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아파트 입주 관련 해야할지 문의 합니다?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 수도권 부동산의 경우도 전망이 불투명한 상황에서 지방내 부동산 시세까지 기대를 하기에는 어려움이 있습니다. 물론 상승가능성이 전혀 없는것은 아니겠지만 내년에도 경기불황이 이어질 가능성이 높은 만큼 기대가 않은게 사실입니다, 반대로 대출규제완화와 금리인하로 인한 수도권 가격상승이 추가로 발생한다면 지방에서도 상승가능성이 있을수는 있습니다. 그리고 금리의 경우는 경기가 어려워질수록 인하될 가능성이 높고 실제 현재 인하중에 있는 만큼 추가적인 인하도 기대가 가능한 상황이긴 합니다. 이러한 금리인하에 따른 수요증가가 부동산시장에 나타날지는 다른 요인들의 변화에 따라 결과가 달라질듯 보입니다
경제 / 부동산
24.12.08
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LH청약이 끝난 이후에 추가로 모집하는 경우는 없나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 lh청약의 경우 1순위 마감이 대부분되고, 예비당첨자까지 당첨자수의 최대 200~300%까지 선발하기 떄문에 사살상 추가모집이나 무순위 청약등은 거의 없다 보시면됩니다. 일반적으로 본청약당첨자중 자격미달이나 계약포기자가 있더라도 예비당첨자들에게 기회가 돌아가기 때문에 청약에 참여를 못하셨다면 추가모집등으로 기회가 생길 가능성은 거의 없다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.12.08
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상가를 빌려서 가게를 하려고 하는데 권리금에는 어떤 종류가 있고 어느 정도 금액을 주는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통의 권리금은 기존 임차인에게 지급하는 별도 금액으로 주로 시설권리금, 영업권리금, 바닥권리금이 있습니다. 보통 동일업종으로 기존시설 및 기존 영업력을 인수하는 경우 시설권리금과 영업권리금이 포함된다고 보시면 되고, 해당 부동산 입지에 따른 바닥권리금이 있을수 있습니다. 이러한 권리금은 각 업종별, 지역별, 상권별 차이가 있으며, 주요입지에 장사가 잘되던 곳을 인수하는경우 권리금은 매우 커지게 되는게 일반적입니다. 즉, 매출과 시설비용등에 따라 평균적인 권리금을 산출하는 방법은 있으나, 바닥권리금은 정확한 기준이 없기 때문에 각 매장별 상이하다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.12.08
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쳇지피티는 사용할수 있는 검색 갯수가 제한적인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확한 내용까지 알지는 못하지만, 검색의 내용에 따르면 보통 방대한 데이터양을 관리하기 떄문에 서버를 원할하게 하여 전체사용자 경험을 개선하기 위해 질문의 갯수제한이 있는 것으로 나와았고, 1시간에 25~50개 내외의 제한을 두고 있는 것으로 알고 있습니다, 그리고 좀더 상세하고 자세한 답변을 원하는 경우 유료서비스를 이용하여야 한다고 알고 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.08
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부동산시장 2025년에는 좀 좋아질까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 대출규제를 전까지만 해도 부동산 시장의 흐름이 나쁘지는 않았던게 맞았고, 금리인하까지 시작되면서 기대감이 커진것도 맞습니다. 그에따라 내년도 대출규제가 어느정도 완화되면 상승을 기대할수 있는 여지가 있던게 맞지만, 현재 정치적불안감등으로 인해 내수경기나 경제전반회복이 늦춰질 가능성이 높아진 점, 현재 미 대통령 트럼프 당선으로 삼성이나 대기업내 미국수출 및 지원등이 불투명해진점 모두가 악재로 작용될 가능성이 커진만큼 내년도에도 경기회복이 어려울수 있다는 판단이 커짐에 따라 부동산 시장도 대출규제가 완화된다고 해도 부동산 가격회복세가 나타날지는 불투명해진게 사실입니다. 그에따라 불확실성이 커진 만큼 정확한 판단을 하기는 어려운 부분이 있어 향후 추세를 지켜봐야 할듯 보이긴 합니다.
경제 / 부동산
24.12.08
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요즘 부동산은 안하는 게 정답이지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대략적인 예상치나 흐름을 그럴것으로 판단은 되나, 막상 당시의 부동산 상황에 따라 유연성 있게 정책을 추진하는게 일반적이기 떄문에 무조건 규제를 강화할것이라고 확답하기는 어렵습니다. 만약 이재명이 실제 대통령이 되고 해당 시점에 부동산 시장하락세가 이어진다면 정부입장에서 부동산 가격회복을 위한 활성화 정책을 진행할수도 있기 때문입니다. 다만 지금까지야당의 정책방향등만 보면 부동산 규제강화쪽이 더 무게가 실리는 것은 맞습니다.
경제 / 부동산
24.12.08
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우리나라는 언제부터 아파트를 많이 짓기 시작했나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라에서 아파트가 지어진 이유는 부족한 토지에 더 많은 가구 공급이 가능한 주거형태가 아파트였고, 70년대 산업화에 따라 대도시 인구가 집중됨에 따라 주거부족을 해결하고자하는 목적으로 아파트 보급이 시작되었고 90년대에 많은 아파트가 실제 시장에 공급되었습니다. 당시에는 지금과 다르게 빠르게 건설후 공급이 주요 목적이였기에 시간소요가 되는 지하주차장 없이 건축하였고 ,그에 따라 오래된 아파트들은 대부분은 지하주차장이 없이 15층수준으로 건설되었습니다.
경제 / 부동산
24.12.08
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대출로 아파트 매수시 잔금일로부터의 기간 질문
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.반드시 그런것은 아니나, 보통 대출신청부터 심사를 거쳐 실행까지 최소 2~4주정도 기간소요가 되는 만큼 잔금일로부터 최소 50일 이전에 해야하는 것으로 알고 있습니다. 아무래도 심사기간이 있고, 절차상 확인에 필요한 시간이 있기 때문으로 보입니다, 특히나 공공대출로써 저금리로 지원이 되는 상품이다 보니 이용자들이 많고 그만큼 심사시간이 더 걸리는 때문으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.12.08
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엄마가 예전에 숙모한테듣기론 숨은땅 조상땅
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.방법은 여러개가 있을수 있는데, 가장 대표적인 방법은 본인 또는 사망자의 경우 그 상속인이 가까운 시,군,구청 종합민원실 또는 토지정보과에 직접방문하여 신청후 확인하는 방법이 있습니다, 그외 인터넷상 한국조상땅찾기 서비스 홈페이지를 통해서도 가능한데, 이때 첨부해야 할 서류가 있으므로 이에 대해서는 사전에 확인후 준비하여 신청,조회하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.12.08
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오래 보유한 빌라가 재개발 지역에 들어갈 것 같은데 실거주 필요한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재개발지역에서 조합원으로써 자격이 부여되는 것은 소유여부이지 실거주 기간에 따르지는 않습니다. 다만 이주비나 이사비용등의 보상을 원하실 경우 공고일 기준 3개월이상 거주를 한 경우 대상이 될수는 있지만 이는 세입자일 경우 해당되는 것으로 알고 있습니다. 소유자로써 현금청산 대상자일 경우 주민공람공고일부터 계약체결일 또는 수용재결일까지 계속 거주한 경우 주거이전비 보상대상이 되는 것으로는 알고 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.08
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