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전국에서 메이커 아파트 10년안된거 가장싼 지역이 어딘가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에 딱 맞는 아파트를 확인하기는 어렵고,전국 아파트 평균가격을 기준으로 가장 낮은 지역은 경상북도입니다. 1평당 538만원이고, 해당지역에서 브랜드아파트중 가장 시세가 낮은 곳을 찾아보시면 될듯 보입니다. 다만 평균가격기준이므로 다른 하위권 지역내 아파트도 입지에 따라 낮은 시세가 있을수 있고 경북에서도 다른지역보다 높은 시세의 아파트도 있을수 있기 때문에 정확한 확인은 어렵습니다.
경제 / 부동산
24.10.09
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부동산투자시 하급지는 이사주기를 짧게?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.나누는 기준이 명확하지는 않지만, 보통은 해당지역내 교육 및 생활환경, 기반시설, 교통, 특히 부동산에 대한 수요가 많은 지역을 상급지라고 합니다. 쉽게 서울에서는 강남3구, 마용성등이 동일지역내 상급지에 해당된다고 보시면 됩니다.사람들의 경우 현재 하급지에 거주를 할 경우 자금을 모아 상급지등으로 이사를 희망하는 경우가 많고, 상급지에 거주하는 사람들은 계속 해당 지역에 거주를 원하는 경우가 많습니다. 그에 따라 상급지에서 거주를 할 경우 장기거주가 가능할수 있고, 하급지에서는 상황이 허락하는경우 상급지로 이동을 바로 하는 추세가 나타나기 때문에 단순 이사주기만 보면 하급지가 짧다는 내용으로 이해가 가능할듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.10.09
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분양권 전매시 다운계약인지 아닌지 구별되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실거래가로 다운 계약서 여부를 확인할수 없습니다. 만약 확인이 가능하다면 확인된 거래건을 중개한 중개사, 계약당사자는 탈세에 따른 처벌과 행정처벌을 받아야 합니다. 쉽게 다운계약서 작성은 두 계약당사자뿐아니라 이를 중개한 중개사도 법적처벌 대상이 되는 범죄입니다. 실거래가는 이러한 다운계약등을 방지하고 공정한 부동산 거래질서를 위해 도입된 제도입니다. 그리고 해당 부분만으로 거래금액과 직거래 여부만 알수 있을 뿐 계약당사자간 관계나 중개사무소등은 알수 없기에 당연히 다운계약 사실여부도 판단할수 없습니다.
경제 / 부동산
24.10.09
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급매아파트 살때 부동산에 복비더주고 가격다운
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사인간의 계약에서 금액조정이 문제될 것은 없습니다. 다만 최종 결정은 매도자 몫이고 이미 계약을 합의만 만큼 가격을 낮울 가능성에 대해서는 확답이 어렵습니다. 사실 법적 중개보수를 초과하여 받는 것이기 떄문에 중개사입장에서는 동의가 되었다고 해도 이후에 법적리스크를 가질수 밖에 없습니다. 중개사에 따라 이러한 부분이 걱정되면 해당 제안을 거절할 가능성이 있고 리스크가 있더라도 중개보수를 고려해 매도자를 설득할수도 있어 보입니다. 선택의 문제 아닐까 싶네요.낮습니다. 이것도 낮습니다.
경제 / 부동산
24.10.09
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빌라 는 왜 가격이 안오르는 건가요?????
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 보신 그대로가 이유입니다, 우리나라 주거형태는 기본적으로 아파트를 선호하고 그에 따라 아파트의 수요가 많기 떄문에 상대적으로 빌라등의 수요가 부족합니다. 이럴 경우 가격상승에 제한이 있을수 밖에 없습니다. 그리고 시장내 수요가 감소하는 상황 즉, 부동산 침체기등이 발생하면 수요감소는 아파트보다 빌라가 더 빠르게 진행되기 때문에 매물가격이 더 빠르기 떨어져 아파트보다 가격방어도 좋지 않고 매매가능성이 낮아지는 만큼 매도이 이사가 쉽지 않습니다, 그외 빌라 수요가 감소하는데에는 최근 전세사기의 대부분이 빌라에서 발생하게 되면서 빌라입주에 대한 거부감이 커진 부분과 눈에 보이지는 않지만 아파트와 빌라 거주에 따른 차별등도 사회적으로 나타나는 것도 빌라수요를 더빠르게 감소시키는 이유라 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.09
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2000년대 초반에 지은 아파트들은 재건축 불가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.꼭 불가능하지는 않겠지만 현재와 같은 사업성은 나오지 않을 가능성이 높습니다. 이유는 질문에서 처럼 용적률을 최대로 하였을 경우 많은 세대수와 세대별 지분비율이 좋지 않아 재건축사업성이 떨어질수 있고, 거주자 입장에서는 일반분양물량이 적어지기에 분담금이 커져 기존대로 살기를 원할 가능성이 높기 때문입니다. 물론 상급지중 수요가 많고 입지가 유리하다면 달라질수는 있지만 지금과 같은 분위기는 아닐 가능성이 높습니다,
경제 / 부동산
24.10.09
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월세를 구했는데 확인해야될 서류가 어떤게 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 계약시에 중개사가 해당 목적물의 등기부등본을 보여주고 권리관계를 설명해주게 될것이고, 계약시 임대인에 대한 신분증등을 통한 신분확인등을 대신해주게 됩니다. 그리고 최근 임대인의 국세납부증명서등을 추가로 보게 됩니다. 사실 이러한 부분은 중개사의 설명만 잘들으시면 되고 ,가장 중요하게 신경쓰셔야 할 부분은 계약서상 특약과 계약에 관련한 사항들입니다. 특히 특약의 경우 본인에게 이후 불리하게 적용될수 있는 만큼 꼼꼼히 확인하시고 이해가 되지 않거나 납득이 어려운 부분은 중개사애게 말해 임대인과 조율을 요청하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.10.09
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다른나라에도 없는 전세제도가 우리나라에만 있는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세제도는 전세계에서 인도, 볼리비아정도가 있는데, 우리나라와 가장 유사하고 실제 이용빈도가 높은 나라는 볼리비아 정도입니다. 전세제도의 경우 정부가 지정하여 만든게 아니라 이전부터 우리나라 특성을 반영하여 사인간 임대차에서 발생된 거래방식입니다. 그리고 이러한 제도가 지금까지 이어져온 것은 질문과 다르게 단점보다는 서로간의 필요가 잘 맞는 이점이 더 강하였기 때문입니다. 사실 현재의 전세제도가 문제가 아니라, 주택가격하락을 겪으면서 그동안 가려졌던 무자본 갭투자등의 문제가 터지면서 이슈화되어서 이지, 원칙상 전세제도는 임차인과 임대인 모두에게 유리한 임대차방식입니다. 보통 전세의 경우 임차인 입장에서 매월내는 주거비용이 없습니다. 임대인 입장에서는 주택구매를 위한 자금조달시 목돈을 조달할수 있기 때문에 주택구매를 위한 투자등에 활용할수 있고 매월 이자비용이 발생하지 않는 장점이 있습니다. 이러한 부분은 70~80년대 도시화에 따른 서울,수도권 인구집중이 발생하면서 주거비용상승등이 크게 문제화되면서 임대인,임차인간 필요가 맞아 확장되었고, 그동안 주택가격이 우상향을 하게 되면서 더 높은 임차시세로 새로 임차인을 구해 기존 임대인보증금 반환해주면 되기 떄문에 지금과 같은 문제가 없습니다. 다만 가격이 너무 오르게 되면서 임차인은 전세대출을 통해 자금을 조달하여 매월 이자비용이 발생하게 되었고, 이는 전세제도의 장점이 점차 없어지면서 월세와 크게 차이를 느끼지 못하게 된점과 임대인은 주택가격 하락시기가 오면서 다른 임차인을 구해도 시세가 하락하였기에 기존임차인에 대한 반환을 하지 못하는 반환사고가 발생하게 되면서 점차 전세제도 자체의 인식을 나쁘게 한 이유가 가장 큽니다.
경제 / 부동산
24.10.09
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구형 아파트 구조의 장점은 무엇인가요?!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 구축과 신축을 단순비교하였을 때 구축의 장점도 있지만 구조상 장점은 크지 않습니다. 말로는 신축보다 서비스면적이 넓어 확장시 더 넓게 이용이 가능하다고 하는데 이 또한 몇 베이냐에 따라 차이가 커지는 부분이고, 구축이리도 각 아파트, 세대별 차이가 있기에 보편적인 장점으로 보기는 어렵습니다. 일반적인 구축의 장점은 신축보다 매매가가 저렴하고 가격변동성이 적은점, 이미 많은 거래와 거주환경이 오픈되어 있기에 아파트 관리상태나 문제점등을 파악한후 구매를 할수 있다는 부분이며, 실질적으로 실내공간인 전용면적에 경우 98년를 기준으로 이전, 이후 지어진 아파트는 측정방법이 변경됨에 따라 이후 지어진 아파트가 실제 동일전용면적 대비 더 크게 되어 단순 면적상 신축이 더 유리한 점이 많습니다.
경제 / 부동산
24.10.09
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과천시 집값이 서울 근처에서도 유독 비싼 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가장 큰 이유는 서울 그중에서 직장이 많이 몰려있는 강남권과 근접성이 뛰어난점입니다. 또한 교통인프라도 잘 갖추어져 있는 점도 이유가 될수 있습니다. 또한 교육환경이나 학군에 대한 부분도 잘 갖추어진 장점이 있으며, 최근 공공대출 활성화등에 따라 임대시장에서 매매시장으로 전환이 늘어나면서 경기도 중에서도 해당 지역내 수요가 늘어났고, 기존매물이 빠르게 감소하고 있고 가격을 높여 매매가 되므로써 가격상승이 이루어지면서 최근 1년 주택가격이 가장 많이 오른 지역이 과천일 정도로 가파른 상승세가 나타났습니다. 수요자들 사이에서는 준강남이라는 인식이 있을 정도로 경기도지만 서울권으로 보는 인식이 강한것도 이유로 보입니다
경제 / 부동산
24.10.09
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