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서대문 북가좌6구역과 가재울 7구역중 더 사업성이 좋은곳은 어디인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 두개 개발방식자체가 다른것으로 알고 있습니다. 북가좌제 6구역은 주택재건축이고, 가재울 7구역은 재개발사업으로 알고 있습니다. 그리고 기사등에서 나온 내용등을 볼때 가재울 7구역의 경우 사업성이 부족하다는 판단하에 건설사들이 참여를 꺼리고 있다고 알고 있습니다. 그에 따라 둘을 단순 비교하기는 어렵지만, 사업성 자체는 북가좌 6구역 재건축사업이 더 나은듯 판단됩니다.
경제 / 부동산
24.11.27
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상암과 수색을 나누는 거대한 철도도 혹시 지하화 한다는 계획이 있을까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.알기로는 서울시의 지상철 지하화 계획에 해당 상암은 포함되지 않은 것으로 알고 있습니다. 현재 계획에 포함된 노선은 국철인 경춘선, 중앙선, 경의선과 도시철도에는 2호선, 3호선, 4호선, 7호선 일부구간으로 알고 있습니다. 그에 따라 질문의 해당하는 지역 지하화에 따른 호재등을 설명드릴수는 없습니다.
경제 / 부동산
24.11.27
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아파트나 건물 경매를 보는 사이트가 있다고 하는데 어디에서 확인 할 수 있나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 대법원 경매사이트를 통해 기본적인 확인이 가능하고, 그외 유료경매사이트나 무료경매사이트등에서 확인이 가능합니다. 사이트 방문시 일반적으로는 무료이지만 해당 매물을 상세히 보기 위해서는 유료가입이 필요한 경우가 있습니다. 유료가입시 해당 매물에 대한 권리분석에 대한 사항과 상세 내용등을 보실수 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.27
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전세계약 후에 입주전에 입주를 할 수 없는상황이 된다면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.입주를 하지 못하더라도 잔금을 제대로 지급만 한다면 계약상 문제는 없겠지만 계약자체를 해지해야 할 상황이라면 그 시기에 따라 위약등은 달라지게 됩니다. 일단 계약금과 잔금만 있는 계약이고 계약금 지급후 잔금일 도래전이라면 계약금계약상태이기에 일반적인 해지가 가능하나, 지급한 계약금은 그대로 날리게 됩니다. 즉, 계약금은 해약금이 되어 그대로 손실이 되게 됩니다. 이와다르게 중도금이 있는 계약이고 이미 중도금중 일부라도 지급되었거나 혹 중도금은 없으나 잔금일자가 도래한 경우라면 이때는 일방적해지가 불가하여 계약상대방의 동의를 구해 합의 해지를 하셔야 합니다. 합의를 조건으로 상대방이 무엇을 위약으로 요구할지는 알수 없고, 상대방이 계약해지를 끝까지 거절하고 본인인 잔금을 지급하지 않는 상황이 된다면 이때는 손해배상 책임을 부담하셔야 합니다, 즉, 상황에 따라 빠르게 합의하여 계약을 해지하는게 방법이고, 상대방과 조건에 대해서 협의를 잘 하시는게 필요합니다. 전자처럼 계약금만 지급하고 잔금일 전이라면 빠르게 해지통보를 하시고 지급한 계약금을 포기하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.11.26
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요즘에는 사람들이 미국 주식을 주로 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.여러 이유가 있겠지만 가장 큰 이유는 우리나라 기업에 대한 불신이 가장 크지 않을까 싶습니다. 특히 기업 주주들을 위한 기업운영이 아닌 소유자이자 운영자중심의 배불리기식 운영형태가 많고, 그에 따라 낮은 배당, 돈이 되는 계열사의 물적분할을 통한 자금모집 및 주가희석, 불성실한 공시등이 상당히 많고 이를 통제하고 관리한 주식시장내 감독기관의 부실과 이러한 행위등을 강력하게 막을 정책이나 규제부족등이 계속되면서 말그대로 모든 피해는 소액주주들이 가져가게 되면서 한국주식시장에 대한 신뢰가 떨어졌다고볼수 있고 최근 미국증시의 연이은 최고점 갱신도 동학개미가 시장을 서학개미로 옮기게 된 이유가 될수 있습니다,
경제 / 부동산
24.11.26
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우리 나라 경제 상황 내년에는 어떨거 같나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실제 자영업을 운영하는 사장님들의 체감 경기는 정말 최악입니다. 대부분 imf보다 더 내수경기가 좋지 않다는 이야기를 많이 하고 있습니다. 일단 사람들이 고금리, 고물가 이후로 지갑을 열어 소비를 잘 하지 않고, 음식의 경우도 외식보다는 밀키트등으로 대체를 하는 경우가 많기에 솔직히 잘되는 업종을 찾기 어려울 정도입니다. 부동산 관련 업종인 중개사무소의 폐업률도 최근들어 급격한 증가세를 나타내고 있구요, 그리고 이러한 문제가 심각해 진것은 사실 코로나때부터 매출감소등으로 인해 대출을 통해 버틴 매장들이 많고, 해당 대출이자등이 급등하고 물가가 상승되었으나, 매출 회복은 되지 않으면서 이제 한계점에 다달은 자영자들이 많아 폐업이 높아지게 된 점이 있습니다. 그에 따라 건물 공실이 다시 늘어나게 되고 상업부동산 경기도 매우 어려워지고 있는상황입니다.
경제 / 부동산
24.11.26
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왜 가게마다 술 가격이 다른 걸까요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.술값뿐아니라 해당 음식점의 음식값도 결국은 사업자 스스로 정하게 됩니다. 그러므로 술값을 싸게 받는 곳도 있을수 있습니다. 사실 주류의 경우는 대부분의 음식점이 비슷한 가격대를 받아서 그렇지 간혹 매장마다 이벤트로 소주가격 할인등을 해주는 경우나, 특정 주류에 대해서 가격을 낮게 받는 곳도 종종 있습니다. 그리고 양주면 몰라도 5000~6000원내외의 소주, 맥주에 물을 타서 판매하는 경우는 거의 없다고 보시면 됩니다.일반적으로 회전이 빠르게 필요한 음식점에서는 주류판매시 회전율이 떨어지기 때문에 주류에 대한 할인등을 잘 하지 않지만, 안주중심으로 수익을 창출하는 호프집이나 선술집등은 고객 유치를 위해 주류가격을 낮추고 안주를 통해 수익을 창출하는 방법으로 운영하는 곳도 적지 않습니다.
경제 / 부동산
24.11.26
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부동산의 용적률의 의미는 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.용적율은 대지면적에 대한 건축물의 연면적의 비율을 말합니다. 여기서 대지면적은 토지의 전체의 면적을 말하고, 연면적은 건축물 각층의 바닥면적의 합을 말합니다. 이러한 용적률에 제한에 따라 실제 건물의 높이가 결정되어 지는데, 예를들어 토지가 50평이고 용적률이 200%라면 건축물의 연면적은 100평까지 건축이 가능하게 되고, 각층의 바닥면적을 25평으로 하였다면 4층까지 건축이 가능하다는 의미로 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.11.26
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안목치수가 무슨 뜻인가요?오늘 오피스텔 규제 폐지 관련 신문기사를 보다가 모르는 용어를 봤습니다. 전용면적을 산정할때 안목치수를 적용하지 않는다고 하는데요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.안목치수는 벽을 제외한 안쪽의 면적만을 계산하는 방식을 말합니다. 보통 건축법상 전용면적을 산정할떄에는 벽의 중심선을 기준으로 면적을 계산하게 되기 때문에 우리가 일반적으로 알고 있는 표기된 전용면적은 이러한 방식이고, 실제 벽을 제외하고 측정한 안목치수와는 차이가 있을수 있고 대부분은 안목치수가 더 작게 산출될수 밖에 없어서 위와같이 적용하지 않는 것으로 이해할수 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.26
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만약 땅주인이 따로있는 땅에서 유물이발견되면 어떻게되는거죠 ??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이게 좀 웃긴게 본인 땅에서 유물이 나올 경우에 현행법상 매장문화제에 대해서는 즉시 공사나 형질변경행위등을 중단하고 발견한 날부터 7일이내 신고서를 작성 시, 군,구청 및 경찰에 신고하셔야 합니다. 그리고 지표조사 및 발굴조사등을 하게 되는데, 이때 웃긴건 소요경비를 개인의 몫으로 부담한다는 것입니다(물론 일정범위내라면 국가가 일부지원은 한다고 하네여) 그러면 문화재의 소유권을 무조건 주느냐,,, 이것 또한 그렇지 않습니다. . 보통 국가 귀속이 되는데 이떄 문화재 평가금액에 따라 소유자에게 일정 금액을 보상금을 주게 되며 여기서 더 황당한건 이를 신고자와 소유자가 반씩 나누어 가져야 합니다. 그리고 보상의 정도도 최대로 해도 1억을 넘지 않는다고 하며, 신고하지 않으면 3년이하징역 또는 3천만원이하 벌금에 처해질수 있다고 합니다. 사실상 토지소유자 입장에서는 공사나 각종 이용 중 문화재가 나왔다?.. 이러면 일정기간 중단되고 그에 따른 손해나 보상은 낮은 수준이기에 경우에 따라 그대로 무시하고 공사를 진행하는 경우도 적지 않다고 합니다.
경제 / 부동산
24.11.26
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