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내년 2025년 서울의 집값은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적판단으로는 지금과 크게 변동이 없거나, 오히려 소폭 하락할것으로 보입니다. 이유는 현재 대출규제가 진행되면서 거래량이 줄고 가격상승세가 멈추게 되었는데, 거기에 정치적 불확실성이 겹치면서 한국 경제전반이 어려움을 겪을 것으로 예상되고 후행경제인 부동산 시장역시 내년에는 이러한 영향이 반영될것으로 보이기 때문입니다. 부동산 특성상 일부지역이나 별도 호재등에 따라 상승이 나타날 가능성도 있지만 일부에 국한될것으로 보이고 전반적인 시장자체는 보합, 수요가 약한 지방이나 비인기 수도권은 하락으로 나타날것으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
24.12.19
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내년 여름 정도 되면 주택 대출 제한이 또 된다고 하는데 그게 무엇인가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무래도 스트레스 DSR 3단계를 말하는 듯 보입니다. 해당 규제는 2025년 7월로 도입이 예정되어 있으며 기존 단계에 비해 강력한 대출한도 규제로 현재보다 대출시 한도가 크게 줄어들수 있습니다. 보통 1억을 기준으로 한도가 최대 4800만원까지 현재와 차이가 생길수 있는 규제입니다. DSR은 총부채 원리금상환비율로써 차주의 상환능력(연소득) 대비 원리금상환부담(모든채무로 발생하는 원리금합)을 나타내는 지표이고 스트레스 DSR은 여기에 일정수준의 가산금리를 부여하여 원리금 상환부담금액 높이게 되고 이는 곧 분모의 수치를 크게 만들어 분모인 동일소득 대비 대출한도를 크게 낮추게 됩니다.
경제 / 부동산
24.12.19
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현재 건설중인 자산은 어떻게 인정받을수 있는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산의 경우 담보물로 인정이 되어야 담보대출이 가능합니다. 건설중인 건물은 사실상의 등기가 없기 때문에 권리상 근저당등의 저당물권이 설정되기 어렵기에 담보대출이 되지 않습니다. 보통은 건물이 세워지는 토지의 경우는 그자체로 등기가 있고 담보대상이 되기 때문에 보통은 토지담보대출을 받아 자금을 유통하는게 일반적입니다.
경제 / 부동산
24.12.19
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아파트의 분양 계약금은 몇프로 정도 가지고 있어야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 각 분양건별로 차이는 있습니다만 보통은 10%수준입니다. 그리고 중도금의 경우 40~60%수준 ,잔금은 30~50%정도입니다. 해당 부분은 입주자모집공고문을 참고하시면 되고, 당첨되어 분양계약시에 계약서상 지급방식과 일자등 상세한 부분이 기재되어 있습니다. 경우에 따라 계약금자체가 20%인 경우도 있는데 흔하지는 않습니다.
경제 / 부동산
24.12.19
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아파트 전세 계약 체결시 확인해야 되는 것 좀 알려주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.깡통전세의 경우는 사실 아파트는 발생가능성이 낮습니다. 이유는 시세확인이 비교적 수월하기 때문에 전세가율이 일정수준에서 유지되는 경우가 많기 때문입니다 그래도 꼭 입주하고 하는 매물의 시세를 확인하여 전세보증금과 차이가 어느정도인지는 확인을 하시는게 필요해 보입니다. 그리고 계약상 소유자에 대한 확인과 특약사항등을 잘 체크하시면되고, 권리권계상 선순위 물권은 없는지 ,있다면 말소조건부 특약을 기재하였는지등만 잘 체크하시면 됩니다 그리고 계약시에 보증보험 가입불가시 해지특약을 넣으시고 계약과 전입시에는 전입신고와 확정일자부여, 보증보험 가입을 필수로 하시면 보증금보호를 위한 최선의 조치를 하였다고 할수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.19
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월세집을 들어가려고 찾고있는데...
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.관리비에 상세 항목에 대한 포함여부는 매물마다 다릅니다. 즉 관리비 10만원에 어떠한 부분이 포함되었는지는 임대인이나 중개사에게 별도 문의를 하셔야 합니다. 보통 일괄하여 받는 원룸등에서는 가스비까지 포함된 경우도 있지만, 일반적으로는 각 세대별 별도 관리비가 존재할수도 있습니다. 대표적으로 가스비의 경우는 일반관리비가 아닌 대부분 별도관리비로 분리되어 있기에 질문에서 말한 10만원 포함이 안되어 있을수도 있습니다. 그에 반해 전기,수도의 경우는 일반관리비에 포함이 된 경우가 많고,그에 따라 사용량에 많을 경우 매월 변동될 수 있습니다 .
경제 / 부동산
24.12.19
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아파트 청약통장 해지해야하나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근 청약통장의 보유나 유지에 대해서 말이 많은듯 합니다, 아무리 유주택자라도 이후에 평수를 넓혀 새아파트에 입주할수도 있기 떄문에 구지 그동안 쌓은효력들을 포기하면서 해지하는 것을 추천드리지 않는게 보통입니다, 부동산 시장상황이 늘 변동되는데 당장의 상황만 가지고 향후 필요여부까지 판단하기에는 오류가 있기 떄문입니다. 현 상황상 분양가상승과 부동산시장침체, 그리고 낮은 당첨확률과 높은 예적금금리를 고려하면 해지를 하는게 맞지만, 이후 이러한 부분이 변동되면 그때는 지금 해지에 따른 불이익이 더 크게 다가올수 있기에 납입은 멈추시되, 유지를 추천드립니다.
경제 / 부동산
24.12.19
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아파트 브랜드명은 주민 동의하에 변경이 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 이름변경의 경우는 정해진 절차의 따라 진행을 하셔야 합니다. 질문에서 말한 주민동의는 물론이고, 입주자대표회의를 통해 이를 의결하여야 합니다. 주민동의의 경우는 법적 동의요건인 소유자의 3분의2이상 동의를 받으셔야 하고 , 또하나로 사용하고자하는 특정 건설사의 브랜드 사용동의를 받아야 하고 단순동의가 아닌 계약서나 승낙서등의 작성이 필요할수 있습니다. 그리고 행정절차를 진행하셔야 하는데, 관련된 사항에 따라 필요서류나 사유등을 작성하여 진행하셔야 합니다. 결론적으로 단순히 주민동의만 된다고 해서 변경할수 있는 부분은 아니며, 각 절차를 다 진행하셔야 가능합니다.
경제 / 부동산
24.12.19
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월세 계약을 처음 체결할때 바로월세를 줘야하나요? 아니면 그다음엘 도래하는 계약일에 월세를 처음 줘야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세에서 선납인지 후납인지를 문의하시는듯 보입니다. 해당 부분은 계약시에 협의에 따라 정하시는 부분입니다. 즉 계약상 선납이라면 잔금시에 한달치 월세를 미리 지급하시는 것이고 후불이라면 그 다음달 도래하는 날짜에 납입을 하시면 됩니다. 보통 특약사항에 선납의 경우는 기재를 하고 별도 기재가 없다면 후불로 보는게 일반적입니다.
경제 / 부동산
24.12.19
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보증금 1000~1500 매물이많나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주요 상업지나 상급지가 아니고 아파트가 아니라면 일정지역내에서는 구하실수 있어 보입니다. 주로 강북,도봉,구로등에서는 신축이 아닌 원룸이나 오피스텔정도 가능할듯 보이고, 관리비를 제외한 월세 70정도를 보셔야 그나마 유리한 입지에 매물을 구하실 가능성이 있어 보입니다. 보통 1000/70이면 전세보증금 1억8천수준이기 때문에 이를 참고하여 그에 맞는 매물을 알아보사면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.12.19
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