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아파트 매도 건을 많은 부동산에 내놓으면 도움이 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산에 매물을 많이 등록한다고 급해보이거나 한 것은 아니며, 계약의 상대방은 매수자이기 때문에 본인이 여러부동산에 매물을 내놓는다고 해서 매수자가 이를 이유로 협의에서 우위를 점하는것도 아닙니다. 말그대로 여러부동산에 매물을 등록하게 되며, 그만큼 매수자를 빠르게 찾을수 있는 장점이 있기 때문에 그러는 것이고, 가격에 대해서는 매도자가 정한 가격으로 진행하는 부분이기 떄문에 질문과 같은 걱정은 안하셔도 됩니다. 사실 중개사무소의 능력치는 중개사에 따라 다르기 떄문에 매물은 2~3군데 동시에 내놓으시는게 실제 빠르게 거래가 성사되는 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
24.12.17
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지상권이 이뤄지는 경우는 어떻게 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자상권은 용익물권에 하나로써 질문과 같은 경우 외에도 지상, 지하까지 영향을 미치며 구분지상권을 설정할수도 있습니다. 일반적으로 토지위에 사용권리로써 토지소유자에게 지상권 계약을 하고 등기함으로써 권리를 부여받게 됩니다, 그외 법에 따라 인정되는 법정지상권이 있는데 이러한 경우는 토지와 건물의 소유자가 동일한 상태에서 건물만 경매로 인해 다른사람에게 낙찰되는 경우 건물에 대해서는 법정지상권을 부여받게 됩니다. 그외 토지 공중으로 전기선, 고가도로등이 지나가는 경우등에서 구분지상권을 설정하는 경우가 있고 지하 일정 범위내 지하철이 지나가는 경우애도 구분지상권을 설정할수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.17
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집주인바뀌고 신규계약시 복비는 얼마나?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 경우라면 사실상 중개로 보기 어려워 보입니다. 이미 당사자가 다 구해진 상태에서 계약서작성만 하는 과정이기 떄문에 부동산에서는 대필료만 지급하시면 될듯 보입니다. 대필료의 경우 지역에 따라 다르나 10~15만원수준입니다. 단, 부동산에 따라 이보다 더 많고 중개보수에 준하는 금액을 요구할수도 있는데 이런 경우 다른 부동산을 통해 알아보신뒤 비용적으로 유리한 곳을 선택하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.12.16
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중학생 돈 어떻게 버나요? 앱테크나 뭐든 상관없슴니다
본인의 신분상 돈을 많이 벌고 짭잘하게 수익이 나오는 정상적인 방법은 없습니다. 아직 학생이시기에 공부를 열심히 하시는게 맞을 듯 보이고, 앱테크를 하시더라도 그 수익은 커피값 점심값정도 모이는 정도이지 이게 수익창출에 크게 도움이 되는 경우가 많지 않습니다, 그리고 현금화하는 과정에서 미성년자의 경우 제한이 있는 경우도 많기에 추천드리기 어렵습니다.
경제 / 부동산
24.12.16
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온라인으로 전입신고 할때 필요서류는 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인터넷 전입신고시에 본인이 소유자라면 특별한 서류없이 공인인증서 로그인을 한뒤에 신고를 하시면 되는 것으로 알고 있습니다. 보통 임차인의 경우는 임대차계약서등의 첨부가 필요하나 소유자의 경우 해당 서류등은 필요하지 않는 것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.16
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현재 국정사태로 미루어볼때 차기 대권주자 궁금하네요
개인적판단으로는 민주당에서는 이재명대표가 확실하고 국민의 힘에서는 특별히 후보가 보이지는 않는데, 홍준표시장이나 현 서울시장인 오세훈시장등이 유력해 보이긴 합니다. 그 외 현 국회의장도 이번 계엄과 탄핵사건으로 인해 인지도가 올라가서 그런지 언론에서는 새로운 대선후보로써 우원식국회의장도 거론되는듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.12.16
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전세 만기일보다 더 살게 되는 경우 전세대출 연장?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상은 본인은 만기일에 보증금반환을 받고 퇴거를 하시면 됩니다. 만기해지의 경우 통보도 제때하셨다면 다음 임차인 입주까지 기다려줄 이유는 없기 때문입니다. 일단임대인에게 2월만기시 보증금반환이가능한지를 문의하고 다음임차인입주시 가능하다면 1달추가 지연에 따른 이자부담등에 대해서 이자지급등을 협의하시면 될듯 보입니다. 임대인이 이를 거부하면 만기보증금 반환을 주장하시고 ,미반환시 임차권등기명령신청등을 진행하시겠다고 전달하시는것도 방법이 될수 있습니다. 이럴 경우에 대출연장은 새로운 계약서작성은 필요없고 은행에 상담을 통해 미반환에 따른 단기 대출연장등을 문의하여 그에 따라 진행을 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.12.16
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전세계약 연장이 얼마남지않았어요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약갱신청구권이 있는 상태라면 임대인에게 계약갱신청구권을 사용해서 연장의사를 밝히시면 되고, 이럴 경우 증액은 5%이내에서만 가능합니다. 다만 질문처럼 임대인이 아무런 대답이 없다고 해도 연장의사를 통보하셨기에 묵시적갱신이 바로 인정되기는 어렵습니다, 물론 만기 2개월전까지 임대인이 계약조건에 대한 대답이 없는 경우라면 동일조건으로 연장되었다고 볼수 있을듯 보이긴 합니다. 이유는 임대인도 만기 6~2개월전까지는 연장과 해지, 그리고 조건변경에 대해서는 주장을 하는게 일반적이기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.12.16
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묵시적 갱산 연장 후 해지 통보 기간은 언제 인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 묵시적갱신에서 중도해지는 임차인은 임대인에게 해지통보를 하고 해지통보를 임대인이 받은 3개월후에 계약은 종료됩니다 그에 따라 퇴거 3개월전에 통보를 하시면 되고, 통보한 3개월후 퇴거시에 중개수수료나 기타 패널티 없이 퇴거가 가능합니다.
경제 / 부동산
24.12.16
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아파트 지분 구매 가능한지요 궁금해요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 가능합니다. 공유지분으로 소유권을 나누어 가지는 것은 가능합니다. 절차는 일반매매와 크게 다르지는 않으며, 일반적으로 지분매매계약서등을 작성하고 필요한 서류를 첨부하여 등기를 하시면 됩니다,
경제 / 부동산
24.12.16
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