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양산덕계 구축 아파트인데..들어올때매매8500
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말하는 아파트의 시세는 네이버부동산이나 실거래가등을 통해 현재 매물시세와 실거래가등을 확인해보시면 됩니다. 그리고 매물시세는 현 시세가 아니기에 실거래가 보다 매물 가격이 높다면 상승가능여부가 있지만, 반대로 실거래가 보다 매물시세가 낮다면 추가적인 하락이 가능할수 있습니다. 그리고 주변 부동산을 방문하여 해당 지역내 시세를 확인하는 것도 방법이 될수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.18
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땅값은 어떤 기준으로 정해지나요 ??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지는 부동성(움직이지 않고 고정되어 있음)이 있기 때문에 입지에 따른 영향을 많이 받게 됩니다, 그리고 해당 부동산의 효용성, 상대적 희소성, 유효수요에 따라 결정이 되며, 결국은 이러한 부분이 사고자하는 사람과 팔고자하는 사람의 협의에 따른 시장가격으로 정해지게 됩니다. 우리가 알고 있는 공시지가의 경우는 세금산정을 위해 정부가 공시하는 거격으로 해당가격을 기준으로 하여 위와 같은 요소를 고려해 정하게 되거나, 감정평가등을 통해 그 가치를 산정하여 정해 거래를 하게 됩니다. 그리고 이러한 거래가 이루어지면 주변 비교가능한 토지들의 시세들도 해당 가격을 기준으로 가격을 산정하는 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
24.12.18
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특정물건에 대해 경매와 공매가 있던데요. 어떤 차이점이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공매는 쉽게 세금체납에 따라 해당 자산을 처분하여 세금을 회수하는 과정으로 법원이 아닌 한국자산공사가 온비드홈페이지등을 통해 처분하는 과정을 말합니다. 이에 반해 경매는 사인간의 채무관계에 따른 법적 절처에 따른 담보물에 대한 처분을 통한 채권회수가 목적입니다. 그리고 해당 경매는 법원이 주체가 되어 진행하게 됩니다. 입찰방식에서도 차이가 있는데, 공매는 온비드를 통한 인터넷 입찰, 경매의 경우 입찰일에 법원 경매장소에 참석하여 입찰을 진행하게 됩니다.
경제 / 부동산
24.12.18
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생 애 첫집을 사려고 하려는데 필요한거 알려주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단은 주택을 구매하실떄에는 무엇보다 자금계획을 잘 세우시는 게 필요합니다. 예를 들어 조달 가능한 대출금액의 한도와 현자기자본을 산정해 어느정도 시세의 주택을 구매할수 있는지, 그리고 해당 대출에 따른 이자부담이 주택유지에 문제가 없는지를 먼저 체크하셔야 합니다. 그리고 매물선택에 있어서는 시세에 따른 주택유형과 입지, 그리고 항후 가치상승가능성등을 판단하여 매물을 선택하셔야 합니다. 그외 실질적인 계약과 매물에 대한 확인은 중개사의 도움을 받아 안정적인 절차진행을 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.12.18
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요즘 지방 부동산은 나락가는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히 알수 없는 부분입니다. 사실 민주당이 집권이 예상가능하나, 아직까지 현실화될지는 정확한 사실이 아니고, 집권시 어떠한 정책을 운영할지도 현 상황에서는 판단하기 어렵습니다, 부동산의 경우 급격한상승세도 막아야하지만 반대로 심각한 하락기도 막아야 할 이유가 있기 떄문에 현재처럼 부동산 시장 하락기에서 이를 더 강력한 규제로 압박할것으로는 보이지 않기 떄문입니다. 그리고 토지기본소득제 역시 다주택자들이나 투자수요를 감소시킬 우려는 있지만, 아직 실제 적용될지는 알수 없고, 그만큼 사회적 논의가 충분히 이루어진 다음 진행될 가능성이 있는 만큼 당장은 걱정될 사항은 아닙니다. 사실 그보다는 현재의 정치적 불확실성이 지속될 경우 경기침체와 그에 따른 부동산 시장에도 수요감소와 가격하락으로 나타날 가능성이 더 높기에 이를 해결하는게 우선 되어야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.12.18
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자금이 좀 부족한데 아파트 말고 빌라는
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.빌라도 같은 주거공간이기에 주거안정효과와 주거비용 감소라는 부분에서는 좋은 선택대안이 될수 있습니다만, 아파트와 비교해서는 이후 매도가 쉽지 않다는 점, 시간에 따른 가격상승분의 반영이 잘 되지 않는 점등은 고려를 해보셔야 합니다. 그렇다고 무리하여 아파트를 구매하는 것도 주택유지가 어려울수 있기에 추천드리기 어렵습니다. 그에 따라 아파트라면 원하는 매물의 기준을 조금 낮추시고, 빌라의 경우라면 거래가 가장 활발한 지역내 신축위주로 구매를 하시는게 그나마 유리할수는 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.18
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내가 만약 1억이 있다면? 매매or전세?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 매매의 경우 주거안정효과와 더블어 주거비용 절감이라는 효과가 있기 때문에 임대차보다는 유리할수 있습니다. 다만 주택구매를 위해서는 자금상황에 대한 정확한 판단이 필요한데, 구매하고 하는 매물 매매가격대비 대출을 포함한 자기자금외 금액이 70%을 초과한다면 무리한 주택구매가 될수 있습니다. 물론 주택가격 자체가 낮아 70%라도 대출자체 금액이 크지 않고 소득대비 이자부담에 무리가 없다면 관게가 없겠지만, 그게 아닌 무리한 수준이라면 일단은 일정자금이 모이기 전까지는 임대차를 하시는게 나을수는 있습니다. 결국에는 자금사정에 따라 우선적으로 매매와 임대차를 결정하셔야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.12.18
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부산동래지하철근방에20년쯤된 오피스텔같은
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.준공이 안됐다는 말은 건물사용자체를 할수 없고, 그에 따라 임대차를 진행할수 없습니다. 준공시기의 경우는 해당 건물이 완성되고 지자체에 신청하여야 가능한데, 새 건물이 아닌 구축건물이 준공승인이 안되어 있다는건 해당 건물 자체가 불법으로써 사용중이라는 것으로 이해가 됩니다. 질문처럼 이러한 상태로 20년간 사용하는 것자체는 현실적으로 불가한 경우로 볼수 있기에 정확히 준공이 안되어있는 것인지, 확인이 우선 되어야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.12.18
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마이너스 피가 붙은 아파트는 분양가보다 싼건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 그렇습니다. 보통은 분양가를 기준으로 피가 붙을 경우 해당 피만큼 큰 금액을 주고 구매를 하시는것이고 반대로 마이너스피가 붙었다면 이때는 분양가보다 낮은 가격으로 구매를 하게됩니다. 해당 낮아진 가격만큼 매도자인 수분양자가가 손해를 보게 되는 것으로 이해하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.12.18
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사주에진술축미..가많으면 토지운좋나요
투자를 하실거면 정확한 입지분석과 확실한 정보 또는 가능성을 두고 하셔야지, 본인 사주를 기초로하여 토지가격상승을 기대하시는것은 매우 위험성이 높은 묻지마투자와 같아보입니다, 그리고 12년후에 해당 토지가 어떻게 될지는 그 누구도 알수 없으며, 구매하고자 하는 토지의 지역, 입지, 그리고 용도등에 대한 아무런 설명없이 무조건 오를까요라고 문의를 하시는것에 대해서는 답변을 드리기 어렵습니다.
경제 / 부동산
24.12.18
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