도 지금은 송도, 청라, 계양이 더 크게 확정된 상태라는 점이 이유라고 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.21
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재개발진행시 이주비용은 세대원도받나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세 세입자도 일정 부분 받을수는 있지만 세대주와 세대원별 지급하는게 아닌 한세대에 대해서 구성원 수에 따라 한사람에게 지급을 하게 됩니다. 보통은 임대차시 계약자명의자에게 지급을 하는게 일반적입니다. 그리고 보통은 이주비와 주거이전비가 지급되면, 금액의 경우 재개발에 따라 다르지만 4인가구를 기준으로 대략 1천~2천만원 사이로 알고는 있습니다. 그리고 주거이전비는 가구원수에 따라 일정기간을 고려하여 보상됩니다.
경제 / 부동산
24.12.21
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미국의 금니인하는 우리나에 어떤영향이죠?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.미국의 금리인하의 속도는 각 나라의 금리인하 속도에 영향을 주게 됩니다. 특히 우리나라 시장내 미치는 영향력이 큰데, 미국의 금리인하속도가 늦추어지면 우리나라 역시 금리를 빠르게 내리기 어려워집니다 .이유는 미국금리와 일정금리차가 필요한데 현재도 해당 금리차이는 크게 벌어져 있는 상태이기 때문에 외국자본의 유출이나 투자수요등을 고려하면 우리나라만 임의대로 큰 폭으로 인하하기는 어렵기 때문입니다. 문제는 미국 경기는 금리 인하속도를 늦추어야 할 만큼 탄탄한게 버티고 있지만 우리나라 경제전반은 바닥권까지 하락되어 있기 때문에 당장 금리를 낮추어 가계이자부담등을 줄이고 경기부양이 필요한 시점이라는 점입니다. 결국 우리나라의 경제 부양을 위한 금리인하까지도 영향을 미칠수 있기에 미국기준금리 방향과 속도는 미치는 영향이 적지 않습니다.
경제 / 부동산
24.12.21
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