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중개 수수료 비용 보증금 600 월세 60 인데 중개 수수료 어느정도 일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 주택인지 , 비주택인지를 기재안셔서 산출된 중개보수에는 차이가 있을수 있습니다. 보통 600 / 60이면 환산보증금은 6600만원(600만+(60x100))이 되고, 이에 중개보수요율 주택일 경우 0.4% / 비주택일 경우 0.9% 적용하게 됩니다. 주택이라면 6600 x 0.4 = 26만4천원이 되고, 비주택이라면 6600 x 0.9 = 59만 4천원이 나오게 됩니다.
경제 / 부동산
24.10.09
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안녕하세요? 현재 배우자가 재건축중인 1주택자이고 추가로 제가 비조정지역 주택을 11억 매수계약하여 내년 1월에 잔금 예정입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1주택자라도 규제지역이 아니라면 ltv70%로 동일한 제한이 적용됨니다만, 기존 주택에 대한 담보대출 여부와 전세대출 그외 부채등과 소득에 따른 dsr등이 적용될 경우 한도가 크게 낮아질수 있습니다. 문제는 최근 정부 대출규제로 인해 1금융권 은행권들 대부분 1주택자에 대한 추가주택담보대출을 거부하고 있기 때문에 현상태에서는 1금융권 내 대출이 어려울수 있고 금리가 높은 2금융권에서 추가담보대출을 알아보셔야 합니다. 반환조건으로 대출을 신청할수 있으나, 신청시점에 전세대출은 그대로 유지되고 있기 때문에 한도산정시 해당 보증금이 포함되어 dsr등을 계산하기에 한도가 낮아질 가능성이 높습니다. 보통은 상환을 조건으로 하기 때문에 계속 연장을 하기 어려울수 있고, 미상환시 새로운 주택에 대한 주담대가 문제될수 있습니다. 그리고 2주택자 된 상태에서 전세대출 연장은 1금융권에서 불가한 것으로 알기 떄문에 2금융권으로 대환대출을 진행하셔야 할수 있습니다. 물론 연장시점에 1주택 + 분양권으로 가지고 있는 상태라면 연장은 가능한것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.09
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관리비는 임대인의 임대수익에 포함되지 않나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.관리비는 말그대로 주택 관리와 유지에 필요한 비용으로 실제 주거하는 사람이 부담하는 비용에 해당됩니다. 결론적으로 관리비 자체가 가치상승에 영향을 미치는 것이 아닌 주택거주에 따른 비용으로 볼수 있기에 임대인의 임대수익에 실질적으로 도움이 되거나 상승시키지는 않습니다. 다만 아파트처럼 매달 관리비가 항목별 부과되는 것과 다르게 다가구나 원룸처럼 월세와 포함하여 매달 일정 관리비를 징수하는 경우 임대차 보호법에 따른 월세 상승제한을 피하기위한 편법으로 이용되는 경우가 있기에 질문과 같은 질문이 나온듯 보입니다. 어찌됐던 임대인의 임대수익에는 관리비는 포함되지 않습니다.
경제 / 부동산
24.10.09
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시골에 빈집을 사려고 하는데 어디를 통해서 하는것이 좋을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.시골 빈집에 대한 매물 정보는 여러 사이트를 통해 확인이 가능한데, 대표적으로 정부가 운영하는 사이트인 공가랑 홈페이지를 통해 확인하실수 있습니다. 해당 홈페이지에 빈집보기 파트에서 원하는 지역정보등을 입력하시면 해당지역내 빈집매물정보를 확인 가능합니다. 그외 실제 귀농을 위한 경우 각 지자체에서 운영하는 농촌 살아보기를 통해 매물정보를 확인하실수 있고 해당 사이트매물은 무상임대를 포함하고 있으므로 귀농귀촌 종합센테에서 지원하는 시골집 무상임대를 모집신청을 통해 이용하실수 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.09
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앞으로 돈을 모은뒤에 집을 살 것이면 부동산 버블이 터지고 나서 사는 게 좋을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.근데 그 부동산 버플이 언제 터질지는 아무도 알수 없습니다. 더욱이 아예 터지지 않을수도 있습니다, 즉 이러한 기대를 가지고 주택구입시기를 늦추면 최악의 경우 현재보다 더 상승된 가격에 구매를 하셔야 할수 있습니다, 자가주택을 구입하는데 있어 불확실한 미래를 기준으로 시점을 판단하시면 안됩니다. 앞에서 말했든 항후 추세는 정확히 판단불가한 영역이고 실거주처럼 주거안정을 위한 목적의 구매라면 본인의 자금과 대출실행 및 유지에 대한 자금조달계획에 문제가 없는 시점에 구매를 진행하시는게 맞습니다.
경제 / 부동산
24.10.09
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부모님 아파트 입주관련 문의드려요~
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무상임대차로 입주하셔도 되고, 정상적인 임대차 계약을 통하고 입주하셔도 됩니다. 즉 질문자님 선택사항이고, 별도에 법적 제한은 없습니다.
경제 / 부동산
24.10.09
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작년 소득O 올해 소득X 주택담보대출 질문
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 대출시 제출하는 소득자료는 근로원천징수영수증인데 해당 부분은 전년도를 기준으로 합니다. 또한 부부간 합산을 적용하므로 전년도 소득이 발생되었다면 대출시 요건에 포함될 가능성은 있습니다. 다만 소득산출의 경우 은행별로 차이가 조금 있기 때문에 신청할 은행에 직접문의를 하시는게 좋을듯 합니다. 그리고 특례대출 역시 면적제한이 있고 서울이 아닌 경우라도 85제곱이상은 대출신청이 어렵기에 40평에 대해서 특례대출신청은 어려워 보입니다 .
경제 / 부동산
24.10.09
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펜션을 운영하려고 합니다.사업자관련 문의드려요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 숙박업에 등록없이 펜션을 운영하면 법적 리스크가 발생할수 있습니다, 대표적으로 불법영업으로써 공중위생관리법에 따라 2년이하 징역 또는 2천만원 이하 벌금에 처해질수 있습니다. 자세히는 알지 못하지만 농어촌 민박의 형태로 팬션사업을 시작하려는 경우에는 농촌민박사업자 신고를 통해 운영 가능한 경우가 있다고 하나, 그에 따른 요건에 충족이 되어야 하는것으로 알고 있습니다,행정처리 지연에 따라 운영이 어렵다면 행정청에 민원을 계속 넣으시면서 일시적 사용이 가능한 방법등을 문의해보시는게 정확하지 않을까 생각됩니다.
경제 / 부동산
24.10.09
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투자를 위해서 땅을 산다며 어떤 걸 봐야 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지의 경우 일반주택매매보다 더 많은 부분에 대한 확인이 필요합니다. 특히 토지의 경우 용도지역아나 지목에 따라 사용이 달라지게 되므로 기본적인 공법에 대한 이해가 필요하고, 개발과 관련되어 있는 지자체의 토지이용계획서등의 열람방법과 해석에 대한 지식이 필요합니다. 단순히 이땅을 가지고 있으면 개발로 인해 오를거야 라는 생각으로 투자를 진행하시면 결과적으로 큰 손실로 이어질수 있기 때문입니다. 지목에 대해서도 보통 토지형질변경이나 지목변경등을 통해 이용이 가능하지만, 농지의 경우 농지법에 따른 별도 구매제한이 있고 행정청 허가자체가 쉽지 않기에 이러한 토지에 대해서는 피하셔야하며, 투자전 반드시 임장을 통해 지세, 맹지여부등을 확인하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.10.09
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아파트 난방 중에 가장 효율적인 난방 방식은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 난방방식은 크게 세가지가 있는데 하나는 지역난방으로 쉽게 발전소에서 공동주택단지로 뜨거운 물을 열수송관을 통해 아파트에 공급하고 아파트 기계실에서 각세대에 전달하는 방식을 말합니다. 또하나로 개별난방은 말그대로 별도의 보일러를 갖추고 난방을 스스로 끄거나 켤수 있는 방식을 말합니다. 마지막으로 중앙난방 방식이 있는데, 아파트 내 중앙기계실에서 보일러가 가동되어 난방을 공급하는 공용단지 자체관리의 공급방식인데 이전 오래된 구축아파트등에 흔하며 현재는 거의 사라진 방식입니다. 각 방식에 따른 장단점이 있는데, 효율성만 따지만 개인 취향과 의사에 따라 사용가능하고 여러단계를 거치지 않는 개별난방이 유리할수 있습니다. 다만 본인이 이러한 난방방식을 선택할수는 있게 아니기 떄문에 입주하는 아파트 난방방식에 따라 어쩔수 없이 사용을 할수 밖에 없습니다. 보통 신축의 경우 개별난방이 일반화 되어 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.09
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