전문가 프로필

답변 내역

안녕하세요 부동산 계산 관련 문제입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.물가상승률과 세금,세액공제를 모두 제외하고 단순 수익률만 전달드립니다. 3년 후, 아파트 가격 상승으로 얻은 금액은 얼마인가요?-> 5억 아파트 가격이 10% 상승하면 매도금액은 5.5억이 됩니다. 5년 후, 재투자한 부동산 투자처에서 얻은 총 금액은 얼마인가요?-> 실제 재투자 기간은 2년, 투자 원금 5.5억 , 연평균 7% 수익률일 경우 1년차 3850만원(5.5억x0.07) 2년차시 1년차 수입금이 추가 투자금으로 납입이 없다는 전제하여 2년치 수익률은 같으며 총 7700만원. 그에 따라 5년뒤 총 수익금은 주택가치상승분 5000만원과 2년간 임대수익 7%인 7700만원을 합쳐 1억 2천7백만원의 수익으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.11.10
0
0

부동산 시험문제 도와주세요 B 씨는 3년 전, 6억 원에 아파트를 구입했습니다. 현재 아파트의 가치는 8억 원으로 상승했습니다. 그러나 B 씨는 1년 후, 해당 아파트를
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매도시 세금을 고려하지 않고, 투자시 수익률상 제외되는 비용을 전혀 고려하지 않은 상태로 단순히 질문의 내용만 가지고 수익률을 구하면 투자 총 대금은 8억, 이를 각 4:3:3으로 구분하면 3.2억 : 2.4억 : 2.4억 (8x0.4 : 8x0.3 : 8x0.3) 이됩니다.그에 따라 첫번째 부동산 연6% 수익률은 1920만원 (3.2억x0.06) , 두번째부동산은 연4% 수익률일때 960만원 (2.4억x0.04) , 세번째부동산은 연 8% 수익률 1920만원 그러면 첫번째~세번째 수익률 합은 1920+960+1920= 4800만원이 됩니다.
경제 / 부동산
24.11.10
0
0

1기신도시 분양 당시에도 분당이 제일 비싼 지역이었나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 1기 신도시인 분당과 일산은 분양당시의 분양가나 면적, 인구등에서 크게 차이는 없었습니다, 사실 분당과 일산 탄생시점이나 도시규모, 인프라등이 많이 닮아있었기 때문인데, 문제는 이후 주택가격에서는 크게 차이가 나기 시작한 것입니다. 여러 이유가 있지만 대표적으로 입지상 분당의 경우 강남접근성에 포커스를 맞추어 개발되었고 교통편이나 이동시간에 있어 매우 유리한점, 그리고 도시 자체가 자족도시를 목표로 새로운 산업군의 회사들이 입주하고 나름에 학군이 잘 구성되면서 일산과는 비교가 어려울 정도로 성장을 하게됩니다. 그러므로 1기신도시 재건축 이슈에서도 가장 핵심으로 관심받고 있는 곳도 분당이라고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.11.10
0
0

부동산 거래시 심리전이 필요할까요?!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어느정도 협의가 필요한 부분이 있으므로 심리전이 있을 수는 있지만 사실상 매물가격에 대해서는 매도자가 제시한 가격수준에서 크게 변동이 생기지 않는점, 그리고 직접적으로 협의하기보다 중개사를 거쳐 조율하고 협의를 마친 이후 계약서 작성시점에 처음 서로 얼굴을 보기 떄문에 포커페이스등은 사실 필요하지 않는다 보시면 됩니다. 사실상 매수자, 매도자 각각 현재 시점에 거래를 할것인지, 아니면 좀더 기달릴지 시기에 대한 결정과정에서의 스스로의 심리적 갈등이 더 고민이 될수 있는 부분으로 보입니다
경제 / 부동산
24.11.10
0
0

부동산 매매 계약관련 배액배상 가능여부 ?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 가장 중요하게 판단되는 부분은 12월13일 잔금일에 대해서 협의가 이루어졌나로 보이고, 개인적판단으로 매도자의 청약이 있었고 본인의 의사가 부동산을 통해 도달하였느냐로 볼수 있는데 질문의 상황상 부동산에서 임의대로 전달없이 잔금일 변경을 매수자에게 답변했을 가능성은 없기에 매도자의 주장은 근거가 없어보이고, 잔금일은 12월13일이 맞을듯 판단됩니다. 해당 기간내 잔금을 지급하였음에도 주택인도를 하지 않는다면 그때는 이행불능에 빠지게 되어 손해배상책임을 물을수 있습니다. 물론 손해에 대해서는 배액상환이 아닌 입증된 손해에 대해서 인정이 가능할듯보이고 상대방이 거부하는 경우 법적 소송을 통해 받으셔야 할 듯 판단됩니다. 참고로 배액상환은 계약금계약상테일때 해약금으로써 인정되는 부분이고, 질문처럼 중도금까지 지급한 상태에서는 일방적인 해지도 불가하고 손해에 대해서도 위와같이 계약금몰수나 배액상환등은 적용되지 않습니다.
경제 / 부동산
24.11.09
0
0

분양권을 입주하는 아파트 등기 후 디딤돌 대출가능 유무
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 잔금처리를 위해 시중은행대출을 먼저 이용하시고 소유권 이전등기가 된 이후 디딤돌 대출로 대환대출하시면 될듯 합니다. 참고로 디딤돌 대출의 경우 둥기이후 3개월이내 신청하시면 되고, 다른 신청요건에 해당되셔야 합니다. 그러므로 해당방법으로 진행하시면 될듯 보입니다. 참고로 디딤돌 대출은 정부지원 저금리대출이기 떄문에 이후 정책에 따라 또 변경가능성이 있고 상품자체가 폐지되거나 더 좋은 지원상품이 있을수 있기에 일단은 신청이 필요한 시기에 한번 더 알아본뒤 진행이 필요해보입니다.
경제 / 부동산
24.11.09
0
0

월세 자동 계약 연장 중 이사. 기존 계약 만료 전.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.제가 작년 (23년도) 12월 초에 1년 계약을 하고 9월 중순에 집주인분이 연장 의사 물어보셔서 구두로 같은 조건으로 연장하는 것으로 했는데요.-> 이미 재계약은 협의된 것으로 볼수 있습니다. 그에 따라 이를 번복할 경우 임대인과 중도해지 합의를 하셔야 합니다. 그리고 당시 협의시 본인이 계약갱신청구권 사용을 하셨다면 통보 3개월후 해지가 가능할수 있습니다. 당연히 임대인 동의없이 번복도 불가한 상황으로 볼수 있으나, 임대인과 협의정도는 진행을 해보시는게 나을듯 합니다.
경제 / 부동산
24.11.09
0
0

세입자가 당근에 월세 매물을 올렸을시 가계약금은 누구에게?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.똑같은 효력이 있다고 보기 어렵습니다. 다음 임차인과 계약상대방은 임대인이고 임대인의 의사결정없이 본인이 이를 수령한다고 계약차체가 성립되었다 보기 어렵습니다. 가계약금 지급을 원하는 경우라면 임대인에게 연락하여 계약을 할수 있도록 유도하셔야 합니다. 2. 말했지만 본인이 나서서할 부분이 아닙니다. 1처럼 임대인에게 계약을 원하는 임차인이 있다는 사실을 통보하시면 됩니 다. 그리고 가계약금지급시 계약서작성은 하지 않는게 일반적이고 보통은 계약금전액이 입금되는 시점에 계약서를 작성 하게 됩니다. 보통 보증금을 기준으로 10%가 계약금이고 질문처럼 정식계약을 위해 주택을 잠시 잡아두는 목적이라면 대략 10만원가 적당할듯 보이고, 계약시 계약금은 50~100만원수준으로 하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.11.09
0
0

인구감소에 따른 부산의 부동산 가격을 어떻게 예상하시는지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단기간이 아닌 20~30년후라면 부동산 가격은 지금보다는 하락하거나 추가적인 상승세를 기대하기 어렵기에 투자목적으로써 부동산 제테크는 의미가 약화될수 있습니다. 물론 부동산 시장도 시장경제에 따라 돌아가기 때문에 아래세대의 수요에 따라 부동산 시장이 변화될 가능성도 있기에 모든 주택가격이 하락하지는 않을것으로 보이나, 전체적인 분위기는 위와 같아질것으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
24.11.09
0
0

오피스텔 전세 계약서 작성할때 살펴봐야 할 사항은.?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스텔의 경우은 우선 주거용, 업무용 여부에 따라 전입신고 불가특약이 존재할수 있기에 계약전 이러한 부분들을 중개사에게 문의하여 정확하게 알아보시는 게 필요하고, 보통 오피스텔 시세는 비교대상이 적어 부정확할수 있기에 전세보증금이 시세대비 어느정도인지 즉 전세가율이 너무 높은 건 아닌지 확인이 필요합니다. 그외 계약서상 특약에 대해서는 반드시 읽어보시고 본인에게 불리한 부분이 없는지등은 확인을 하셔야 하고 애매하거나 이해가 되지 않는 부분에 대해서는 중개사에게 문의를 하시는게 필요합니다,
경제 / 부동산
24.11.09
5.0
1명 평가
0
0