전문가 프로필

답변 내역

분양가상한제가 무엇인지 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양가상한제라고 해서 평당, 최대한도가 공통적으로 정해진게 아닙니다, 분양가 상한제의 경우 일정한 기준으로 산정된 분양가격을 산정하고 해당 가격이하로면 분양가를 정해 판매할수 있는 제도입니다. 그러므로 지역이나 건축비등에 따라 상한가격은 각각 달라질수 있습니다,보통 상한가격 산정은 택지비와 건축비로 산정하는데, 택지비의 경우 공공택지라면 공급가격+택지가산비 / 민간택지의 경우 감정평가액+택지가산비로 책정되며, 택지가산비는 국토교통부령으로 정하게 됩니다. 건축비는 기본형 건축비 + 건축비이고 기본형건축비는 층수에 따라 구성되어 있으며 국토교통부에서 6개월마다 고시합니다. 건축가산비는 국토교통부령으로 정합니다.
경제 / 부동산
24.10.05
0
0

1주택자 비과세 요건좀 알려주세요~
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매도시 양도차익에 따라 부과되는 양도소득세의 경우 1주택자는 비과세 혜택이 있습니다. 이러한 1주택 양도소득세 비과세요건은 2년보유 주택가액 12억이하일때 가능하고, 별도 서류등은 필요하지 않으며, 만약 이러한 비과세에 해당되는 경우 별도 양도소득세 신고도 하지 않으셔도 됩니다. 만약 취득당시 규제지역에서 주택을 구매한 주택이였다면 실거주 2년거주도 하셔야 하나, 질문의 경우 5년보유, 3년 실거주를 하셨기 때문에 주택가액만 12억 이하라면 양도소득세 비과세 혜택이 가능합니다.
경제 / 부동산
24.10.05
0
0

다주택자는 집을 사면 안되는 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1주택자가 다른 주택을 구매하여 2주택자가 되게 되면 다주택자로 구분될수 있습니다. 다만 현재 2주택자의 경우 주택갈아타기등 일시적 2주택자가 포함되어 있을수 있고, 세금에 있어서도 1주택자와 크게 다르지는 않습니다. 3주택자 이상 다주택자에 대해서만 종부세, 양도소득세 및 취득세등에서 중과세율등이 적용됩니다. 다만 최근 정부의 대출규제등으로 인해 1주택자 이상 주택담보대출을 허용하지 않는 은행등이 늘어나고 있기 때문에 투자목적등으로 주택추가 구매를 할 경우 자금조달에 어려움이 있을수 있습니다. 물론 앞에서 말한 현 주택을 매도할 계획으로 이사를 하는등의 일시적 2주택자의 경우는 조건부대출등을 통해 적용을 피하실수는 있고, 세금에 있어서도 중과세 또는 양도소득세 역시 요건에 따라 비과세 될수 있습니다. 보통 2주택자가 되게 되면 재산세등은 늘어날수 있고 주택 매도시에도 양도소득세 과세대상이 될수 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.05
0
0

노유자 시설은 어떤 시설을 말하는 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.노유자 시설은 글자 그대로 노인과 유아와 관련되 시설로써 교육 및 복지 시설군에 속하며, 대표적으로 아동관련시설인 어린이집, 아동복지시설등이 해당되고, 노인복지시설로써는 노인주거복지시설, 노인의료복지시설, 노인여가복지시설(경로당등), 재가노인복지시설등이 포함됩니다. 그밖에 사회복지시설 및 근로복지시설등이 이에 해당됩니다.
경제 / 부동산
24.10.05
0
0

디에이치에델루이도 1차 마감될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.입지상 대한민국 최고 학군지역에 위치하고있고, 그에 따라 학군프리미엄이 강하게 적용될 수 있기에 어느정도 인기는 있을 것으로 보입니다. 다만, 최근 정부의 대출규제등의 여파와 투기과열지구로 지정된 지역이기 때문에 자금조달상 어려움이 있을수 있습니다. 종합해보면 개인적 의견으로는 1순위 마감이 될 가능성이 높아보이고, 이후 자금마련상 어려움이 있는 당첨자들의 게약포기자등은 나올수 있다고 판단되기에 무순위 청약 진행가능성은 있다 판단됩니다, 물론 무순위 청약의 경우 경쟁이 높아 당첨확률이 낮을수는 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.04
0
0

대형 평수에 대한 선호도가 높아지는 추세인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 얼어 죽어도 신축이라는 의미에 유행어는 "얼죽신" 입니다. 그리고 이러한 유행에 구축보다는 신축에 대한 선호도가 높아지는 것을 의미하나, 대형평수를 선호한다는 의미는 아닙니다. 또한 이전부터도 대형평수는 수요가 크지 않았기에 공급도 적게 이루어지고 있었고, 최근 가구당 세대원수가 감소하면서 사실상 대평평수보다는 국민평형이하 중소형평수에 대한 인기가 더 높아지고 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.04
0
0

일반음식점은 몇종 업소에 들어가게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 휴게음식점과 일반음식점은 같은 시설군인 근린생활시설군에 속하며, 제1종 근린생활시설에는 바닥면적 300제곱미만의 휴게음식점(주류x), 제2종 근린생활시설에는 바닥면적 300제곱이상 휴게음식점과 일반음식점(주류o)와 세부 용도에 따라 구분되어 있습니다, 그러므로 주류를 판매하는 일반음식점의 경우 제2종 근린생활시설에 해당된다 볼수 있습니다. 그리고 용도별 시설군 구분에 따라 상하 변경을 할 경우 신고 또는 허가가 구분되어지는데, 창고를 제2종 근린생활시설로 변경하시려면 신고가 아닌 허가대상이기 때문에 별도 요건을 갖추어 허가를 받으셔야 합니다,
경제 / 부동산
24.10.04
0
0

월세 계약기간 만료 전 이사 복비줘야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용이 자세한 사항이 빠져있어 답변과 다를수 있음을 참고부탁드립니다 ,일단 질문에서는 자동연장 즉 묵시적 갱신이 성립했다는 전제하에 말씀드립니다,묵시적 갱신에서 중도해지는 통보 3개월후 계약이 종료됩니다. 이때 퇴거를 하시면 복비나 월세등을 부담하지 않아도 되나 ,질문처럼 3개월이 되기 전 퇴거가 필요한 상황이라면 임대인과 협의를 하셔야 할듯 보입니다 , 보통은 3개월뒤 위약이 없기 때문에 남은 한달치의 월세정도만 지급하고 합의를 하는게 통상적이나 임대인에 따라 부담정도는 달라질수 있습니다, 그리고 중도계약해제 계약서등은 작성하실 필요 없고, 선납인지 후불인지는 본인 계약에 따라 다른 만큼 본인 임대차계약서를 확인하셔야 합니다. 보통 특약사항등에 기재되어 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.04
0
0

집 매매 후 인테리어시 절차 문의드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 인테리어를 하기 위해서는 해당 매매계약에서 잔금을 치룬 이후에 가능합니다. 물론 계약상대방 협조에 따라 빈집을 경우 하루이틀 가능할수는 있지만, 인테리어가 크고 시간이 소모된다면 사실상 잔금이후에 소유권을 보유한상태에서 진행하는게 맞습니다. 대출의 경우는 신청시 처분조건부 주택담보대출을 받을 겨우 유예기간이 있기 때문에 질문처럼 일정한 시점이 차이가 나도 실행이나 한도에 영향을 주지 않습니다. 유예기간의 경우 2년이내로 알고는 있는데, 최근 정부의 규제가 강화되면서 은행별로 1주택자에 대한 추가 담보대출을 막는 곳이 많기에 일단 은행을 통해 다시한번 정확한 확인은 필요해 보입니다.
경제 / 부동산
24.10.04
0
0

데이터센터를 우리나라에 많이 짓고 있습니다.데이터센터는 혐오시설인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.협오시설에 가까운 듯 합니다. 뉴스보도등을 보면 지역내 데이터 센터 입주가 확정된 경우 주민들이 격렬하게 반대하는 경우가 많은데, 이유는 전자파로 인한 피해 예상때문입니다, 사실 실측을 통한 측정결과 전자파 수치는 일반적인 가전제품에서 나오는 것보다 낮은데, 잘못된 정보가 확산되면서 4차산업에 필수적인 데이터센터를 협오시설로 인식시킨게 아닌가 싶습니다, 또한 이를 바로잡을 수 있도록 나서야할 지자체도 손 놓고 있는 경우가 많아 이러한 님비현상을 키우고 있는 듯 합니다.
경제 / 부동산
24.10.04
0
0