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오피스텔의 경우 복층은 전용면적에 포함되는지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 해당 부분은 케이스 바이 케이스 입니다. 즉, 전용면적에 복층부분이 포함될수 되지 않을수도 있습니다. 이유는 복층의 높이는 1.5미터 이하이기 떄문에 건축법에 적용을 받는 오피스텔의 경우 층고가 1.5미터 이하일 경우 바닥면적에 포함되지 않기 떄문입니다, 그에 따라 복층의 층고 높이 1.5미터를 기준으로 포함여부가 달라질수 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.31
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2017년 이전에 취득한 강남 3구의 집은 양도소득세 비과세 조건에 실거주 2년이 포함되지 않나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 양도소득세에서 실거주의무는 취득당시 주택이 포함된 지역이 규제지역여부에 따라 달라집니다. 2017년 8월2일 (일명 8.2부동산대책)으로 2년 실거주의무가 시행령개정이 되었기에 해당시점이전 취득한 경우라면 질문과 같이 실거주의무는 부여되지 않았을 것이라 판단됩니다. 같은 2017년이라도 8.2일 이후 구매하였다면 실거주 2년 의무는 적용될수 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.31
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일반적인 주거형태의 건물중에 아파트가 유독 비싼데 아파트가 다른 주택 등에 비해 비싼이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택중 아파트 가격이 가장 높은 이유는 그만큼 구매를 원하는 수요가 있기 때문이고, 이는 우리나라의 경우 주요 주거선호도가 아파트가 높은 점 때문으로 볼수 있습니다. 그래서 각 지역별 주택가격에 대한 자료들도 아파트 중심으로 조사되고 있는게 사실입니다. 아파트의 경우 주변 편의여건 및 커뮤니티시설이 잘 설치되어 생활 여건이 좋고, 최근 생활패턴자체도 조망권등이 좋은 장점이 있으며 최근 스마트시스템을 갖춘 프리미엄 아파트인 하이앤드아파트등으로 변화됨에 따라 그 선도호는 계속 높아지고 있는게 사실입니다.
경제 / 부동산
24.10.31
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현재 전국에서 미분양이 가장 많이 남아있는 지역은 어디인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전국 미분양 아파트 물량이 가장 많은 시도는 대구광역시 입니다. 대구의 경우 부동산 시장 침체와 과잉공급이 겹치면서 미분양지옥이라는 별명이 생길정도로 미분양 및 준공후 미분양인 악성 미분량물량이 많은 편입니다. 이에 따라 대구시가 작년 1월부터 신규아파트 인허가를 중단하면서 올해들어 매월 감소세가 나타나고 있으며, 5월 다시 분양뮬량들이 시장에 공급되면서 6,7월 연속상승되었다가 다시 8월부터는 감소되고 있습니다. 미분양 아파트수는 8864호입니다.
경제 / 부동산
24.10.31
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아파트 관리비의 경우 어떤 기준으로 인해 측정이 되는것인지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트의 관리비는 다음 항목의 월별금액의 합계액으로 하게 됩니다. 일반관리비, 청소비, 경비비, 소독비, 승강기유지비, 설비유지비, 난방비(개별난방이 아닌 경우), 그리고 관리비항목에 포함하여 청구되는 개별 계량 항목(전기,수도등), 급탕비, 수선유지비, 위탁관리수수료등이 있습니다. 이를 월별 합산하여 세대수별 / 평형별로 나누어 차등청구하게 됩니다.
경제 / 부동산
24.10.31
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부동산 허위신고 가능한지 봐주세요!!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문)네이버 부동산 같은 곳에 허위 매물이 올라오면 신고가 가능한걸로 알고 있습니다.근데 허위 매물이 올라와서 부동산에 전화해서 물어보니 다시 확인하겠다고 하고서는 바로 매물이 내려갔습니다.제가 따로 확인해보니 이미 거래가 완료 된 물건인데 호가 보다 낮게 매물을 올린거 같은 악의적인 느낌이 드는데요이런 경우는 허위 매물 신고를 못하나요?매물이 내려가면 신고가 못하는건지 해서 궁금합니다.-> 보통 이미거래가 된 매물에 대해서 내리지 않은 경우 네이버측에 신고를 하는 방법은 매뮬이 올라와져 있는 상태에서 우측상단에 "허위매물신고"를 눌러 가능한 것으로 알고 있습니다. 그렇기에 네이버 고객센터에세도 노출 종료된 매물에 대해서는 신고를 할수 없다고 나와 있습니다. 자세한 사항이 필요하시다면 부동산클린매물관리센터 1600-7186으로 연락을 해보시면 정확할듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.10.31
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매매 거래시 계약금, 중도금, 잔금 납부 시점은 어떻게 계획하는게 정석일까요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 주택거래시에는 중도금을 넣지 않는게 일반적입니다 .중도금의 경우 대부분 가격대가 높은 상가건물이나 토지등에 대해서 당사자간 합의로 정하는 경우가 많고, 주택의 경우는 계약금과 잔금으로써 진행하게 됩니다. 계약금의 경우는 거래금액의 10%수준이 통상적이고, 보통은 잔금시 대출을 통한 구매가 대부분이기 떄문에 대출신청 및 심사기간등을 고려하여 계약일로부터 최소 한달이후에 정하는게 일반적입니다. 만약 당사자간 합의로 중도금을 정하는 경우에는 계약금과 잔금간의 기간이 길어지는 경우로써 최소 4개월이상차이가 날 경우 중도금을 넣는 경우도 종종있는데, 계약금10% 1~2개월뒤 중도금으로써 30~50%정도 그리고 1~2개월뒤 나머지 잔금을 지급하는 식으로 진행하게 됩니다, 물론 당사자간 협의에 따라 각 지급비율이나 기간등은 얼마든지 달라질수 있기에 위예시도 정석이라고 말하기는 어렵습니다.
경제 / 부동산
24.10.31
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만약 지금 가용할 수 있는 현금이 7억원 정도 된다면 서울시내 어디에 투자가 가장 좋을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근 정부대출규제에 따라 은행에 따라 1주택자에 대해서는 추가적인 담보대출이 불가할수 있습니다, 그로인해 가용자금 7억원대로 투자 및 거주를 고려하셔야 할수 있습니다. 물론 현 보유주택 담보대출이. 없고 전세세입자를 두어 전세보증금을 추가로 이용한다면 이보다 가용자금이 늘기 떄문에 더 상급지에 대한 투자도 가능할수 있습니다. 우선적으로 실거주를 고려하신다면 입지상 본인에게 가장 필요한 부분을 선장하여 그에 맞는 지역에 투자를 진행하시는게 맞을 듯 보이고, 단순하게 가치상승등의 목적의 투자용도로만 본다면 가용자금이 7억이면 재건축 가능성이 높은 서울지역내 아파트를 투자하시는 것도 방법이 될수 있고, 가용자금이 추가로 있는 경우라면 상급지증 마포, 성동쪽도 나쁘지 않을 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.10.31
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은마아파트 재건축 언제쯤 완공될걸로 보시나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아직 사람들의 이주도 시작되지 않았기에 공사기간만 생각해도 최소 3년은 더 소요될것이고, 현재 재건축 진행상황 만 보면 조합원들간 법적갈등으로 이제 겨우 조합설립인가를 받은 재건축 과정상 초기단계입니다. 사실 96년도에 재건축을 추진하였는데 27년만에 조합설립인가를 받았다는것인데, 앞으로 추가적인 문제가 없을지는 장담하기 어려워 보이긴 합니다. 조합설립인가 이후 사업시행인가, 관리처분인가, 착공, 완공까지 고려한다면 최소 5년 길게는 7년이상 소요될수 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.31
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청년 행복주택 예비자 포함 50명!!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 우선 입주자모집공고를 봐야 정확히 판단하실수 있습니다. 당첨자와 예비자를 동시 발표한 경우라면 당연히 질문의 순서대로 당첨자를 제외한 순위 27번째가 될수 있지만, 모두 예비당첨자로써 서류제출 대상으로 당첨자와 예비자를 모두 포함하여 순번을 정했을 경우 40가구 모집에 27번이라면 당첨이 된 것일수도 있습니다. 자세한건 LH측에 연락하여 확인을 해보시는게 맞을듯 합니다,
경제 / 부동산
24.10.31
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