골프장 매입하고 사업하려면 공인중개사를 취득하는 것이 도움될까요?
정확히 말하면
집 근처 골프장이 하나 있는데, 부지를 확장할 수 있으면 확장을 하고 거기를 제가 아예 사들여서 아파트처럼 낡아보이는 리조트를 더 멋지게 바꿀 생각입니다.
공인중개사를 취득하는 게 나을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
사업하는데 굳이 공인중개사 자격증을 취득할 필요는 없다고 생각합니다. 골프장 부지를 매입하고 이를 확장하면서 아파트를 리조트로 만들려고 하실 계획이신데 중개사 자격증으로 이득을 보는 것보다 사업을 영위하는 것이 더 나아보입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
우선은 컨설팅부터 받아보시는게 좋을거 같습니다
해당 골프장의 토지 지목, 확장 가능성, 개발 제한 여부 등을 파악하는 게 우선일거 같습니다
이건 공인중개사보다 부동산 개발 전문 컨설팅 업체나 법무사/토목사무소가 더 적합합니다
관심이 크고 장기적으로 부동산 사업을 하실 계획이면 공인중개사를 취득하셔도 좋지만 개발 사업에 바로 도움이 되진 않고, 간접적으로 장기적인 자산이 되는 자격이라고 보시는 게 정확합니다
안녕하세요. 답변드립니다.
골프장 부지 매입을 위해 굳이 공인중개사 자격증을 취득할 필요는 없습니다.
직접적으로 도움이 되는 부분이 없으며, 부동산 관련 지식만 따로 공부하시면 됩니다.
공인중개사를 취득하려면 불필요한 지식까지 다 공부해야 하므로 시간을 낭비하게 될 수 있습니다.
차라리 사업을 위한 공부를 하시는 것이 더 좋을 것 같습니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변 드리겠습니다.
골프장 부지를 매입하고 리조트 사업까지 염두에 두고 계시다면, 공인중개사 자격증을 취득하는 것이 직접적인 필수는 아니지만 충분히 큰 도움이 될 수 있습니다.
공인중개사 자격증이 도움이 되는 이유1. 부동산 거래 구조에 대한 깊은 이해
골프장 부지는 일반 주거용 부동산과는 달리, 지목, 용도지역, 개발행위허가, 형질변경, 농지법 등 다양한 법적 요소가 얽혀 있습니다.
공인중개사 공부를 하면서 이런 복잡한 규제에 대한 이해도가 확 올라갑니다.
중개업을 하지 않더라도, 투자자 또는 사업자로서 유리한 조건을 직접 판단하고 협상할 수 있게 됩니다.
2. 향후 확장성 고려
리조트 운영 후에도 임대, 분양, 전대, 타운하우스 개발 등 부동산 관련 다양한 사업이 가능하므로, 공인중개사 자격은 장기적으로 부동산 사업의 기반이 되어 줄 수 있습니다.
다만, 이런 점은 참고해 주세요자격증이 있다고 해서 인허가 절차나 개발이 쉬워지는 것은 아닙니다.
(예: 골프장 증설이나 리조트 신축은 각종 인허가, 도시계획 변경, 환경영향평가 등 고도의 행정 절차가 필요합니다.)관련 전문가(토목, 건축, 인허가 대행, 도시계획사 등)와 협업은 필수입니다.
결론적으로 공인중개사는 직접적인 필요 조건은 아니지만, 부지 매입과 사업 전개에 있어 굉장히 강력한 도구가 됩니다.특히 리스크 분석 능력, 협상력, 중개비 절감, 장기적 사업 확장 측면에서 분명한 이점이 있습니다. 그러나 노력에 비해 실효성에 대한 의문은 있습니다. 부동산 관련 공부를 하는것은 필수이지만 공인중개사 자격증까지 굳이? 라는 생각이 듭니다. 참고하세요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
공인중개사 자격증은 자격증 취득 후 개업공인중개사 사무실을 차리기 위한 수단으로 위의 개발 사업과는 크게 상관 관계가 없어 보이고 자격증을 취득하기 위해서 많은 시간과 노력이 필요한 에너지를 차라리 개발 사업쪽으로 공부를 하시는게 더 나아 보입니다. 즉 공인중개사 자격증의 경우 창업을 위한 역할이 더 큽니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
골프장 부지를 매입하여 개발을 하기 위해서는 공인중개사 자격증이 필수로 필요로 하는 것은 아닙니다.
하지만 전반적인 개발 절차와 중개 과정에서 공인중개사 자격증을 취득하면 절차에 대해 알 수 있기 때문에 이득을 되리라 생각합니다.
감사합니다.
집 근처 골프장이 하나 있는데, 부지를 확장할 수 있으면 확장을 하고 거기를 제가 아예 사들여서 아파트처럼 낡아보이는 리조트를 더 멋지게 바꿀 생각입니다.
공인중개사를 취득하는 게 나을까요?
==> 공인중개사 자격을 취득하였다고 건축 분야에 전문가가 될 수는 없습니다. 해당 분야 사업이 필요하다면 관련 업종에서 근무를 하면서 네공을 쌓으시는 것이 우선입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
토지매입 후 개발을 하고자하는 목적이시라면 공인중개사 자격을 취득할 이유까지는 없습니다. 토지거래를 위해 주변 부동산중개사무소의 중개사를 통해 매입을 하시면 되고, 매입후에는 건축사등을 통해 개발사업을 진행하시면 됩니다.
공인중개사는 말그대로 부동산의 거래에 있어 중개를 전문적으로 도와주고 수수료를 받는게 주요 업무이고 질문자님은 토지매입후 개발을 목적으로 하는 것으로 보이기에 현상황에 필요한 자격증으로는 보이지 않습니다.