답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부부의 경우에는 동일세대로 보아 주택수가 합산되기 떄문에 질문처럼 남편분 명의빌라 두채가 있다면 질문자님도 2주택자로 볼수 있어 공공청약은 불가할것으로 보이고, 민영청약에서도 1순위 자격부여는 쉽지 않아보입니다. 그리고 청약후 당첨확률은 모르는 부분이고, 청약1순위가 가능한지가 우선따져봐야 청약자체가 가능할지 여부를 판단하실수 있습니다. 다만, 빌라의 경우는 소형저가주택에 대해서는 주택수 산정에서 제외하는 경우가 있어 이에 해당이 되는 경우라면 1주택자로 인정가능할수도 있기에 경우에 따라 민영1순위 요건에 해당될수도 있기에 무조건 불가하다라고는 보기 어렵고 전체적인 청약가능요건에 대해서는 청약별 확인을 해보셔야 할것으로 판단이 됩니다. 청약제도 자체가 매우 자주 바뀌고 예외규정도 많기에 사실상 모든 부분을 단정해서 말하기는 어렵기 떄문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용만 가지고 판단을 하기는 쉽지 않은데 묵시적갱신중인 상태이고 질문자님이 중도해지의사를 밝힌 상황이라면 3개월후 계약이 종료되고 해당시점에 퇴거를 하시면 되겠으나, 단순히 갱신협의를 하는 과정에서 만기퇴거를 하신다고 하셨다면 만기일에 퇴거를 하셔야 하는 상황으로 이해가 됩니다. 정확히 중도해지를 의사통보하신건지, 아님 만기해지통보를 하신건지에 따라 달라질것으로 이해가 되며, 보통 중도해지라면 해지통보 3개월후 퇴거를 하신다면 남은기간 월세나 복비부담이 없다고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.동일한 행정구역내에서 어디가 살기 좋은지는 글쌔요, 솔직히 비숫하지 않을까 생각됩니다 차이가 있다면 내가 출퇴근시 이용하는 지하철노선이 바로 연결된 경우가 유리할수 있는데, 사실 개인마다 직장위치가 다른 만큼 이는 개별차이가 있을수 있어보이고, 해당 동들 모두 학군이나 편의성에서는 크게 차이가 없다고 볼수 있습니다. 질문자님 판단에 가장 중요한 거주요건이 그나마 많은 동네로 선택을 하시면 될듯 보입니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당부분은 결국 당사자 의견에 따라 결론이 달라지는 만큼 직접적으로 유도및 협의를 해보셔야 할듯 보입니다. 아무래도 매매의 경우 매도자의 상황에 따라서 절충이 쉬울수도 어려울수도 있는데, 예를들어 매도자가 세금이나 필요에 따라 급매가 필요한 경우 가격조율의 가능성도 높아질수 있지만 특별히 매도가 급하지 않은 경우에는 제값을받고 팔려고 하기에 가격조율이 쉽지 않을수도 있기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 끝까지 가지고 버티겠다는 의견은 해당 프로에서 개그맨 황모씨가 인터뷰한 것처럼 다주택자들은 절대 부동산을 시장에 던지지 않을 거다 , 이미 이러한 게임을 두번이나 경험했고 거기서 어떤 결과가 나온지 알고 있다 그리고 부동산불패하는 인식이 존재하는한 버틴다라는 의견을 말하였습니다. 물론 틀린이야기는 아닙니다. 다만 이에 반대되는 의견을 말하자면 지금까지는 이전 정부의 부동산 정책은 초기 강한 규제를 하였으나, 그 중에 숨쉴수 있는 틈을 마련하였고 이게 결국은 편법으로써 이용되게끔 하였고, 정부자체가 시간이 지나 점차 정책의 강도를 늦추다가 결국 흐지부지 되는 결론에 이르면서 시장실패로 이어졌고 이는 시장가격폭등으로 연결되었습니다. 그런데 현정부의 경우는 이전의 실패이유를 너무나 잘 알고 있어 다주택자들 나올 대책에 대해서까지 선제되는 정책을 운영하고 있으며, 의지나 부동산 시장에 대한 분석이 이전정부와는 차원이 다르기 때문에 이전처럼 버티기로 나오기 쉽지 않을것이라는 의견이 있습니다. 결국은 앞으로 상황은 지켜봐야겟으나, 대통령조차도 비거주 1주택을 매도하면서까지 강한 규제의지를 나타낸이상 이전처럼 흐지부지한 상황으로 마무리되지는 않을것이라 의견이 많습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가임대차의 경우는 우리나라의 상가임대차보호법이라는 특별법에 따라 10년간 갱신청구권 사용이 가능하고 이는 1년동안 최대 5%이내 인상만 가능하도록 제한을 두고 있기에 임대인 입장에서는 당장의 공실을 피하고자 낮은 가격에 임차인을 받게 되면 이후 경기회복에 따른 임대료인상을 월세에 충분히 반영하기 어렵습니다. 쉽게 말해서 가격을 낮출바에는 공실로 두고 이에 맞는 임차인을 구하는게 더 이득이라는 판단때문입니다. 특히 상권이 죽은게 아닌 코로나와 같은 특수한 상황으로 일시적인 하락세가 나타난 지역에서는 더욱더 낮은 가격에 임차인을 받지 않는데 이는 1~2년후 회복이 되면 그때 충분히 이전과 같은 높은 월세로 임대차가 가능하고 그 수익이 당장의 공실에 따른 손실보다 나을것으로 보기 떄문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말한 신풍, 보라매, 신대방 삼거리주변으로 알아보시면 될듯 보입니다. 이미 어느정도 해당지역의 입지요건을 파악하신듯 보이고, 그에 따라 해당 지역내 시세가 본인 기준과 맞는 동네로 정하시면 될듯 보입니다. 그리고 주택선택에 있어 가장 중요한 요인이 결국 자금적인 부분인데, 시세에 있어서는 신림이나 서울대 입구역주변이 유리한게 사실이며, 매물의 수도 많고 다양한 특징이 있기에 일단 원하시는 지역내 시세를 확인하시고 맞는 매물이 없다면 해당지역까지 두루 보시는게 좋을듯 보입니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지금하시는 아하가 개인적으로 봤을떄 효율성과 수익성 모두 유리한 부분이 입니다. 그리고 앱테크는 종류가 많지만 일정기간 운영하다보면 중간에 임의대로 없어지는 경우도 매우 많아 개인정보만 넘기고 실질적인 소득은 없는 경우가 많은데 아하의 경우 몇년간 꾸준하게 운영되고 있고, 업데이트나 코인등의 국내상장유지등이 잘 되고 있기에 안정적인 앱테크의 하나로써 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적 판단으로 부동산의 끝판왕이라면 토지를 구매하여 개발하고 이에 건물등을 지어 임대 또는 분양을 하여 수익을 올리는 과정으로 볼수 있습니다. 즉 부동산 개발 및 기획 , 임대사업이라고 할수 있습니다. 그러고 이러한 건물에는 주택일수도 있고, 상가일수도있기에 질문처럼 딱 구분해서 어느게 우선한다 판단하기는 어렵습니다. 즉 여러분야를 통합하여 종합적으로 운영하는 게 끝판왕이 아닐까 생각됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특약이라도 임차인에게 불리한 조항은 법적 효력이 없습니다. 법에서 최소거주기간 2년을 보장하고 있기에 단순히 퇴거를 임의대로 요구할수는 없으나, 특수한 경우로써 질문처럼 정식적인 개발사업과정에서 이주기간이 되어 퇴거를 하야야 하는 경우에는 임대인의 일방적 해지통보가 가능합니다. 즉, 특약을 떠나 이주시점에서는 더이상 거주가 불가한 상황으로써 중도해지가 법적으로 인정이 되게 됩니다. 그에 따라 이주기간이 되었고 그에 따라 퇴거를 요구하는 경우라면 사실상 퇴거를 하셔야 할것으로 보입니다.