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전입신고가 안 되어 있는 상태로 유지될 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.만기이후에는 보증금을 돌려받았다면 당연히 다른 곳에 전입신고하여 해당주택에서는 전출이 되어야 합니다. 그래야 뒤이어 들어오는 세입자나 임대인이 전입신고를 할수 있습니다. 만약 전입신고를 그대로 남겨둔다면 위의 이유로 임대인에게 바로 연락이 오게 되고, 새로운 임차인이 전입신고가 어려워질 경우 정말 드물겠지만 계약상 문제가 생겨 본인에게도 임대인이 책임을 묻는등 매우 피곤해질 가능성이 있습니다. 그러므로 만기일에 보증금 반환을 받았다면 다른 주소지에 임시적이라도 전입신고를 하시는게 맞습니다.
경제 / 부동산
24.10.30
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꼬마빌딩을 구매할 때 수익률 계산은 어떻게 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가건물의 수익률은 크게 매도시 발생하는 가치상승수익과 매월 꾸준히 발생하는 임대수익이 있을수 있습니다. 그중 임대수익의 경우 연단위로 계산하여 수익률을 구할수 있는데, 연 임대료 총액에서 대출에 따른 이자비용, 세금, 하자보수비용등의 지출을 모두 제외하고 남은 순임대수익이 대해서 투자금액을 나누어 투자대비 얼마의 수익인지를 판단하시면 됩니다. 보통 상가의 경우 5%내외면 준수한 정도이고 8%이상의 수익률이 나오면 임대수익이 좋은 건물이라 판단할수 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.30
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아파트와 빌라 어디로 이사가는것이 좋을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어느게 좋다라는건 개인이 느끼는 부분이므로 답을 하기 어렵겠지만 통상적인 장단점만 비교해서 설명드리면, 우선 빌라의 경우 최대 단점은 구매하고 난 이후 매도가 쉽지 않습니다. 이유는 거래량이 적기 때문에 원하는 시기에 매도자체가 쉽지 않으며, 가격방어가 매우 약합니다, 즉 부동산 하락시기에는 아파트보다 더 빠르게 하락하지만, 상승기에서는 아파트보다 더 느리게 낮은 상승률을 나타내게 됩니다. 그리고 생활하는 데 있어 관리주체가 명확하지 않기 떄문에 관리,보수에 어려움이 있고, 큰 하자보수가 있을 경우 세대가 적어 비용지출이 클수 있습니다. 그외 주차문제나 아파트에 비해 외부에 그대로 노출되어 있기에 보안, 안전에도 부족한 면이 있습니다 .그에 반해 장점이라면 동일평수를 기준으로 아파트보다 저가 매수가 가능하기 떄문에 주거비용에 대한 부담은 낮을수 있다는 점과 최근에 신축빌라의 경우 건축자재등이 예전보다 품질이 좋고 구조에서도 다양화가 되어 있어 내부구조가 아파트에 비해 획일화 되지 않은 점은 장점일수 있습니다
경제 / 부동산
24.10.30
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요즘 우리나라는 왜 7광구에 대해서 이슈화 하지 않는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.여러 이유가 있지만 가장 큰 이유는 7광구에 대한 한국과 일본간의 영유권 대립의 이유가 있습니다. 물론 공동탐사로 전환하면서 진행이 되는가 했으나, 1986년에 일본이 경제성이 없다는 이유로 갑작스레 개발 중단을 선언하면서 공동탐사가 중단되었고 , 협정문에 한쪽 일방적인 개발은 불가능하다는 독소조항떄문에 아무것도 하지 못하고 있는 상황에서 중국이 일명 빨대꼽기를 시도하고 있는 형국입니다. 다만 위 공동개발협정은 2028년 만료가 되기떄문에 독소조항은 피할수 있으나, 영유권에 대한 분쟁은 계속 불씨가 남아 있기때문에 쉽게 무언가를 할수 있는 상황이 아닙니다.
경제 / 부동산
24.10.30
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부동산 계약을 할 때 중개인을 통해서만 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.문제가 되지 않습니다. 부동산 거래시 중개사를 통하는 것은 거래안전 및 거래편의를 위한 하나의 서비스제공이라고 보시면 되고, 당사자간 선택사항이긴 합니다. 직거래를 하여도 거래상 효력이나 법적 문제는 발생되지 않습니다, 다만 중개사무소릍 통해 매물을 본뒤 당사자간 합의하여 중개사 배제하고 계약을 진행하는 경우등은 손해배상책임들을 물을수 있기에 스스로 상대방을 구하고 계약을 진행하는 방식이라면 문제가 없습니다,참고로 임대차에서 중개사 없이 계약을 진행할 경우 보증보험 가입이 불가합니다. 즉, 거래상 문제는 없지만 중개사의 인장이 없는 계약에 대해서는 보증보험 가입이 불가한점은 참고하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.10.30
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보통 주상복합이 아파트보다 상승폭이 낮은 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주상복합의 경우 생활편의가 유리하고 상권지역내 입지가 가능하여 역세권등 입지가 좋은 곳에 위치하기 떄문에 얼듯 보기에는 아파트보다 더 빠르게 상승할 가능성이 높아보이지만, 실제 주상복합은 단지수가 적고, 관리비가 비싸다는 점 그리고 동일면적 대비 전용면적이 적다는 점은 단점이될수 있고, 재건축의 가능성이 낮아 투자수요등도 사실 높아 시간이 흐를수록 가치하락이 많이 발생하게 됩니다. 또한 아파트보다 수요와 거래량도 많지 않기 때문에 하락시 가격방어가 약하고 상승시에는 상승률에 제한이 있을수 밖에 없습니다. 엎에서 말한 상업지구내 입지하여 장점도 있지만, 학군이 부족한 경우가 많고, 소음이나 쾌적한 거주환경에 불리한 면이 있기 때문에 아파트처럼 장기거주를 할수 있는 환경은 아니라는점도 이러한 가치상승에 제한요소로 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.30
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부동산 매매 시 하자담보 책임은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인간 유상거래를 통해 주택을 취득한 경우에도 매도자 하자담보책임은 민법상에 명시되어 있습니다. 다만 이를 인정하기 위해서는 몇가지 요건충족이 필요하면, 요건에는 하자가 계약체결시 부터 존재했음을 입증할수 있어야 하고, 매수인이 그 하자를 알지 못한 상태로 계약을 체결한 경우에 손해배상이 가능할수 있습니다. 또한 매수인은 하자를 발견한 날로부터 6개월이내 하자담보책임을 물을수 있습니다. 그리고 이러한 하자담보책임에 대해서 특약등으로 배제를 명시한 경우라면 이떄는 배제특약에 따라 책임을 물을수 없습니다.
경제 / 부동산
24.10.30
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주택청약통장은 어떻게 달라지나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.크게 달라진 점은 없습니다. 이전에 회차당 10만원까지 인정하던 납입인정금액이 25만원까지 늘어난 점과 청년들을 위한 추가이자율 지급과 향후 주택구매시 저금리대출이 가능토록 한 혜택이 있는 청약드림청약통장 출시, 그리고 청약시 청약통장보유기간에 따른 가점부여시 부부의 경우 배우자 보유기간까지 합산하여 인정해주는 부분등이 변경되었습니다. 그외 현재까지 다른 변동은 없습니다. 물론 청약과 관련해서는 몇가지 변경사항이 있긴 합니다만 청약통장자체의 변경은 위 내용외 없는것으로 알고 있습니다 .
경제 / 부동산
24.10.30
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포장이사 금액 알려 주세요 ? 20평대
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이사 견적의 경우는 2~3군데 이사업체 방문을 통해 정확한 견적을 받아보셔야 알수 있습니다, 대략적으로 포장이사로써 5톤차량과 인력 여사님1분 남성2분등이 참여할 경우 100~150만원 대로 보시면 되고, 이사짐에 다라 인력이나 차량이 추가될경우 비용은 달라질수 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.30
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서울 지하철 노선 신규 건설 계획이 잡힌게 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울 지하철 5호선 김포, 검단, 방화로 이어지는 연장 노선 25.8KM가 있습니다, 해당 사업은 추가검토사업에서 본사압으로 격상되었습니다. 그리고 지하철 3호선의 경우 송파, 하남연장이 있고, 서울지하철 2호선을 청라 국제도시와 연결하는 사업추진도 있습니다. 해당 부분은 인천시에서 추진중으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.30
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