답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.명확하게 정해진 부분은 없습니다. 각 금융기관별 상품별에 따라 차이가 있으며 일반적으로는 토지 감정평가금액의 60~70%정도까지 인정이되는 것으로 알고 있습니다, 보통 주택담보대출에 적용되는 ltv,dti등의 제한은 토지담보대출시 에는 적용이 되지 않기 때문에 모든 은행이나 금융기관별로 한도가 다를수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.글로벌화는 시장의 확대로 볼수 있는데, 준비가 된 경우라면 수요의 확대로 볼수 있어 도움이 되지만, 준비가 없을 경우 새로운 상품에 대한 유입등으로 기존 경쟁력이 약화되어 마이너스가 될수 있습니다. 그렇기에 사전에 경졍력을 갖추지 않고 무조건 글로벌화를 추진하는 지역이나 기업등은 시간이 지날수록 경쟁에서 도태되고 , 점차 새로운 문화나 상품에 흡수되게 됩니다. 다만 지역경제에서 소비자 입장에서는 선택지가 넓어지는 부분이 있기 떄문에 유리한 부분이 있고, 그만큼 소비가 늘어남에 따라 눈에 보이는 지역경제는 활성화되지만 , 해당 이익금등이 외부기업등을 통해 다른 곳으로 빠져나게 되면 지역자체가 자생력과 경쟁력을 키울수 있는 투자와 기반시설등에 확충으로 자금이 순환되지 않기 때문에 장기적으로는 지역경제에 좋은 영향을 주기 어렵다고 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.금융기관 예금액은 작성일 기준으로 현재 은행에 예치된 예금, 적금등을 의미합니다. 그에 따라 해당 금액이 있다면 그대로 기재를 하셔야 하는 부분입니다. 보통 혼인신고 전까지는 남이기 때문에 타인간 무상금전소비대차로 볼수 있는데, 세법상 연 이자비용이 1000만원이하로 맞추시면 증여세는 피하실수 있습니다. 보통 적정 이자율이 4~5%수준이기 때문에 5%정도로 잡아도 원금 5천만원에 대한 1년간 이자비용이 이를 초과하지 않기 때문에 무이자로 작성을 하셔도 관계가 없을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.조건 변경이 없는 연장계약의 경우는 확정일자를 다시 부여받지 않아도 됩니다. 다만 은행에서 전세대출 연장을 위해서는 확정일자 부여를 요구하는 경우가 있기 떄문에 이럴 때에는 계약서를 다시 작성하시거나, 기존계약서를 수정하시고 확정일자를 재부여 받으셔야 합니다. 즉 원칙상 보증금 변경이 없는 계약연장은 확정일자 재부여는 필요하지 않지만 은행 대출 연장절차상 필요할수도 있습니다. 그러므로 해당 은행에 이러한 부분을 문의해보시고 그에 따라 진행을 하시는게 가장 맞을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양가 차이가 없는것은 아닙니다, 보통 분양가는 토지가격과 건설비용으로 구성되는데, 건설비용은 지역과 관계없이 원자재, 인건비등 물가상승과 관련이 있고, 토지가격에서는 지역간 차이가 발생할수 있습니다. 사실 경기도권에서 5억수준의 분양가는 분양가상한제를 적용한 분양단지거나, 시세가 높지 않은 지역내 분양가로 볼수 있습니다. 경기도에서도 서울 근교지역인 과천이나 분당, 동탄등등 분양가 상한제적용이 없다면 분양가는 10억 전후로 높은편입니다. 현재 경기도 평균 분양가는 국민평형(전용84제곱)기준으로 8억1천만원이 넘습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 해당 부분을 임차인이 고민을 하실 부분은 아니긴 하나 안정적인 보증금 반환을 위해 고민을 하시는듯 보입니다. 사실 보증보험이 되지 않으면 새로 임차를 원하는 임차인을 구하기는 어렵습니다. 그리고 임대인의 자금사정이 좋지 않을 경우 사실상 답을 찾기는 어려워 보입니다. 이런 임대인의 경우 임차인이 급매를 설득한다고 해도 결국 손실은 본인이 감수하여야 하기 때문에 동의를 할 가능성은 낮아보입니다. 결론적으로 시간내 최대한 임차인을 구하도록 부동산 여러곳에 매물을 접수하고 만기퇴거시 보증금 반환이 어려워질 경우 어쩔수 없이 임차권등기 및 반환소송등을 진행하실수 밖에 없어보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세든 월세든 2년단위로 계약은 가능할수 있지만, 계약갱신청구권을 사용할 경우 이를 실거주가 아닌 매매를 이유로 거부할수 없기에 임대차시 어려움이 있을수 있습니다. 이럴 경우에는 월세로써 1년단위 계약을 통해 갱신청구권 사용을 통해 2년까지만 거주를 유지하도록 하거나, 전세세입자와 합의하여 2년 계약이후 퇴거를 협의하고 계약을 진행하셔야 할수 있을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문자님이 판단하시기에 괜찮다고 하시면 해당 지역에서 주거가능한 곳을 찾으시면 될듯 보입니다. 다만 방배쪽도 월세정도가 저렴하지는 않기 때문에 지역을 좀더 넓힐 경우 서울대입구나 낙성대쪽도 나쁘지는 않을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 전환율은 금리인하에 따라 5%이고, 질문의 6000 / 30을 보증금 3000으로 할 경우 월세는 42만5천원이 됩니다. 즉 125000원만 인상이 가능할듯 보입니다. 보통 1억당 40만~45만원 수준으로 변경된다고 보시면 되고, 매물의 시설상태나 개별입지등에 따라 달라질수는 있습니다. 위 사항은 단순하게 전환율에 따른 적용금액일 뿐입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주로 서울내 지역을 묶여 표현한 용어가 많은데, 마용성은 마포, 용산 ,성동구를 말하며, 해당지역은 강남3구에 뒤이어 가장 핫한 서울내 지역으로 한강벨트지역으로 보시면 됩니다. 그리고 많이쓰는 용어로는 노도강이 있으면 노원,도봉구, 강북구를 말하는데 해당 지역은 서울지역에서도 저가 지역단위로 보는 인식이 강하다고 보시면 됩니다. 사실 노원의 경우는 여기에 포함되기는 어렵지만 서로간 지역거리가 가깝고 서울에서도 경기도와 인접한 지역으로 구분되기 때문에 모아서 부르는듯 보입니다. 비슷한 지역단위로 금관구 (금천, 관악, 구로)가 있습니다.