답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트는 동일 평형에 비교가능한 시세가 많습니다. 예를 들어 201호의 시세를 확인하려면 동일구조의 동일평수인 해당 동의 다른 층, 동일층등의 실거래가를 보면 어느정도 확인이 가능하고 실거래가 꾸준히 일어나고 있기에 시세의 변동이 크지 않습니다. 그렇기에 일정한 수준의 전세가율이 유지되는 특징이 있으나, 오피스텔이나 원룸은 사실상 이러한 시세비교가 쉽지 않고, 실제 비교가능한 시세를 찾더라도 해당 금액이 적정한지 여부는 판단을 하기 어렵습니다. 그리고 이전까지만 해도 부동산이 꾸준히 상승하고 있었기에 사실상 높은 전세가율로 계약을 해도 시세 하락에 대한 걱정이 크지 않았기에 임차인을 순환하며 유지가 되었지만, 최근 몇년 부동산 하락시기를 겪으면서 시세가 빠르게 하락하였고 그에따라 깡통전세가 발생하게 되었다고 보시면 됩니다. 결국 높은 전세가율 + 부동산 시장 하락이 직격타가 되면서 문제가 발생되었다 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 원칙상 부부는 공동생활체이기 때문에 주택수에 있어서도 합산되게 됩니다, 질문처럼 각각 1주택씩을 소유할 경우 1가구 2주택에 해당되게 됩니다. 질문에서 말하는 일정평수에서 주택수 제외등은 부부관계에서만 적용되는 게 아니라, 특정 세금이나 청약등 해당기준에 따라 예외조항으로써 주택수 산정배제가 될수 있지만, 이는 각 부분별 예외조항등에 따라 달라지게 되는 부분이지 원칙상은 2주택자로 보셔야 합니다. 보통은 취득세와 보유세, 양도세등의 세금에서는 소형주택등은 주택수에서 배제하여 중과세를 피할수 있는데, 해당하는 소형주택의 기준요건에 해당되어야 합니다. 전용면적 60제곱이하, 공시가격 수도권 6억이하, 비수도권 3억이하, 2년이내 준공한 주택등 여러 여건이 있기 때문에 이에 충족하는지는 본인이 보유한 주택과 비교하여 판단하셔야 합니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양가는 건축비용과 토지비용 그리고 기타비용을 합쳐 산정이 되게 됩니다. 그리고 매년 물가상승 일정부분 있기때문에 평균적인 분양가는 시간이 지날수록 높아질수 밖에 없습니다, 또한 토지가격의 경우도 지역 환경이나 입지등에 따라 크게 달라질수 있지만, 통상적으로 건물과 다르게 토지가격은 매년 상승되는게 일반적이기에 분양가는 매년 상승할수 밖에 없는 구조이고, 특별히 물가인상률이나 부동산 시장상황에 따라 상승폭에는 차이가 있을수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 실거래가 기준(매매거래가격) 가장 비싸게 거래된 단지는 용산구 나인원 한남입니다. 서울시 용산구 한남동에 위치하고 있으며, 전용273제곱미터 220억 거래되었습니다,그외 평당매매가를 기준으로 가장 지가가 높은 동네는 서울시 강남구 압구정동으로 나타나 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 본인토지 소유라도 벌목을 하시려면 주무관청에 신고나 허가를 받으셔야 합니다. 다만 신림청에서 발표한 산림자원의 조성에 관한 법률 시행규칙 개정에 따라 용도에 관계없이 연간 10세제곱미터까지는 별도로 허가를 받거나 신고 없이 벌채가 가능토록 규정을 완화한 것으로 알고 있습니다. 다만 벌목전에는 행정청등에 정확히 문의를 해보신뒤에 추가적인 필요조치가 있는지를 확인하시고 진행하시는게 과정상 착오가 없을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신청시점에 혼인신고를 하신 경우라면 질문처럼 배우자의 소득도 합산이 되고 , 주택유무도 동일세대로 보아 포함되게 됩니다. 그에따라 혼인 신고 후에는 신혼부부 소득기준이 적용되어 부부합산소득 5000만원이 이내이어야 대출을 신청할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 신청부터 대출실행기간(잔금일)까지 최소 한달가량은 기간적 여유를 두셔야 합니다. 보통 대출심사는 한달이내 마무리되기 떄문에 계약시에 청년버팀목 전세대출을 이용하시려면 잔금일까지 한달이상의 기간차를 두시면 대출심사및 실행에는 문제가 없을수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개별부동산에 대해서는 차이가 있기 떄문에 쉽게 판단을 하기 어렵습니다. 다만 현재 서울, 수도권에서는 아파트중심의 가격회복세가 이어졌었고, 정부의 대출규제로 인해 상승세가 주춤하나, 금리인하등의 이슈가 지속적으로 발생될 가능성이 있기에 내년도 예측은 나쁘지 않다고 생각되어 집니다. 문제는 부동산pf대출이나, 경기불황등 여러 악재들도 발생가능성, 그리고 지역과 주택유형에 따른 양극화가 심화되고 있기에 빌라의 경우는 부동산 상승세가 나타나더라도 실제 상승까지는 시간소요가 될수 있어보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일본의 잃어버린 30년에서는 중심가든 그외 지방도시든 부동산 가격전반이 모두 폭락하엿습니다. 특히 대도심 내주택의 경우 급격한 상승이 있었기에 오히려 하락폭도 매우 컸습니다. 그렇게 부동산 버블이 붕괴되면서 금융권과 경제전반에 위기가 나타나게 되었고 그에 따른 경제발전이 30년간 제자리 걸음으로 이어지게 되었습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.빌라의 경우 아파트처럼 관리주체가 있지 않는 경우가 대부분이기에 상황에 따라 건별로 입주민들이 일정금액을 모아 운영하는 경우가많고, 그에 따라 특정 건물에 대한 수선이 발생하는경우 관리비부담이 커질수 있습니다. 빌라구매시 고려해야할 상황은 일단 매매가격이 적정한지를 잘 따져 보여야 합니다 보통 비교대상이 없기에 매매가격이 시세대비 비싼지 저렴한지를 잘 판단하기 어렵기에 부동산이나 실거래가등 여러 자료를 통해 적정수준인지를 판단하셔야 하고, 그 외 계약에 있어서는 아파트 매매와 크게 다르지는 않습니다. 물론 선수관리비나, 관리비정산에 있어서는 아파트와 차이가 있을수 있습니다.