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다가구 매매가격을알고 싶은데 감정가 계산하는 방법을알고싶습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.감정가에 대해서는 감정평가방식이 나와는 있지만 실제 개인이 이를 대입하여 산출하기는 쉽지 않습니다. 그에 따라 감정평가사를 통해 감정가를 책정하는게 일반적이고, 매물의 시세의 경우는 보통 매도자가 산정해 제공하게 되는데 , 지역내 시세등을 기준으로 시설물상태등에 따라 가격이 상이할수 있습니다. 보통은 다가구의 경우 건물과 토지를 별개로 보기 떄문에 둘을 합쳐 산정하게 되는데, 대부분은 각각의 공시가격을 기준으로 하여 대략적인 매물가격을 산정하게 됩니다. 공시가격의 경우 표준주택가격 기준으로 60~65%사이므로 실제 공시지가 10억이라면 매매가격은 16~17억사이로 정하는게 일반적입니다.
경제 / 부동산
24.10.22
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지방에 빈집이 많은 지역이 어디일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 목적상 지방지역내 빈집정보를 원하시는듯 보입니다. 해당 매물 정보를 제공하는 사이트는 "공가랑" 사이트를 이용하시면 도움이 될수 있습니다. 해당 사이트는 빈집 플랫폼으로 등록된 매물의 경우 실태조사를 거쳐 소유자의 동의를 얻은 매물로써 허위매물가능성이 낮고, 실매물인만큼 믿을수 있습니다. 그리고 각 지자체에서도 해당 지역 내 빈집에 대해 무상임대지원서비스를 제공하고있고, 이름이 다소 상이한 경우도 있지만 희망하우스 사업으로 해당 사업의 경우 공공기관에서 빈집을 매입해 리모델링 후 임대로써 제공하기 떄문에 질문에서 말하는 목적에 가장 부합할수 있습니다. 해당 매물 역시도 공가랑 사이트를 통해 검색이 가능합니다.
경제 / 부동산
24.10.22
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안녕하세요. 부동산 잘아시는분요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.예전 국립보건원 부지에는 서북권 랜드마크 조성계획에 따라 "웰방 경제문화타운"이 조성되고, 중심에는 최고 40층높이의 랜드마크 빌딩이 세워질 계획입니다, 해당 빌딩에는 사무실, 호텔과 더불어 전시시설등을 갖춘 컨벤션센터가 유치될 예정이며, 고령화시대를 대비해 '어르신 행복타운'도 함께 들어설 계획이고 합니다 ,
경제 / 부동산
24.10.22
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노량진 뉴타운의 미래는 어떻게 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현장 분위기는 서울 부동산 시장에서 노량진 뉴타운은 금싸라기라 불리는 곳으로 인식하고 있어 기대가 큰편으로 알고 있습니다. 일단 서울의 중심부에 위치하고 있고 여의도나 용산, 강남등 직장이 많고 상급지인 지역과 접근성등이 매우 유리한 입지이고, 뉴타윤 자체의 고층화 전략에 따라 더 넓은 조망권이 가능하고 하이엔드 아파트 건설에 따른 프리미엄 급의 고급화된 아파트 건설로 브랜드화가 가능할 것으로 예상되기 때문이니다.
경제 / 부동산
24.10.22
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잠실래미안아이파크 입주시기는 언제인가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.잠실레미안 아이파크 입주시기는 2025년 12월 예정으로 되어 있습니다. 청약1순위 요건은 입주자모집공고일 기준으로 서울시 또는 수도권에 거주하는 만19세이상 성년자 대상이고, 서울특별시에서에서 2년이상 계속 거주자는 해당지역으로, 2년미만 거주자 또는 수도권 거주자는 기타 지역으로 청약을 신청하시룻 있습니다. 다만 서울특별시 거주자가 우선선정대상이 됩니다. 그러므로 입주자모집공고일 전까지 서울지역내 전입신고를 하시고 1순위처약을 진행하시면 됩니다. 다만 기타지역으로 청약을 하셔야 할듯 보이긴 합니다.
경제 / 부동산
24.10.22
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상가주택 매매 시 유의사항 및 특약사항(매도인)
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가주택 매매시에는 부가세에 대한 부분을 주의하셔야 합니다. 보통 개인이 매도하는 경우라면 건물분에 대한 부가세 부과대상이 되지 않지만, 임대사업자인 개인, 법인사업자가 매도한느 경우 상가건물 부분 10%부가세가 부과됩니다. 그러므로 포양수양도로 진행한다면 특액에 이를 명시하고 부가세 부담에대한 약정을 별도 기재를 하셔야 할수 있습니다. 그외 매도자의 경우 양도소득세에 대한 세율적용 잘 확인하셔야 하는데, 주택면적이 상가보다 클 경우 주택으로 보아 주택에 해당하는양도세율이 적용되겠지만, 과세표준이 12억 초과시에는 주택부분 주택으로 판단하게 됩니다. 전체적으로 계약중개를 하는 중개사분이 있으시다면 도움을 받으시는게 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.10.22
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만약 인구가 줄어 빈집이 많아지면 어떻게 처리가 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 서울에 빈집이 생길 가능성은 거의 없을듯 보입니다. 일단 서울 ,수도권 내에는 주거요건 중 가장 중요한 직장과 학군, 기반사실이 잘 갖추어져 있기에 인구가 감소추세가 진행되어도 서울과 그 주변 수도권에서는 가장 늦게 해당 영향을 받을 가능성이 많기 때문입니다. 그리고 지방의 경우는 이와 다르게 빠르게 지방소멸화로 인해 빈집이 늘어날수 있는 상태로 볼수 있습니다. 그리고 실제 전국 빈집들은 계속늘어나고 있어 정부에서는 빈집세등을 도입해 각 소유자들에서 해당 주택의 활용방법이나 철거등을 강제하려 하고 있습니다. 결국 정부가 지방활성화나 활용방식을 제안하여 빈집문제를 해결하기 보다는 반강제적으로 소유자들에게 처리방법을 강요하고 있는게 아닌가 싶긴합니다.
경제 / 부동산
24.10.22
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인플레이션이 일상 생활에 미치는 영향은 무엇인가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인플레이션은 물가가 지속적으로 상승하는 경제상태를 말합니다. 이러한 인플레이션이 발생하는 시기에는 기준금리가 낮아 자금이 시장에 많이 풀려 화폐가치가 낮아지기 떄문으로 보통 저금리상태에서는 인플레이션이 나타나게 됩니다. 이럴 경우 정부에서는 인플레이션에 대처하기 위해 금리를 높이게 되고 시장내 자금은 예적금과 같은 안전자산등에 흘러들게 되면서 화폐유통이 줄어들게 만들어 물가상승을 막는 역할을 하게 됩니다 .대출이자율의 경우 주택시장에서 수요에 결정요인에 해당되고, 인플레이션으로 인해 금리가 높아지는 경우 대출이자도 높이지기 때문에 결국 주택수요는 감소하게 되고, 반대로 경기침체등을 예상해 금리를 낮추게 되면 다시 주택구매수요는 늘어나게 됩니다.
경제 / 부동산
24.10.22
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모아타운 재개발 대조 a2 구역 전세 들어가도 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 상황만 보고 남은기간을 알수도 없고 사업의 속도에 따라서도 이주시기에는 차이가 있을수 있습니다. 보통 실제 이주는 관리처분인가이후에 이루어지게 되고, 계약을 하실때 현재 재개발사업의 진행정도를 체크하여 대략적인 기간을 예측하셔야 합니다. 물론 중개사를 통해 계약을 하는 경우에는 이에 대한 설명을 해주게 되므로 이를 참고하시면 됩니다. 참고로 대조A2구역은 현재 조합설립인가가 7.31일날 되었고 현재 시공사 선정 단계로 알고 있기에 임대차를 진행하셔도 2년간은 거주하는데 크게 문제가 없을것으로 예상됩니다 다만 소규모 정비사업 특성상 사업속도에 따라 이보다 빠르게 진행은 될 가능성은 있다는 점은 참고하셔야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.10.22
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청약아파트 단체대출 후 등기나오고 디딤돌로 갈아타려고 하면요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 디딤돌 대출의 경우 소유권등기이전이 되고 3개월내에는 주택도시기금 내집마련 디딤돌 대출로 변경신청이 가능합니다. 그에따라 집단등기를 통해 소유권이전이 된다면 바로 신청을 하시는게 맞을듯 보입니다. 그리고 디딤돌대출은 대출금을 받은 날부터 1개월이내 주택에 전입하고 1년이상 실거주를 하셔야 합니다. 질문처럼 주소를 옮겨 신청한다고 해도 대출담보대상인 목적물을 기준으로 하고 해당 주택에 입주를 하여야 하는것이기 질문의 방법은 이용하실수 없습니다.
경제 / 부동산
24.10.22
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