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아파트의 조망을 가리면 그 아파트는 보상을 받나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상황에 따라 다르며 보통은 원인이 되는 건물 시공사와 현 주택 입주민간 법적소송을 통해 진행되어야 할 부분입니다. 참고로 상대방측이 건축, 주택법에 따른 규정을 잘 지키고 건축을 한 경우로써 법에 따른 제제사항이 없다면, 사실상 민사적인 다툼으로 볼수밖에 없기 떄문에 이에 대한 결과는 알수 없다 보셔야 합니다. 최근처럼 조망권과 일조권이 우선시 되는 상황에서 앞에 건물이 생기면서 이를침해받는 경우 법적소송등을 통해 보상요구를 할수 있지만 그 정도와 범위는 판단이 어려운게 사실이고, 보상이 된다고 해도 해당 아파트는 해당 일조권침해가 사실화되는 것이기에 주택가격에 악영향을 받을수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
24.11.24
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수원 부동산 전망 궁금합니다 부탁드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순히 월세임대차와 자가를 고민하시는 거라면 주거비용과 구거안정이라는 측면에서는 자가가 더 유리한게 사실입니다. 다만 이사하시는 이유가 해당지역에 직장등 장기적인 거주를 위해서가 아닌 정해진 기간 일시적인 거주라면 월세로 거주를 하시는게 퇴거시에 수월한 부분이 장점이 될수 있지만, 장기거주가 목적이라면 자가를 구매하시는게 유리할듯 보입니다. 수원의 경우 세세한 지역까지는 판단이 어렵지만 GRX와 신분당선 연장, 수인선 개통등 교통 호재가 있는 지역에 해당 되고, 스마트 폴리스 조성사업등 산업단지 확충도 예정되어 있기에 성장성면에서는 나쁘지 않다 판단됩니다.
경제 / 부동산
24.11.24
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한 국가의 자급자족을 이야기할때 인구수
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자급자족이라기 보다는 내수경제를 말하는게 맞는듯 합니다. 쉽게 기업이 생산하고 소비를 하는 기본적인 경제 구조에서 나라의 인구수는 매우 중요합니다. 쉽게 기업들이 생산하는 생산품이 국내 수요보다 많으면 과잉공급이 되고, 기업에서는 내수보다는 수출중심으로 운영을 할수 밖에 없습니다. 문제는 수출시에는 국제정치상황, 환율, 관세등 여러 변수가 존재하게 되고, 전체적인 경기침체시 내수가 부족한 나라는 기업생존에서 더 어려움을 겪을수밖에 없습니다. 일본의 경우는 인구수가 1.2억정도이고 중국은 14억, 우리나라는 5천만인점을 고려하면 일본은 내수경제가 어느정도 가능하지만, 우리나라는 소비인구가 부족등이 있기에 기업들이 내수중심이 보다는 수출중심으로 발전하게 된 부분이 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.24
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땅은 가지고 있어도 아파트 1주택 비과세는 상관 없죠?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 주택 양도소득세에 있어 토지는 포함되지 않습니다. 주택에 대해서만 보유 수에 따라 1세대 1가구 양도소득 비과세 적용이 가능하고, 주택이아닌 토지, 상가건물등은 영향을 주지 않습니다.
경제 / 부동산
24.11.24
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폴카닷 오늘 엄청 급등하고 있는데요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 코인은 쉽게 예측이 어려운 부분입니다. 당장 급등을 했더라도 더 상승할수도 있고, 반대로 하락이 되면 이전 상승분보다 더 크게 하락할수도 있습니다. 그만큼 변동성이 크기 때문에 투자시 유의가 필요합니다. 현재 비트코인이 상승추세이고 그에 따라 알트코인들도 상승세가 고루 나타나고 있기 떄문에 아직 급등이 나타나지 않은 코인에 대해서는 좀더 보유를 하시면서 기다리시는 것도 필요해 보입니다.
경제 / 부동산
24.11.24
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1기신도시 선도지구 발표는 언제 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이번주중 발표예정인 것으로 나와있습니다, 단 지역 지차체별로 별도 약간의 차이는 있을 것으로 보이긴 합니다. 이번 주중 1기신도시 5곳(분당,일산,평촌, 중동,산본) 중 첫 재건축 사업을 추진할 단지를선정, 규모, 일정등을 발표할 예정일이라고 합니다.
경제 / 부동산
24.11.24
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부동산 시장에서의 투자 기회를 찾기 위해서는 어떠한 정보를 참고하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특별히 그런 부분들보다는 부동산의 흐름이나 관련한 사항에 대한 뉴스나 관심을 꾸준히 보시면서 적절한 시기를 잡으시는 게 필요합니다, 시장조사나 데이터 분석등도 결국은 내가 생각하는 시점이 현재 나타나고 있는지를 판단하는 근거로 활용되는 것이지 해당 통계자체가 투자 판단시기를 알려주는 것은 아니기때문입니다.
경제 / 부동산
24.11.24
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출산율로 인해 장기적인 부동산 하락이 발생할 듯 한데 아니라고 하는 사람도 많아서요 ?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.장래의 일을 예측하는 것이기에 사람마다 의견은 달라질수 있습니다. 개인적 판단으로는 출생률이 저하되고 인구가 점차 감소하면 부동산내수요가 감소하는 것이기 떄문에 결국 부동산 가격하락으로 이어질수 밖에 없습니다. 보통 부동산에서 물가상승에 따라 토지가격은 상승하지만, 건물은 시간이 지날수록 감가되어 가치가 하락하게 됩니다. 다만 토지가격상승분이 건물가치 하락분보다 높게 적용되면서 지금까지는 우상향하는 형태였으나, 결국 인구가 줄고 수요가 감소하면 결국 토지가격도 물가상승과 관계없이 그 상승세가 멈출수밖에 없습니다, 즉 인구감소로 인한 가격하락이 더 크게 작용될것으로 판단됩니다,참고로 물가상승의 이유는 여러가지가 있지만 가장 기본적인게 수요는 중가하고 공급은 감소하는 형태일때 나타납니다. 시간에 따라 원가가 상승한다고 해도 이를 필요로 하는 수요가 없으면 가격상승은 일어나지 않기 떄문입니다 .
경제 / 부동산
24.11.22
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서울 재건축이 쉽게 진행되지 못하는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.각 재건축사업마다 이유는 다양합니다. 질문에서 말하는 최대 관심재건축 사업인 은마아파트 재건축은 최초에는 서울시와 용적률 완화와 관련된 협의지연과 이후 재건축사업조합내 갈등과 법적소송까지 길게 이어지면서 아직까지도 재건축사업이 지연되고 있습니다. 다른 서울내 재건축 사업도 자체적으로는 입주민들간 갈등, 조합설립 후 조합원간, 시공사와의 마찰등 문제로 지연되는 점이 있고 외부적으로는 용적률이나 각종 규제로 인한 사업성 저하, 서울내 재건축사업시 투기수요 발생등이 이유가 될수 있습니다,
경제 / 부동산
24.11.22
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1종, 2종, 3종 일반주거지역과 준주거지역 차이는 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.용도지역에 따른 차이이기 때문에 각 용도지역별 용도와 건폐율, 용적률, 건축제한등에 차이가 있습니다. 1종 일반주거지역은 저층주택을 중심으로 편리한 주거환경 조성, 2종 일반주거지역은 중층주책, 3종 일반주거지역은 중,고층주택을 중심으로 합니다. 준주거지역은 주거기능 위주로 이를 지원하는 일부상업기능 및 업무기능을 보완하기 위해 필요한 지역을 말합니다. 각 용도구역별 건폐율, 용적률은 1종 60%이하 / 200% ,2종은 60%이하 / 250%. 3종은 50%이하 / 300% , 준주거지역은 70%이하 500% 이하입니다. 그에 따라 건물을 건축할때 층수가 가장 높게 올라갈수 있는 지역은 준주거지역 , 3종, 2종, 1종순으로 이어지게 됩니다
경제 / 부동산
24.11.22
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