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집이 있는 사람은 청약통장이 의미가 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그렇지 않습니다, 보통 공공주택에 대해서는 무주택자를 1순위 요건으로 많이 하지만, 민영의 경우 국민평형 이상의 대형평수에 대해서는 1주택자까지도 1순위 자격을 부여하는 경우가 많기 떄문입니다, 즉, 질문처럼 현재 자가가 있지만 향후 평수를 넓혀 이사를 고민하신다면 당연히 청약통장을 개설하여 일정기간 보유 및 납입을 해두시는게 필요한 부분입니다
경제 / 부동산
24.12.21
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상가투자는 진짜 손대면 안되겠죠??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그 친구분에 대해 알수없는 상황에서 이를 판단할수는 없습니다. 말그대로 상가투자를 통해 질문처럼 수익창출을 하는게 실제가능한 부분이고 ,동업을 한다고 해서 그 자체로 문제가 되지도 않기 때문입니다. 물론 투자이기 때문에 리스크가 존재하고 이는 곧 원금손실이나, 생각보다 적은 수익금등으로 나타날수도 있습니다, 결국은 친구분이 말하는 투자대상을 확인하여 직접 입지나 수익성에 대해서 분석을 해보시고 결정하는게 맞을듯 보입니다. 확실한 건 본인이 모르고 다른 사람을 통해 하는 투자는 리스크가 매우 클수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.21
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청약통장 만점은 얼마나 힘든건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약통장 가점은 크게 무주택기간, 청약통장보유기간, 부양가족에 따라 차등 부여되며, 일반적으로 각 조건별 만점 기준은 무주택기간의 경우 15년이상일때 32점이 부여되고, 청약통장보유기간의 경우 15년이상일때 17점 , 부양가족수의 경우는 6명이상일때 35점이 만점이 됩니다. 위에 내용처럼 젊은 세대나 신혼부부등이 이러한 가점에서 만점을 받기는 어렵기에 대부분은 특별공급처럼 별도 전형으로 청약을 하는게 일반적입니다. 그리고 청약가점 만점자들이 생각보다 적지는 않습니다. 인기청약건 1순위시 만점자들간에도 경쟁이 치열한 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
24.12.21
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전세자금대출 금리인하 요구권 관련하여 대출 실행시에 1주택이였으나 매도하여 현재 무주택인데 금리인하 요구권 신청이 가능한지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출에 대한 금리인하권은 상환능력이 개선되었다는 입증이 필요한데, 이는 질문과 같은 주택보유의 여부에 따른 것이 아닌 소득과 재산의 증가 쉽게 연소득이 늘어났고 자산이 증가하였다는 입증이 되어야 가능할수 있습니다. 그리고 각 은행별로 기준도 다르기 때문에 실질적인 금리인하가 적용될지는 은행을 통해 상담을 받아 진행하셔야 할 부분입니다 .제가 알기로는 질문철머 1주택, 무주택에 따라 금리인하권 사용이 구분되느 것이 아니기 때문에 질문의경우라면 대환대출이나 갈아타기의 방식으로 접근하시는게 맞을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.12.21
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신축아파트 입주시 발코니확장은 강제인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.발코니 확장은 옵션에 포함된 사항이고 옵션은 말그대로 선택사항입니다, 수분양자가 원치않으면 선택하지 않으면 되는게 일반적입니다. 다만, 최근에는 실내공간 확보등을 이유로 확정하는게 일반적이기 떄문에 질문과 같이 필수인것처럼 말하시는 경우가 많은데, 이게 분양계약시 강제사항은 아닙니다. 물론 분양아파트에 따라 간혹 확장이 포함된 경우가 있긴 하나, 그 케이스가 일반적으로 많지는 않습니다.
경제 / 부동산
24.12.21
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나홀로 아파트는 가격변동이 거의 없는 이유는 뭘까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 가격은 결국에는 수요에 따라 변동되게 되는데, 나홀로 아파트의 경우는 구매수요가 대단지 또는 일정단지를 보유한 아파트에 비해 많지 않기 떄문에 가격변동이 거의 없는게 사실입니다. 물론 해당 입지상 이유가 있어 지역내 부동산 가격이 전반적으로 상승되는 경우 그 영향을 받을수는 있지만, 이때도 상승률은 단지단위의 아파트보다는 낮은 편입니다. 그나마 하락시에는 반대로 수요감소는 빠르게 나타기 떄문에 가격방어가 잘되지 않는게 일반적인데, 하락시기에도 가격변화가 크지 않았다면 잘 버틴것으로 볼수는 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.21
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지방 1기신도시 선도지구는 따로 없나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지방의 경우는 1기신도시에 해당되지 않습니다. 그리고 1기신도시 선도지구의 선정과 진행은 결국 재건축을 통한 주택공급의 목적이 있는데, 이는 서울과 수도권의 아파트 공급부족을 개선하기 위한 하나의 방법입니다. 지방의 경우 현재도 시장자체가 하락세이고 일부지방에서는 과잉공급등으로 인해 가격하락이 나타나고 있기 떄문에 현 1시신도시 선도지구와 같은 공급증가의 정책을 펼칠 이유가 적다고 판단됩니다.
경제 / 부동산
24.12.21
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지금 롯데건설 자금사정이 많이 안좋은가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근에 찌라시로 돌았던 롯데그룹의 유동성위기는 롯데에서 입장발표를 한 만큼 사실이 아닌것으로 알고 있습니다. 다만 실제로 롯데 계열사에서 수익성이 좋았던 롯데케미칼이 유동산 위기를 겪으면서 이러한 입장발표에도 위기설이 계속 시장에서 말이 나와던 부분이였는데, 최근 이러한 유동성위기에 대해서 채권단과 어느정도 협의를 마무리해 유동성 리스크 위기감은 어느정도 해소가 되었다고 알고 있습니다. 질문에서 말한 롯데건설의 경우는 미사용 연차로 인한 비용지출을줄이기 위해서 일반회사들도 연말 시행하는 부분이기에 이를 가지고 위기라 확대하기는 어렵고 롯데건설의 경우 2022년 레고랜드 사태등으로 유동성 위기를 겪고 온게 사실이나, 올해에는 주요 재무재표에서 가시적인개선이 된것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.21
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경매시 당해세를 확인하라고 하는데 당해세가 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.당해세는 해당 재산에 부과되는 세금을 말하며, 경매에 있어서는 경매가 진행되는 해의 세금을 의미하기 합니다. 또한 이러한 당해세는 다른 권리보다 우선하여 국가나 지자체가 먼저 배당이 되기 때문에 경매입찰전에 반드시 확인 하셔야 합니다. 당해세의 종류로는 크게 국세에서는 종합부동산세, 상속세, 증여세등이 있고, 지방세는 재산세와 취득세가 있다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.12.21
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아파트가 고층일수록 가격이 비싼 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근 주거에 있어 가장 중요하게 고려하는 부분이 조망권과 일조권입니다 그에 따라 고층아파트의 경우 방해되는 요소가 적고, 충분한 조망권과 일조권 확보가 가능한 고층주택등의 수요가 많이 늘어나고 있습니다. 이러한 수요증가는 아파트에 있어 로얄층을 점차 고층으로 높이는 효과를 나타내게 되고, 그에 따라 가격도 다른 층에 비해 높아지고 있는 상황입니다. 또한 펜트하우스처럼 프리미엄 주택등이 초고층에 위치하게 되면서 이러한 부분들이 강조되는 듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.12.21
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