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아파트 타입에 대해 궁금합니다!!!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 분양시에 전용면적 뒤에 붙는 A,B,C 타입구분은 일반적인 구조가 A타입으로 보시면 되고, 그외에 타워형이나 판상형등 구조차이가 있을 수 있고 타입별로 제공되는 서비스면적등에서 차이가 날수 있기 때문에 각 분양건별로 타입간 세부차이는 확인을 해보셔야 합니다. 앞에서 말한 것처럼 A타입이 대부분 선호가 가장 많은게 일반적이고 공급물량도 대부분 많은 편입니다.
경제 / 부동산
24.12.01
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부동산이 붙어있던데 그건 경쟁이 심한가요???
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무래도 경쟁이 심화될수 밖에 없습니다. 그렇다고 꼭 경쟁관계로만 있는게 아닌, 서로간 협의하여 거래중개도 하기 때문에 나쁜점만 있는 것은 아닙니다. 다만 아파트상가나 지역호재가 있는 곳에서는 해당 부동산끼리 근거리 몰려있는 경우가 많기에 경쟁은 치열한 상태라고 보시면 되고, 부동산 시장자체가 이전 호황기보다는 위축되어 있기에 경쟁은 불가피하다고 보실수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.01
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30대 여자 미혼 미리 내 집 사? 말아?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택의 경우 구매를 하시면 어찌되었던 이사걱정 없이 장기간 거주를 할수 있기 때문에 임대차보다는 구매가 나을수 있습니다 .특히 질문처럼 본인 능력 대비해서 무리한 수준이 아니라면 구매를 추천드립니다. 그리고 결혼시기나 결혼이후에도 어찌상황이 바뀔지 모르는 상태이기에 일단은 주거안정을 우선적으로 고려하시는게 나을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.12.01
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소액으로 청약통장 유지하다 집이생겼는데 해지해야 할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해지보다는 납입을 멈추시고 보유만 하시는게 유리할듯 보입니다. 주택을 구매하셨다고 하더라도 이후에 더 넓은 평수로 갈아타기를 할수도 잇고 상황에 따라 이사를 할 가능성도 있으므로 해당 시점에 신축아파트 입주를 고려하실 경우를 대비해 해지보다는 일단 보유는 하고 계신게 나을수 있습니다. 최근처럼 예적금 금리보다 청약저축이자율이 낮을떄에는 납입금액을 다른쪽으로 돌리시돼, 통장자체는 유지를 하시는게 좋을듯 합니다.
경제 / 부동산
24.12.01
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보증금을 4배 올려달라고 하는데 어떻게하죠?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.첫번째 계약연장시 계약갱신청구권을 사용하지 않으셨다면 해당 갱신청구권 사용의사를 밝히시면 5%이내 인상으로 제한할수 있습니다. 만약 사용을 이미 첫번째계약떄 사용을 하셨거나, 계약서상 특약으로 사용한 것으로 기재가된 상태라면 추가 사용은 할수 없기에 이떄는 질문에서 12월 만기기준으로 6~2개월전까지 의사통보를 하지 않았기 떄문에 이미 묵시적갱신으로 계약이 연장되었음을 주장하시고, 그에 따라 동일조건으로 연장되었다고 주장을 하시면 될듯 보입니다. 참고로 계약만료 6~2개월전에 서로간 아무런 의사통보가 없었다면 법에 따라 묵시적갱신이 성립하게 됩니다. 사실 전자보다는 후자의 방법으로 주장하시는게 법이나 상황상 맞을듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.12.01
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뉴스 기사 보면, 아파트 시세 호가가 공식적으로 등기된 실제 거래가가 아니라 계약기준이라, 그래서 시장 흐름을 왜곡할 수도 있다는데 실 거래가로 하기 어렵나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말하는 뉴스의 요지는 매매계약을 체결하고 이를 부동산거래신고를 한뒤 다시 취소하는 방식으로 호가를 높인다는 말입니다. 우리나라는 현재 부동산 매매계약시 부동산 거래신고 의무가 있고, 보통 부동산 거래에서 시세의 판단기준이 이러한 신고를 통해 기재된 실거래가격이 되기 때문에 A,B라는 사람이 시세보다 높은 가격에 매매계역을 체결한뒤 이를 부동산 거래신고하게 되면 실거래가 호가가 높아지게 됩니다. 그리고 이후에 해당 거래를 취소함으로써 실제 매매를 하지 않더라도 고의로 호가상승을 위해 하는 부동산 교란행위를 말한다고 볼수 있습니다. 즉, 실거래가 공시를 기준으로 시세를 판단하는 것을 악용한 것이라 볼수 있습니다. 그리고 계약기준가격과 실거래가 가격은 동일합니다. 이를 다르게 하면 이또한 다운, 업계약서작성이 되기 떄문에 처벌대상이 됩니다. 이둘을 다르게 하는게 아니라 실거래가 신고후에 호가만을 높이고 취소하는 계약건들을 말하는것입니다.
경제 / 부동산
24.12.01
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섹션오피스를 주로 찾는 고객층은 어떤 특징을 가지고 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.섹션오피스는 말그대로 공유오피스나 사무실을 쪼개어 여러 업체가 동시사용하는 것을 말하는데, 이러한 섹션오피스가 가장 유용한 것은 1인사업자나 소규모사업자처럼 사무실 자체를 임대하기 부담이되는 경우에 적합하다고 볼수 있습니다. 가장 큰 장점은 역시나 비용의 절약이라고 할수 있는데, 입지가 좋은 오피스라도 일부 섹션만을 대여하기 때문에 전체공간대여시보다는 저렴하게 이용이 가능하고, 입주업종에 제한 없기 때문애 다양한 업종들이 자유로이 입주가능하다는 장점이 있습니다
경제 / 부동산
24.12.01
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현재 부동산 시장이 위험한 상태인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 부동산의 경우는 대부분은 은행 대출이 포함되어 있는 경우가 대부분이기 떄문에 부동산 위기로 가격이 하락할 경우 담보가치가 하락하게 되면서 부실채권이 되면서 금융권 전반에 큰 악재가 될수 있습니다. 그에 따라 우리나라 경제전반이 흔들릴수 있는 큰 위기가 올수 있습니다. 특히 가계대출 급증과 주택담보대출이 이미 위험수준을 넘은 상태이기에 이를 조절하지 못하면 나라전반이 일본처럼 잃어버린 20년, 30년등이 펼쳐질수 있습니다 . 기존까지 정부는 부동산 완화정책을 주로 운영하였으나, 이러한 위기상황으로 인해 대출규제를 강력하게 하고 있는 이유도 위와같은 위기를 방지하기 위해서 입니다.
경제 / 부동산
24.12.01
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갑자기 부동산 거래가 얼어붙은 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 시장에서는 금리인하에 따른 호재보다는 정부의 강력한 대출규제의 영향이 더 강하게 작용된다고 보시면 됩니다. 결국 금리가 낮아져 자금조달시 월부담 금액은 줄어들수 있지만 대출한도자체를 정부가 통제하고 있기 때문에 결국은 자금조달 자체가 쉽지 않기 때문입니다. 그리고 이번 금리인하는 사실상 그 판단자체가 우리나라경제가 그만큼 어려운 상태로 미국을 고려하지 않고 시행할 만큼 위기상황이라는 인식이 많기 때문에 금리인하 자체가 호재보다는 악재로 보는 경향이 더 많습니다.
경제 / 부동산
24.12.01
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도시와 시골로 나뉘는 기준은 어떤기준인지 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사전적의미에서 도시는 정치, 경제, 사회적 활동의 중심이 되는 지역으로 인구나 인구밀도가 높은 지역을 말합니다. 또한 산업에 있어 1차 산업이 아닌 2,3차 산업을 중심으로 이에 종사하는 인구가 많은 지역을 말합니다. 우리나라에서는 행정구역을 구분하는 기준인 인구수에 따라 도시지역과 시골지역을 구분할수 있으며, 보통 도시지역이라고 하면 행정구역 단위상 "시 또는 군 "를 기준으로 보시면 되고, 인구는 5만명이상 되어야 합니다. 물론 시,군이라도 기반시설이나 산업등 여러 요인에 따라 심리적 기준에 따라 도시로 포함하지 않을수 있는데, 해당 기준이 명확하게 있는 기준은 아니라고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.12.01
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