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권원보험을 만들고 유지하는 근거는 무엇일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.권원보험은 말그대로 부동산을 사고파는 과정에서 권리상 하자로인해 사기를 당하거나 등기가 되지 않을 경우 보험사가 이를 배상해주는 보험으로 우리나라의 경우 등기의 공신력이 없기 때문에 등기부를 믿고 거래하더라도 이후 실질적인 소유자가 나타나 권리상 문제가 생길경우 그 피해를 매매당사자가 부담할수 밖에 없기에 이러한 보험이 나름은 도움이 될수 있습니다. 다만 중개과정에서 권리상 하자가 있을경우 중개사무소의 보증보험등이 있고 한번 거래를 위해 몇십만원에 보험료를 지급하는것이 부담스럽기에 활성화된 편은 아닙니다.
경제 / 부동산
24.12.04
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금융투자상품중에 리츠가 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.리츠는 부동산투자신탁회사로 레버리지와 투자자의 자금으로 부동산을 구매하고 그를 통한 수입금을 나누어 갖는 회사라고 보시면 됩니다. , 보통 주식시장에 상장된 리츠의 경우는 주식을 구매하므로써 부동산에 간접투자를 하는것과 동일한 효과가 있고 분기 또는 1년단위 배당을 통해 주주에게 환원이 되게 됩니다. 그래서 보통은 부동산 간접투자상품중 하나로 분류된다고 보시면 됩니다. 가장 접근이 쉬운 방식은 주식시장에 상장된 리츠를 검색해서 해당 주식을 구매하는 방식이라고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.12.04
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금리가 인하되었는데요 금리가 인하되면 부동산에 상승을 불러 오나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 금리인하는 주택구매를 위한 자금조달이 유리하기 떄문에 수요가 상승하고 그에 따라 가격도 상승하게 됩니다. 문제는 부동산 가격에 영향을 주는 요인이 많기 때문에 금리가 내려가도 다른 악재등이 있다면 가격은 상승되지 않을수 있습니다, 최근처럼 금리인하라는 호재가 있지만 이보다 더 강력한 영향을 미치는 대출규제로 인해 가격이 상승되지 않는 것이 대표적인 예로 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.12.03
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전세집을 구할때 부동산을 끼지 않아도 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네., 중개사를 통한 계약진행은 선택사항입니다. 그에 따라 거래당사자간 직거래르 하더라도 계약상 효력에는 문제가 없습니다. 다만 임대차의 경우 전세보증보험 가입을 위해서는 계약시 중개사의 인장이 필요하고 중개사를 통하지 않은 직거래에 대해서는 보증보험가입이 불가합니다.
경제 / 부동산
24.12.03
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부동산을 하시는분들은 복비를 몇프로 받나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개보수는 법에 따라 일정요율이 정해져 있습니다 .물론 주택여부와 매매/임대차 여부, 그리고 거래금액에 따라 요율이 다르게 적용되게 됩니다, 그리고 해당 요율로 산출된 금액에서 중개사와 의뢰인이 협의로 해당 금액을 초과하지 않는 범위내로 정하게 됩니다. 일반적으로 주택외는 매매, 임대차 관계없이 거래금액에 0.9%가 적용되고, 주택의 경우 매매, 임대차에 따라 0.3%~0.6%까지 적용될수 있습니다,예를 들어 5억 주택을 매매할 경우 수수료율 0.4%가 적용되 200만원이 한도액이 되고, 5억 상가를 매매하는 경우에는 0.9%가 적용되어 450만원이 한도액이 됩니다.
경제 / 부동산
24.12.03
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미래에는 결국 부동산 투자가 답일까요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이전까지는 주식을 통해 자금을 모아 부동산 투자로써 부를 극대화하는 순서가 일반적이였는데, 점차 시간이 갈수록 부동산 시장의 투자기회는 줄어들고 있는게 현실입니다. 이유는 시간에 따른 인구감소로 인한 수요감소와 최근 1~2년간 주택하락기를 겪으면서 이전까지 대부분 투자방식으로 진행하던 갭투자등이 전세사기로 이어지게 되면서 이미지가 나빠진 점과 주택가격의 상승폭이나 가능성도 이존보다 낮아지고 있기 떄문입니다. 또한 주택 양극화로 인해 투자가능 지역이나 매물이 한정적으로 변화되면서 예전처럼 부동산투자가 답이라는 이론에 금이가기 시작하였다고 볼수 있습니다, 항후 부동산 시장은 점차 투자대상이란 인식에서 본래의 목적인 주거을 위한 공간으로 바꾸게 되지 않을까 싶습니다.
경제 / 부동산
24.12.03
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요즘은 집을사기 더 힘들어 졌나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 매년 소득의 상승보다 주택가격이 더 빠르게 상승하였기에 시간이 지날수록 주택구매는 어려운게 사실입니다. 그리고 이전 1년간 금리가 높게 유지되면서 주택대출에 따른 이자부담이 커졌기에 더욱 구매선택이 어려운 상황이였습니다. 물론 부동산 시세하락이 생기면서 가격인하 효과가 있었지만, 이미 이전에 오른 상승세로 인해 하락된 가격 역시 대출없이는 접근이 쉽지 않았던 부분이 있기에 이러나저러나 주택구매가 쉬운 환경은 아닙니다. 그리고 최근에 대출규제까지 강화되면서 더욱더 자금조달이 쉽지 않아 자가주택구매가 용이하지는 않은 상황입니다.
경제 / 부동산
24.12.03
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실거주 의무화도 이제는 다 없어졌나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실거주 거주의무는 규제지역 여부에 따라 아직도 그대로 남아 있습니다. 다만 부동산 완화 정책에 따라 규제지역이 축소되면서 일부지역은 비규제 지역으로 구분되어 실거주의무가 없을수는 있습니다. 그리고 실거주의무는 구매당시의 해당지역의 규제여부를 기준으로 하고, 그외 분양가상한제 아파트등에서는 일정기간 실거주의무가 있을수 있습니다. 즉, 구축의 경우 부동산이 속한 지역의 규제지역 여부, 분양아파트의 경우 각 분양건마다 입주자모집공고상 실거주요건이 있는지 여부에 따라 달라집니다.
경제 / 부동산
24.12.03
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지식산업센터의 매매가격은 어디서 확인이 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매물에 대해서는 네이버부동산에서도 올라오기 때문에 이를 통해 매물 여부를 확인하셔도 되고, 해당 사이트에서 매물상세에서 실거래가 확인도 가능합니다. 즉, 주택뿐 아니라 주택외 매물에 대해서도 네이버부동산을 통해 확인하실수 있습니다. 그외 다른 앱등을 이용하셔도 대부분 상세구분을 통해 지정하시면 매물확인등은 가능합니다.
경제 / 부동산
24.12.03
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혹시 월세 결제를 카드로도 할수가 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 월세에 대해서 카드결제는 불가했으나, 최근에는 카드회사나 앱등을 이용해 신용카드를 통한 결제가 가능합니다. 물론 임차인이 서비스를 신청하여야 하고 이후 지정일에 카드 결제가 이루어지고 임대료가 임대인 등록계좌로 입금되는 구조입니다, 다만 카드사나 앱등을 통해 진행되는 만큼 수수료가 부담될수 있고, 임대인의 동의가 필요한 경우가 있을수 있습니다. 일반적으로 결제 플랫폼의 경우 임대인 동의는 필요하지 않지만 수수료가 높을수는 있습니다,
경제 / 부동산
24.12.03
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