답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 신축아파트의 경울아면 이해가 되지만 구축 아파트에 대해 대지권 미등기일 경우 그 원인을 확인하셔야 합니다, 대지권없음의 경우라면 토지에 대한 사용권한이 아예 없다고 보시면 되기에 경매초보라면 패스를 하시면 되나, 대지권미등기의 경우는 실소유자가 과거 분양당시 토지에 대한 금액을 납부하지 않은 경우가 있을수 있고, 이런 경우에 낙찰이후 대지권에 대한 비용을 들여야 하기 때문에 비용이 발생할수 있습니다. 또 다른 경우로는 소유자가 대지권에 대한 비율을 늦게 납부를 하고 가져왔으나, 굳이 등기만 하지 않은 경우일수 있습니다. 이런경우라면 낙찰이후에 크게 문제될 부분은 없습니다. 그러므로 그 원인을 확인하시는게 우선적으로 필요할듯 보입니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현 정부의 정책방향은 부동산 규제보다는 완화쪽입니다. 그래서 공공대출이나 각 세금에 대한 중과세 배제등 부동산 수요증가를 위한 정책을 많이 운영하고 있습니다, 이유는 현 정부시기에 부동산 가격하락이 너무 심했기 떄문에 시장 회복이 가장중요한 목적이였기 때문입니다. 문제는 이러한 공공대출등으로 인해 가계부채와 주택담보대출이 급증하면서 위기감이 커지면서 현재는 대출에 대한 규제를 강력하게 하고 있는 상황입니다. 즉, 이전까지는 부동산 완화정책중심이였다면 현재는 급한 불을 끄기 위해 대출규제를 강력하게 함으로써 부동산 시장의 가격상승을 막고 있는 상황입니다. 결국에는 질문과 반대되는 상황으로 현재는 대츌규제를 강력하게 하고 있는 상태입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실상 한강뷰가 가능한 지역에서 매매가격 9억이하는 서울에서는 찾기 어려울것으로 예상됩니다. 물론 전세가격이라면 잘 찾아 볼 경우 매물이 있을수 있지만 이 역시도 입주가능한 한강뷰 아파트는 찾기 힘들지 않을까 생각됩니다. 서울의 경우 한강뷰가 아닌 주택도 평균가격이 11억을 호가하는 경우가 많고, 한강조망권의 경우는 프리미엄이 붙어 더 비싼가격대로 매매가 되기 때문입니다. 물론 서울 전 지역내 매물의 시세를 알지 못하기 떄문에 100%없다라고 하기는 어렵겠지만 쉽게 찾을수 있는 가격대는 아닙니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 지역에 따른 입지나 각 매물건별로 차이는 있겠지만 단순히 똑같은 신축만 볼때 주상복합 입지특성상 부동산 가격이 높아 초기 구입가격은 더 높습니다. 다만 시간이 지남에 따라 가격상승률이나 가격방어자체가 주상복합보다는 아파트가 유리하기 때문에 이후에 가격은 아파트가 주상복합에 비해 높아지는 게 일반적입니다. 이유에는 여러가지가 있지만 대표적으로 아파트에 대한 수요는 장기거주등이 가능한 세대를 포함 넓은 수요층을 가지고 있는 반면 주상복합은 편의성을 중시하는 젊은 세대나 신혼부부등의 수요가 중심이 되기 때문에 일정시점이 이후에 아파트등을 이주를 하는 경우가 많아 수요층이 얇다는 점이 이유라고 할수 있습니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.장기수선충당금은 당장의 유지보수를 위해 투입되는 자금이 아닙니다. 미래의 주택 가치상승을 위한 유지보수를 위해 장기수선계획에 따라 그 자금을 미리 모아두는 과정입니다. 또한 법에 따라 일정세대 이상의 공동주택의 경우 장기수선충당금을 적립하게 끔 되어 있기에 신축구축과 관계없이 장기수선충당금은 매월 관리비를 통해 청구하게 됩니다. 즉, 신축의 경우 당장은 장기수선충당금을 사용할 부분이 없는 것은 맞으나, 이후에 계획에 따른 장기수선시기에 지출된 자금을 미리 모아두는 것이라고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인천의 경우 이미 부동산 상승기에 엄청난 주택가격 상승이 있었습니다. 특히나 송도나 청라등의 상승률은 전국단위중에서도 높은 편에 속하였습니다, 다만 이전부터도 인천내 평균주택가격은 서울 주변 경기도에 비해 낮은 편이였기에 질문과 같은 이야기들이 많은게 사실입니다. 가장 큰 이유는 인천의 경우 이전부터 서울 주변 위성도시중 가장 인구유입이 많았던 구도심에 속하고, 인천자체도 아파트외 빌라나 다세대주택등의 공급이 워낙많은 편이기 때문에 주택가격상승이 쉽지 않은 특징이 있습니다, 또한 외부적으로는 서울과의 접근성이 주로 경인고속도로와 지하철 1호선외 특별한 개발이 없었기 때문에 다른 서울주변 경기도권에 비해 인프라 개발이 늦은점도 이유기 될수 있습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반아파트의 단지규모나 제공되는 편의시설에 따라서 가격이 꼭 질문과 같지는 않지만, 일반적으로 주상복합이 비싼 이유는 주상복합은 일반적으로 도심내 상업지역내 건축이 가능하고 해당 지역은 주거지역에 비해 부동산 가격이 높기 때문입니다. 또한 세대수가 아파트에 비해 많지 않다는 점도 각 제곱미터당 부담하는 건축비가 높아질수 있습니다. 그리고 주상복합이 인기가 높은 이유는 생활편의성이 좋고 교통입지가 좋다는 장점 때문인데, 이로인해 신혼부부나 젊은 세대등에게는 인기가 많은 편입니다. 다만 장기거주의 요건인 학군이나 조용한 주거환경은 부족하기 떄문에 시간에 따른 가치상승분은 일반 아파트에 비해 낮다는 단점이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.장기수선충당금은 퇴거일에 관리사무소를 통해 거주기간동안 관리비를 통해 납입한 내역을 출력하여 이를 임대인에게 전달하고 해당금액 반환을 요구하시면 됩니다. 그냥 달라고 해도 되지만 임대인은 정확히 얼마를 납입했는지를 알수 없기에 해당 근거자료를 전달하고 해당금액을 요구하는게 순서상 맞습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 재개발 과정시 현재단계는 정비구역지정이나 정식조합설립이 되지 않은 상태로 보입니다. 현 시점에서 재건축 준비단계로 볼수 있고 각 과정을 거쳐 개발사업이 끝나기 전까지는 최소 5년이상 소요될것으로 보입니다. 물론 사업별로 속도차이가 있기 때문에 이보다 빠르게 혹은 더 느리게 진행될수는 있으나, 보통은 이보다 늦어지는게 일반적이기 때문에 5~7년까지는 고려하셔야 할듯 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금은 단어에서도 알수 있듯이 월세지급에 대한 보증 및 임차기간내 시설물의 파손등을 대비해 임대인이 임차인으로 부터 받아두는 보증금입니다. 말그대로 만기시에 아무런 문제가 없다면 반환을 해주는 금액이구요, 일반적으로도 어떤 재화를 빌리더라도 그에 따라 일정부분 보증금을 받아두는 것과 같은 용도라고 보시면됩니다. 만약 본인이 집주인이고 세입자와 계약을 할때 처음 보는 세입자가 월세를 제때 낼지, 연체를 하거나 혹은 시설물등에 손실을 입힌 상태에서 계약을 무시하고 도주를 하거나, 연락이 두절될지 알수가 없습니다. 그리고 그에 따른 피해를 고스란히 임대인이 부담한다고 생각해본다면 임대인입장에서는 보증금의 필요성이 부각될수 있습니다. 질문과 같이 보증금 없이 월세만을 내고 싶다면 연세계약이나 사글세처럼 1년치 월세를 미리 주고 이에서 차감하는 방식으로 협의를 하셔도 됩니다. 이때는 미리 월세를 다 받았기 때문에 일정부분 보증금의 기능을 할수 있기 때문입니다.