답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 최근에는 복비가 아닌 중개보수라 표현하는게 맞습니다. 중개보수는 법에 따라 상한요율이 정해져있고 해당 요율은 주택과 주택외, 그리고 거래금액 / 매매,임대차 여부에 따라 다르게 적용되게 됩니다. 보통은 거래금액에 중개요율을 곱하여 계산하게 되는데, 주택외는 매매, 임대차 모두 0.9%가 적용되며, 주택의 경우는 매매와 임대차 , 거래금액에 따라 0.3%~0.6%까지 적용될수 있습니다. 거래금액의 경우는 매매나 전세의 경우 계약서상 금액이 그대로 거래금액이 되지만 월세의 경우에서는 월세에 100을 곱하고 보증금을 더한 환산보증금이 거래금액이 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.4층이면 저층에 해당되고, 일반적으로 고층보다는 매매시 가치가 낮아질수는 있습니다. 다만 1층과 같은 최저층은 아니기에 크게 가격적인 하락은 없을듯 보이고, 질문에서처럼 조망권을 가리는 별다른 장애물도 없다면 매매시 가격적 불이익은 없을수 있으나, 해당 층의 선호도가 높거나 수요자가 많을 것이라는 예상은 할수 없습니다. 보통은 고층보다 저층의 경우는 수요가 조금 부족한 게 사실이기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.테이퍼링은 양적완화 정책의 규모를 점진적으로 축소해 나가는 것을 말합니다. 보통 양적완화는 경기부양을 위해 금리를 낮추고 지출을 늘려가는 정책이라면 테이퍼링은 위와 같은 현상에서 점차 이를 축소해 나가는 경제정책이라고 보시면 됩니다. 보통 정부에서 경제위기등이 발생할 가능성이 있다고 판단하면 이자율을 낮추고 채권을 매입하는 등의 방법으로 시장내 통화량을 증가시켜 경기부양을 시작하고 이후에 이러한 정책효과가 어느정도 나타나기 시작할떄 다시 원래대로 돌아기기 위한 출구전략의 일환으로 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매도자에 대해서는 자금출처를 조사할 이유가 없습니다. 누가봐도 주택 매도에 따른 거래대금을 받기 떄문입니다 .다만 매도자 입장에서는 양도소득세에 대한 납입의무가 있기 떄문에 해당부분에 신고에 대해서만 신경을 쓰시면 됩니다. 그리고 계약서상 세금회피를 위한 다운, 업계약서 작성은 불법행위이므로 이러한 부분만 조심하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.두달 차임 연체시 계약해지사유가 발생하게 되나, 임대인이 계약해지를 요구하지 않으면 관계는 없습니다만 문제는 해당 사유가 발생한 이후부터 임대인은 계약해지통보가 언제든 가능하기에 되도록 월세는 밀리지 않는게 좋습니다. 계약기간중 중도해지는 임대인 동의 없이는 불가합니다. 그에 따라 보증금 반환의무도 만기전까지는 임대인에게 발생되지 않으므로 사실상 중간에 임대인은 보증금 반환은 하지 않아도 됩니다. 1.2처럼 안됩니다. 이런경우에 계약해지에 따른 별도 손해배상 책임까지 부여될수 있고, 계약상 본인의 의무에 따라 정확하게 마무리하시고 나가는게 맞습니다. 속된말로 임의대로 하시다가 정말 예민한 임대인에게 걸리시면 생각치 못한 낭패를 보실 가능성이 높습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택가격 대비 대출수준이나 자금수준이 무리할 정도가 아니고, 1억대출일 경우 월원리금부담도 크게 부담이 되지 않을수 있기에 대출상품을 잘 알아보시고 공공저금리대출등을 이용하신다면 주택구매하기 나쁘지 않습니다. 사실 향후 주택가격 상승하락여부는 누구도 알수 없고 직접 장기거주를 하면서 시간이 지남에 따라 일반적으로 우상향하는 부동산특성상 크게 손실로 이어지지는 않을수 있습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 주택임대차보호법상 보증금반환과 주택인도는 동시이행 관계입니다. 그에 따라 보증금 전액이 반환되지 않을 경우 주택인도를 거부하실수 있습니다, 이는 불이익여부가 아닌 임차인의 하나의 권리로 보시면 됩니다. 만약 이번경우에도 질문처럼 요구를 한다면 주택인도를 거부하겠다고 하셔도 관계가 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 전환률 5.25%을 적용하여 계산하면 전세 8천을 월세 보증금 천만원으로 환산할 경우 월세는 대략 305,000원정도 나오게 됩니다. 그에 따라 1000/30정도면 적절한 수준으로 보입니다. 보통 이러한 계산이 어려울 경우 렌트홈 홈페이지내 임대료계산기등을 이용해 확인해 보셔도 되고, 더 간단히는 주변 부동산을 통해 문의하시는것도 방법이 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.결과적으로 해당 임차인을 퇴거시키게 되면 이후에 다음 임차인을 받기 위해서 소유자인 질문자님이 우선적으로 지급하셔야 할 가능성이 높습니다. 이미 보증금까지 돌려준 상태이고 질문과 같은 세입자 처지라면 사실상 손실을 피하기는 어려워보입니다. 물론 법적으로 청구를 할수는 있겠지만 상환능력이 없는 임차인에게 해당 비용을 반환받기는 쉽지 않아보입니다. 일단은 계약해지를 위한 방법을 진행하시어 우선 퇴거를 시키는 부분이 중요해 보입니다. 세입자 가족이나 다른 지인과 연락이 된다면 해당 지인을 통해 세입자를 찾아 계약해지 및 짐들을 임시퇴거등을 진행하셔야 할수 있습니다. 해당 부분에 대한 자세한 사항은 별도 확인이 필요할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근에는 가로수 공실률이 증가하는 것으로 보아 질문처럼 이전과 같은 상권이 유지되고 있지는 않은듯 보입니다 이러한 이유에는 여러 기사에서 분석내용이 있는데, 역시나 가장 큰 이유는 내수경기 침체가 가장크고 상권에 있어 젊은 세대들이 새로운 유행 상권인 성수등으로 이동함에 따라 유동인구가 분산되면서 이전과 같은 매출 창출이 쉽지 않는 이유가 있다고 합니다. 또한 가로수길이 명품 브랜드 중심의 쇼핑거리라면 그 옆 골목에 들어선 세로수길은 카페, 호프, 음식점등이 입점하여 인기가 높아지고 있고 초반에는 가로수길 보다는 세로수길이라 하여 수요가 세로수길에 더 몰리게 된 점도 이러한 이유라고 볼수 있습니다. 물론 지금은 세로수길의 호황이 가로수길 상권회복에도 도움이 될거라는 기대가 나타나고 있다고 합니다.