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아파트보다빌,라의장점,은뭐가있을까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 동일평형 기준으로 가격이 낮다는 장점외에 층수가 낮기 때문에 층간소음이 아파트보다는 좀더 낫다는 점, 그리고 공동관리비에 있어 커뮤니티시설이나 상주관리사무소등이 없기에 비용부담이 적을 수 있습니다. 이러한 부분들이 아파트보다 유리한 부분이 있지만, 현실적으로 단점이 더 부각되기 때문에 아파트에 비해 수요가 많지 않습니다.
경제 / 부동산
24.12.18
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주택 매매 후 소유권 이전 절차는 어떻게 진행되며, 그 과정에서 발생할 수 있는 문제는 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 주택매매게약을 체결하면 잔금일에 매도자에게 등기이전에 필요한 서류를 전달받고 등기소를 통해 이전등기를 신청하게 됩니다. 일반적으로 서류준비나 신청절차가 복잡하다는 이유로 보통은 법무사가 이를 대리해서 이전등기를 신청하게 됩니다. 등기이전신청과정에서는 주로 발생할수 있는 문제는 크게 서류의 누락이나 기존 표시사항등의 변동이 생길경우 인데, 사실상 해당 문제는 법무사가 알아서 필요서류를 요청하거나 변경등기등을 통해 마무리한 후 이전등기를 실행하기 떄문에 서류만 제대로 받는다면 이전등기신청 자체에서는 크게 문제가 발생되지 않습니다.
경제 / 부동산
24.12.18
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1기 신도시 재건축을 꼭 해야 하는이유가 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.낭비라는건 사실이지만, 재건축의 경우 사실상 해당 입주민들이 스스로 하는 부분이고, 이를 통해 가치상승을 얻고자하는 것이기에 정부가 이를 어찌할수는 없습니다. 보통 정부가 규제를 완화할 경우 재건축시 속도가 빨라지고, 규제를 강화하면 재건축 속도가 늦어질수는 있지만 하고 안하고를 정부가 결정하는 것은 아니기 떄문입니다, 그리고 현재 시장내 주택공급이 부족한 상황에서는 재건축을 통해 추가세대의 입주가 가능하고 이는 시장내 주택공급으로 이어지기 때문에 정부에서도 이를 무조건 막을 이유도 크지 않습니다. 참고로 1기신도시의 경우 재건축을 통해 확보할수 있는 신규주택공급량도 적지 않기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.12.18
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공동명의를 설정할 때의 장점은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산에서 공동명의를 할 경우 가장 큰 장점은 세금의 절세입니다. 보통 주택의 예로써 12억을 초과하는 경우 단독명의시 종합부동산세 과세대상이 되지만, 이를 공동명의로 할 경우 명의자당 절반씩 주택가액을 보유한 것으로 보기 떄문에 종부세 대상에서 제외될수 있는게 가장 큰 장점이고, 다주택자의 경우 양도소득세에 있어 양도차익을 두사람이 나누어 가져가기 때문에 누진세율의 양도소득세 특성상 절세가 가능해집니다. 또한 기본공제에서도 각각 받을수 있기 때문에 단독명의보다 더 유리합니다.
경제 / 부동산
24.12.18
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공동명의를 설정하면 소유권이 어떻게 나누어지나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공동명의를 하는 경우 공유로써 등기를 하게 되는데 일반적으로 두명이 공동명의를 할 경우 지분은 절반씩 나누어가지게 됩니다. 물론 지분의 대한 표시도 등기부상 기재가 되며, 당사자가 합의에 따라 지분의 비율도 조정을 할수 있습니다. 보통은 공유자의 지분은 균등한 것으로 추정하기 떄문에 별다른 약정이 없다면 균등하게 됩니다. 그리고 공유부동산의 경우 각 공유자들은 보존행위는 단독으로 가능하지만, 관리행위(사용수익등), 처분행위는 상대 공유자의 동의를 받아 진행할수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.18
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부동산 외에 다른 자산(예: 자동차, 예금)에 공동명의를 적용할 때의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.예금의 경우는 공동명의라는게 사실 없고, 자동차의 경우 등기가 가능하기 때문에 공동명의가 가능하지만, 주택과 다르게 세금을 줄이기 보다는 보험료를 줄이거나, 명의자중 장애인이 있을 경우 그에 따른 혜택을 받기 위해 하는 경우가 대부분입니다. 보통 자동차나 예금은 모두 부동산에 포함되지 않기에 종부세 대상이 될수 없기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.12.18
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국토부장관이 탄핵때문에 주택시장이 위축될 가능성이 높다고 하던데 탄핵이 아니라 비상계엄때문 아닌가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.국토부장관에 대한 탄핵은 없는 사항입니다. 전 장관이였던 원희룡 장관에 대해서 양평고속도로 김건희 특혜의혹과 관련하여 탄핵을 민주당이 추진하였으나, 원희룡장관이 사퇴를 하면서 마무리 된것으로 알고 있습니다. 그리고 이전까지 민주당이 탄핵을 했던 장관이나 검사들은 모두 계엄과는 관련이 없는 사유에 따라 탄핵을 진행한 것이고, 현재 계엄이후에 이와 관련된 탄핵은 대통령에 대한 소추안을 가장 먼저하였던 것으로 알고 있으며 이후에 탄핵을 논의하는 장관들의 경우가 비상계엄에 따른 방조와 내란죄등의 이유가 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.12.18
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빌라말고 아파트를 매매하라는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동사 가격도 결국 수요와 공급에 따라 가격이 결정되는데, 수요에 있어 여러이유로 인해 아파트가 빌라보다는 훨씬 높기 때문에 향후 가치상승을 위해서는 아파트를 매수하는게 일반적입니다. 이러한 수요에 차이가 생기는 것은 앞에서처럼 많은 이유가 있지만 대표적으로 아파트의 경우는 우리나라에서 가장 보편적인 주거형태이기 때문이라고 보시면 됩니다. 그에따라 부동산내 수요가 증가하면 아파트의 거래가 가장 먼저 상승하고 가격도 오르게 되고, 반대로 하락시에는 수요가 부족한 빌라가 가장 먼저 수요가 급감하게 되고 그에 따라 가격도 아파트보다 더 빠르게 하락하게 됩니다.
경제 / 부동산
24.12.18
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불법건축물 양성화 앞으로 없을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.불법건축물 양성화의 경우는 일정한 기준을 충족하는 특정 건축물에 한하여 합법적으로 사용승인을 받을 수 있는 기회를 한시적으로 부여함으로써 주민의 안전과 국민의 재산권을 보호하고 시장에 불법행위가 남발되지 않도록 하는 목작이 있습니다. 다만, 이러한 부분을 일정기간내 재시행할 경우 이러한 정책을 기대하고, 불법건축물을 건축하는등의 위법행위를 증가시킬 가능성이 있기 때문에 이후에 진행할 가능성은 낮을듯 보입니다. 다만 정부정책사항인 만큼 시행안한다를 100% 확답하기는 어렵습니다.
경제 / 부동산
24.12.18
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레드오션? 블루오션? 뜻을 알고 싶습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.레드오션은 이미 많은 경쟁자가 있는 포화된 시장을 의미합니다. 쉽게, 존재하는 시장규모에서 점유율을 나누어가지며 치열하게 경쟁하는 상황으로 출혈경쟁시장을 나타냅니다. 또한 수요는 일정핮만, 공급이 많아 포화상태로써 이익을 극대화 하기 어려운 시장을 말합니다. 이에 반해 블루오션은 레드오션과 반대되는 의미로써 경쟁이 거의 없는 신생시장을 의미하고 이는 독창적인 아이디어와 차별화된 전략으로 새로운 시장을 만들어내는 시자을 의미합니다. 결국 블루오션이 향후 투자에 가치가 높고 , 미래성이 밝다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.12.18
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