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버팀목전세대출 실행전날 근저당 말소 등기부반영 안 되면 대출 불가하다는 은행원
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.내용만 보면 왜 그렇게 하는지 이해가 되지 않습니다. 보통은 말소등기 접수증만으로도 확인이 가능한 부분인데, 등기부상 말소까지되어야 대출실행이 가능하다고 하는 것은 조금은 이해하기가 어려운 부분이 있습니다.보통 등기접수일로부터 개별등기의 경우 실제반영까지 1주일정도 소요되기 때문에 잘못하면 대출실행일에 등기부상 말소가 되지 않았을수는 있습니다. 일단 버팀목전세대출의 경우 은행은 연계하여 대출실행만 해주는 곳이기에 주택도시기금등에 해당사항에 대해 문의를 해보시고 대처가능한 방법을 문의하셔야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.10.09
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앞으로 부동산 전망이 어떻게 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무래도 정부가 강력한 대출규제를 시행중이고, 가계대출 및 주담대 대출이 안정화되기 전까지 금리인하에 대해서도 부정적인 입장을 취하고 있기 때문에 그런듯 보입니다. 다만, 정부의 판단대로 부동산 시장이 흘러가지는 않기 때문에 앞으로의 상황은 지켜볼 필요는 있습니다, 전문가분들 대부분은 기존 아파트 가격상승는 진정될 가능성이 높다 판단하는듯 보이고, 전체적인 부동산 가격흐름도 보합권을 유지할것이라는 의견이 많습니다.
경제 / 부동산
24.10.09
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기준금리 인하와 정부의 대출 규제가 겹칠때 부동산 상관관계는?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어느쪽이 더 구매자의 심리에 영향을 주느냐에 따라 결과치가 달라지겠지만 , 단기적으로는 대출규제에 따라 한도제한이 있는 만큼 금리인하의 호재보다는 더 크게 영향을 주지 않을까 생각되어집니다. 금리인하의경우 기대출자나 신규대출자에게 원리금에 대한 부담은 줄여줄수 있지만, 대출한도을 임의대로 늘려 주택자금으로 활용 할수는 없기 때문입니다, 결국 부동산 시장도 이러한 대출규제로 인해 이전까지 가파르던 상승세가 일부 꺾일수 있다 판단되어 집니다.
경제 / 부동산
24.10.09
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과천 국평 22억 분양가 무난히 소화의 의미는?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전문가들 사이에서도 의견은 갈라집니다. 대부분은 금리인하의 기대감이 있지만 정부의 대출규제가 강력하게 이루어지고 있기 떄문에 전체적인 방향은 보합으로 유지될것으로 보고 있습니다. 특히 서울 상급지역과 서울과 인접한 위성도시의 아파트가격상승세도 조금은 진정될것으로 예상하고 있습니다. 그래서 단기적으로는 눈치보기가 이어 질 것으로 보이며, 가계대출 상승흐름이 진정되어 정부가 규제를 완화하는 시점에서 부동산시장의 상승세나 흐름이 다시 바뀔 가능성이 있어 보입니다.
경제 / 부동산
24.10.09
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임대인이 미성년자인데 학생이어서 임대차계약에 못오고 부가 참석한다고 합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.민법상 미성년자의 법률행위는 절대적 무효에 해당되기 떄문에 계약시 법정대리인과 계약을 체결하되, 반드시 필요서류를 확인한 후에 진행하시는게 문제가 없습니다, 화인서류에는 기본증명서(상세), 주민등록등본, 가족관계증명서, 법정대리인의 신분증과 도장, 미성년자 임대인 신분확인이 가능한 여권이나 학생증등을 확인하셔야 합니다, 그리고 계약이후 계약금지급은 법정대리인 통장이 아닌 미성년자 명의 통장으로 입금하셔야 안전할수 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.09
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무순위 청약이란게 어떤건가요? 일반청약과 무슨 차이가 있을까요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무순위청약은 크게 두가지로 볼수 있는데 일반분양에서 미분양되어 진행되는 경우와, 일반청약을 통해 모든 당첨자선 선별되었으나, 당첨포기자와 당첨부적격자로 판정되어 해당 물량이 무순위로 나오는 경우가 있습니다. 보통은 로또청약이라면 후자로써 일부세대 물량이 나온경우에 해당될수 있습니다. 정리하면, 일반청약을 통해 미분양되었거나, 당첨자중 포기자, 부적격자 물량에 대해서 진행하는 청약이 무순위 청약이라고 보시면 됩니다,
경제 / 부동산
24.10.09
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아파트 청약 당첨 확률을 높이기 위한 전략이 있을까요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약건마다 인기가 다르듯이 경쟁률 역시 차이가 크기 때문에 무조건 당첨이 어려운 것은 아닙니다. 다만 누구나 입주를 원하는 인기있는 청약에 대해서는 경쟁이 불가하기 때문에 당첨을 위한 전략이 필요한 부분이 있습닏. 보통 젊은 세대의 경우 일반청약 및 가점제 비율이 높은 경우 불리할수밖에 없기 때문에 신혼부부, 다자녀등 비슷한 세대간 경쟁이 가능한 특별공급등을 노려보시는게 확률이 높을수 있고, 일반청약에서는 가점제보다는 추천제 비율이 높은 청약건 또는 공공청약보다는 민영청약이 더 유리할수 있습니다, 그외 가점을 높이는 방법은 배우자간 청약통장 보유기간 합산등의 방법이 있을수 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.09
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서울에서 아파트 구매를 고려할때 가장 선호되는 지역은 어디라고 할수있을까요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.선호지역의 경우 주거형태나 가족구성원수등 개별적요인이 적용되기 때문에 정확한 답변은 어렵습니다만, 보통 교통편 및 인프라등이 잘 갖추어져 있어 생활편의도가 높은 지역을 기준으로 서울 내 거주만족도를 나타낸 자료등을 보면, 만족도가 높은 지역은 송파구, 마포구, 강남구, 강동구, 광진구, 강북구, 성동구, 은평구, 서초구, 용산구가 있으며 흔히 최상급지에 속하는 강남3구와 용산이 포함되어 있고 최근 수요가 높은 성동구, 마포구등도 포함되어 있습니다. 이에 반해 거주만족도가 낮은 지역은 금천구, 구로구, 도봉구등이 해당되는데, 편의시설 부족이나 치안 불안, 교통의 불편함이 있는 지역으로 서울중심부에서 떨어진 지역이라는 이유가 가장 큰 것으로 나타났습니다.
경제 / 부동산
24.10.09
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한강뷰 아파트의 프리미엄은 다른 조망(산뷰나 시티뷰)와 비교했을때 어느정도의 시세차이가 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.비교대상을 어떻게 하느냐에 따라 차이는 있겠지만 보통 다른 입지의 아파트끼리 비교하는 것은 무리가 있습니다. 이유는 아파트간 입지적차이, 건축물 년도나 브랜드, 평수에 따른 차이등 가격에 영향을 미치는 요인 변수가 한강뷰 외 너무 많기 때문입니다. 그에 따라 비교가 가능한 대상군인 동일 아파트 단지내에서 한강뷰가 어느정도 보이냐에 따라 비교를 할수는 있는데, 최근 서울 한강 인근에 위치한 아파트 단지 중 한강조망권과 비조망권의 실거래가 비교를 한 표가 있는데, 아파트단지에 따라 적게는 몇천만원에서 최대 4억까지도 차이가 발생하는 것으로 나타난게 있습니다. 주로 상급지로 갈수록 해당 차이는 더 커지는 것으로 나와있으며, 예시로 용산 신동아아파트의 경우 한강조망여부에 따라 가격차이가 3~4억까지벌어지는것으로 나와있습니다.
경제 / 부동산
24.10.08
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주상복합아파트와 주상복합주택은 다른 말인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건축법상 주택에는 아파트가 포함되며, 아파트는 5층이상의 공동주택을 말합니다. 결국 주상복합아파트도 넓은 의미에서는 주상복합주택에 포함되는 개념이며, 보통 4층이하의 건물은 주상복합이라기 보다는 상가주택이라는 표현을 많이쓰기 때문에 두 단어는 동일하다고 보시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.10.08
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