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내년 1월에 이사계획중인데 언제 이사준비를 하는게 좋을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이사를 위해서는 일단 다음거주지를 먼저 찾으셔야 합니다, 보통은 이사 3개월전부터는 매물을 알아보시고, 실제방문등을 하여 최소 만기 1달전에는 계약서를 작성하셔야 합니다. 그리고 해당 임대차계약서를 가지고 전세대출을 신청하셔야 합니다, 전세대출의 경우 신청 - 심사 - 승인까지 1달은 여유있게 보셔야 하기 때문입니다. 그뒤 최종 이사일이 정해지면 해당일에 이사업체를 선정하고, 그밖에 필요한 부분을 준비하시면 됩니다. 이사일에는 퇴거주택에 대해 관리비 및 기타관리비(수도,전기,가스등)을 해당일까지 정산하시고 보증금을 받고 퇴거하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.09.30
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LH도 미분양이 늘어나서 적자가 계속 쌓이게 되면, 적자를 어떻게 처리하며, 민간기업처럼 부도같은거 될수가 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 공공주택의 경우는 주변시세보다 낮은 가격에 공급을하고 보통 장기임대등으로 활용하기 때문에 미분양이 많다는 얘기는 처음듣습니다. 오히려 해당 부분에 대한 손실보다는 전세사기 주택 또는 기존 주택을 매입하여 임대주택전환하는데 들어가는 비용과 공공택지개발을 위한 부지매입등의 비용등으로 인한 적자가 발생하는 것입니다. 이러한 적자에도 사실상 LH가 부도가 나지는 않는데 공기업으로써 정부의 정책 중 직접적인 시장개입을 위한 기업이기 떄문에 말그대로 재정위기가 온다면 우리들의 세금을 이용해서 해당 기업을 유지켜주기 때문입니다. 사실상 정부가 주인인 회사라고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.09.30
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다음 세입자가 들어오지 않으면 보증금을 못준다는 집주인, 이거 불법아닌가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금을 계약만기일에 반환하지 않는것은 계약상 의무불이행에 해당됩니다. 이럴 경우 민법상 손해배상청구가 가능한 계약상 위법행위로 볼수 있습니다. 임대차 보호법상 만기일애 보증금 반환을 하지 않을 경우 우선 주택인도를 거부하고, 법원에 임차권등기명령 및 지급명령신청 이후 임대인에게 보증금반환에 대한 내용증명을 발송하여야 합니다. 그리고 임차권 등기가 되면 이후 반환소송을 진행하여 판결받아 해당 목적물을 경매에 넘길수 있습니다. 문제는 임차권 등기이후 다음 임차인을 구하기 어려워지기 때문에 대부분의 임대인은 빠르게 자금을 마련해 상환해주는 경우가 많고, 상환시 임차권등기말소를 요청하면 등기시 들어간 비용등에 대해서도 지급을 요구하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.09.30
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노트북 판매 매장 정도면 몇평이면 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.선택에 따른 문제이지 몇평이 중요한 문제로 보지이는 않습니다. 일단 원하는 위치에 저렴한 상가등에 입점하여 해당 평수에 맞게끔 사용하시면 됩니다. 길에서 다니면 볼수 있는 컴퓨터 수리점 매장들의 크기는 5~10평이내이며, 사실 이보다 더 적은 매장도 많습니다. 질문처럼 판매용 노트북을 놓을 창고자리와 택배포장등을 위한 공간, 수리공간 및 각종자재공간등을 고려하면 10평이상은 필요하지 않을까 생각됩니다.
경제 / 부동산
24.09.30
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요즘 부동산 중에 아파트 투자어떤가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산투자의 경우 다른 자산투자에 비해 안정성이 높은 투자로 구분됩니다. 물론 리스크가 있으나, 변동성이 주식이나 다른 투자자산에 비해 낮기 때문입니다. 노후를 위해 부동산에 대한 투자는 좋은 대안이 될수 있습니다. 예로써 상가등을 매입해 매월 꾸준한 임대수익을 창출한다거나, 주택을 사서 사용수익을 한뒤 이를 주택연금으로 돌려 매월 연금을 받는 것도 하나의 노후대책이 될수 있습니다. 다만, 부동산 투자를 어떠한 방식으로 할지, 어느정도의 준비를 할지에 대해서는 잘 정하시고 노력하셔야 합니다. 부동산 투자의 특성상 잘못된 판단으로 투자를 하는 경우 그 손실금은 다른 투자에 비해 매우 커질수 있고, 한번의 실패가 자산의 큰 하락으로 이어질수 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.09.30
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재개발/재건축 가능성이 없는 낡은 아파트는 노후화가 진행되면 입주민들은 어떻게 되는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 건물 안정상 사람들의 안전에 문제가 있다고 판단된다면 행정청에서 강제적으로 퇴거명령 및 거주불가를 명령할수 있습니다. 시설물 보강은 입주민들이 관리차원에서 관리유지하시면 되고, 재개발은 본인들이 하고 싶다고 해서 할수 있는게 아니며, 재건축의 경우는 입주민들이 모여 진행은 가능하겠지만 사업성이 보장되지 않으면 참여시공사를 찾을수 없기 때문에 사실상 진행이 어려울수 있습니다. 노후아파트에 대한 직접적인 정부 지원은 없는 것으로 알고 있습니다. 다만 재건축사업을 위한 행정절차 축소나 안전딘진단 면제등의 사업속도를 높일수 있는 정책적 지원은 있을수 있습니다만, 말그대로 개인 사유 아파트에 대해서 하자보수등을 직접적으로 지원하는 방법은 없는 것으로 알고 있습니다. 이러한 경우 형평성등의 문제가 발생할수 있기 때문입니다 .다만 건물의 갑작스런 붕괴위기등이 발생하여 1처럼 퇴거명령이 나올경우 임시적인 주거시설 제공등은 상황에 따라 가능할수 있지만, 임시적, 단기적 지원일 가능성이 높습니다.
경제 / 부동산
24.09.30
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현재 방배롯데캐슬아르뗴 20평대->올림픽파크포레온 30평대로 이동하는거 어떻게 보시나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.객관적으로 평가는 어렵겠지만, 꼭 둔촌으로 가신다고 그게 안좋은 선택이라고 보기는 어렵습니다. 결국 본인 우선도에 따른 선택의 문제로 보이기 때문입니다, 질문자님 생각대로 입지상 방배동이 유리하고, 평수는 둔촌으로 이동이 더 넓어진다면 결국 입지를 포기하는 대신 평수를 넓혀 편안한 주거에 더 높은 가치를 두실지, 평수가 적더라도 외부입지상 유리한 방배동에 남을지를 비교하요 판단하셔야 할듯 보입니다. 그리고 올림픽파크포레온 역시 대단지 단지로써 교통편의성과 이후 대단지 인구를 노린 각종 편의시설 증가 와 상권형성의 가능성은 있는 입지입니다. 즉, 현재보다는 향후 더 발전가능한 입지라는 점도 참고를 하셔야 할듯 보입니다
경제 / 부동산
24.09.30
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개인과 마을과 토지거래를 했는데 국토교통부실거래가공개시스템에서 보여지지 않네요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확한 이유를 확답하기 어렵지만 최근에 거래가 이루어지면서 거래신고를 하였으나 해당 사이트내 업데이트가 아직 되지 않은 경우가 있을수 있고, 부동산 거래신고를 하게 되면 보통 가까운 시일내 공개되니 조금 더 기다려보셔야 할듯 보이나 혹, 거래된지 오래되었음에도 실거래가가 나타나지 않는 경우라면 국토교통부에서 실거래가가 신고가 되었더라도 주변 거래가격과 많이 차이가 나는 경우등이 있을 경우 시장 거래질서 교란등의 이유로 공개자료에서 배제하는 경우도 있는데 이에 해당될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.30
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요즘 배달비가 옛날에 비해서 왜이렇게 비쌀까여?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이전에는 각종 배달앱등이 초창기에 확장되는 과정에서 회원 모집을 위한 혜택으로 제공된 무료배달비 서비스등이 있었지만, 최근에는 이러한 부분이 많이 줄어든점, 그동안 소상공인들 사이에서 배달비에 대한 불만의 목소리가 커지면서 앱 운영사들이 고객에 대한 배달비 지원을 더이상 소상공인들에게 일방적으로 부담시키기 어려운점등이 이유로 보입니다.
경제 / 부동산
24.09.30
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청약 통장을 가지고 있으면 어떤 혜택이
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약통장필요여부는 본인이 판단하셔야 할 부분입니다. 본인이 지방에 거주중이고 , 신축 아파트에 대한 청약을 통한 분양권 취득을 고려하지 않는다면 지금 분위기에서는 청약통장을 보유할 이유는 없을수 있지만, 앞으로 본인이나 부동산 시장내 변화가 어찌될지 모른다는 점, 청약통장의 특성상 개설을 해도 일정기간 보유기간, 납입횟수를 채우지 않으면 원하는 청약을 할수 없다는 점, 최근 정책 변경에 따라 청년의 경우 청약통장에 대한 혜택이 많다는 점을 고려한다면 꼭 필요가 없다고만 볼수는 없습니다.
경제 / 부동산
24.09.30
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