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전매가능한 아파트 부녀지간에 명의변경 신청과세금?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세법상 관련해서는 세무사등에 정확한 상담이 필요해보이나, 일단 청약에 당첨된 수분양자 자녀분이기 때문에 명의이전자체가 매매나 증여등으로 구분하여 하셔야 하고 최초 계약금을 지급한 5000만원도 현금증여로 볼수 있습니다. 물론 직계존비속간 5천만원까지 증여비과세는 되지만 신고는 하셔야 할것으로 보입니다. 그리고 이후에 수분양자를 변경하는 명의변경시에는 증여로 추정될수 있는 만큼 사전에 세금관련한 부분과 절차등은 미리 확인을 하시고 진행하셔서 세부담을 줄일수 있을듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.12.08
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월세는 단기로 3개월만 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 1년계약기간은 단기라고 보지 않습니다. 보통 임대차시장에서 단기라면 6개월미만의 계약을 말하며, 일반적인 주택임대차에서 월세계약시 1년단위 계약이 많기 때문에 일반 월세매물을 알아보셔도 될듯 보입니다. 그리고 별도 3개월짜리 매물이라도 1년단위 계약이 가능하지 임대인과 세부사항을 협의해보실수 있기에 사실상 계약기간은 두 당사자간 합의에 따라 정하신다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.12.08
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혹시 아파트 청약은 청약통장 없으면 못하는 것인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 일반적인 청약의 경우 청약통장이 없을 경우 신청이 불가합니다. 물론 단순히 통장만 있다고 청약을 모두 할수 있는것은 아닌데, 보통 청약통장의 보유기간과 납입횟수에 따라 청약건별로 1순위 요건이 될수도 되지 않을수도 있습니다. 다만, 청약통장없이도 청약이 가능한 경우도 있는데, 대표적인게 부정청약이나 미분양에 따른 무순위청약이 대표적입니다. 무순위 청약시에는 지역제한, 청약통장여부, 무주택여부등과 관계없이 청약가능합니다.
경제 / 부동산
24.12.08
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친구가 독립을 하게 되어 부동산을 알아보고 있는데 팁 궁금해요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 거래시 중개사를 통해 계약을 진행하시고, 계약하는 주택에 대해서는 보증보험가입가능여부, 전입신고 가능여부등을 확인한뒤 계약을 진행하시는게 좋습니다, 그리고 월세의 경우 선불 / 후불지급여부와 월세외 관리비의 수준을 잘 확인하시는게 필요합니다. 그외 중개사를 통할 경우 권리관계확인과 특약작성등은 설명을 해주는 부분이므로 이를 잘 듣고 본인이 모르거나 불리하게 느껴지는 부분은 즉시 중개인에게 전달하여 수정하거나 삭제하도록하는게 필요합니다. 그리고 계약이후에는 전월세 신고를 하시고, 입주시 전입신고, 확정일자부여, 보증보험가입등을 필수로 하시면 보증금보호를 위한 가장 안전한 방법입니다.
경제 / 부동산
24.12.08
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국내 건설경기가 안좋다고 하는데요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건설경기가 좋지 않은 것과 분양가격상승과는 관계가 없습니다, 분양가는 건설비용과 토지비용에 따라 산정되게 되는 부분이고, 건설경기보다는 물가상승에 따른 원자재 상승등과 더 밀접한 관계가 있습니다. 그리고 건설원가가 상승하고, 부동산 경기가 나빠지면서 기존 건설사업이 축소되거나 취소되고, 새로운 건설사업수주가 줄어들게 되면서 건설경기가 나빠지는 것으로 이해를 하시는게 맞을듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.12.08
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부동산 정책은 어떻게 흘러가게 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 현재 정치상황이나 경제상황 모두 불안정한 상태로 사실 내년도 부동산 시장흐름도 예상하기는 쉽지 않은게 사실입니다. 부동산 시장 자체로는 대출규제로 인해 수요가 감소한 부분이 있으나 금리가 지속적으로 인하될 가능성은 있기 떄문에 대출규제 완화가 되는 시점에서 금리인하에 따른 수요증가로 인해 가격상승이 나타날 가능성이 있습니다, 다만 최근 정치적사건등으로 인해 경제적인 타격이 불가피한점을 고려하면 내년도 경기침체가 심화된다면 이러한 상승가능성은 낮아질수 있다 판단됩니다.
경제 / 부동산
24.12.08
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보통 예를 들어 현재 주택주소로 어떤 것을 행정적으로 신청하잖아요? 뭐 필요한 거 같은 거 동사무소나 그런 거요. 근데 현재 주택주소말고 본적이나 본가 아니면 고향이나 태어난 첫번째 주소로
질문의 내용을 이해하기가 어렵네요, 보통 본적이 최근에는 등록기준지로 변경되었는데, 이는 가족관계증명서를 주민센터등에서 발급받아보시면 확인이 가능합니다. 그외 제적부 등본을 발급 또는 인터넷상 조회를 통해서도 확인이 가능합니다.
경제 / 부동산
24.12.07
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부동산 매매 시 잔금일 관련 질문입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 보통은 계약서상에 잔금일이 주택인도 및 소유권 이전등기를 신청하는 날이라고 보시면 됩니다. 두 당사자간 협의를 통해 정하시면 됩니다. 어떠한 분명한 기준이 있는 것은 아니며, 통상적으로 주택구매시 대출이 동반되기 때문에 대출 신청및 심사를 위해 한달정도 여유를 두게 됩니다.
경제 / 부동산
24.12.07
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월세 계약 후 취소 가능한 날짜????
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약금을 내고 계약서를 작성한 상태라면 이미 계약은 성립된것이고 계약금계약상태입니다. 이때 일방적인 해지를 할수는 있지만 이럴 경우 지급한 계약금 반환은 불가합니다. 질문에서 말하는 철회는 물건등을 사거나 별도 약관이 있는 경우 명시된 사항에 따라나, 일반적인 사인간의 계약에서 합의된 계약에 대해서는 철회기간등이 별도 있지 않습니다. 즉, 현상태에서 잔금이나 중도금 지급전까지는 자유로이 계약해지는 가능하나, 계약금 반환은 되지 않는다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.12.07
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전세로 살고 있는집인데 이사가고 싶어요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.2년이 지나는 시점에서 집주인과 아무런 말없이 계약이 연장된 것이라면 현재는 묵시적 갱신에 의한 연장상태로 볼수 있습니다. 묵시적 갱신에서 중도해지는 임대인이 해지통보를 받은 3개월후 계약이 자동종료가 되기 떄문에 임대인에게 해지통보를 하시고 3개월후 퇴거가 가능하다고 보시면 됩니다. 또한 퇴거시에 다음 임차인 주선이나 중개수수료 부담등은 하지 않으셔야 됩니다,
경제 / 부동산
24.12.07
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