답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건물과 투입자본에 따라 다르지만, 보통 상가의 경우 임대수익률(모든 비용을 제외한 순수입)이 5%을 넘으면 나쁘지 않다고 보는 의견이 많습니다. 물론 건물에 따라서 이보다 훨씬 크게 발생할수는 있지만, 최근처럼 경기칭체에 따라 공실률이 높아지는 상황에서는 해당 수익률도 나쁘지 않다고 보는게 일반적입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.천원 주택을 말하시는듯 보입니다. 최근 정부가 혼인율 감소와 출산율 감소에 따라 이를 적극 장려하기 위해 신혼부부에 대해서 기존 매입임대, 건설임대주택에 대해서 일 1000원 월세주택을 정책적으로 추진하고 있습니다. 보통 월세로 환산하면 대략3만원정도이며, 현재 알기로는 인천시의 경우 공급을 현실화 하고 있는것으로는 알고 있습니다. 다만 위에서 말했듯 천원주택을 이용하기 위해서는 제한된 자격요건이 있고, 해당 요건에 맞아야만 신청이 가능하고 경쟁이 높고 공급량은 적어 당첨가능성은 높지 않은 편입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 부동산 사이클은 크게 4단계로 구분하는데, 상승, 하향, 침체, 회복단계이며, 보통 과거 지표들을 기준으로 10년주기로 반복된다는게 일반적입니다. 통상적으로는 수도권은 7~8년 상승과 2~3년 하락, 지방의 경우 5~6년상승과 2~3년의 하락으로 반복되는 사이클이 나타나며, 지역에 따라 차이가 발생하는 이유는 투자심리나 실거주수요등이 수도권이 지벙보다 높기 때문입니다. 다만 최근에는 시장변동성이 커지고 양극화가 심화되면서 지역, 주택간 사이클의 시간차이가 커지는 있는 상황입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세사기 피해를 막기 위해서는 계약시에 중개사를 통한 계약을 진행하시고 , 실제 거래당사자와 등기부상 소유자 일치여부 확인과 전세보증금과 시세의 차이를 미리 파악해보시는게 좋습니다. 그리고 보증보험 가입가능 여부와 전입신과 확정일자부여에 문제가 없는지, 계약시 특약을 통해 추가적인 선순위권리설정 금지와 기존 선순위 말소등의 특약을 넣어 계약을 진행하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.합법일수도 있고 불법일수도 있습니다. 에어비앤비 운영 자체가 불법은 아니나, 합법적인 숙박업등록 및 관련 사업자등록을 한 경우라면 문제가 없지만 임의대로 해당 사이트을 통해 숙소를 제공하고 그에 따른 수익을 발생시키면 불법으로 보시면 됩니다. 일반적으로 주택의 경우 숙박업으로써 등록이 불가하고, 등록을 위해서는 외국인관광도시민박업으로 등록하셔야 하는데 이럴 경우 내국인에게는 숙박을 제공할수 없습니다. 즉, 일반주택이나 아파트에 내국인이 숙박을 이용한다면 불법일 가능성이 높다고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대아파트의 경우도 각 공급유형에 따른 자격요건이 있습니다. 일반적인 자격요건은 해당 지역에 거주하는 세대구성원이 있어야 하고, 무주택자여야 합니다. 그리고 주택청약통장을 보유하고 있으여 하며 소득과 자산이 일정수준 이하여야 합니다. 그리고 시세보다 저렴한 가격에 임대를 하는 만큼 경쟁이 높아 당첨되지 않을 가능성도 높은 편입니다. 자세한 신청자격과 그와 관련된 사항은 주택공사홈페이지등을 통해 확인하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산의 경우 투자대상이나 방법이 다양하고 관련된 부분들도 차이가 있기 때문에 어떠한 투자대상을 가지고 어떤 방식으로 투자를 진행할지에 따라 그 필요지식등을 습득하시는게 필요합니다. 보통 서적등을 통해 기본적인 사항등이나 경험등을 공부하실수 있고 최근에는 유튜버등을 통해 많은 지식을 제공받을수 있기 때문에 다양한 방법으로 진행하시면 될듯 보입니다. 부동산 등기나 기타 관련 지식으로써 전반적인 부동산에 대한 공부와 이해가 필요하시다면, 공인중개사 시험과목중 등기법등을 참고하시는것도 도움이 될수 있습니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적의견으로는 서울내라도 강서보다는 인천 송도가 낮지 않을까 생각됩니다. 지역적 여건으로만 볼때 지역내 가격상승이 나타나면 서울강서구의 경우 다른 지방에 비해 빠르긴 하겠지만 경기도 상위권 지역과 인천지역 상위권보다는 상승률이나 시간적 반응이 오히려 늦을수 있습니다. 결국 부동산 회복이 나타나게 되면 서울 상급지, 서울주변 경기도권 상급지, 수도권내 상급지 가격대가 올라가게되고 뒤이어 서울지역내 노,도,강 및 기타지역 상승세로 이어지는경우가 많기 때문에 시세 상승가능성과 반응속도, 그리고 가격방어등을 고려할때 강서보다는 송도가 더 유리한 면이 있을것으로 판단됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.작년까지 전월세 상한제에 대한 확대적용이 이슈화 되었던 것으로는 알고 있는데, 현재 확대적용은 되지 않는 것으로 알고 있습니다. 질문에서처럼 전월세상한제 자체가 임차인의 주거안정을 위해 시행된 부분이 있지만, 여러면에서 단점도 나타난게 사실이고, 이를 더 크게 적용하는 것은 임대차시장에서 임대인의 권리 침해와 시장내 가격상승, 공급량 감소등이더 심해질 가능성이 있고 현재와 같이 부동산 하락시기에서는 더욱 부작용이 클것이라는 의견이 많아 기존 그대로 유지만 하는것으로 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세라고 해서 전세사기가 없는 것은 아닙니다. 그리고 전세사기라는게 단순히 돈을 가지고 튀는거 외에 만기 미반환등을 모두 포함하고 있습니다. 일반적으로 월세는 전세에 비해 보증금이 크지 않고, 대부분 최우선 변제가능 범위내 포함되기 때문에 전세사기로 인한 피해가능성이 낮은 것이지, 사기자체가 없는 것은 아닙니다. 물론 월세형식인 반전세의 경우 보증금이 일반월세보증금보다 높고 최우선변제를 벗어난 경우가 있기 때문에 이러한 반전세도 전세사기로 인한 피해가 발생될수 있습니다. 결국 월세라고 무조건 안전한 것은 아니나, 보증금 자체가 낮아 피해가 전세에 비해 낮다고 이해하시면 됩니다.